[新聞] 華固董座看房市 市場已經天亮了

[humbler (獸人H)]

1.原文連結：
https://udn.com/news/story/7241/4168135

2.原文內容：
2019-11-16 03:55經濟日報 記者 陳美玲
華固建設今年成立30年，面對國內外經濟局勢快速變動，董事長鍾榮昌指出，開發商已進
入微利時代，接下來企業經營必須將穩健擺第一，華固已規劃好未來五年業績，不僅後續
營運值得期待，華固品牌力更是推進公司永續經營的基石。

圖／經濟日報提供
圖／經濟日報提供
華固貫徹「零餘屋」、「高周轉率」經營策略，不僅獲利能見度高，且工程品質紮實、品
牌力強，經營模式是眾多開發商仿效的對象，業界更給予「營建資優生」封號。鍾榮昌說
，企業經營「質」、「量」都必須兼顧，更重要是穩健踏實、誠信負責，尤其未來三到五
年房市就是小幅波動的市況，開發商要持續厚實自身實力的同時，更要不斷進步，讓永續
經營做好做滿。以下是專訪紀要：

問：華固建設的成功密碼？

答：「無本位主義」、「零餘屋政策」以及「共同努力、共享獲利」，是30年來不斷茁壯
的關鍵；沒有本位主義，從華固名片印製就能發掘，上面是將華固建設、品興營造印在一
起，連獎金制度都相同，每個單位都很重要，有共同努力的目標、共享獲利，就會形成善
的循環，所以團隊執行力強，有高效率。

零餘屋政策就是執行高周轉率，讓公司能快速累積資本；此外，品質也要兼顧，才能創造
品牌力，做到永續經營，像是設計部就有三、四個建築師，公司上市後也立即成立售服部
，設立0800專線服務電話已十多年；華固不斷檢討缺失，且每年降低缺失，希望做到售後
服務最多且客戶滿意度最高，最終目標就是零缺點。

問：如何看待房地產市場走勢？

答：去年雙北市預售、新成屋市場平均銷售率約40%，今年從過年後房市買氣表現不錯，
買氣穩定，上半年平均銷售率拉高到50%，不少新案結案，顯示房市最壞的時期（2015、
2016年）已過，「市場已經天亮了」；尤其市場已修正三、四年，預期未來三到五年房市
不會大起大落，接下來僅會小幅波動，房價就是穩定。

雖然房市買氣有回溫，不過近年房市推案爆量，供給可能過多，產業可能會供需失衡，對
開發商經營不是好事，企業經營的獲利也會受到壓縮，「市場沒有好到可以爆量推案，同
業推案還是保守一點會比較好」。

問：未來五年的擘劃？

答：從供需來看，目前住宅市場以自住客為主力買盤，市場擁有穩定去化力量；不過商用
不動產市場，尤其是商辦部分，因過去應該蓋辦公室土地的都跑去蓋飯店、住宅，在市場
供給少，加上國內辦公市場有汰舊換新的需求，以及現在台商回流需要企業總部，在商辦
、廠辦市場自用買方需求強勁，市場出現供需失衡，已推升辦公室租金上揚。

華固已嗅到商辦商機，未來五年推案重點將在商用不動產市場，目標商辦、廠辦占營收三
成，尤其明年開始就看到辦公大樓銷售挹注營運。以未來五年布局來說，至少會有四大案
，其中台北市有三個，包括大直「國票金融大樓」、士林科技園區「華固富創中心」、內
湖潭美段，以及新北市新莊，四大案總銷至少250億元起跳，其中明年規劃推出兩棟廠辦
大樓案，且同時第3季「國票金融大樓」將會完工。

為避免營建業的入帳空窗期，華固已經規劃好，未來每年至少有二個案子完工入帳，到
2023年，五年業績無虞。

目前手中餘屋大致已清光，今年開始集團將重回高周轉率的軌道，展現經營高效率動能；
今年起集團啟動高配息政策，接下來配息率將大幅提高到八成以上，更有可能的是「以後
EPS賺6元，可能全部發掉」。

