[新聞] 2019瘋狂獵地年 建商砸1999億「掃地」

[humbler (獸人H)]

1.原文連結：
https://ec.ltn.com.tw/article/paper/1338278

2.原文內容：
〔記者徐義平／台北報導〕受惠台商回台投資及海外資金回流，據商仲業者統計，今年截
至12月10日止，商用不動產、土地及地上權交易總額分別約1428億元、2536億元，雙雙創
下2007年以來、近12年新高。

商用不動產交易 創近12年新高
這波商用不動產與土地交易的最大買家都是建商，前者建商買進近400億元、占比約28%，
光是威京集團旗下的鼎越開發便砸372億元買進京華城，預計改建成商辦園區；科技業買
進占比約21%居次，主要是自用需求。

根據第一太平戴維斯統計，商用不動產年度交易總額已連續4年成長，今年累積達1428億
元，不僅較去年增加約35%，更較2011年壽險業瘋狂掃樓時的交易總額還多出130億元、增
幅約1成。

第一太平戴維斯研究部協理丁玟甄表示，今年投資與自用需求皆明顯升溫，帶動商用不動
產交易，其中零售商場累積交易額約443億元、廠房約310億元、辦公室約280億元。其中
辦公室購置需求強勁，在現貨市場缺貨下，企業轉向預售市場，國票金與聯強國際分別斥
資56.7億元及50.6億元買入預售辦公大樓，做為集團總部之用。

至於土地交易，今年建商搬1999億元獵地，較去年967億元翻倍成長、增幅約106%；而前
波房市盤整的2015年更僅296億元，短短4年，建商獵地的動能翻了好幾倍。

今年全國土地交易達45萬坪，其中交易面積最大的縣市為台中市、約占24%，桃園市約占
23%、台南市約占21%，上述三都總土地交易面積就占了68%。丁玟甄表示，桃園是台商回
流設廠的首選區域、台南則有台積電進駐，台中市長期有中小企業、甚至隱形冠軍設廠，
均有穩定及不小的買房需求，因此多數建商都往該三都獵地。

展望2020年，第一太平戴維斯總經理黃瑞楠認為，台灣經濟穩定成長、台商回流資金還有
4000億元待逐步落實，明年商用不動產的自用需求將保持熱度，重量級廠商建廠擴產，上
下游廠商的加乘效果將帶動工業不動產交易；但因工業地產價格位居高點，企業在評估支
付能力下，整個產業聚落將朝向新竹、台中及台南的三核心方向發展。

3.心得/評論：
台商資金回流，
有商用不動產、蓋廠房需求，
相關營建股有些還沒漲，
可以提前布局營建股，
應該會明後兩年挹注獲利。

有自住需求者會認清事實，
不敢再寄望房價崩盤，
開始去找仲介買房，
可以挑房仲概念股。

今天去看了新竹兩個建案的預售屋，
兩房都1200萬以上，
覺得好貴...

--
如果還有來世，我想當一個獸人

--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.251.234.49 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Stock/M.1576070395.A.1C7.html
推 tamama000   : 兩房1200寧願買新北三房舊公寓= =
推 y1896547    : 台灣價值不夠的才會嫌貴   懂?
推 sdamel      : 2房1200寧願回南部蓋別墅還能剩幾百存股
推 tamama000   : 新竹房子都是竹科臭肥宅墊高的
推 cospergod   : 炒房炒起來
推 fantasy14   : 錢拿去買台積電比較實在
→ fallinlove15: 說個笑話 台商回流不會炒地皮
推 adsl33394   : 南部蓋別墅1200還能剩幾百....
→ adsl33394   : 你的南部是哪裡?
推 njnjy       : 台商有的是錢 不用回流也能炒啦
→ njnjy       : 在中國的錢回的來嗎
推 sunnyhung   : 錢也是跟銀行貸的， 在支那的錢根本匯不回來
推 jianan0118  : 三樓的南部是指？
推 volcom726   : 南部蓋別墅還有百？
→ kyova       : 唬爛，南部好的區域別墅都好幾千萬了...
→ kyova       : 1200頂多讓你買坪數較大的三房大樓
推 mq778       : 台南都在為台積電做準備，台積電快蓋好量產吧，台南
→ mq778       : 準備好了！
→ kyova       : 竹科CP值實在蠻差的。生活機能普通，盤子又太多
推 Sugimoto5566: 百萬的有吧？獅子鄉附近的豪華大別墅
推 weaverhyw   : 可以布局跨足中南部的大型營建股，推案去化會比北
→ weaverhyw   : 部略快
→ kyova       : 獅子鄉還真是第一次聽過...好有霸氣的所在
推 Sugimoto5566: 中南部薪資水平沒北部那麼高，除非大量推案拼營收，
→ Sugimoto5566: 只是現在少子化不是只有北部而是全台灣都少子化
→ kyova       : 市區周邊的邊緣地帶還有單價1字頭，但別墅都要上百
→ kyova       : 坪。整體沒有個2 3千萬根本弄不好。
→ kyova       : 南部土地成本靠杯低，淨利率可比雙北高多了...
→ kyova       : 北部的薪資中位數、平均數跟中南部相比也還好啦，跟
→ kyova       : 房價相比的話。而且主要還是科技業、台商是購屋主力
→ kyova       : 新北的薪資根本沒比中南部高到哪去...台北市相對高
→ kyova       : 其實也只不過把低薪的排擠到新北而已...
推 zxcv458162  : 營建一直出貨啊
→ kyova       : 真正高薪的還是科技業和金融業而已。竹科或桃園的
→ kyova       : 科技業均薪相對高。台中、台南也靠科學園區了...
推 adream      : 確實是房產大噴發時代
推 jerrylin    : 台商回台都假投資商辦真炒房啊
推 fowir       : 內湖公視附近預售屋很快就動工了
推 ethan0419   : 炒房炒股以外好像也沒其他選擇
推 madboy      : 等等 商用不動產400億中就有372億是左手換右手w
→ madboy      : 所以實際上成交的只有28億 這數字也太低了吧???
→ madboy      : 用1428扣掉372來看才對吧
推 s94516      : 新竹房子房價所得比超低   根本超划算
→ s94516      : 今年一堆台北人來買
推 Kobe5210    : 民進黨執政就沒有覺青出來吵居住正義了...XD
推 soyghcg     : 這3年多中南部補漲漲超兇
→ kyova       : 還是一堆吵居住正義的阿...換一群人而已
→ kyova       : 中南部還是要靠GG、貿易戰回流、基建大撒幣。
→ kyova       : 主要是基期太低了。不然收入和機能還是跟台北有差
→ kyova       : 那些吵居住正義的，大部分都嫌棄中南部啦。沒那個y
→ kyova       : 屁股硬要吃瀉藥。眼高手低...
推 whitefather : 掃乾淨點，等下我檢查
推 kkjjkkjj    : 你的南部是郊區還山上？
推 doranako    : 台商回來炒地皮是真，投資是假
推 chigo520    : 發大財
推 john0584    : 哈哈哈 一堆北部人以為中南部房子都很便宜 整天說
→ john0584    : 年輕人眼高手低 殊不知雙北房價跌最慘
噓 louiswei    : 政府說回台投資很多很好， 結果一堆跑去炒房地產...
→ louiswei    : ..
→ loveFigo    : 假投資真炒地皮