Re: [新聞] 全國空屋創新高 市值估逾9兆

[kusomanfcu (POE yea開始急速惡化了（)]

那個房貸餘額才7.3兆

9兆的話。。。。。

那個我數學不好誰幫我看看國富報告

https://i.imgur.com/dM2luf5.jpg
https://i.imgur.com/GhUEens.jpg

有錢人到可以屯這麼多喔

奇怪套入空屋率？？

9兆？

全台空屋率10%可能全部都用雙北計價啦 合理


※ 引述《cjol (勤樸)》之銘言：
: ※ [本文轉錄自 cjol 信箱]
: 作者: Skydier (噫！) 看板: Gossiping
: 標題: [新聞] 全國空屋創新高 市值估逾9兆
: 時間: Wed Dec  4 09:02:44 2019
: 1.媒體來源:
:   自由時報
: 2.記者署名
:   記者 徐義平／台北報導
: 3.完整新聞標題:
:   全國空屋創新高 市值估逾9兆
: 4.完整新聞內文:
:   根據最新統計，全國空屋數超過91萬宅，創歷史新高；若以今年第1季住宅買賣契約
平?
: 總價推估，全國空屋市值竟達9兆元，如果一半順利租出，不僅是「8年20萬戶」社宅的
2
: 倍以上，以租金收益率1％推估，可創造租金收益超過450億元，且可增加稅收及租賃業
產
: 值等。
:   https://imgur.com/JPjJaVM.jpg
:   全國與六都空屋數統計（製表：記者徐義平）
:   六都空屋 市值6.27兆
:   根據內政部不動產資訊平台，今年第1季全國住宅買賣契約平均總價1024萬元、台北
市
: 2036萬元、新北市1152萬元、桃園市839萬元、台中市1028萬元、台南市816萬元、高雄
市
: 863萬元；以此推估全國空屋市值高達9.38兆元、台北市1.32兆元、新北市1.55兆元、
桃
: 園市0.78兆元、台中市1.04兆元、台南市0.59兆元、高雄市0.99兆元，合計六都空屋市
值
: 約6.27兆元，占全國空屋市值近67％。
:   信義房屋不動產企研室協理蘇啟榮分析，屋主寧可放著房屋不出租，主要是怕麻煩的
心
: 態，擔心出租後的各項瑣事；即使內政部力推「包租代管」政策，但又衍生「繳稅」的
問
: 題，雖然目前提供租稅優惠，但很多屋主擔心被進一步查稅，對參與政策態度保守。
:   瑞普萊坊市場研究暨顧問部總監黃舒衛表示，低度利用的房屋，除了待售空屋，也可
能
: 是缺乏市場效益的閒置房屋或物理性破敗的老宅，須投入更多成本才能恢復居住功能，
以
: 買賣契約價格估算，可能有高估價值之虞，但仍是值得正視的問題；空屋規模龐大，加
上
: 少子化等因素，導致區域住宅剛性需求降低，若不能導入地方創生、重拾經濟活力，未
來
: 日本「無人村」現象恐將在台灣發生。
:   住展雜誌企研室經理何世昌認為，空屋形成原因相當複雜，不可能靠單一政策就可逼
出
: 空屋，須有全面配套措施，首先須凝聚各界對「空屋」定義的共識，接著逐步或全面普
查
: 房屋使用現況，且全面稽查租賃市場逃漏稅並予以重罰，更要讓「空屋稅」順利實施；
但
: 目前3項配套都沒做，談空屋釋出只是幻想，不如廣建社會住宅更實際。
: 5.完整新聞連結 (或短網址):
:   https://ec.ltn.com.tw/article/paper/1335898
: 心得：營建股空前預兆？
:       空軍要出動了
:       還是政府會出面幫忙背書，大家不用空？

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 39.11.199.64 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Stock/M.1575425439.A.C74.html
※ 編輯: kusomanfcu (39.11.199.64 臺灣), 12/04/2019 10:12:21
※ 編輯: kusomanfcu (39.11.199.64 臺灣), 12/04/2019 10:13:29
噓 missbaby    : 房貸餘額你很難懂?
推 F0r         : 內行裝外行啊
→ F0r         : 好啦 來這邊不討論房地產 投資發大財！
推 LargeTaco   : 房子就是被有錢人炒起來的股票而已啊
→ jackred     : 老房子根本沒房貸了
推 guagua1101  : 不是房貸餘額嗎@.@你怎麼會這樣比
推 huk40199    : 開完會星巴克直接噴出來XD
推 jerrylin    : 你不知道ceca都是扛麻袋去銀行的嗎
→ kusomanfcu  : 2017 國富資料當時房貸餘額6.65兆
噓 AGODC       : 空屋推估市值9兆=/=房貸餘額7兆，兩者也不一定重疊.
→ AGODC       : ...
噓 ETTom       : 空屋91萬 一棟估1000萬 不就9兆了?
→ ETTom       : 還是你覺得雙北只值1000萬？
噓 abiggun     : 想說什麼...
推 ted01234567 : 我們窮困老百姓房貸的房裡面有住人唷！
推 eddie0729   : 超過15年的房子幾乎都沒有房貸拉~ 低於15年的房屋
→ eddie0729   : 房貸餘額7兆聽起來很合理啊
→ eddie0729   : 現行空屋假設佔整理10%  9兆也是合理數字啊問題在哪
推 deann       : 9兆 六都佔6.7兆XD
推 bing6715    : 興富發還在拼命買地蓋 真不知道哪來勇氣
推 good5755    : 興富發前幾年獲利王 本錢很夠沒在怕
→ tw411001    : 真可愛好像大學生頭上出現驚嘆號單純～
推 bing6715    : 興富發是獲利王 但配了很多錢出去
噓 LikeG8      : 笑死
推 stosto      : 你以為像興富發這種大公司是拿自己錢蓋房子的嗎
→ jasonkey123 : 空屋爆量,也不會免費配給你的,別做夢了
→ kyova       : 很多空屋是便宜賣你你也不想要的... 超老屋、廢墟、
→ kyova       : 偏遠、生活機能差、8+9聚集區。逼出來對房價效果有
→ kyova       : 限，但可以提高租屋供給。只是空屋稅還是可能拉高
→ kyova       : 租金。看稅率調整程度。幻想好物件跌的還是洗洗睡
→ kyova       : 國外也不少高於10%的，但房價實質負擔也沒降低
→ kyova       : 屋主入手成本低的，不動產拿來當金融槓桿，他可能
→ kyova       : 也不在乎稅多繳那一點。稅調超高他會痛，但是對租金
→ kyova       : 調降卻是負面效果。無產魯空的解決方案通常害到自己
推 loveFigo    : 累進重稅不就好了
噓 loveFigo    : 樓上怎麼這種簡單的道理都不懂也好意思扯一堆