作者chulin (chu)
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標題Re: [新聞] 京華城轉型商辦但市場存疑慮 中石化、中
時間Mon Dec 2 22:57:09 2019
※ 引述《oopFoo (3d)》之銘言：
: 我有一陣子對辦公室有興趣，看了蠻多間的，有一點心得，不過最後是買店面。
: 辦公樓要窗戶多，電梯多且快，大廳有氣勢但不浪費，才容易租且價錢好。
辦公樓為何一定要窗戶多?
不少商辦是窗戶面積大
但夏天陽光直射下
辦公室變很熱
需花很多電費開冷氣降溫
陽光中約一半的熱能是可見光
採光好就隔熱不好
隔熱不好就耗電
京華城原本是商場
電梯數量絕對足夠當商辦
與其改建
不如考慮以下方案
球體1F~10F當商場，
非球體2F、非球體3F，都可拆成左右兩大型辦公室，
兩辦公室與球體彼此之間都有梯廳和垂直電梯做隔離
非球體5F、非球體6F，都可拆成左右兩大型辦公室，
兩辦公室與球體彼此之間都有梯廳和垂直電梯做隔離
非球體8F、非球體9F，都可拆成左右兩大型辦公室，
兩辦公室與球體彼此之間都有梯廳和垂直電梯做隔離
非球體11F、非球體12F，都可拆成左右兩大型做辦公室，
兩辦公室之間有梯廳和垂直電梯做隔離
非球體4F、非球體7F、非球體10F安排原小型店面變小型辦公室，
或左右各自隔間成兩並列辦公室，行成一層四辦公室
或左右各自與相鄰梯廳隔離，行成一層兩辦公室
地下室和非球體1F繼續當商場
以上改變都可迅速且便宜地完成
不久後便可出租賺租金
改建至少要3年且昂貴
陽光中約一半的熱能是可見光
採光好就隔熱不好
隔熱不好就耗電
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推 PorscheAG : 好懷念京華城QQ，話說陶珠隱園也是同一老闆蓋的，想 12/02 22:59
→ PorscheAG : 翻身吧 但..=.= 12/02 22:59
推 auliojoi555 : 想炒吧 陶朱跟京華城之前拍都是想炒 12/02 23:04
※ 編輯: chulin (114.43.129.158 臺灣), 12/02/2019 23:11:06
→ KY1998 : 陶朱那種外型華人不太會喜歡 12/02 23:11
→ bnn : 你是不是以為繼續當商場就不會燒錢... 12/02 23:33
噓 HollisterCo : 你再修推文試試看 12/03 00:17
推 twinsen : 辦公室系 12/03 06:26
→ yichuntzeng : 京華城的問題就是電梯不夠多啊… 12/03 07:46
→ ayrtonvitas : 就你最聰明 新加坡人蓋一堆玻璃帷幕商辦白癡就是了 12/03 10:44
噓 smart1989 : 好兇 12/03 10:48
→ stupidbehapp: 怎麼講都沒差了啦 拆定了懂？ 12/03 15:13
推 smcsmc : 可以的話，希望不要拆，那裡有回憶 12/05 11:30
推 mike110100 : 推認真文 02/20 02:40