Re: [新聞] 時間到了！顏炳立：2020房市春暖花開

[aloness (aloness)]

: 顏炳立表示，他在2016年預測房會緩跌四年，今年全年交易量可達28.5萬到29萬棟，雖然
: 還不到30萬棟，但由於地交易爆出歷史量，且緩跌已過了三年。
: 　
: 他對2020年房市抱持樂觀態度，不過由於預售屋、新成屋、中古屋供應量仍大，預測2020
: 市況纏鬥依舊，預售屋、新成屋、中古屋都是拚價殺的市場，量、價及買氣都是觀察指標

先上統計資料
https://i.imgur.com/u0yZjuE.jpg
https://i.imgur.com/2jWUf1u.jpg

7月是今年目前最高峰
前半年的貢獻主力，從累積年增率看的出來
北市之外五都，上半年的交易量有明顯成長

下半年五都交易量開始持平
反是北市從Q2開始快速增加

如用股市來比喻，這就是輪流拉漲
台灣房市的起伏一向以北市做為指標
北市只要是成長的，就會拉抬其他地區
中南部會在半年~1年後逐漸受到影響
這才是顏總看好的原因
量先有了，價才好談


: 3.心得/評論：
: 建商已經先備料購地，
: 準備好時機成熟推案，
: 個人認為很可能是房地合一稅修法作為政策利多，
: 明年看來金融股應該有支撐，
: 營建股或許可以逢低買進，
: 等利多消息出來。

金融的土建融，今年就已經放很多出去了
不是來自於住宅商辦，而是廠房
但這些數據會存在於對中小企業的放貸

: 從信義房屋房價指數來看：
: https://www.sinyinews.com.tw/quarterly
: 除了台北市，
: 新北、桃園、新竹、台中、高雄，
: 房價表現都不錯。

Q4才要進入築底期呢
只是目前股市更好賺，資金拿捏讓人傷腦筋

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.77.165.25 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Stock/M.1570066897.A.F69.html
推 joe2        : 北市第一次移轉衰退幅度相當嚇人
推 easychen    : 太好賺了   拿房子去抵押  然後買台積電
2個月前就佈局了
現在是在思考資金該不該抽回來
海外的資金因台幣強勢，還不能匯回來

反正築底期就繼續觀望吧…
真要買也不急於一個月內
推 sdhpipt     : 第一次移轉就是新成屋吧?
→ sdhpipt     : 如果是新成屋的話 那現在的數據就是前三年預售的
※ 編輯: aloness (42.77.165.25 臺灣), 10/03/2019 10:00:39
※ aloness:轉錄至看板 home-sale                                    10/03 10:09
噓 jing0607    : 憑什麼房價，你顏餅立說惹算，憑什麼，我怎麼知道
→ jing0607    : 你不是趁小英當選前出貨?
推 huk40199    : 北部拉抬代表南部資金行情過了
中南部的成交量
個人傾向是低總價推案量大造成
當建商推案一直在試圖調降總價時
就是把剩下的購買力給榨出來

但北市一直都是高總價區域
北市的交易成長量與中南部原因不同

※ 編輯: aloness (42.77.165.25 臺灣), 10/03/2019 10:27:04
推 wetor       : 進場幫炒房客解套嘛，留好留滿吧
推 humbler     : 築底期不知道時間要拉多長，拖到總統大選結束？
推 togs09      : 請問這數據是去哪抓的?
每個月鉅亨網的新聞
https://i.imgur.com/hooJLUd.jpg
※ 編輯: aloness (42.77.165.25 臺灣), 10/03/2019 10:42:36
推 joe2        : 房地合一稅就把利潤吃乾了
→ dickey2     : 你以為 提高 基本工資是為了什麼
推 ethel617    : 台南的確就是靠1000萬內的低總價30~40坪的大樓撐交
→ ethel617    : 易量的
→ este1a      : 淫賤股可不是叫假的
→ tctv2002    : 北部主要是商辦市場
→ ALEX3428    : 只會滸濫，晶滑程還不是怕下跌，佐首換佑首
→ tonyd       : 這兩年早叫你卡位 現在才反應過來的 好房子早被收
→ tonyd       : 惹 ╮（╯＿╰）╭
→ nikok       : 底部還沒吧～
推 codehard    : 請問這是哪裡統計的資料
推 codehard    : 剛剛看到 所以這是自己從新聞抓出來整理的嗎
推 convey1227  : 明年營建類股噴發？
推 xxljay1776  : 推
推 LTpeacecraft: 言之有物，感謝分享高見