[新聞] 建築貸款漲幅驚人 勢不可擋

[humbler (獸人H)]

1.原文連結：
https://www.chinatimes.com/newspapers/20191116000571-260110?chdtv

2.原文內容：
04:10 2019/11/16 中國時報 黃繡鳳
近3年的住宅與建築貸款逐年上揚，以8月為基準，107年的建築貸款較106年成長約998億
元，今年更較去年同期成長約2032億元，勢不可擋。正心不動產估價師聯合事務所所長黃
昭閔表示，觀察近3年的住宅與建築貸款變化，兩兩呈現逐年上揚走勢，其中又以建築貸
款的漲幅最驚人。

另外，以營建署最新公布的營建統計年報資料進一步交叉驗證，不論是住宅類核發建照戶
數，或是總樓地板面積，臺灣房市已從2016年的谷底大力翻轉成功。不過值得注意的是，
房市供給量已瀕臨高壓點，達到高單價、高空屋率的雙高情況。黃昭閔指出，在建商相競
獵地之下，助長了土地價格的飆升，現階段房市走向趨於壓低實質居住空間，創造較低的
購屋總價門檻，但入手一間宜居、可負擔的住宅已漸成難事。

有鑒於此，政府正積極推動包租代管業務，目前已進入第二期計畫，非弱勢族群只要符合
住宅法第四條規定之經濟或社會弱勢條件者，亦可提出申請。而租金行情的部分也將透過
租賃住宅全聯會的力量，導入估價師查核機制，已於今年9月正式委託正心不動產估價師
聯合事務所進行租金水準區間表的建置，期許未來能提供給租屋族群具公信力、客觀的租
金市場資訊，實踐居住正義的願景。

另外，「大臺中房市交易動態資訊平台」也發布108年10月份大臺中房市分析月報，就臺
中市不動產交易量體及價格進行專業分析。此次各數據統計時間：買賣登記案件數量統計
至108年9月、建/使照數量統計至108年8月、實價登錄資料因發布時間差而統計至108年7
月。

在建物買賣移轉登記數量部分，108年9月的買賣登記棟數為3148棟，相較於上月減少5.8
％，比去年同月增加4.6％，而9月買賣移轉的前三大熱區依序為北屯區（530棟）、西屯
區（418棟）及南屯區（329棟）。

建照、使照量部分，108年8月建照為2214（戶），月減17.2％，年增1.3倍；使照為1830
（戶），月增1.86倍，年增2.1倍。使照量已連續第二個月成長，並創下今年新高點，也
是繼106年1月以來的第三高紀錄。

統計至今年8月止，建照量合計為1萬4587（戶），較去年同期增加1910（戶），增幅15.1
％；使照量為9185（戶），比去年同期大增2314戶，增幅33.7％。

依據108年7月份實價登錄資料顯示，臺中市整體建物買賣交易仍以住宅大樓及透天厝產品
為主，其成交數量比例分別為52.2％與23.3％，而成交金額比例分別為52.1％與29.8％。
108年7月建物交易總金額為約415億元。其中住宅大樓成交金額大幅成長，主要係因北區
有微笑世紀雲品特區個案大宗交易挹注所致。

