[標的] 4113 聯上 多

[n12422kimo (水藍色狂想)]

1. 標的：4113 聯上

2. 分類：多

3. 分析/正文：

4113，聯上實業，本人今年最後一檔營建標的，最近股價波動應該是有許多投資人已經看
見未來的價值而提前卡位，其實這檔筆者原先預估是明年進場，但是近期聯上康橋熱賣，加上公司派買進，因此提前公布該份研究報告，給大家參考，但是近期漲幅不
少，買賣請三思。

短期股價波動劇烈，買賣請理性並且請注意風險，營建股發酵，是需要時間等待，非長線
投資買賣請小心。

以下為建案相關EPS計算。
https://i.imgur.com/GsXgNsX.png

以下是各建案詳細介紹

林德官案
該案為先建後售，目前已經蓋到10-11樓(11/3)，發言人表示2020/Q3開始銷售，該案位於
高雄，距離捷運站只有400公尺，當地人說該區為熱點，且房價近期全台漲幅第一名，有
可能是該案採先建後售的原因，預估明年有望完銷。

https://i.imgur.com/9J00WE6.jpg

全台房價漲幅相關新聞
https://www.gvm.com.tw/article/69003

聯上鉑麗
該案在591的完工日期為2020/下半年，實際情況應該在2021年Q1才能交屋認列，目前進度
還在地下室，目前銷售9成(6/5-591)

聯上海棠
該案預估為2022/Q2可以交屋認列，目前銷售7成多(5/20-591)，該案毛前相當不錯的原因
，主要是該土地為2012年取得，當初以一坪30萬取得，相當低廉，而旁邊相鄰土地則是57
萬元一坪成交，所以土地便宜可以貢獻較多的EPS。

聯上康橋
該案預估為2023/上半年可以交屋認列，位於目前台南永康熱門的大橋重劃區，該案是號
稱50億總銷，在10月新聞顯示，該案潛銷預約率為100%，目前已進入正式簽約期，後續完
銷也只是時間問題。

聯上康橋預約率100%相關新聞
https://house.udn.com/house/story/5888/4091053

聯上we
該案591顯示為2024/Q1認列，發言人表示不會到那麼久，所以預估大約為2023年左右，預
計2020年開工，目前銷售7成左右(9/16-591)。

籌碼面
近期公司派積極買股，可能是對未來營運有信心，加上近期康橋熱銷的原因。
https://i.imgur.com/49woZdX.jpg


下圖為筆者以總太跟聯上針對未來幾年淨值可能變化做預估，由於聯上預售相當不錯，跟總
太一樣，未來可能會循總太模式，這點可以注意。
https://i.imgur.com/vaR2Cz3.png

綜觀以上資料，預估明年(2020)可能先反應淨值，預期明年淨值為19.43，後年(2021)可
望反應海棠及康橋大案，加上聯上往年配息率也還不錯，差不多6成左右，根據致電發言
人，發言人表示未來除了留下必要的營運資金外，盡量都會分配給股東。

另外聯上尚有相當多土地尚未推案，未來如果推案，將可以大大加分，另外比較特別的是
五福案，該案原先預定要推案，後來因為詢問度太高，老闆擋下該案，等房價上漲在伺機
推案。

由於預售相當好，可以拿新潤及總太來看，新潤低點為2018年年初，目前股價已經反應二
、三年後的淨值，而總太2020要到2021年才認列，股價也提早起飛，猜測是因為預售非常
好，先買只是等時間發酵，風險較低。

另外轉投資的部份，前一陣子老闆有出來說明，跟當初筆者詢問發言人結果一致，附上相
關新聞給大家參考，該轉投資可能認列虧損0.83，請注意。
聯上新購楠梓近800坪大樓地 董座蘇永義：續投資高雄不變
https://estate.ltn.com.tw/article/8344

免責聲明：所有分享純屬個人心得，非作為或被視為買入或出售標的邀請或意向，買入或
出售請自為判斷並負風險及盈虧，謝謝!!


