Re: [新聞] 房價不再飆漲 蔡英文：房屋不是炒作的商

[kusomanfcu (POE yea開始急速惡化了（)]

房地合一

馬囧+張盛和做的好事

然後蔡英文德政
本會期廢除印花稅
(0.1% 總交易額,本來不管你買賣賺錢還是不賺錢都要給)

房地產佔地方印花稅約16-18%左右
(實際房地產總稅金終於要低於股市,在印花稅廢除前都是超過的)

然後公告現值公告地價部分
(歷年公告土地現值及公告地價調幅統計表)<=資料來源

公告現值(房地產交易舊制)在馬囧和老張時已經從79%調整到市價90%,
也就是說交易稅已經漲價,甚至有地方是超越市價(新莊副都心 可憐的地方XD)
(但是這是"平均"<=可以去查查公告現值自家附近是不是有人搞花招,低於市價90%)


持有稅

地價稅:
 (蔡英文德政調降0.48%市價比例的持有稅,佔總土地持有稅比例約2.5%的調降幅度)
目前土地是市價20.02%
馬囧任內為近年高點(20.5%)

馬囧的持有稅糕點 是房價高點時的20.5%
房價在2013-2014年達到高峰 然後2016調更高
而歷史持有稅高點是2010 市價21.96%(主要也是因為2008 2009 有跌)

(地方政府主要能動的就是地段率)
房屋稅:
然後房屋是市價100%-400%(路段率影響)
 標準單價*(1+-各加減項之加減率)+-樓層高度之超高*面積*
(1-折舊率*折舊年數)* 街路等級調整率（地段率)

基本上標準單價和房屋實際造價差不多
但是路段率應該是土地方面的東西
(房屋蓋在比較貴的地方變貴是土地貴好嗎?相當沒邏輯性可言
 但是近年地方政府敢動的都是動這)


然後以上面這些計算公式和資料就知道實際上偏離市價最嚴重的是"低路段率"的地方。


1.主要就是破爛公寓密集的地方持有稅低 然後非雙北的地方持有稅也偏低

2.六都最低持有稅就是台中，因為之前佳龍漲後選舉就被踢下去了。

3.然後台灣本島最低的就是宜蘭花蓮。

4.中華民國領土最低的是"金門"


基本上我會投小英拉。老實說台灣人太會賺錢，稅收其實常過收，增稅也只是蓋蚊子館，
一堆狗屁建設。如果誰開放海外收入更低稅 我絕對永遠支持他


※ 引述《eachen (易陳)》之銘言：
: 現在房屋是緩跌
: 我姊在馬英九時代買了一個京站附近100步的公寓
: 20坪1600萬 貸款好幾年現在還沒有還掉
: 持有地坪4坪 都更成本一坪400萬
: 而且又老又舊 會漏水
: 現在跌到1000萬了 也不會想要賣
: 我姊反而沒有居住在這間公寓 自己搬到每個月兩萬五的公寓住
: 現在根本在緩跌 明年蔡英文上任 房地產又要準備跌了
: 韓國瑜上任房地產就會漲
: 至少蔡英文這三年讓房地產緩跌 如果是大跌
: 就會造成銀行呆帳太多 本土性金融風暴
: 我老實說 我親戚大都是K黨的地方民意代表
: 他們對地方的發展有嗅覺
: 哪裡還沒開發但是未來會開發 早就進場逢低買進
: 大炒一番
: 要不是陳水扁靠一次金改和他自己貪汙救了國民黨
: 不然國民黨現在早就趴在地上
: 蔡英文才不會讓陳水扁好過 死不特赦陳水扁就是這個原因
: 不過沒選蔡英文沒關係 可以選韓國瑜 真正讓有房地產的發大財
: 像香港模式 一坪飆到三千萬的地王都有可能
: 服貿2.0 只要國民黨立委85席 就可以強力通過
: 大家來一起支持K黨吧

