[新聞] 全國空屋創新高 市值估逾9兆

[TCB006 (存股合庫 榮耀台灣)]

1.原文連結：
https://ec.ltn.com.tw/article/paper/1335898

2.原文內容：
〔記者徐義平／台北報導〕根據最新統計，全國空屋數超過91萬宅，創歷史新高；若以今
年第1季住宅買賣契約平均總價推估，全國空屋市值竟達9兆元，如果一半順利租出，不僅
是「8年20萬戶」社宅的2倍以上，以租金收益率1％推估，可創造租金收益超過450億元
，且可增加稅收及租賃業產值等。

根據內政部不動產資訊平台，今年第1季全國住宅買賣契約平均總價1024萬元、台北市2036
萬元、新北市1152萬元、桃園市839萬元、台中市1028萬元、台南市816萬元、高雄市863萬
元；以此推估全國空屋市值高達9.38兆元、台北市1.32兆元、新北市1.55兆元、桃園市0.7
8兆元、台中市1.04兆元、台南市0.59兆元、高雄市0.99兆元，合計六都空屋市值約6.27兆
元，占全國空屋市值近67％。

信義房屋不動產企研室協理蘇啟榮分析，屋主寧可放著房屋不出租，主要是怕麻煩的心態
，擔心出租後的各項瑣事；即使內政部力推「包租代管」政策，但又衍生「繳稅」的問題
，雖然目前提供租稅優惠，但很多屋主擔心被進一步查稅，對參與政策態度保守。

瑞普萊坊市場研究暨顧問部總監黃舒衛表示，低度利用的房屋，除了待售空屋，也可能是
缺乏市場效益的閒置房屋或物理性破敗的老宅，須投入更多成本才能恢復居住功能，以買
賣契約價格估算，可能有高估價值之虞，但仍是值得正視的問題；空屋規模龐大，加上少
子化等因素，導致區域住宅剛性需求降低，若不能導入地方創生、重拾經濟活力，未來日
本「無人村」現象恐將在台灣發生。

住展雜誌企研室經理何世昌認為，空屋形成原因相當複雜，不可能靠單一政策就可逼出空
屋，須有全面配套措施，首先須凝聚各界對「空屋」定義的共識，接著逐步或全面普查房
屋使用現況，且全面稽查租賃市場逃漏稅並予以重罰，更要讓「空屋稅」順利實施；但目
前3項配套都沒做，談空屋釋出只是幻想，不如廣建社會住宅更實際。