3.心得/評論：
營建股股王董座開釋了，
以後配息率將大幅拉到八成以上，
更有可能賺到的EPS全部發掉，
華固要往百元俱樂部邁進？

--
如果還有來世，我想當一個獸人

--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.251.215.28 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Stock/M.1573952538.A.05D.html
推 abbkg       : 房地產真的變好了嗎
封殺囤房稅、實價登錄2.0
放寬融資管制
放款利率來到歷史低檔
40年房貸
台商回流資金投入不動產、搶地搶得兇
你覺得房地產有不好的理由嗎？
推 zesonpso    : 年底 行情作帳要啟動了 開始要灌營收了
→ yolasiku    : 爛死 他在景美的新天地搞地上權
推 a7983115    : 除了台中  有哪個地方好做的??
推 zesonpso    : 越爛越噴
→ zesonpso    : 股票要做不管你賺錢否 看看晶電XD 冷飯熱炒
推 kenbbc12321 : 房地產有變好啊，因為我也進場買房了，不買以後更
→ kenbbc12321 : 貴
推 hata506     : 天鑄賣完了？
推 for3        : 我不敢進 錢留給別人賺好了
※ 編輯: humbler (111.251.215.28 臺灣), 11/17/2019 09:29:41
推 CleverKY    : 不喊一下 房子怎麼賣
推 tenghui     : 淫賤F4接下來幾年行情應該都不會太差
→ sakula0616  : 不買以後更貴？然後每年多繳1-20萬利息。錢少賺投
→ sakula0616  : 資30萬以上收入，一年來回相差快五十萬。
推 jerrylin    : 民進黨炒房炒起來
→ a9940597    : 租房一輩子就好
推 edwinrw     : 房市只有大熱和溫和 <=建商說法
→ jerrylin    : 遠雄要利空出盡了嗎
噓 qqq3q       : 說不定人家的意思是:天亮該醒了 不要再做夢 XDDD
推 ethan0419   : 快醒醒
推 joy2105feh  : 淫見買起來啦
推 htcyoyo     : 華固可買進了
噓 haw561676   : 這個不是房市王嗎？所有只貼房市看好的新聞
推 doogie      : 華固穩 其他建設就不一定了  爆量的建案要出開始了
推 kcman       : 新天地早已經完銷。是不願面對還是害怕想起？
推 joy2105feh  : 阿發跟阿固一起買起來
→ Ceferino    : 除非法定公司禁止投資或認列房房產，不然永遠是政
→ Ceferino    : 商一起牽手炒房護盤，大義在利益面前都是狗屎
推 notime      : QE一堆錢，房市不通膨都難
推 bezlin      : 天亮了 夢醒了
推 Ayasaki0916 : 救救興富發
推 okderla     : 重點是商辦
推 godog       : 錢太多了 股市炒高了 換炒房市吧
推 floatfaith  : 阿發是哪個發
噓 doremifasola: 亮林老木....
→ jerrylin    : 阿發是台中那個吧
→ jerrylin    : QE必定通膨  有錢人會想找出路也不能說啥
→ jerrylin    : 只是台灣只會把有錢人的錢引去炒房
推 snowdraught : 實價登錄0.5
推 hydra7      : 天亮。出兵。
推 asole       : 只要通膨和低利率還在 房價不可能跌
→ asole       : 我指的是「長期」
推 twobrother20: 炒房
噓 sevenocean91: 夢。該醒了......
推 troygenius  : 所以接下來要天黑了的意思？
推 amiahhh     : 等下一個天亮，去上次牽手賞花那裡散步好嗎，有些積
→ amiahhh     : 雪會自己融化，你的肩膀是我豁達的天堂
推 Haoshao     : 炒房炒起來 臺灣發大財
推 sim2347     : 實在很不想吐槽，但因為台灣少子化太嚴重，房市永
→ sim2347     : 遠不可能起來的。日本30年前房市就走跌，到現在還沒
→ sim2347     : 起來。
推 sim2347     : 現在買房主力是30到40歲的，也就是1980到1990出生
→ sim2347     : 的，從那時以後開始，少子化就很嚴重，一直到現在。
→ sim2347     :  需求不斷減少，但房子還是不斷蓋供給一直增加，空
→ sim2347     : 屋率一年比一年高。 只要國人繼續不 想省，建商不
→ sim2347     : 倒個幾家或減少蓋房，房市就不可能好的，別做夢了。
→ sim2347     : 不想生
→ shauyuan    : 引投資客上勾
少子化是假議題，
實際上就是台灣資金氾濫，
而不動產持有成本最低、獲利最高、投資風險低，
