Re: [新聞] 京華城轉型商辦但市場存疑慮 中石化、中

[chulin (chu)]

https://fuhouse.setn.com/news/608882
戴德梁行新聞稿指出「中石化表示，看好未來台北市東區辦公大樓市場，且京華城土地屬台北市東區罕見完整大
面積可供開發土地，有創價空間，未來京華城拆除後將規劃興闢頂級商辦，完工後可為超
過上萬個上班族提供工作場所，帶動中崙商圈繁榮。」這麼重大金額的投資案，用中石化100％持股的鼎越開發名義標購，是否也須受到證券主
管機關監督？中石化的股東應該有權力質疑，未來的「營運效益」如何？證券主管機關是
否也應該主動要求中石化提出決定這麼重大金額投資案之前，是否做過確實詳細的財務預
測數據，是否有針對是否符合公司營運的安全控管？

請問中石化高層，這世界哪裡有中崙商圈?


台北市區內沒有真正的outlet百貨公司
這是京華城的好機會
台北人不太可能跑遙遠的林口三井
如京華城改做outlet
跟其他百貨公司做出區別
台北市區內沒有其他outlet競爭對手
地點又遠比林口三井來得方便
生意一定火熱

京華城正在做出清特賣
跟outlet差不多
雖然很多店面沒營業
但整體人氣明顯回升
不少人來逛街
全館如果店面都有人租來當outlet
人氣一定更好

所以說
如京華城改做outlet
像林口三井outlet
跟其他百貨公司做出區別
地點又遠比林口三井來得方便
生意一定火熱
就不必花錢重蓋了
京華城才蓋好十幾年，就要拆掉，實在太浪費
百貨公司要倒也該是三井倒
怎麼會是京華城倒


→ IBIZA: 原容積率392%　現在560%  一定會重蓋
→ IBIZA: 168%容積，可以蓋出240%樓板，相當於10000坪，一坪100萬都
→ IBIZA: 過百億了
→ IBIZA: 一坪租金2500, 一年2500*10000*12=3億, 30年租金都90億了
→ ciswww: 就不是頂級商辦，所以租金抓2500
→ ciswww: (信義計畫的頂級商辦每坪租金已達4000)
→ behideyou24: 這租金有到2000左右偷笑，還兩千五
→ chulin: 直接拆掉建築物先損失40億,一來一往下根本不划算
→ chulin: 新竹遠東巨城都能起死回生,京華城不如請遠東來經營,
→ chulin: 不怕遠東救不了京華城,怕你不請遠東來救
→ chulin: 讓遠東來經營京華城,中石化負責分紅就好,輕鬆又有的賺

容積率和土地又不會折舊
你說的利潤未來隨時可以收割
但現在重蓋
京華城現有建築物的價值會立刻歸零
現在重蓋是浪費 京華城現有建築物至少還能撐30年
多拿了168%容積率，是土地價值上升，土地又不會折舊
現在重蓋是浪費 京華城現有建築物至少還能撐30年
未知能吸引多少人承租商辦下，重蓋一棟商辦，很容易虧錢的
我怕重蓋一棟商辦會讓中石化虧錢
2019.3.22中石化董事會決議現金股利才0.5元/股
股利那麼低
股價升不上去


https://city.gvm.com.tw/article.html?id=60626
一座購物中心打破三魔咒 新竹巨城讓市民超有感
Big City遠東巨城購物中心樂開懷，看著10年間的成長茁壯，大剌剌在臉書宣告：廢墟真
的變黃金啦！
發文一出，網友紛紛留言細數巨城的改變，還有人要巨城「救救京華城」。

新竹遠東巨城購物中心都能起死回生
台北京華城地點更好
一定也能起死回生
新竹遠東巨城購物中心9~12樓是辦公室
所以商場直接改當商辦一點都不難
京華城這地點當頂極商辦或豪宅都太鳥


京華城裡面店面有玻璃帷幕
在帷幕內側加裝窗簾
就可以直接當商辦
無玻璃帷幕的店面可加裝輕隔間後當商辦
根本不需要重蓋
地下美食街當員工餐廳
地下商場負責補充員工所需
才蓋好十幾年的建築就拆掉 實在太可惜
未來如南北線蓋好
舊台鐵機廠土地重新利用
原建築物還有機會重新當作百貨公司


頂級商辦都在信義區大安區
京華城那地點那有可能當頂級商辦
頂級商辦自會行成頂級商辦聚落
所以頂級商辦旁邊也會有其他頂級商辦
但京華城附近沒有空地再蓋頂級商辦
所以京華城那地點不適合當頂級商辦

推 stock123: 京華城這地點，談不上頂級
→ stock123: 也就沒有頂級商辦必要條件
→ stock123: 地點不ok
→ Crypto: 台北車站對面國民黨那棟平均租金1800~2000。請參考

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.160.51.32 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Stock/M.1574250336.A.41A.html
※ 編輯: chulin (1.160.51.32 臺灣), 11/20/2019 19:49:42
推 kenro       : 重建後的確樓下這樣規劃，將來還有大巨蛋人潮可引
推 lovemost    : 台北京華城地點絕對不會比巨城更好
→ lovemost    : 巨城在新竹地區可以說沒有競爭對手，沒有其他百貨能
→ lovemost    : 提供像巨城那樣大的腹地和停車場，新竹地區交通不便
→ lovemost    : 台北地區要面臨的是整個台北市百貨的競爭
→ chulin      : 你當京華城沒停車場?
→ chulin      : 大台北地區總人口比新竹多太多了,而且新竹也有其他
→ chulin      : 購物中心
推 billiomos   : 臺北人想逛百貨公司 當然是去信義區 有停車場有捷運
推 DrumBee     : 京華城問題在於內部設計太差..逛個百貨公司像在
→ DrumBee     : 逛副本一樣, 中間一大堆空間是簍空不能逛的, 有些
→ DrumBee     : 地方還要搭手扶梯才會方便, 第一次是很炫...後
→ DrumBee     : 來去逛都覺得很麻煩
→ chulin      : 商場為讓顧客逛到每個店面而規劃條狀店面,例如ikea
→ chulin      : 所以京華城內部設計沒有問題
※ 編輯: chulin (1.160.51.32 臺灣), 11/20/2019 20:54:14
推 MADAOTW     : 京華城前面的廢墟直接拆掉做通往信義區的南向道路
→ MADAOTW     : 這才是正解
推 ewayne      : 京華城如果內部設計沒有問題，那現在是怎麼回事？可
→ ewayne      : 以不要裝先知挑戰現實嗎？
→ cityfar     : 新竹沒有其它可匹敵的購物中心，我是新竹人，從風
→ cityfar     : 城逛到巨城，都經歷過了，台北競爭較激烈。
→ chulin      : 京華城現在因為沒有自己的特色,導致顧客流失到別處,
→ chulin      : 先有自己特色,再來競爭,改商辦必失敗,商辦難有特色
推 umi95035    : 京華城怎會沒特色， 小孩那幾層超成功的啊
→ chulin      : 只有那幾層有特色