作者humbler (獸人H)
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標題[新聞] 房市觸底反彈》Q2住宅移轉棟數 3年半新高
時間Sun Oct 27 19:26:47 2019
1.原文連結：
https://ec.ltn.com.tw/article/paper/1327710
2.原文內容：
〔記者徐義平／台北報導〕根據內政部不動產資訊平台資料，第2季全國住宅買賣移轉棟
數4.16萬棟，創2015年第4季以來新高。房產業者分析，「房地合一」稅制於2016年起實
施，上路前出現一波「移轉潮」，因此拉高2015年第4季移轉量。
內政部不動產資訊平台自2009年第1季以來發布住宅移轉棟數，僅3季破7萬棟，分別是
2009年第2、3季，2010年第4季，2009年是金融海嘯後逐步復甦，2010年第4季則因財政部
開始研議「奢侈稅」，因此掀起一波「逃命潮」。
至於住宅移轉量最低季度則是2016年第1季的2.51萬棟，且當年移轉棟數僅24.5萬棟，創
史上新低。不過，之後僅2017年第3、4季住宅移轉量低於3萬棟，2018年第2季以後均超過
3.5萬棟，今年第2季更突破4萬棟。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，所有指標都指向房市買氣觸底反彈，主因過
去幾年的修正盤整積壓許多自住需求，而房價修正期間民眾擔心買了價格會下跌，等到房
市價格變動不大，加上需求越來越為殷切，今年起自住買盤力道更強勁。
瑞普萊坊市場研究暨顧問部總監黃舒衛表示，受低利率、建商力推中低總價自住建案激勵
，住宅市場擺脫價量谷底，持續微揚；短期雖有明年大選、美中貿易戰等不確定性因素，
但在台商回流投資熱潮以及都更、危老重建進展樂觀下，除了剛性買盤進場，置產、投資
需求也逐漸回籠。
6都均成長 高、桃市年增最多
其中，第2季六都買賣移轉棟數（含住宅、商業、工業建物等）近6.03萬棟，年增約11.4
％，且六都均成長，以高市年增24.2％最多，桃園市年增14.3％居次。
科達機構總經理丁維慶分析，今年前3季六都買賣移轉棟數累計16.85萬棟，年增7.5％，
顯見剛性自住買盤強勁，多數視需求走向購屋，不受選舉影響，推估今年全國買賣移轉棟
數可望突破29萬棟。
3.心得/評論：
房市谷底反彈(雖然我認為早就反彈了，現在是要創新高)，
前一波房市多頭從2008走到了2014，
這一波不知道可以走幾年，
對金融股和營建股而言應該是利多，
希望永豐金推出的40年房貸，
能抓到這波房市反彈。
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如果還有來世，我想當一個獸人
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→ opop1133 : 嗚嗚嗚 10/27 19:28
→ y1896547 : 德政 10/27 19:32
推 amury : 股市這麼好，房市不會多差啦 10/27 19:44
→ Ceferino : 40年房貸繳完後剛好以房養老，銀行才是大房東ww 10/27 19:44
噓 blueskyly : 2016 移轉棟數僅24.5萬 但2019 Q2的4.16萬是2015後 10/27 19:46
→ blueskyly : 最高？？ 10/27 19:46
→ blueskyly : 2016如果沒有一季超過6萬 全年要如何到24萬？？ 10/27 19:48
推 zakijudelo : 香港人要移民來台買房了嗎？ 10/27 20:02
噓 haw561676 : 不管啦，反正房市看漲，你各位給我趕快買喔 10/27 20:14
推 scott2009 : 在台灣沒工作照樣炒房 10/27 20:36
→ reyes2222 : 政府做多 10/27 20:41
噓 peter8 : 所以說這三年半到底有多慘? 10/27 20:43
推 kusomanfcu : 早就知道了2017 18 雙北就很明顯了 10/27 21:28
推 kaiming7955 : 空屋率快20%囉 10/27 21:55
推 adream : 今天還有親戚來訪說在台南持續投入房產 10/27 22:02
推 aitt : 台灣自古以來不就是炒房王國嗎? 10/27 22:15
→ loveFigo : 每年都在觸底是怎樣 10/27 22:16
推 sstarss : 幫po股市階段圖 10/27 22:33
推 TPE5566 : 銀行跟政府都球員兼裁判 在這個體制下房價只會往上 10/28 00:13
推 Skabo : 實際上往下幾年了 只會往上不成立 10/28 05:59
→ Skabo : 如果你要說拉到長期只會往上那跟體制沒關係 10/28 06:00
→ Skabo : 物價長期本來就只會往上 你家巷口的麵也是便當也是 10/28 06:00