[新聞] 第三季國泰地產指數出爐 房價回復高點九

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2.原文內容：
工商時報【蔡惠芳╱台北報導】

根據29日最新出爐的2019年第三季國泰房地產指數，全台七都第三季預售新屋房價以台中
上漲4.9％最多、高雄漲幅4.6％次之。值得注意的是，全台房價正悄悄回漲，目前已回到
2014年波段最高點的九成，尤其桃、竹、中、南、高五都房價都已超越前波高點。

國泰房地產指數指出，從四季移動趨勢來看，2019年第3季全台預售新屋的成交價約為
2014年波段高點的九成；至於成交量約為2013年波段最大量的六成。價格方面，雙北市成
交價接近波段高點，每坪均價為82.6萬、37.62萬元；至於桃園、新竹、台中、台南、高
雄等五都都創下新高，目前桃園房價每坪達23.91萬、新竹21.91萬、台中23.9萬、台南
21.48萬、高雄23.2萬元。

成交量方面則呈現兩極發展，其中，桃、竹以北成交量仍處相對低檔，中南部地區成交量
已接近或超過波段高點。

2019年第三季單季全台七都相較上一季及去年同季，都呈現「價漲量穩」。成交價方面相
較去年同季，新北市成交價下跌，其他六都都呈穩定或上漲。至於成交量相較去年同季，
台北、桃竹、高雄成交量呈現穩定，其餘地區呈增加。

整體而言，近一年來全國房市呈現「價漲量穩」，市場景氣偏暖；第3季中南部回溫跡象
比北部明顯。報告指出，危老改建申請案創新高，上半年住宅類建照核發創10年新高。另
台北市提出囤房稅議題、香港局勢改變波及資金流動、2020總統大選，都對房市有不同的
影響。

3.心得/評論：
台北房價回到2014年高點九成，
桃園、新竹、台中、台南、高雄都已經創新高，
呈現價漲量穩的格局，
只要景氣別突然大幅衰退，
金融股明年看來也不會太差，
只是不知道會不會有人把資金從股票換為不動產。

個人覺得對房市能迅速發揮影響的還是實價登錄修正，
不過現在變成0.5版了，
就沒影響了。

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如果還有來世，我想當一個獸人

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 220.137.141.149 (臺灣)
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推 taco3019397 : 台中市區域確實到處加價搶房
→ taco3019397 : 一堆賣很久的垃圾都有人買走
→ luche       : 房價還在低點 加上半導體產業鏈還在擴廠 薪水較高
→ taco3019397 : 只覺得現在錢滿為患 窮滿為患
中產階級會越來越少 貧富差距會拉大
→ luche       : 2夫妻一年可以存佰萬 20年可買2000萬房子
※ 編輯: humbler (220.137.141.149 臺灣), 10/30/2019 09:27:24
→ Altair      : 台中就還在炒啊 買得起的還是那些價位
→ dickey2     : 22K就只能幫包租公 包租婆打工 ，居住正義?
推 SweetLee    : 樓上要的是炒房正義？
推 cblade      : 錢太多，也只能往房股跑
→ nobodyjay   : 那些覺得會跌的人到底在忙啥？
推 pornsp      : 生生世世為房奴的時代出現了
推 f204137     : 9940還沒漲啊  房仲業自己都在蓋房了
→ tctv2002    : 台北市每坪均價  跟陶朱隱園平均嗎？
推 SweetLee    : 陶朱隱園那真的是炒房 不過對一個腦袋正常的人來說
→ SweetLee    :  應該不會去喊它違反居住正義
推 SweetLee    : 所以炒房正義和居住正義是不同的
推 kkchen      : 台灣如果不加速少子化，房價應該每年都會不斷創新
→ kkchen      : 高，只要空屋率達50%,房價才有下跌的空間。
推 ddss        : 以薪資中位數推估，70%的人一輩子也買不起，為什麼
→ ddss        : 有人總是會在意不管跌不跌都買不起的70%台灣老百姓
→ ddss        : 要不要買房呢？很害怕這70%買不起的不買房
→ Altair      : 要買不起的勉強去負擔啊 不然泡沫無法繼續
→ Altair      : 美國2007年以前就這樣玩的
噓 zxm00038    : 讓我們繼續看下去
→ kyova       : 空屋率要看在哪，如果分布都集中在鄉下，那沒意義
→ kyova       : 70%的人買不起?? 脫離現實喔? 雙薪且年付20~30萬
→ kyova       : 怎麼可能負擔不起? 雙北自然有高收入負擔或買超小坪
→ kyova       : 數。喊空作多很正常，但過度危言聳聽把大家當白痴
→ kyova       : 郊區新屋或老屋都有400多的，這完全是租不如買阿
→ kyova       : 酸宅魯空是都沒有自己評估過房貸和現金流嗎?
推 EAFV        : 台中房價相對低吧 而且台中不是全台人增最多的嗎
推 parkerwester: 這幾年政府用前瞻軌道，建商往中南部炒房地產，中南
→ parkerwester: 部年輕人越來越買不起房子很正常!先買以後還會漲越
→ parkerwester: 住越值錢可是建商灌輸的觀念啊～不然預售屋一開出就
→ parkerwester: 賣光?