Re: [請益] 理財型房貸做定存股這條路可行嗎?

[Tosca ( )]

用房貸買股票
本質其實比較像是強迫儲蓄


1.同樣都是借錢
借錢買股票 也就是融資買進
是借別人的錢

但借信貸房貸買股票
其實是借自己的錢

融資買進 漲價賣掉賺價差
你借別人的錢來玩 中間不用管本金
只付利息
這是大家認知的 借別人的錢來玩股票
完全沒錯

借信貸房貸
你中間必須不停償還本金
說穿了 你只是在向自己借錢
銀行只是讓你提早使用你自己的錢
代價就是你要付銀行利息

因為這是"你的錢"
所以你當然要不停的還本金
本來你要存二十年 存五百萬
銀行先借你五百萬 慢慢收你二十年利息
但這終究還是你的五百萬
你每個月還的本金 事實上就是在存這筆五百萬
所以叫做強迫儲蓄


2.因為是強迫儲蓄的性質
所以當然是買定存股甚至遺產股
買來就是留給小孩當遺產的
你可能一輩子都用不到

好比我想存十支台積電
我如果慢慢存二十年六百萬
等二十年後 說不定台積電都變一千元了
那你乾脆房子增貸 先拿六百萬出來買台積電
接著慢慢存二十年
多付的就是先拿出來的代價--利息

所以我還是一樣在存錢
所謂還款能力
說穿了其實是"存錢能力"
你必須要每個月存這些錢才行


3.也因為這是強迫儲蓄
自己跟自己借錢的性質
所以如果借來的錢又拿去融資買股票
這是非常高風險的做法
因為等於借兩次 欠兩個對象!!

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推 RobbenQQ    : ......
推 korn2237386 : 觀念正確
推 htcyoyo     : 貸好貸滿
推 opop1133    : 同意 但明天又要跌惹
推 csjan       : 我每個月還信貸的感覺，的確像是在強迫儲蓄
→ csjan       : 同時我也融資，但只買指數+債以控制風險
推 squard      : 沒錯
→ Justisaac   : 有人知道台灣融資利率貴到炸翻天嗎XD
→ Justisaac   : 另外，誰跟你說房貸就是你的錢，你保證房屋不跌價啊
→ Justisaac   : 崩盤常常股房匯一起跌~卡錢的時候最缺錢XD
推 csjan       : 海外券商ib現在美金融資約3%出頭 td是10%左右
→ Justisaac   : td也太貴XD  我都用ib覺得台灣超貴
推 csjan       : 這裡的房貸就是比信貸多了擔保品吧，說話房子要跌多
推 Lans1002    : 台灣融資券商都把它比照高收債利率啊
→ csjan       : 少才會被斷頭啊？
→ Lans1002    : 要不要補錢應該是看銀行評估
→ csjan       : ib是神奇的存在啊XD
→ Justisaac   : 房貸你好好付不會斷頭啊  理財型每年核定就看合約
→ Justisaac   : 我記得鑑價價差太多就不能續，要重核金額
→ csjan       : 我覺得房子風險比股票高多了，但很難跟長輩解釋
→ Justisaac   : 中間資金會不會有空窗要問專業人士 我不知道XD
→ Justisaac   : 房子如果你確定有要自住風險還滿低的啊XD
→ Justisaac   : 反正租金算進去先贏一半XDDDD
推 Lans1002    : 自住風險最低 反正你也不可能賣
推 Skabo       : 房子風險比股票高多了 但長輩人生中房子
→ Skabo       : 只會漲幾乎不會跌 你怎麼解釋他都不會懂
推 Lans1002    : 那是因為主要是以前買的時候夠便宜 放長線幾乎是賺
→ Lans1002    : 的 可是現在房價跟以前能比？
→ Justisaac   : 長輩人生中可沒碰過台灣人口減少XD
→ Justisaac   : 人口減少又貴成這樣，剩下有錢人錢太多在撐而已
→ tamama000   : QQ
推 csjan       : 事實上股票報酬率也比房子高多了，這42年來是600倍
→ csjan       : 房價這40年來有漲這麼多嗎？
推 Skabo       : 但股票賠錢貨就是股票進入太容易每天在那
→ Skabo       : 沖來沖去 明明這麼好賺的東西還是會賠錢
→ Skabo       : 你要他挑好股票抱著等賺錢做不到
→ Skabo       : 違反人性 但買房就做得到了 房子哪這麼好換
推 wr          : 房子賺錢快是因為槓桿 用三百萬賺一千萬的房價漲幅
→ tamama000   : 炒房要賺也不是一次只炒一間 不然哪裡那麼多法拍
→ tamama000   : 股票流動性還是比較方便停損
推 csjan       : 一般人能接受房子3~4倍槓桿，但卻不能接受1.5倍融資
推 atmpopo     : 融資利率高於房貸，付出成本有差
→ wr          : 房價低於月租*500就可以考慮用買的 高於500就租吧
推 zxcvbnmqwert: 增貸1.5幾，理財2%，沒用過融資
推 obrag       : 推
→ zxcvbnmqwert: 我是房子增值，就增貸出來投資啦，不用白不用
推 huk40199    : 房子當然比股票風險高
→ huk40199    : 價格問題
→ huk40199    : 你存股票都是用現金買
→ huk40199    : 房子現金比例太低
→ huk40199    : 稍微有個閃失你只能去借人生重來槍
→ taco3019397 : 其實先跟銀行談好增貸金額 鑑價會幫你想辦法...
推 zesonpso    : 醫生跑來這
推 csjan       : 股票長期實質報酬約7% 房子是負的 會賺全靠生對年代
→ zxcvbnmqwert: 會怕就去買大到不能倒的，難道會腰閃到嗎
→ csjan       : 偏偏生對年代的人會跟你GGYY
→ csjan       : 房子還有租金 不小心漏掉了
推 silosilo    : 推 突破盲點 要在每個月的還款能力之內
→ Justisaac   : 房子絕對不只價格問題，還有一個流通性
→ Justisaac   : 房屋的流通性其實滿差的，買賣都要被抽很多錢
→ Justisaac   : 還有股票折舊費用都幫你內含，房屋折舊都沒算XD
推 Xuxxin      : 醫生好好做本業就很多錢啦，我記得T大是小科的
→ Xuxxin      : 如果市場上都像T大一樣聰明我就沒錢賺惹
推 tv5566      : 有些人連郊區的400萬中古公寓都買不起  哈哈
推 Simplebest  : 推
推 horb        : 推
推 kousyouon   : 崩盤你會爽上天
推 Sana        : 崩盤就一路接零股啊,爽翻!!!
→ bear753951  : 崩盤等撿骨超爽的
崩盤了 工作照做 生活照過 是有啥差別啦=.=??
※ 編輯: Tosca (61.227.9.200 臺灣), 11/11/2019 18:40:08
推 joyca       : 有這麼複雜嗎...什麼強迫儲蓄，說白了就是借款開槓
→ joyca       : 桿，只不過是要借哪個利率罷了
→ Justisaac   : 崩盤的時候無薪假也會來~不是你想做就一定有....
推 jammy50605  : 放長期又不影響現金流 崩盤更能撿便宜