[新聞] 全台86萬空屋房價卻降不下來 65%年輕人

[humbler (獸人H)]

1.原文連結：
https://udn.com/news/story/6839/4092610

2.原文內容：
2019-10-08 13:02今周刊
文 / 今周刊編輯團隊

他花了8年時間，準備好自備款，買下了一棟在新店安坑、7百萬元左右的老房子。那8年
，他都和女友蝸居在台北市民生社區的一間小小套房裡，兩人收入破10萬元，但每個月只
能用不到8千元當伙食費。「小套房月租1萬1，是一層30幾坪的房子隔出的隔間，大小只
有4、5坪。」

沒有任何娛樂、沒有任何休閒生活，鴻鴻靠非常了得的忍功和時間換取他的未來，「為求
未來穩定，我只能拖長整個結婚生子的計畫。」他還想生孩子呢，鴻鴻笑笑地說，「就是
熬。」也只能熬，一個好的住所、結婚、生孩子，對年輕世代來說，真的只能用極其清苦
的生活去換。

「真的是晚婚，有點晚了……」他又哈哈苦笑說。

《今周刊》委請波仕特線上市調網進行問卷調查，台灣20至40歲年輕世代最深沉的憂慮，
就是「低薪資」（82.3％）與「高房價」（81％），近6成5年輕人，曾因買房而想過要晚
婚或不生小孩，較6年前本刊調查比率（5成）更高 ，調查也顯示，高達9成5的年輕人都
認為，政府應更積極推動政策，合理化房價，開展完整的「住宅政策」。

台灣房價貴，房價所得比更一路向上攀升。今年是「巢運30年」，但數十年間歷史沉痾猶
在，政策假球又還在飛，年輕世代更加無力了。

談到住宅政策，內政部政務次長花敬群嘆了口氣，「房市問題，一是貴，一是漲，另外一
個是炒。」接著他又皺眉：「最近3、4年，『漲』沒有整體上發生。『炒』也還好。」然
而「貴」呢？他攤手點了頭。

10月3日，時代力量立委黃國昌一如往常，站在立法院財政委員會上，他捲起襯衫袖子，
緊盯著對面男人的瞳孔問：「總裁，房價指數在過去3、4年間，不斷地在攀升，這樣情況
下，您認為到底是供需面？還是制度面出了問題？」

「我覺得我們的房地產，供給面、需求面、制度面都有些問題。」被質詢的人正是央行總
裁楊金龍，他慎重緩慢地說出，「供應面上，我們的矛盾在於，房價這樣走（指不斷往上
攀高），但我們的空屋還很多。」

其實，央行會開始注意房市，絕對不是沒有道理。

《經濟學人》分析，港人對中國不滿的原因不僅來自於自治權遭破壞，也因貧富差距情形
在中國介入後急遽擴大，尤其體現在節節攀升的房價上。分配不均與遙不可及的居住正義
，在香港年輕人心中埋下不滿現狀的種子，成了「反送中運動」深沉的社會經濟結構因素
。

香港房價所得比高達20.9倍，香港年輕人不吃不喝20年才買得起一棟樓。香港狀況看起來
怵目驚心，但事實上，台北年輕人的處境其實也不遑多讓。台北14.15倍的房價所得比，
在全球主要都市中，僅次香港。更何況，台灣房地產還擁有獨特的「虛坪制」，北台灣去
年整體大樓、華廈建案，平均公設比高達32.4％，若算淨坪，台北的房價所得比與香港也
不相上下。

3.心得/評論：
身為竹北人，
覺得今年房價上漲真的有感，
還不錯的案件一釋出，
兩周內就被買走了，
想買還要加價。

覺得現在房價調控反而要依靠央行，
怪怪的...

