Re: [新聞] 京華城轉型商辦但市場存疑慮 中石化、中

[chulin (chu)]

https://news.housefun.com.tw/news/article/710630236055.html
戴德梁行董事總經理顏炳立表示，
「京華城」若改做企業辦公總部，合理行情每坪可望有105萬以上，
月租約2,800元，租金報酬率達3.2％

顏炳立賣京華城,他的估計肯定是比較樂觀的,即使如此也才3.2%
京華城基地面積約5000坪,560%容積,約略可蓋36000坪樓板
每坪月租行情其實應該只有$2000
滿租下,36000坪*$2000*50年*12=432億
可光蓋商辦成本預估要120億以上 加上買京華城的372億
怎麼算都賺不回來
不如球體和地下室和1樓當賣場
其他樓層當商辦

如果改建商辦有那麼賺
為何某次出售京華城無人投標?
為何最後一次出售京華城
只確定有兩家投標?
為何興富發只投標300億元?
https://estate.ltn.com.tw/article/8287
遠少於中石化的372億
號稱10餘組買標單，一份就要12萬元，其他標單去哪了?
為何中石化股價跌?
https://udn.com/news/story/7251/4069562
京華城轉型商辦但市場存疑慮 中石化、中工股價跌

回流的台商當初是嫌台灣成本太高才出走
就算今天因中美貿易戰回流
也不會去租昂貴的商辦
她們要的是低成本
頂級商辦也不是她們在租

推 dragontwo: 3.2%，蛋黃區粉高好嗎？中華郵政買長虹2.75%廠辦就high
→ dragontwo: 翻了。而且是在內湖廠辦，你炮3.2%就真的是外行到有剩.
中華郵政買已經出租9成的長虹企業總部
屬於低風險
況且中華郵政自有大量資金
不必再去借
可接受投報率低一點
京華城改建後的投報率可沒人能保證
但一拆掉京華城,原建物殘值直接從幾十億降為0
2019股利0.5元的公司先損失幾十億再重蓋

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※ 編輯: chulin (36.226.77.55 臺灣), 11/29/2019 03:24:23
噓 j6m3        : 是40000坪*2000*12月*50年
→ zzahoward   : 你數學好像算錯了
噓 aaronchen   : 雖然我看衰房市，但你連數都不會算
噓 x221x221    : 傑出的算術，聽到小學老師哭泣的聲音
→ HollisterCo : 5000*5.6=40000????
→ HollisterCo : 每坪月租2000算什麼頂級商辦 靠近捷運站都3000了
→ HollisterCo : 那附近的大樓每坪都比你估的還高
→ Petrovsky   : 笑死 這棟流標超多次
→ Petrovsky   : 最後用股東錢 幫解套
噓 guowei616   : 你4不4不知道一年有12個月
→ Skabo       : 數學這麼爛不要一直回自己文...
噓 vocation    : 快改一改比較不會被笑
※ 編輯: chulin (1.160.133.214 臺灣), 11/29/2019 13:33:29