4. 進退場機制：預計2-3年以25以上賣出，跌破10元停損。

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.242.208.84 (臺灣)
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※ 編輯: n12422kimo (39.12.7.218 臺灣), 11/05/2019 20:19:44
※ 編輯: n12422kimo (39.12.7.218 臺灣), 11/05/2019 20:22:07
推 fskim       : 推
※ 編輯: n12422kimo (111.242.208.84 臺灣), 11/05/2019 20:25:48
推 ices        : 低調@@
推 madboy      : 好 推
推 rock7663    : 這兩天剛出清，等下來再接了
推 OhMyHair    : 買聯上發了
推 jeff79723   : 營建王先推
推 somehog     : 推營建王分析 但這線型...臭散戶如我不敢跟 >_<
推 lindaMARK   : 那個線型很不健康，建議不要
推 lin911179   : 營建王推，但手頭沒錢了
推 kwpn        : 營建王推完 聯上發 又推 聯上 !!!
→ n12422kimo  : 今年報酬率不錯，資本變大，分散投資嚕！
推 thxlose17   : 強
推 Simplebest  : 推
推 nolive0527  : 如果是前兩週推的 就神了
推 tamama000   :  99 2506
→ n12422kimo  : 2506就續等，大戶仍在賣，目前看來有支撐
→ n12422kimo  : 我也是還抱著2506，等建案發酵嚕！
→ n12422kimo  : 沒辦法都那麼強都推在低檔，神人很多的QQ
推 vespa0507   : 2506抱著等 XD
推 humility    : 我還抱著聯上發，都漲不起來
推 poisonB     : 不敢跟+1
→ n12422kimo  : 近期技術面不健康，也是建議可以等看看有沒有好買點
推 sean3378    : 等回檔..QQ
推 i815432     : 等跟聯上發漲多拉回再來跟
推 Gyniuz      : 那5213呢
推 freeself    : 今天走勢是因為獲利了結嗎
推 iloveloveptt: 群組已買滿等抬轎 謝謝
→ qqq5890003  : 推營建王
推 kyova       : 感覺太早反應，21年再進場都沒關係，這種通常會回落
→ kyova       : 只是不一定回到11塊多了。漲幅雖然重要，但漲速也
→ kyova       : 很重要，這段時間不如先壓其他標的
→ kyova       : 今年很多莫名提早炒高的，除非認識主力，不然還是
→ kyova       : 放手。技術籌碼有的是玩人的手法，整那些自以為看
→ kyova       : 的懂的散戶或中實戶
推 asdqwe32    : 推 分析詳細
推 jeff79723   : ky大很中肯...但是營建王只能推了
推 convey1227  : 聯上 兩年後才會大噴吧？現在進不會太早？
→ convey1227  : 認同ky大 時間成本很重要
噓 starwkbitch : https://i.imgur.com/CYNE4n4.jpg
→ starwkbitch : 早就噴出去了 才叫別人跟？
推 toomlh2003  : 樓上帳號要不要碼一下
→ weaverhyw   : 9月份每股盈餘-0.2
推 choasX      : 標的不錯 但時間點太早 慢慢等買點
→ choasX      : 沒等到就算了 股市永遠都有標的可買
推 killindark  : 今天這樣是買點嗎？
→ n12422kimo  : 謝謝大家指教，未來發文會尊重一下線型。
推 supergrimm  : 感謝資訊
推 jim930823   : 請問2537
→ n12422kimo  : 2537也是繼續等
→ n12422kimo  : https://i.imgur.com/c7Igxoa.png
→ n12422kimo  : 接刀中QQ
推 humility    : 我也買了，可惜買到12.85
推 humility    : 現買現套
→ n12422kimo  : 12.85是現買現賺吧！
推 humility    : 更正，是買13.85
→ n12422kimo  : 還好啦，想看14.15的嗎XD....我有喔QQ
→ n12422kimo  : https://i.imgur.com/4vVtJC8.png
推 cljh123     : 推，感謝