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如果還有來世，我想當一個獸人

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推 SweetLee    : 他可以用租的 硬要用買的只是自己也變成推升房價的
→ SweetLee    : 共犯之一 然後買了之後還是不希望跌
推 camp0102    : 年輕人的剛性需求 條件夠自然會買 自然推升房價
→ cblade      : 明年開始，金管會寬鬆房貸政策，又要噴了吧
→ SweetLee    : 還有 其實每天打砲也是娛樂啊 只是打久了會膩
推 lkjsdf      : 央行是一大關鍵
→ pesai       : 沒辦法 買房是人生必需的觀念早已深植在人心裡
推 springman   : 一個十擁有多間房子的成本要拉得更高吧！
→ pesai       : 而且租屋市場對老人實在太不友善
→ SweetLee    : 所以我覺得應該先生孩子再來買房 我也是生老二才買
推 scott2009   : 大家沒工作有存款利息低，會做什麼事情呢？
→ SweetLee    : 生了小孩 長大以後 叫小孩幫你租房子給你住就好了
→ SweetLee    : 根本沒有老人租不到房子的問題 問題是沒小孩
→ SweetLee    : 如果沒小孩又買不到房子 那就要想想錢都到哪去了
推 RS44        : 不吃不喝20年才買得起一棟樓 不是一間房喔?
推 devirnt     : 再不打房再過10年就gg
推 attpp       : 修法學荷蘭警局報備就直接進去住吧
推 blueskyly   : 年輕時在工作地租房子 老了買在便宜的郊區 這也要教
→ blueskyly   : ...
推 somehog     : 一堆在矽谷上海年薪300+的肥貓 台北的房子太少太便
→ somehog     : 宜不夠他們買啦
→ Kayusumi    : 最近看房也..
→ tctv2002    : 台灣買房文化真的是病態
推 tamama000   : 賭小孩能自己賺錢租屋不如allin台gg
噓 asole       : 你想一輩子租房子嗎？ 你爸媽房子願意便宜賣別人嗎
→ asole       : ？
→ TaiwanXDman : 一輩子租屋 就會變成不檢討炒房檢討房東了
→ TaiwanXDman : 很多人很仇視房東什麼都不用做 就有人拿錢給你的
推 Cecicly     : 全台就柯在蓋，報導後面實在很不誠實
推 Jaymainal   : 年薪要多少在雙北買房比較輕鬆
推 TaiwanXDman : 如果是跟政府租屋 我覺得接受的人會多很多
→ TaiwanXDman : 跟另一個普通人租屋 很多人心裡是很不平衡的
推 Daikin      : 四年前柯文哲說要居住正義，現在沒人談
→ TaiwanXDman : 覺得對方什麼都沒做 就可以每個月拿走自己的收入
→ TaiwanXDman : 這就是為啥台灣想買房的心態根深蒂固
→ TaiwanXDman : 不要以為我在瞎掰 我從小我爸媽就這樣講的
→ TaiwanXDman : 我爸媽都說以後不要租屋把錢送人
推 handsome16  : 以後大家都去住牢房 包吃包住
→ overhead    : 樓上，我朋友也是這樣跟我說的。我聽到時真的嚇一
→ overhead    : 跳，原來還有這種思路
→ overhead    : 樓樓上才對
推 giantwinter : 雙手一攤
推 lincon818   : 那些炒房的壽險公司全都拒買 耖
推 simo520     : 炒房比較好賺
推 TaiwanXDman : 我同事也是整天抱怨說當房東好好哦 整天沒事做
→ TaiwanXDman : 泡茶聊天看股票 然後每個月就有人送錢來
噓 opop1133    : 賣尬麻 税那麼便宜 放著等漲呀
→ zaxqsc      : 大家都想當那個拿走別人收入的人 那只好付出更多代
→ zaxqsc      : 價囉。
推 transcend789: 薪水太少
→ wr          : 要買房租房沒有一定答案 看誰划算就好