3.心得/評論：
魯蛇們別再抱怨啦，菜政府幫妳們逼出9兆空屋啦
快貸款40年購買吧，不買就會單身一輩子唷^.<

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 101.12.29.76 (臺灣)
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推 ttmb        : 空屋率世界高 少子化世界高 建商拼命蓋 真幽默
→ tsitned     : 還不是怕被課屯房稅 可憐
噓 shi31609    : 台灣跟中國有87%像 看看會不會泡沫化走向日本的道
→ shi31609    : 路 亞洲人果然都同個樣
※ 編輯: TCB006 (101.12.29.76 臺灣), 12/01/2019 12:24:11
推 hb0922      : 老英德政！ 讓鮭魚台商跟銀行借低利息錢炒房
台商回流才有利息補貼r，覺青還是揹40年房貸吧
推 a810086     : 要泡沫台灣會比中國先到的，現在房價租金收益比剩不
→ a810086     : 到2%，等到沒有空間可以調動利率就會硬著陸
推 feng77      : 快泡沫吧, 讓那些屯房的炒家 一次死光
→ kenro       : 拜託，現在就是投資產業才能有優惠利率搞清楚好嗎
※ 編輯: TCB006 (101.12.29.76 臺灣), 12/01/2019 12:44:48
→ a810086     : 建議手上台幣別拿太多
推 PeikangShin : 米果佬多製造有些動亂，高價再賣給移居臺灣的港人
→ PeikangShin : 就好了，別忘了他們物價是我們3倍XD 語言又通，和
→ PeikangShin : 日本是不同的～^_^
→ a810086     : 要嘛像韓國強迫提高人均，要嘛調低利率，每個都是兩
→ a810086     : 面刃
推 PeikangShin : b台炒房的就是香港越亂越賺錢，可以賣3倍價給港人
→ PeikangShin : ，我幹嘛只賣原價，原來還有人不懂這道理……
推 Chilloutt   : 繼續噴
推 PeikangShin : 以後會不會臺灣滿街港女寶寶，臺男又要仆街了，港
→ PeikangShin : 女傲嬌的捏～
推 a810086     : 港女vs台女
→ a810086     : 如何
推 summerleaves: 頭期款改存股 準備當保證金 過幾年來空空
推 jamesmile   : 樓下坐等建商jump
推 serv828     : 讚讚讚
推 sunnyhung   : 台港合併
推 yuinghoooo  : 香港移民來就好了啊，還有上漲空間啦
→ yuinghoooo  : 房市不會跌的，大家快衝啊
→ dly         : 這個到時一定很壯觀
推 YAUN        : 馬英九的台商回流才是炒房，頂新募資買下101的雞巴
→ YAUN        : 臉，智障懶教徒竟敢污衊蔡讓商人炒房，果然是智障懶
→ YAUN        : 教徒
推 don741026   : 相傳 蓋房會直接增加GDP 政府還不蒙眼通過
噓 marco79811  : 租賃業是有個屁產值？
推 huk40199    : 賣給香港人就好啦
推 vmcjormp    : 建商甘願放著啦。窮人別買
→ huk40199    : 你各位現在要努力一點
→ huk40199    : 到時候自己的小孩買不起房子
→ huk40199    : 又要怪你們這些七八年級的魯蛇
→ huk40199    : 不要到時候被自己小孩gank
→ huk40199    : 好好輪班加班賺錢不要想太多
推 kusomanfcu  : 你各位 房價要崩了 還不快點拿出來賣
推 t190015     : 好爽喔 炒房仔掰掰
→ reyes2222   : 最近的房價還是在漲，這是怎麼回事....
→ alexwuend   : 中國房市狀況比台灣好？這種低能到有剩的理解你敢
→ alexwuend   : 講？
→ alexwuend   : 最基本的利率和租金的關係都不懂，一輩子當loser也
→ alexwuend   : 是活該
推 iljie       : 這九兆都是有錢人的，買房的人要花20~30年還房貸，
→ iljie       : 剛好保證了員外們的富貴
→ alexwuend   : 結論就是台灣的房市健康得很，北市外等跌等下輩子
→ alexwuend   : 吧
推 mike110100  : 日本：我都房產泡沫過了 你呢？
推 atomstre    : 祈禱房價泡沫快破吧
推 soulism     : 所以時力在推屯房稅
噓 lise1017    : 中國地產都國家的 越囤價值越低 台灣則相反
推 popo123456  : 最近中南部鄉鎮狂蓋房子，好扯，不知道要賣誰
→ e65947      : 還是買不起QQ
→ tamama000   : 這裡是房二板
噓 s94516      : 白痴文   同樣的東西是要講多久
→ s94516      : 雙北外買不起房的應該要先檢討自己吧
推 banbanzon   : 失業也能借大錢買房 比打房更能落實居住正義
推 mopigou     : 買得起不代表要當盤子,你想當就去
→ springman   : 現在房地産價格是有熱錢在支撐，而不是需求！
推 doranako    : 現在政府不制止就是繼續炒高，各位別怕
→ LoveStreet  : 繼續蓋就對了
→ nptrj       : 沒種實價
噓 Gavatzky    : 蔡英文政績+1
推 howryou     : 台灣現在根本,不動產當動產的概念
噓 jasonkey123 : 10年前版上就說房事會慘跌...結果??
→ jasonkey123 : 台灣的房市會泡沫的言論我也聽了1x年了...
推 zero7810    : 扯爆
推 ACDC69      : 爽
→ TS00763921  : 囤房就贏過台積電了，說好的實價登錄？
推 springman   : 中國崩潰論也聽了二十幾年，可是每次聽還是覺得這次
→ springman   : 或許不一樣，也許會成真 :)
噓 samarium    : 空屋率最高的都市會在桃園新北？魯蛇搞清楚為什麼會
