[新聞] 建商大推案 建照量衝30年同期新高

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https://money.udn.com/money/story/5612/4228818

2.原文內容：
2019-12-15 23:23經濟日報 記者黃阡阡／台北報導

建商對於房市信心遽增、大舉推案，據內政部統計，今年前十月建照核發量已達12萬戶，
年增率高達二成，創下30年以來的同期新高；反倒是使照核發量，今年前十月維持在7.6
萬戶左右，雖然相較去年同期略減2.2%，但整體仍維持在核發量高水位。經濟日報提供
經濟日報提供
大家房屋企劃研究室主任郎美囡分析，房市谷底回溫，市場交易量從2017年開始持續增加
，今年受惠台商資金回流，不動產市場普遍樂觀，推案量因此大增。

建照是建商向主管機管申請興建，使照則是興建完申請使用。據內政部統計，今年前十月
建照核發量已達12萬戶，除了年增逾二成外，相比2016年谷底的6.5萬戶核發量，增幅也
逾八成，甚至高過2013、2014年房市高點的核發量，寫下1988年以來新高紀錄。業界估計
建照的核發量將反應到未來一至二年的新屋釋出，也代表供給將增加。

郎美囡表示，2016年房地合一稅上路後市場受挫，當年推案量開始緊縮，但市場也迅速從
谷底反彈，2017年交易量開始走升，房屋去化速度加快，加上各地建商醞釀已久，今年明
顯感受推案力道強勁，1至10月建照量已超過12萬戶，逼近去年全年度的建照量。

至於使照核發量的變化則相對平穩，今年全台前十月共計核發7.65萬戶，與去年同期相比
小幅下滑2.2%。郎美囡指出，2016年交易量緊縮，故隔年建商調控賣壓，使照量跌破7萬
戶，交易回溫後又超過7萬戶，今年交屋量表現趨於平穩，反應當前市場緩慢恢復動能。

台灣房屋智庫經理陳炳辰表示，從今年建商高價大舉獵地來看，包括台中七期、新北央北
重劃區、土城暫緩發展區、高雄新灣區等地，接連傳出標脫喜訊，加上房市開始轉向後，
建商看好房市正向發展，也推升今年建照核發量能。

房市逐步走出低量陰霾，陳炳辰分析，今年全台移轉棟數緩增，預計全年逼近30萬棟，無
疑是2016年谷底後最好表現，讓建商看好房市交易量能。隨著這波復甦年年回溫，加上明
年選後利空出盡，但這波賣壓是否能順利消化，則要看未來市況復甦力道，是否順利買單
。

3.心得/評論：
個人觀點，
建商狂推案，
但未來房價真正會漲還保值的只有市中心的新屋，
鄉下建案的房價會面臨修正，
因為文林苑王家都更案讓各地方政府嚇到，
都更還是不容易，
市中心老屋持續放在那，
但是想住老屋的人少，
為了安全還是會買新屋，
推升市中心新建案房價。

抱緊營建股。


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如果還有來世，我想當一個獸人

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推 cloud7515   : 真的起飛惹…沒房的自己看著辦囉
推 fantasy14   : 買房不如買台積電
→ fantasy14   : 台積電跌下來 就是買點
推 deann       : 房市一片看好 房價要準備UPUPUP
推 ethel617    : 那些前幾年喊房價要崩的在哪
推 jackred     : 房子最後一波  少子化效應已經陸續顯現
推 Skabo       : 少子化不代表不會漲 市區蛋黃區還能漲
→ Skabo       : 鄉下二線城市會慢慢沒人 大家更往市區擠
推 abc5555990  :  推 打房政策確實有感 目前房價都算合理
→ tctv2002    : 少子化就鄉下地區的人口會集中在都市區發展  所以鄉
→ tctv2002    : 下房子就...
對阿，所以少子化根本假議題阿，都市房價還是會漲，鄉下房子我不看好。
→ a123444556  : 要便宜等著買鄉下透天 要生活機能去買都會區 end
噓 candy60735  : 居住正義被送終惹  哈哈哈
→ tctv2002    : 都市也漲不到哪去 台灣這麼小 開個車 坐個車 不用一
→ tctv2002    : 小時就到鄉下地區了....
你太小看台灣人的惰性了，連走路10分鐘的路程都要騎機車。
→ Skabo       : 台灣人通車半小時就嫌久了
→ Skabo       : 不然台北市中心幹嘛擠這麼多人 不會住遠點
※ 編輯: humbler (220.137.131.4 臺灣), 12/16/2019 11:09:40
→ tctv2002    : 一堆住新北往台北跑啊
推 meloxxl     : 還在妄想少子化房價會下跌的大概沒玩過大富翁 最終
→ meloxxl     : 房產都集中一個人手裡 所有人都要給過路費(租金)
→ tctv2002    : 我玩過大富翁 炒股賺的比買地還快
推 f204137     : 沒房可以買信義啊
已經進場了
※ 編輯: humbler (220.137.131.4 臺灣), 12/16/2019 12:24:18
推 fantasy14   : 買信義不如買台積電
→ aisitelu    : 不愧是經濟史上最好 少子化 房子還是一直蓋
推 s94516      : 房價緩跌好幾年終於要噴噴了
→ s94516      : 30歲還沒房子的自己真的該檢討
→ lookinto    : 推案量衝高 空屋量也是最高 低利率是價格撐著
→ lookinto    : ``X的原因 不是需求大於供應
→ lookinto    : 樓上s大說30歲... 對年輕人不公平
→ lookinto    : 我們老一輩的人 享盡了成長時代的紅利 但沒維持
→ lookinto    : 好一樣的環境給年輕人 怎可批評年輕人
推 we147121    : 七期的市容真的屌打全台
推 Petrovsky   : 好像每年都一直爆天量........
→ may0723     : 實際就低利撐住房價啊，以為需求支撐房價@@，顆顆
推 loveFigo    : 台北首購平均40歲，新北38歲