→ wr          : 但沒錢的不會因為買了房變有錢 所以不用考慮就租吧
推 poeoe       : 買營建股就對啦XD
→ zaxqsc      : 沒錢如我還是先想辦法不要被綁2 30年比較實在
推 fly0408     : 竹北的房價真的恐怖，特別是六家那區域..
推 mecca       : 大通膨時代想辦法借一堆錢出來買房或投資才對
→ rbelldandy  : 政府都知道只是不想改變,因為錢集中在那些人身上
→ rbelldandy  : 改變他們資產會縮水,真的要改變他會優先知道像股票
噓 sunfish91   : 寧可空房也不願便宜賣你咧～～ㄌㄩㄝ
→ Altair      : 錢&權都在戰後嬰兒潮的手上 他們拒絕破產就只好印鈔
→ Skabo       : 其實不是政府不想改變 人民也不想改變
推 butterba    : 有竹北紅單文化又開始復燃的卦嗎？
→ tctv2002    : 人民不想改變+1  看看台中那個公宅... 換個人土地就
→ tctv2002    : 被賣掉
→ Skabo       : 台灣住宅自有率這麼高 打房全部一起跌是全民
→ Skabo       : 都跟你翻臉 最不想房價跌的就是全民
→ ffaarr      : https://reurl.cc/rlRejk 剛好昨天寫了買或租的文章
→ ffaarr      : 買房要把 金錢的機會成本算在內。
→ Skabo       : 不過買不起的人需要幻想一個實在的敵人
→ Skabo       : 出來憎恨 所以也只能恨政府這也很正常
推 Kobe5210    : 說個笑話:DPP罵KMT沒有打房
推 mecca       : 自有率計算基礎是甚麼??如果很高怎麼幹嘛一堆人買房
→ mecca       : 尤其是現在空屋有86萬
推 auction88   : 好房子沒那麼好租
→ auction88   : 尤其台北市 好物件 2-3萬租金。都得用搶的。
推 tamynumber1 : 看到賣房廣告在宣傳，不要再付錢讓房東養兒子，當
→ tamynumber1 : 時就在想，付錢讓建商投資客買車子有比較好嗎？
推 anti87      : 讓我們先關係反送中
推 spmark      : 租民生社區，哈，租遠一點可以便宜幾千塊
推 rofer       : 台北這麽貴 遷都是最簡單的方法  讓市場去反應遷都
→ rofer       : 後的房價
→ bitlife     : 也不用搞到遷都,只要區域平衡發展就足以改變了
推 Skabo       : 但是 少子化發展只會越來越不平衡
→ Skabo       : 看日本就知道了 鄉下只會繼續鬼城化
→ Skabo       : 人更往都市集中
推 dreamerV    : 持有一棟以上請課重稅
推 bitlife     : 台灣很小啦,說難聽點西半部從最偏鄉到最近五都也沒
→ ataky       : 中古屋惜售正常 一堆新建案賣不出去啊
推 tarcowang   : 86萬空屋有多少是鄉下沒人住的房子？
推 Skabo       : 台灣人對通勤的忍受時間超低讓台灣變的很大歐
→ Skabo       : 你看原文沒錢還硬要住民生社區
噓 zxm00038    : 先訂囤房稅，看日本低利率房價有飆升嗎，笑死
→ zxm00038    : 租房風險低，報酬跟股票差不多，做股票的都是窮人
推 charlie2010 : 壽險爽爽炒
→ zxm00038    : 哪天租金收入只比定存高一點，什麼時候房價就會下
→ zxm00038    : 來
推 soulism     : 空屋稅只敢說不敢做
→ soulism     : 柯文哲也只敢嘴巴講講,他也不敢提高稅率嗎
推 bitlife     : 到4小時,要是不限六都,時間會更快 (突然斷線)
推 olp123      : 政策也是大問題
→ olp123      : 我是不信房地產是經濟火車頭
→ bitlife     : 我的意思不是叫大家買很偏鄉,而是說如果是考慮退休,
→ bitlife     : 反而可以在近六都或二三線城市買便宜的,工作期間租,