→ samarium    : 空屋好嗎，難過永遠魯蛇
推 st9141001   : 人口越來越少 房子越來越多 房價還能漲多久 笑死
推 jo4         : 房貸1.X%  租金要幾%才合理阿??
→ offstage    : 宜蘭人口也沒增加，為什麼透天厝從300萬漲到一千萬
→ offstage    : 呢？
推 kusomanfcu  : 你的錢變便宜了而已。通膨在上
→ kusomanfcu  : 各位都別買啊，會崩的你叫媽媽，等我買完再說
→ tctv2002    : 宜蘭是因為雪隧之後開始漲的吧
推 PttWaHaha   : 抓緊了！房價要起飛了！
推 dream99     : 台灣房價實在太不合理了，難道都沒解決方案？
→ Luwan       : 利益結構牽扯太多，房地產整治會動搖國本，而且越
→ Luwan       : 晚解決牽扯的越多，所以樓上還是趕快加入比較實際
推 zhenglack   : 怕啥！房地產開始起飛啦。
推 omolando    : 沒成交哪來市價? 你我拉坨屎也值上兆?
→ omolando    : 急著想拋空屋給白痴接手才是真的
→ taco3019397 : 除了制度 真正原因是對有錢人來說 台灣錢太好賺
→ taco3019397 : 印鈔都到有錢人手裡 大眾卻一起享受通膨後果
→ taco3019397 : 現在1000元大概中學時期的2-300元大而已
噓 yungchan    : 炒房發大財
→ taco3019397 : 2000鈔票應該要多流通 建議發行萬元鈔 跟日本一樣
推 mecca       : 你的中學時期是40年前嗎?
推 springman   : 通膨都反應在房地產、食物、交通嗎？
→ offstage    : 因為雪隧通了，把台北人帶到宜蘭去住的關係
→ borriss     : 三商巧福有漲到四五倍嗎  還是麥當當有?
推 springman   : 所以食物與交通漲的比例跟房地產還是不能比，少太多
推 linbasohigh : 日本： First time ？
推 sonic37     : 老馬執政漲最多，小英把過多資金轉到投資廠房新產業
→ sonic37     : ，不要亂砲低級政治腦
推 offstage    : 三十年前牛肉麵大概50元，現在150合理價
→ offstage    : 有些產品因為連鎖店有成本優勢，所以價格並沒有跟通
→ offstage    : 膨連動，有些產品則是因為製造成本越來越低，所以價
→ offstage    : 格反而逐年降低，液晶電視等大部分3C產品都是
噓 asole       : 魯蛇繼續靠北 繼續魯 看著身邊人一個一個買 越來越
→ asole       : 悲憤
噓 Neo0215     : 用囤房稅課死那些炒房垃圾
噓 fallinlove15: 一堆魯蛇魯蛇喊的 全台前十趴薪資在台北也買不起房
→ fallinlove15: 子 這社會出了問題 才會出那麼多這種人 那該改變的
→ fallinlove15: 是這社會不是嗎 整天只會笑別人廢 怎不提出能讓大家
→ fallinlove15: 都有能力賺到買房的政策  如果薪資跟得上房價當然是
→ fallinlove15: 雙贏 這很明顯市場出了問題 一起解決很難嗎 連大環
→ fallinlove15: 境都拯救不了還想養奴隸 真以為少了底層人民有錢人
→ fallinlove15: 活得下去喔
推 s94516      : 對啊   怎麼不提出讓大家都能發大財的政策
→ s94516      : 最好上網發個廢文就能月入九萬
推 horb        : 通膨計算都不敢把房價放進去  算出一些臺灣低通膨的
→ horb        : 假數據
噓 alan90349   : 別做夢了 你沒有房 以台北來說
推 brabra      : 明明空屋都在建商身上
推 potato300   : 空屋率越高越好 最好蓋到崩盤
推 sbilor      : 有女人幹，管台女還是港女
→ b0364864    : 今天晚上經過高雄 看到一堆沒點燈空屋...
推 chargee     : 蔡總統:你們搞不清楚我們蔡家怎麼發跡的嗎?
推 famas2200   : 房價只會漲,現在不買以後更買不起
→ jasonkey123 : 就算路上一堆沒點燈的空屋,也不會分配給你啊....
→ jasonkey123 : 台灣不是共產主義阿
推 Petrovsky   : 房價崩跌中 估值每分鐘都要下修
噓 dog218      : 祝炒房仔吃屎
噓 nolitchi    : 不合理的事情，總會在台灣發生，偉哉政府
噓 Chothort    : 炒房仔真的是台灣經濟吸血鬼
推 loveFigo    : 鍵盤喊沒用，支持推囤房稅比較實際
→ loveFigo    : 累進重稅才有解
推 mq778       : 房價不能跌！支持政府穩定房價！全球高階人才來台定
→ mq778       : 居買房！
推 c7683fh6    : 台灣房不是用來住的
推 BooEH       : 蔡小姐最顧資方
推 amiahhh     : 遺贈先改回40%
推 loveFigo    : 其實空屋很多原因，助長房價炒作最大的原因是都會區
→ loveFigo    : 囤房炒作
→ loveFigo    : 雙北雖然空屋率低，但囤房其實是最嚴重的。擁有四戶
→ loveFigo    : 以上比例也是最高的
→ loveFigo    : 這才是真正的問題
→ loveFigo    : 你讓房子成為好的投資工具，大家囤起來炒，那價格永
→ loveFigo    : 遠不會下來的
→ loveFigo    : 每次講出這些事實，就會有惱羞的瘋狗房蟲跟在後面亂
→ loveFigo    : ，等著看吧！
→ parkerwester: 蓋給你們年輕人去貸好貸滿，夢想成家買房不虧？銀
→ parkerwester: 行盡收利息，政府收稅金
推 parkerwester: 怎打房?GDP可是要靠房地產撑，年輕人買起來啊？
推 s94516      : 買不起的魯蛇又在崩潰了
→ s94516      : 會當魯蛇不是沒有原因的
推 iamrw       : 台灣一堆人沒房子住，卻一堆空房子。貧富差距有夠大
推 photonic    : 30年房貸不夠用 準備推出60年房貸