推 Inland : 房產怎不拿全台平均指數來比，你拿一個最貴的？ 10/30 12:18
如果是拿全國的信義房價指數和地價來做投資組合優化
那股票變成0.25 房地產0.75
但我發現大部分政治人物都是持有台北地區房產
所以我才用台北的房地產數據來做優化
預測結果和真實的狀況也吻合
推 tamama000 : 房子沒有零股阿 不然我一定買蒂寶0.01坪 10/30 12:19
→ tamama000 : 連台北最低一戶都湊不出錢怎麼投資 10/30 12:19
推 TaiwanisChin: 台北股市拿台北房地產比較，合理 10/30 12:19
推 IMDH : 請問有考慮股息股利以及資本再投入嗎? 有考慮稅嗎? 10/30 12:20
→ TaiwanisChin: 房地產是用來住的，本來就不該是投資或炒作標的 10/30 12:20
→ IMDH : 有考慮房子的折舊嗎? 有可慮房子的持有稅嗎? 10/30 12:20
→ TaiwanisChin: 不過亞洲國家有土斯有財的觀念很難撼動了 10/30 12:20
※ 編輯: davidwales (155.69.170.63 新加坡), 10/30/2019 12:24:47
推 SweetLee : 股息 稅 房租 折舊 你都沒算到 10/30 12:23
※ 編輯: davidwales (155.69.170.63 新加坡), 10/30/2019 12:25:19
→ wr : 台指報酬3%是怎麼算的= =? 10/30 12:25
噓 HenryLin123 : 你要拿台北房子 那股市怎麼不拿GG代表一下 然後沒有 10/30 12:26
→ HenryLin123 : 還原指數 算這垃圾數據要做啥啊 10/30 12:26
推 kusomanfcu : 稅後大約+每年2%啦 00-18 10/30 12:30
→ kusomanfcu : 股市要用0050做代表 10/30 12:30
推 overhead : 謝謝。連台北房價飆升的時期兩者相差都不大，這提 10/30 12:31
→ overhead : 供我信心未來都投入股市非房市。 10/30 12:31
→ wr : 要算報酬就拿加權報酬指數去算 拿股價指數是搞笑嗎 10/30 12:31
→ wr : 除非你拿到配息一律丟水溝那另當別論 10/30 12:32
→ morgoth : 過去20年...這不用靠分析我也知道 10/30 12:33
→ overhead : 所以可以看出加上房屋修繕和股利後，即使是過去二 10/30 12:34
→ overhead : 十年房價飆升，股票也很不錯。 10/30 12:34
推 Flyingheart : 台指有除息價差 10/30 12:38
推 typeklng : 所以投資房產才是最好的選擇 10/30 12:39
推 shawncarter : 股票要算配息 那房產也要算租金收入啊 10/30 12:50
→ wr : 報酬指數從03年五千點到今天兩萬點 年化超過10% 10/30 12:56
→ wr : 房產租金你愛怎麼算都行 還是比不過股票的 10/30 12:57
噓 RadiationXen: 拿台股比地方，不太合理吧 10/30 12:58
我的研究主要是要解釋大多數政治人物的投資比例
所以你是要說政治人物的投資方式很不合理嗎?
※ 編輯: davidwales (155.69.170.63 新加坡), 10/30/2019 13:01:54
噓 qqq3q : 人口年齡層分布繼續快速老化吧 10/30 13:02
→ wr : 就算用股價指數 我算也是7%左右 搞不懂3%哪來的 10/30 13:07
不好意思
我的數據是每六個月的
所以如果是年化應該是報酬率再乘以2 台指約6% 抱歉造成誤會!
也感謝熱心指正錯誤
※ 編輯: davidwales (155.69.170.63 新加坡), 10/30/2019 13:16:52
推 Petrovsky : 信義指數天天都漲 真的去買房地慘 10/30 13:37
→ Petrovsky : 你就會知道指數 超好笑 10/30 13:37
→ davidwales : 我記得信義房價指數是委託政大某單位幫忙計算的， 10/30 13:52
→ davidwales : 應該是有公信力的吧? 10/30 13:52
推 RS44 : 流動性這麼差報酬率也不怎麼樣 10/30 14:00
推 kusomanfcu : 報酬指數未稅喔，稅後其實差異不高 10/30 14:17
→ kusomanfcu : 信義指數就和台股一樣有個別差 10/30 14:19
→ kusomanfcu : 和你看台股漲但個股跌道理一樣 10/30 14:19
推 kusomanfcu : 最近房地產是 租漲 價漲 如果用存股和自住去比的話 10/30 14:21
→ kusomanfcu : 自住>存股報酬率 10/30 14:21
→ kusomanfcu : 2017-19 來看 10/30 14:22
推 kusomanfcu : 因為房產有低息桿槓 10/30 14:24
推 kusomanfcu : 租金cpi年增是近年六都是超過1% 10/30 14:28
推 lon0623 : 房子的好處是跟個人投資能力關連不大 10/30 14:29
→ lon0623 : 可以看標準差是很小的 10/30 14:30
推 lon0623 : 但投資能力好的 買房很浪費 10/30 14:32
推 kusomanfcu : 就當做股息年增1% 然後房貸可以抵所得稅20%所得稅 10/30 14:33
→ kusomanfcu : 的等於房貸利息打8折 1.56*0.8， 10/30 14:33
→ kusomanfcu : 利息約1.25% 10/30 14:33
→ davidwales : 本研究不考慮槓桿效益 會變得太複雜 10/30 14:34
推 lon0623 : 一年可以賺3%以上就該買股票 10/30 14:34
推 kusomanfcu : 假設0050指數投報 信貸 20年，用8.5%-8萬算扣除額然 10/30 14:40
→ kusomanfcu : 後併入所得稅20%，然後 買房再自己看當地租金cpi 20 10/30 14:40
→ kusomanfcu : 年漲幅和現在租金 80%房貸成數 房貸抵稅額 屋稅地 10/30 14:40
→ kusomanfcu : 稅等 10/30 14:40
推 lon0623 : 買股票也可以融資啊 不能這樣比 10/30 14:40
→ kusomanfcu : 算完之後就知道了 自己評估啦 10/30 14:41
→ kusomanfcu : 融資太貴，要算信貸 10/30 14:41
推 kusomanfcu : 抵稅額上限房價就是1923萬 然後房地合一交易是6年差 10/30 14:53
→ kusomanfcu : 價400萬0稅 10/30 14:53
→ kusomanfcu : 本來還有個不小的印花稅dpp要改掉了 10/30 14:54
推 kusomanfcu : 但是信義不動產指數還要看他的中位數屋齡 10/30 14:56
→ kusomanfcu : 然後還有沒買房的人需要租屋 同價位的程度去算 10/30 14:57
→ kusomanfcu : 還有相對較常搬家的費用 10/30 14:57
→ kusomanfcu : 持有房還有維護的費用 10/30 14:58
→ kusomanfcu : 房市的部分 你懶的算的話可以翻房板XD 10/30 14:58
推 syuan0886 : 你是不是不知道神摸是還原指數 10/31 14:48