→ bitlife     : 現在主要問題是法令及政府對保障租客這點做不夠,才
→ olp123      : 經濟起飛時,房價所得比也低
→ bitlife     : 會有租屋不穩定這種普遍心態,因為確實連政府都沒挺
噓 zxm00038    : 柯文哲訂地方囤房稅，在議會被打回來，唯一敢的政治
→ zxm00038    : 人物啦，不知道就去做功課，說個笑話綠綠完全執政。
→ notime      : 綠色執政也沒用啦
推 zxm00038    : 完全執政四年一條打房的法案都排不到國會，跟勞工
→ zxm00038    : 站在一起的政黨，根本是個笑話
噓 zxm00038    : 再說個笑話，實價登入2.0出國會變0.5
推 notime      : 養小孩的錢都在房價裡了，生個鬼，少子化不意外
推 changhsuan77: 買不起就希望跌，買了之後支持炒房  人性
→ Altair      : 不是在房價裡 是在建商政客投機客口袋裡
推 zxm00038    : 自住的人房價漲跌根本沒差，只是爽度而已
→ zxm00038    : 反正人口正式負成長，政府遲早該面對這個問題，只是
→ zxm00038    : 看哪一任是最倒楣的而已
推 zmack0905   : 笑了，台北市長沒有推動要被檢討，其他縣市首長都
→ zmack0905   : 死人就對了
噓 l95566      : 無知到一種極致 高房價本來就是央行搞得 懷疑?
推 Skabo       : 自住跌了根本沒差 你去講給還再繳房貸的人
→ Skabo       : 聽 聽聽看他們會說甚麼
噓 zxm00038    : 只會戰利率，結果一個日本在那邊給你看，無知的是
→ zxm00038    : 誰?
→ narowang    : 還好我家有地有房再怎樣都有地方住
推 photonic    : 全台灣有一年會變空城 剩一堆房子
推 charlie2010 : 誰敢動藍綠的金主
推 kusomanfcu  : 沒房好慘喔幫QQ
噓 linux18x    : 竹北一堆外來人，不漲才有鬼。
→ pttkicoma   : 有權力的人說：「覺得」有問題，我也是醉了
→ pttkicoma   : 領高薪不做事
推 TIPPK       : 不意外啊 蔡英文跟建商關係這麼好
→ TIPPK       : 蔡英文時代，年輕人就是被犧牲而已
推 jansan      : 高調
推 leoz69927   : 年輕人不爭氣
推 onomedu     : 年輕喜歡蔡耶
→ sthermit    : 新竹有錢人最多...根本打不起來
→ sthermit    : 高房價明明是馬政府鼓勵的
→ sthermit    : 因為炒房價可以讓GDP的數字變好看
→ Skabo       : https://imgur.com/a/5II5g8J
→ sthermit    : 民進黨無能，但是至少有做一點皮毛
推 zxm00038    : 選她是要他扭轉廢蘭的爛，不是要他跟著爽
→ Skabo       : 民進黨甚麼都沒做也不敢打房 但至少沒去炒
→ Skabo       : 明年或五年後 下次又要炒到你叫媽媽
→ zxm00038    : 有啦，減稅也是該拍拍手啦
→ cblade      : 房價穩定就是經濟銀行各種連帶關係，這只要你在上面
→ cblade      : 的位置，就注定不會去動
推 bitlife     : 平心而論,房地產是一種一開始就不該飆上去的東西,飆
→ bitlife     : 上去之後就變綁架銀行的綁匪,手上還拿著定時炸彈
→ bitlife     : 警察射死綁匪,炸彈也就炸了,這題無解
→ bitlife     : 應該說有dead man's switch的炸彈
推 wiseinnis   : 貧富差距大.沒法令限制無解.有錢就一直買
→ bitlife     : 只能靠時間讓房貸繳到一定程度後降低威脅,但是現在
→ bitlife     : 還有人想推40年房貸,以前20年繳到10年危險就小很多,
→ bitlife     : 現在就變成要20年
→ bitlife     : 推40年貸後變成要繳20年 （更正一下)
→ Kayusumi    : 三貸同堂啊