屋齡2年內之大樓新成屋交易主要集中在北區、北屯區、大里區與南屯區。屋齡2年內之透
天厝新成屋交易主要集中在梧棲區、清水區及太平區。

3.心得/評論：
建築貸款大漲，
應該是代表建商今年推案踴躍吧？
建商會挑這時候推案，
應該是看好民眾有購屋需求、賣得出去吧？
明年金融股應該還是會不錯？


--
如果還有來世，我想當一個獸人

--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.251.215.28 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Stock/M.1573890351.A.61F.html
推 joe2        : 高價，爆量，消費者不買單，交易量即將萎縮
推 Luwan       : 搶地完狂蓋，賣不掉根本沒差
推 shadow0326  : 太多庶民了
→ madboy      : 應該只是趁話題狂借錢狂蓋 根本問題沒解決
推 thinksilver : 要趁現在快蓋來賣 崩盤就來不及了
推 wisebani    : 超過2千萬的新案都不是庶民買的起的
推 DRnebula    : 利率那麼低 當然是貸好貸滿
推 DAEVA       : 快破
推 y1896547    : 台灣現在庶民的標準還滿高的
推 squard      : 要去買紅單了
→ jokem       : 借了不用還再說
推 a7983115    : 2000萬?我1000萬就買不起
推 asole       : 2000就不是庶民？？？ 我第一間4000...我過著跟大
→ asole       : 部份人一樣的生活啊
→ kuma660224  : 多買幾間1.5億還是庶民啊
→ kuma660224  : 只要愛喝礦泉水吃滷肉飯，有心就是庶民
噓 vviiccttoorr: 我已為來到政治版
推 seventwo    : ㄥOK Google. OK Google now skylander Adele hell
→ seventwo    : o. OK Google he has a lot.:-$the aþw
推 p23j8a4b9z  : 我跟有錢人也過一樣生活啊 吃喝拉撒
推 capirex     : 炒房賺差價而已 大驚小怪
→ nitu2009    : 可惜新大樓還是很醜
推 soulism     : 打擊空屋屯房稅
推 loveFigo    : 投客炒房啊
推 richaad     : 台中是真的夯到爆啊，太平一堆建案預售屋買房跟買
→ richaad     : 菜一樣
推 t803010     : 一堆資金都留入房產 蓄水池的壓力測試 少子化是否假
→ t803010     : 議題？
推 ftvs        : 沒升息的空間就買屋保本，利率這麼低，建商，民眾大
→ ftvs        : 家來借錢買，
推 triff       : 我連庶民都不如
推 newswim     : 很多物件都完銷了，確實房市的買氣不錯
推 fowir       : 我覺得是讓建商有案子繼續借新還舊以免兩敗俱傷，
→ fowir       : 所以算恐怖平衡XD
推 wirecut     : 賣不掉加價賣的概念？
推 wuchiou     : 房價要崩盤了嗎
→ y1896547    : 房價怎麼崩 崩盤台灣就完了
推 dickey2     : 感謝您的支持
→ a7983115    : 除了台中這種，各地郊區的根本沒人買
→ scratch01   : 剛去看591連嘉義都麻漲翻了 新成屋都2-3千萬
推 blove       : 能借趕快借 科科
推 zesonpso    : 要炒營建了
推 ndd2        : 香港人買一戶能移民嗎？
推 nocebo      : 少子化不代表房價會跌
→ nocebo      : 蛋黃區會繼續漲 小鄉鎮漸漸變鬼城
推 lovecut     : 桃園炒超兇 一堆建商等土建融
推 abola921    : 風險也高
→ Chilloutt   : 土地崩不動啦
→ MrKing      : 總太 名軒 永信 櫻花 閉著眼睛買
→ MrKing      : 鄉林 信義 綠意 興富發 張開眼睛盯好
推 kkchen      : 空屋率不到50%，房價還是持續上漲。
噓 Kydland     : 除了一些比較特殊的建案 大部分的土建融貸款週期
→ Kydland     : 是三年 那通常蓋房子這階段大概一年就可以全蓋好
→ Kydland     : 建商通常是在土融階段會有等候期
→ Kydland     : 現在動建融 大概是預期選後看好景氣吧
推 Kydland     : 不小心按到噓 推回來 抱歉
→ dosh        : 滿手阿發 現在買每年最爛8% 今年都還沒填息 根本無
→ dosh        : 腦送題
→ piranhacat  : 現在庶民的標準是4500萬
推 ebeta       : 房價怎麼可能崩盤！現在各家銀行房貸利率在比低的，
→ ebeta       : 金管會還鼓勵放鬆不是？
推 laure       : 推案踴躍不如說一堆囤地的建照快到期不得不蓋，馬九
→ laure       : 上任期間漲太爽一堆建商囤地申請建照，現在只是因為
→ laure       : 法規關係不得再延的結果
噓 season2011  : 炒房拼選舉
→ lion198     : 蓋房子給誰住 ？紋子啊
推 rusei       : 覺得自己當不成庶民了，根本踐民
→ DentistLin  : 庶民炒房也是北部的交易，沒有高雄的事
推 dragontwo   : 發大財
推 Petrovsky   : 台灣房地慘只漲不跌
→ loveFigo    : 明明供過於求企業民間繼續拼命吵......
噓 loveFigo    : 拉低多數人生活品質
→ uncle925    : 高雄當舖貸款 https://kg-pawnshop.com.tw/