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.24.1.92 (臺灣)
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※ 編輯: kusomanfcu (114.24.1.92 臺灣), 09/22/2019 00:29:03
推 wayaba      : 推
推 ginging     : 只能推了
→ yaki1982    : 高房價起源就是My Angel的政策
→ notime      : 高房價幫兇就是實價登入0.5
※ 編輯: kusomanfcu (114.24.1.92 臺灣), 09/22/2019 02:51:46
推 flash789    : 有數據給推
噓 ss425727    : 反正我不能住帝寶就代表房價還是糕點
→ jc74156     : 台灣經濟不好長期低利率(亞洲金融風暴、網路泡沫、
→ jc74156     : 金融海嘯)、銀行為了賺錢放寬房貸條件、台灣勞動人
→ jc74156     : 口從2015開始下降(買房人口減少)、美國QE與後來的緊
→ jc74156     : 縮
噓 hoaliy      : 降税哪來建設...
→ aloness     : 大部份都還是低於市價9折…
→ aloness     : 會接近的屬於非交易熱區的住宅，在邊際效應下才越
→ aloness     : 來越接近的
→ aloness     : 新建案隨便都遠超公告價
→ aloness     : 地價稅其實是沒什麼影響，公告價跟市價差距太大
推 abbkg       : 實價登錄好事,先求有,但現在為什麼不敢再透明
噓 august628   : 實價登陸0.5
推 huk40199    : 以後稅收會慢慢不夠
→ huk40199    : 當然放棄一群老人自生自滅就沒這問題
→ huk40199    : 我個人是支持不推行長照
→ huk40199    : 跟年輕人買房一樣
→ huk40199    : 買房不難拿出智商而已
→ huk40199    : 老了活得有尊嚴不難一樣拿出智商而已
推 yy2rmrn8    : 高房價起源前央行總裁要付很大責任
→ poswem      : 國民黨認為房市是經濟火車頭, 不投
噓 small91051  : 光實價登錄0.5就沒辦法投下去了
→ kimo2190    : 兩邊都有道理，看結果很難嗎？
→ sunnysam    : 立委那個不是大地主，民進黨也一樣 一堆拉雞
推 vatog       : 原來如此 和我想的一樣 蔡英文也是炒房一派的
→ kusomanfcu  : 長照已經拿遺增去補了啦
→ kusomanfcu  : 本來之前打算晚點再換屋
→ kusomanfcu  : 被菜英文搞到
→ kusomanfcu  : 地主黨VS老財團黨
→ kusomanfcu  : 板上都不支持清流果凍zzz
→ kyova       : 長照真的蠻蠢的耶...合理的部分可以分攤負擔，但也
→ kyova       : 有很多就是大撒幣騙選票。有些本來就是要自費，財政
→ kyova       : 一定會困難。而且也不公平，為啥存錢的人繳稅要拿來
→ kyova       : 給別人揮霍?
→ kyova       : 奇怪，就算持有稅提高，房價跌一點，你以後還是要
→ kyova       : 繳稅，那到底有啥好處? 除非多繳稅有更好運用而已
→ kyova       : 妄想持有稅提高就能解決房價負擔，是不是太天真?
→ kyova       : 買不起雙北就滾去買鄉下阿，整天想買便宜，那也要
→ kyova       : 有人願意賣。難不成要當土匪? 怎麼不去說法拉利賣太
→ kyova       : 貴，簡直是車商惡意炒作? 魯空酸民沒救了
※ 編輯: kusomanfcu (114.24.7.101 臺灣), 09/22/2019 15:27:00
→ egnaro123   : 可是很多債都是用特別法...這是蔡最有問題的地方
→ egnaro123   : 繞過預算法規,那誰來付這錢
→ egnaro123   : 需以特別法方式排除「公共債務法」每年度舉債額度
推 parkerwester: 個案得罪妮?
噓 dancingbird : 奢侈稅才讓房價打住的  關菸皇屁事