推 poeoe       : 現在30年房貸也出現了 營建股strong buy!
推 dymagic     : 傻子，土地改革只有台灣成功，why?
噓 marchmaymay : 房價一坪5000也會有人靠背太貴啦
推 doremi318   : 沒生活品質
推 missin      : 四十年以上老大樓如果住戶太複雜，基本上也很難處
→ missin      : 理重建
→ may0723     : 退休就去買郊區啊，郊區一堆環境不錯也便宜，看你要
→ may0723     : 不要而已
噓 bobjohns    : 台灣房子不是拿來住的 是拿來炒的
推 jacktsaur   : 請再給民進黨4年
→ bobjohns    : 持有稅這麼便宜 不拿來炒對不起子孫
推 vKHip       : dpp早就拿到4年啦，看看那個草包那麼廢
推 ANCEE       : 不是 是等你老了要租房 沒人要租給你
→ haver       : 營建是經濟龍頭沒錯，但台灣後續的投資卻變成炒房，
→ haver       : 政策要隨著環境改變啊，不然選你們幹嘛？
→ ANCEE       : 所以買房文化不可能停止  除非政府當房東
→ ANCEE       : 全台公宅蓋到10% 同時加囤房稅 才有救
推 e253        : 港人月領1X萬，不能用房價所得比比較
噓 Arnol       : 買民生社區幹嘛
推 zxm00038    : 央行大老:可是…我老婆最近剛又買一棟
推 vKHip       : 房價不可能跌啦，上一代有錢人賺到錢都拿去買房了
→ vKHip       : 現在台灣掌權的也都是那些人，叫他們跌，吃屎比較快
推 amakase     : 真要講什麼居住正義，居住是人權不是炒作商品的話，
→ amakase     : 就把房地合一稅提高到100%啊，讓房地產買賣無利可圖
→ amakase     : 才是遏止炒房吧，囤房稅根本就是只找靶子打不敢面對
→ amakase     : 真正問題根源
→ amakase     : 喊要囤房稅打大戶，卻仍然允許散戶炒作房地產，是會
→ amakase     : 改變什麼嗎
推 lincon818   : 顧立雄不是炒房？
推 wild14800   : 不買房都用租的要是以後房租貴 你小孩負擔不起 你也
→ wild14800   : 沒賺錢了 看看要住哪
推 SweetLee    : 沒錢租房卻有錢買房? 啥鬼?
噓 Freedombom  : 一輩子都租房？ 是不是哪裡怪怪的？
推 supertalker : 一步一步來，先課屯房稅，某些人一直帶風向說不可能
→ zazard      : 台灣房市長線來看都是緩漲 要大跌 很少
→ supertalker : 一課稅就房價大降，這本來就是廢話，轉移焦點
→ zazard      : 一堆在幻想腰斬 一折的
推 mecca       : 好笑  DPP縣市長有多少個?現在又是完全執政，稅在哪
→ Skabo       : 會覺得一輩子都租房怪怪的就死腦筋
推 adminc      : 幹你娘資進黨，換黨也沒屁用，操！
→ Skabo       : 你的總資產有沒有一直成長才是重點
→ Skabo       : 不過就是這種死腦筋太多自然房價不可能低
→ wr          : 換個角度想 貸款=跟銀行租房 這樣就能想通了
→ wr          : 貸款繳清前 銀行就是房東
推 peter105096 : 價格不降 還是有人要搶著當屋奴 幹嘛降 成交量少一
→ peter105096 : 點 囤房成本那麼低 還是不虧
→ appledick   : 建商成本靠杯低啊
→ wr          : 以總資產的角度來說 月租*500以內的房價都還ok
→ wr          : 超過的話就用租的吧 省下的錢去定存也不錯
推 faiya       : 如果租房政策像日本德國那樣，租房一輩子又如何？
推 romenticpoet: 貸款買房 20-30年房子還需要修整 繳稅 管理費
→ rbelldandy  : 沒差啦,反正豆府又沒在意少子,以後沒小孩也沒差
→ romenticpoet: 難怪中產階級越來越少 都跑去買負債