市場上資金就會往不動產去。
推 asole       : 講空屋率的都是沒買過房子的 你591打開 一堆30年以
→ asole       : 上屋況很差老屋你要買嗎？
→ asole       : 還是你只看得上5年以內新電梯大樓？
※ 編輯: humbler (111.251.215.28 臺灣), 11/17/2019 11:57:20
→ asole       : 現在空屋8成是屋況差的老屋 而且非常多老屋根本沒
→ asole       : 有拿到市場上賣或租
→ asole       : 空屋數量多又怎樣？ 問題在你只想買新屋好屋啊 你想
→ asole       : 買別人也想買 你有比別人有錢嗎？
推 asole       : 我20幾歲的時候也認為房子這麼貴給鬼買？ 後來買到
→ asole       : 第三間 慢慢身邊有錢人變多以後 才發現資金有多氾
→ asole       : 濫 能保值的商品多有限
推 sim2347     : 任何市場，只要供給大於需求，就是死，沒有例外。
→ sim2347     : 少子化越來越嚴重，建商卻還是過度樂觀不斷蓋，就是
→ sim2347     : 房市不可能起來的原因。 以前房市可以冷幾年 再熱幾
→ sim2347     : 年，是因為1980以前的出生率基本都很穩定，1980以
→ sim2347     : 後就是嚴重下滑，建商卻還是留在舊觀念，不死才奇
→ sim2347     : 怪。
推 sim2347     : 老房還是有人買，而且現代人越來越多人可以接受以
→ sim2347     : 租代買。 原因不用講太多，看日本就知道了，台灣正
→ sim2347     : 在走日本少子化，房市崩盤的老路。
推 zesonpso    : 你是有幾個三十年可以等啦 (挖鼻孔)
→ zesonpso    : 等你三十年後 你都老摳摳了 是能幹嘛？
→ zesonpso    : 現在不買享受一下好的環境 不然等到你60 70?
→ zesonpso    : 那你乾脆拿錢去住高級療養院好了
推 zesonpso    : 整天講少子化 跟50年後沒石油意思依樣
推 asole       : 你可以慢慢等30年看看房價會不會日本化 我過去8年一
→ asole       : 共買賣5間 而且越換越大  你可以慢慢等
→ zesonpso    : 少子化是趨勢 是理論 但是現實生活是感性的
→ zesonpso    : 還在三十年XD 你都幾歲了...實在無言( ￣ c￣)y▂ξ
→ patrol      : 少子化的時候 大家都想要的地方一定還是很貴...
→ zesonpso    : 我現在31歲 等到房價跌了 我都60歲了 是能幹嘛？
→ patrol      : 甚至可能因為通膨更貴...
→ zesonpso    : 再說全台灣只有台北貴到不能買 其他縣市有嗎？
→ zesonpso    : 如果高雄新成屋一坪不到15萬都買不起 就檢討自己吧
→ simo520     : 資金回來真的是準備炒房~蓋工廠還得卡五缺跟環保
→ zesonpso    : 有錢人看門道 窮人看世道
→ zesonpso    : 不然資金要拒絕回國嗎 先有資金在有內需才有機會
→ zesonpso    : 我之前就說過了 不知道哪一篇文XD
→ zesonpso    : 資金回台是一劑特效藥 但是挺起來後 需要政府善導
推 sim2347     : 樓上假設資金回台，都會拿來炒房，不會太樂觀嗎？
→ sim2347     :  真正的投資客不是笨蛋，拿來投資一個需求不斷減少
→ sim2347     : 注定失敗的產業，不如拿來做其它投資。
推 sim2347     : 投資房產的時代過去了，需求每年少，再加上目前政
→ sim2347     : 府政策就是不利房產投資，聰明人早就不炒房了，去
→ sim2347     : 看看有多少炒房客退出市場就知道了
推 joe2        : 台北市外圍行政區待售屋大增
→ joe2        : 成交量持平，也就表示買方追價意願低
推 tamama000   : 曾經出沒有土地持分的建案的我都鄙視他
→ tamama000   : 而且房價還是當地偏高
推 joe2        : 金融海嘯出社會那一代人開始進入適婚年齡
→ joe2        : 當時低起薪讓那個世代改觀念了
→ joe2        : 結婚不再綁房屋的觀念興起，剛性需求下降
推 joe2        : 今年是低價區域補漲年，會不會帶動高價區
→ joe2        : 我是看壞啦
推 forhorde5566: 房市我只看顏炳立說的，其他都不信
→ trader79    : 天亮請睜眼
→ ichunlai    : 剛看了一下營建股的財報，除了華固以外幾乎每間月營
→ ichunlai    : 收年成長率都是負的，看不出好在哪。
推 Kobe5210    : 救救興富發<---股價很穩定,是要救什麼?????
