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作者tim0259 (提摩)
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標題[新聞] 京華城轉型商辦但市場存疑慮 中石化、中
時間Thu Sep 26 15:21:42 2019
1.原文連結： https://udn.com/news/story/7251/4069562?from=udn-catelistnews_ch2 2.原文內容： 京華城轉型商辦但市場存疑慮 中石化、中工股價跌 京華城25日成功標脫，中石化（1314）、中工今（26）日股價表現平平，中石化早盤開高 走平，中工開高走低，盤中皆下跌1%。 法人表示，京華城距離捷運有段距離，原本計畫改建豪宅，現在轉做商辦，交通位置相對 吃虧，今日股價明顯反映市場還有疑慮，長期股價仍要回歸基本面才行。 京華城昨日第四度標售，最終由威京集團旗下中石化的子公司鼎越開發，得標價為372億1 萬元，打敗興富發。 中石化為京華城最大股東，今年2月加碼認購京華城特別股，持股比例提高到37%。 此次 出手標下京華城，公司表示，看好台北市未來商辦行情，未來拆除地上物後，將打造四棟 頂級商辦，最快2023年完工。 不過，京華城題材暫時沒有激勵股價，中石化今日股價平淡，法人認為，威京集團究竟是 「左手換右手」，還是取得市場機會，市場觀點不一，使題材尚未反映在股價上。 法人也表示，捷運沒有直達京華城，是營運不理想的原因之一。京華城位於台北精華區， 且土地產權單一完整，原先計劃改建豪宅，市場相對看好，畢竟附近一帶多為住宅區，也 可多少消弭交通的不利因素。如今改建方向大轉彎，轉做商辦，跟原先購物中心一樣，交 通將成最大考驗。 長期來看，法人表示，京華城題材還有待觀察，長期股價仍要回歸基本面。基本面來看， 國際油價波動大，中石化本業CPL又是石化族群中的弱勢，市場供過於求、價格壓力仍大 ，上半年獲利衰退幅度超過五成；公司持續透過建立海外石化一貫化基地，以及加速土地 開發事業來應戰。 至於中工，近期除受惠威京集團關係企業承耀買下「陶朱隱園」7樓一戶，每坪單價上看 600萬外，法人稱，目前公司營運未見有爆發性成長，基本面仍須長期觀察。 3.心得/評論： 左手換右手 右手換左手 威京小沈在想什麼? 聽說今天有人找我? -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 140.131.149.111 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Stock/M.1569482504.A.2BF.html
推 hong888 : 要做商辦，原來的球體建築重新裝潢隔間就好了啊 09/26 15:24
推 madboy : 就左手換右手 昨天消息出來版上多不看好 09/26 15:25
→ madboy : 今天股價反應表示大家也不看好吧w 09/26 15:26
推 lovemost : 京華城那塊地做豪宅一定沒市場的，旁邊以前台北機廠 09/26 15:28
→ lovemost : ，還有鐵道通過，怎麼可能有豪宅會選這種爛地方 09/26 15:28
→ yunf : 上次就錯了這次還會對 ? 09/26 15:29
→ yunf : 不是地方爛 是怎麼經營的問題 09/26 15:30
推 kline : 還好沒讓興富發買到 09/26 15:31
→ yunf : 很多地方也不怎樣 經營的好自然會帶出人潮 09/26 15:31
→ yunf : 他們明明就可以請微風來幫忙經營管理 09/26 15:32
→ poisonB : 左手賣右手 反正房地產不會賠就對了 09/26 15:33
→ yunf : 會不會賠真的很難講 看那個發言人講話還有台下人 09/26 15:38
→ yunf : 反應就覺得沒很妙 09/26 15:38
推 DraymondHuan: 興富發出300E而已 09/26 15:40
推 wyytw : 怪建築都不太好 09/26 15:40
→ yunf : 我還是覺得如果微風來接手 會比整個拆掉重弄好 09/26 15:40
→ notfound0407: 八德路那一帶商辦不是一堆空? 09/26 15:41
推 madboy : 是一堆空 09/26 15:44
→ yunf : 所以他們講話就不太有把握 09/26 15:45
→ yunf : 以他們模擬而言在某種條件下還可行 09/26 15:45