推 kusomanfcu  : 德國租房要排隊面試聽過沒？然後日本租房還要另外
→ kusomanfcu  : 給錢給保證
→ kusomanfcu  : 你會知道押金原來有其他名目可以增加
推 faiya       : 有比買房貴嗎？而且最重要的是“穩定”,房東不能隨
→ faiya       : 便動房客
推 Skabo       : 租房政策像日本看齊租金會超級爆漲
→ Skabo       : 台灣的租金相對之下本來就是超便宜的
推 MisterSmile : 雙北大約2,3千萬，年收要400-700萬才不會壓力太大
推 vatog       : 日本租房要漲租不是非常困難嗎? 不是要上法院的嗎
噓 BooEH       : 藍綠整天炒地皮 可悲政治
→ Skabo       : 所以制度跟日本看齊 租金要先暴漲一波
→ Skabo       : 台灣房租/房價比日本便宜1/3 有先漲100%空間
→ Skabo       : 以後漲租超麻煩你是房東要不要先漲起來??
推 overhead    : 反對炒房 一般平民能做的就是不買只租 我已經身體力
→ overhead    : 行了呵呵 多出來的錢投入股市剛好
→ overhead    : 老了手上有一堆錢 買個郊區房根本不是問題
推 skery3188   : 總統候選人和立委都有房子，誰還打房
→ tctv2002    : 雙北 租房比較划算啦  租一百年  算你2400萬啦 不
→ tctv2002    : 用擔心屋子毀損 折舊   房子太舊就換新屋
→ tctv2002    : 房子也是有年限的  位於地震帶的台灣  很難讓你住一
→ tctv2002    : 百年啦
噓 s94516      : 廢文   哪個國家沒能力的廢物都買不起首都的房子
推 DolphinCP   : 未來四年也沒望，再等四年QQ
→ maktubdog   : 租屋能報稅的有多少？問了可能還被房東威脅他級距很
→ maktubdog   : 高要我付多的稅。
推 drive822    : 好慘 過著 沒有夢想 只為延續生命的生活
推 Romeo5566   : we are all clowns?
推 jimmyloveya : 就是不課空屋稅，不敢讓房價崩～
推 ebeta       : 民進黨政府表示：2016以後買不起房都是自己不努力，
→ ebeta       : 難道不會去買鄉下嗎？
推 protoss666  : 租民生社區其實不太方便...除非上班在那
→ AN94        : 蠻好笑的 少子化不租老人是租給鬼喔
推 imhuck      : 看這討論串蠻好笑的，不是在討論怎理財快點存到錢
→ imhuck      : 來買房，都很啊Q的希望政府打房課空屋稅
推 imhuck      : 一個操之在己，一個操之在別人
噓 Rin5566     : 自住的根本不會靠北房價跌，會靠北的都是把錢拿來買
→ Rin5566     : 兩三棟的人
→ Petrovsky   : 每個建案都嘛熱賣 代銷賀成交的日常
噓 g9xuggf     : 月薪10萬 買月花1萬9 =.=???
推 d147258     : 自住的不會靠北房價跌？
→ NoOneThere  : 這篇就標準帶風向話術, 只說86萬空屋, 結果不敢講只
→ NoOneThere  : 佔總住宅數10%, 也不敢講真正房價高的雙北空屋率更
→ NoOneThere  : 低只有7-8%, 拿去跟別國比日本隨便空屋率都20%, 東
→ NoOneThere  : 京空屋率也有10%, 所以台灣空屋超多超嚴重?XDD
推 ku399999    : 有時候奴隸不是有腳銬 而是發自內心的 你說跟日本比
→ ku399999    : 那太好了 請給我跟日本一樣的房價所得比 謝謝
推 s94516      : 自住為什麼不會靠北房價跌？
→ s94516      : 你早買還在還房貸   結果跌個30%銀行要你追繳
→ s94516      : 你朋友晚買結果房貸還比你少
→ s94516      : 說不會靠北？  是講幹話嗎？
推 wirecut     : 今日香港 明日台灣 大家一起住鳥籠摟