推 richaad     : 你再繼續沈浸在自己少子化幻想吧，實際就是十年來
→ richaad     : 房價從沒大跌過，只有被炒的地區跌，人口密集的精
→ richaad     : 華地段持續成長
→ richaad     : QE、低利率造就的資金，會乖乖在銀行嗎？除非大量回
→ richaad     : 收鈔票、提高數倍利率，但有可能這樣嗎
推 jerrylin    : 結婚不綁房嘞，先去男女版問問吧
推 jerrylin    : 台灣現在到處造鎮，連林口都造起來了
推 newstarisme : 打開天窗說亮話
推 taco3019397 : 結婚不綁房...笑死 是因為咬牙也買不起而非不需要
推 zesonpso    : 結婚不綁房 你是單身嗎XD 男女版看看吧
推 a9940597    : 我3x歲已經3間房好爽
推 a9940597    : 你們就繼續等吧！等到我有四間房在賣給你們喔
推 a9940597    : 一堆出拔辣價的不要以為我會賣你
推 a9940597    : 一堆看完房然後出個拔辣鳥價的到底在做啥啦！
→ a9940597    : 以為我佛心來的嗎？
→ a9940597    : 一直浪費仲介的時間我也沒差啦
→ apolloapollo: 天亮是殺小
推 Georgemerry : 抱著你的爛房慢慢老死吧 根本沒人鳥你
→ horb        : 歐  請看看日本  房子位置不好  會欲哭無淚
推 Chrkamp     : 呵呵
推 cerwvk      : 炒房的危害,google一下就知道.只是台灣鼓勵炒下去.
→ cerwvk      : 如果真的要改, 多屋持有成本提高很難?
噓 eknbz       : 紅明顯，少子化根本假議題，別再誤導了
→ eknbz       : 那是假設一人只擁有一間房，但有沒聽過“囤房”？
→ cerwvk      : 今年新生兒恐跌破18萬人,
→ cerwvk      : https://bit.ly/2CP6WKd 不認為是個假議題.
推 taco3019397 : 少子化是鄉村會沒落 都市反而更集中更貴
→ cerwvk      : 有個盲點, 都市一間賣1500萬, 40年房, 薪水40k,
→ cerwvk      : 物價通膨加進去, 哪來這麼多有錢人可以填滿都市房?
→ cerwvk      : 30年前5萬超好用, 現在5萬的購買力, 感覺像是以前
→ cerwvk      : 的3萬5. 通膨只會越來越快, 薪水依然不變.
噓 sakula0616  : 賣房子話術 現在不買以後更貴
→ sakula0616  : 市場需求決定它的價位 別再迷信那種話術
噓 loveFigo    : 炒房就是垃圾，拉低多數人生活品質
→ loveFigo    : 現在這種規則一堆囤起來炒
→ loveFigo    : 不支持時力反炒房，禍延子孫
噓 HarryHTC    : 語畢 哄堂大笑
噓 Kobe5210    : 炒股不影響社會均富,但炒房確實會導致社會均貧
推 dragontwo   : 這些噓噓man很急的樣子
噓 loveFigo    : 是啊！ 急著罵炒房垃圾
→ loveFigo    : 垃圾行為拉低多數人生活品質
推 bw223731    : 我覺得才凌晨一點而已
噓 HarryHTC    : 刪文哥 一個只用鍵盤炒股及炒房的基金經理人！
推 jeff79723   : 看到四十年房貸就該買金融股跟營建股...
→ Petrovsky   : 天亮是指夢該醒了嗎? 還是繼續做白日夢?
噓 fytnship    : 炒房危害實業 實業差股市怎麼會好
噓 km612tw     : 綠共金主笑呵呵
推 nickpps     : 商品都會有供需的問題，少子化造成剛性需求下降 資
→ nickpps     : 金氾濫只是在吹房價的泡泡，沒實際需求支撐泡泡還是
→ nickpps     : 會破
→ loveFigo    : 熱錢總要有地方去  與其讓這些企業民間的熱錢去炒房
→ loveFigo    : 拉低多數人生活品質  一點幫助都沒有
→ loveFigo    : 還不如拉高多屋持有成本  讓熱錢去別的地方
→ loveFigo    : 至少股票不是民生必需品  炒高不買就好啦
→ loveFigo    : 房子不能不住  民生百業不能不要房阿
推 joe2        : 年輕人就連頭期款100萬都沒有啊...結婚？
→ joe2        : 現在市場就是專打50～60歲換屋族群
→ joe2        : 40歲客群正在消耗中，30歲以下放棄買房
→ joe2        : 請問一下後續世代不買，資金斷鏈會如何
推 joe2        : 年輕人不買最大的心態現在是主流了
噓 loveFigo    : 最近為什麼一堆到處流竄宣傳炒房？
→ loveFigo    : 明明供過於求，讓一堆囤起來吵對台灣多數人是好事？
噓 AAAntou     : 股板笑貧不笑娼的狀況越來越嚴重了  以後乾脆開始
→ AAAntou     : 嘴為啥不出生在富門好了