Re: [標的] 4113 聯上 多

[n12422kimo (水藍色狂想)]

https://i.imgur.com/BeaXDEo.jpg
最近聯上建案有一些變動，筆者整合一下跟大家說明，這些建案的時間，都會跟公司發言人
做確認，基本上除非有比較特殊的情況，不然都會照預定工程進度走。

首先，林德官案(聯上居謙)，該案原先預計先建後售，是明年Q3開賣，後來公司表示，在跟
代銷公司討論後，決定今年12月提前進場銷售，預計明年Q3完工認列，該案預計的總銷為14
億，等詳細資料出來，筆者會在重新計算。

聯上鉑麗
目前該案進度為地下室，蓋到地面層時，施工速度會加快，預計2021年完工認列。

聯上海棠
目前進度為2-3樓，預計2022完工認列。

聯上康橋、聯上WE
這二個建案尚未動工，等實際動工後再來做追蹤工程進度。


另外有人問我，為什麼聯上的毛利率都會比較高，這部份跟土地取得的時間、成本有關係
，例如聯上海棠的土地取得為2012年，當時1坪取得為30萬，非常低廉，其他建案也有類似
的原因，加上近期南部的房價有上漲，就會造成毛利率相對較高。

其次聯上康橋及聯上WE由於都是預計明年動工，公司尚未公佈總工程款項，所以由筆者自已
預估，等實際工程金額出來，會調整跟公司一樣。

最後聯上的精算表(請參考之前文章)，所有的數字除了上述二案尚未公佈以外，其他都是由
公司的財報、重訊、年報、內政部實價登錄網站取得，所有數字都公開、公正、透明，如果
有發現數字有誤植或錯誤，也煩請大家跟我告知，以便提供正確的數字給大家參考，謝謝。

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※ 編輯: n12422kimo (39.12.109.14 臺灣), 11/18/2019 16:48:41
※ 編輯: n12422kimo (39.12.109.14 臺灣), 11/18/2019 16:49:54
→ MrKing      : 這檔當初被挖出來超強
推 woohaa      : 最近有轉投資台鋁，不知道這塊會不會影響獲利
→ n12422kimo  : 轉投資的部份，可以參閱之前文章，有做說明
→ n12422kimo  : 當初投資都會生活，是為了旗下大好投資另一個BOT案
→ n12422kimo  : 主要是為了凹子底35這個案子，可能未來有前景。
推 lin911179   : 營建王推推~好文推推~可是手上沒錢了QQ
推 woohaa      : 原來如此，為了拉抬自己其他計劃，不過最近又接了大
→ woohaa      : 八要改成飯店，是說那個地點是不錯，不過不知道後
→ woohaa      : 續效益如何
推 pudge       : 推後續追蹤。
推 tigerliao   : 定存族最愛但建議惦惦賺才會漲的久
→ n12422kimo  : 大八那個是由蘇董承租原大八的營業點，而非直接承接
→ n12422kimo  : 由老闆名下其他公司去做的，跟聯上實業沒有關係
推 supergrimm  : 很多建商土地取得也是多年前買的阿？
→ n12422kimo  : 還是要看土地的位置及發展性，近期中南部比較熱。
推 ntpukid     : 我去看過聯上海棠 低總價很喜歡 我很佩服聯上的產品
→ ntpukid     : 買地後可以等那麼久才蓋 我曾經以為是買建照地 不過
→ ntpukid     : 我誤認了
推 ntpukid     : 也就是說他在高雄 臺南的案子是等別的建商先蓋好時
→ ntpukid     : 機成熟後再蓋 銷售金額就可以拉高不少
→ n12422kimo  : 他五福案也是這樣，所以停推，未來毛利會很好。
噓 OhMyHair    : 買到聯上發  整個慘
推 OhMyHair    : 按錯 補推
推 Crypto      : 聽說聯上的特助是正妹
→ n12422kimo  : 樓上害我笑了...XD
推 qqq5890003  : 推
推 s6212david  : 之前也看成聯上發…
推 jim930823   : 2537一直跌哭哭
→ n12422kimo  : 聯上發涵翠在對保了，一月交屋，看一月會不會好一點
噓 starwkbitch : 不要再找人幫你抬轎了 好嗎 營建哥
推 ntpukid     : 聯上的代銷資料很精美 看完有幸福感..
→ n12422kimo  : 沒有買賣沒有傷害，看看就好。
推 Yanzi       : 謝謝營建王分享
推 memorizelife: 又有酸民出沒，跟單的人自己買賣自己負責啊，沒智
→ memorizelife: 商判斷?到底要酸多久會長大
推 tgsh        : 我也是買成聯上發，非常慘痛
推 humility    : 我也買聯上發，每天跌，唉...
推 humility    : 不過營建王之前不是也推聯上發嗎？
→ n12422kimo  : 我推的時候是6.36，不過一月涵翠交屋，應該不會太差
推 nolive0527  : 安平區預售屋已銷8成，我是不太信，n大是否利用財
→ nolive0527  : 報反推算
→ n12422kimo  : 財報沒有已簽合約，是根據至現場銷售情況推論
→ n12422kimo  : 而且已賣一、二年，賣7-8成不為過，僅過參考。
推 gary60419   : 買進8張