→ luche : 改造成外勞生活圈當服務天龍國的據點阿 09/26 15:49
推 madboy : 那是北車地下街 09/26 15:49
→ madboy : 這又凸顯京華城離捷運有一段距離的缺點 09/26 15:50
推 DraymondHuan: 沒趕上這波商辦潮，就可以洗洗睡了，南港商辦供給噴 09/26 15:50
→ DraymondHuan: 發大概是在2020-2025 09/26 15:50
→ DraymondHuan: 昨天他們記者會說帶動中崙商圈，我黑人問號，長這 09/26 15:51
→ DraymondHuan: 麼大第一次聽到這個商圈 09/26 15:51
→ madboy : 中崙商圈www 那邊根本沒商圈好豹 09/26 15:52
→ yunf : 捷運只是其中一個因素而已 如果東西有賣點 09/26 15:56
→ yunf : 也可以經營不同客群 根本就不是問題問題是怎麼經營 09/26 15:57
→ yunf : 中崙 其實是個超好的地方 09/26 15:58
→ yunf : 中崙高中女生超正 09/26 15:58
→ abomgo : https://youtu.be/Nl4lAO-HFJo 09/26 16:02
推 cocolo60 : 捷運距離跟經營好壞沒有正相關 經營的好 遠也有人去 09/26 16:26
→ IBIZA : 原本容積率才392%而已　現在560%, 當然要重蓋 09/26 16:31
推 g0t24568 : 聯貸行繼續卡 憤怒 09/26 16:44
推 henryeech : 上次從三民站走過去不到十分鐘到底遠在哪？如何經營 09/26 16:48
→ henryeech : 才是關鍵吧 09/26 16:48
→ kkjjkkjj : 那邊做豪宅怎麼可能沒市場 09/26 16:50
推 saintsmw : 就左手賣右手，然後又可以從銀行貸款出來花<--重點 09/26 17:20
→ saintsmw : 大家怎麼會相信他們的鬼話呢? 09/26 17:21
→ saintsmw : 同一批人，做得好的話，京華城就不會這種下場 09/26 17:23
→ northsoft : 用大眾資金解套 09/26 17:26
→ northsoft : 幸好沒買中工跟中石化 09/26 17:27
→ northsoft : 中石化，下看 4 元啦 09/26 17:27
噓 jasonkey123 : 離捷運很近好嗎... 09/26 17:40
推 DAEVA : 2023前都沒回收這樣嗎@@ 還好早上買了小賺幾個便當 09/26 17:42
→ asd1 : 原來離南京三民站500公尺左右叫有段距離... 09/26 17:46
推 HyperPoro : 三民站一走出來 馬上就看到了 到底是多不能走路 09/26 17:55
→ HyperPoro : 那這樣松菸才叫遠 市府站出站還要走一段才到 09/26 17:56
推 badguy227 : 陶朱價格定超高結果都沒人要捧場 09/26 18:06
推 operaghost : 誰要買完東西之後走那麼遠搭捷運。怎樣叫進sogo那 09/26 20:09
→ operaghost : 樣ok 09/26 20:09
→ operaghost : 不然沒那麼有心啦 09/26 20:09
→ operaghost : 直達是什麼意思懂? 09/26 20:09
推 guowei616 : 天龍人走路極限是200公尺 … 09/26 20:09
推 zgccgz : 200公尺是空手喔，多一包提袋就得減50公尺的 09/26 20:25
推 newswim : 距離捷運400公尺，為什麼大家說遠？ 09/26 20:30
→ newswim : 如果改作商辦和住宅，基地大，應該會值錢 09/26 20:32
→ qaz12453 : 改住宅 飯店 商店街 商辦一條龍啊 09/26 20:48
→ qaz12453 : 對外標榜買了京華城 從此不再出門 09/26 20:48
→ qaz12453 : 一堆重隱私到極致的有錢人就住裡面別出來了 09/26 20:49
推 sospeter : 明明捷運出口走5分鐘就到，這樣回會遠嗎？ 09/26 22:36
推 Petrovsky : 中石化股東真慘 09/26 23:16
→ cdzzsa : 為什麼這樣爛還可以繼續經營中石化啊！怎麼沒人敢入 09/27 00:30
→ cdzzsa : 主呢？ 09/27 00:30
→ shawncarter : 自己賣自己 到底是在玩什麼花樣呢 09/27 00:36