[新聞] 賴正鎰：明年房市萬馬奔騰 全台建案上看

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1.原文連結：
https://money.udn.com/money/story/5621/4234422

2.原文內容：
2019-12-18 15:54中央社 記者潘羿菁台北18日電

商總理事長、鄉林集團董事長賴正鎰表示，受惠台商資金回流與自住買盤支撐，今年全台
總推案量為新台幣1.43兆元，年增13%，明年有望「萬馬奔騰遍地開花」，預估2020年度
總推案量上看1.5兆元。

全國商業總會不動產委員會今天舉行年度記者會，賴正鎰表示，今年全台預售新推建案
9.6萬戶，比去年同期成長11%，僅次於2006年的9.9萬戶高峰紀錄；以推案金額來看，全
台推案量總銷約1.43兆元，年成長13%，其中，台中與高雄的推案年增率都超過3成以上，
案量推升力道強勁，上演補漲行情。

今年房市熱絡的主因是自住買盤增加及台商回流資金的激勵。商總不動產委員會觀察，從
第1季到第3季都超出預期的推案量，各建商購地金額創下紀錄，趕在11月之前加速推案並
創下佳績，預售案也都很快就完銷，不過12月起選舉接近，出現觀望氣氛，感覺有稍微放
慢腳步，但推案沒有停止。觀察總體房市，今年「北部小回檔，中南部爆熱」。

展望後續，台商回流資金加速及內需建設加碼，房地產明年將有6大趨勢，一、危老改建
及商辦將成建商推案二大主力；二、土地與商辦、住宅需求大幅提高；三、52至64坪的中
大坪數格局再度活躍；四、首購與換屋市場需求並重；五、都更加速、地上權標售案翻紅
；六、建商購地儲蓄推案能量大增。

賴正鎰認為，選舉結果將決定未來8年房產趨勢，預計大選後房市可望繼續活躍，明年有
機會再成長4至6%，推案量上看1.5兆元，呈現「量續增、價微揚」的格局。

賴正鎰形容，如果去年跟今年房地產是「春暖鴨先知百花搶爭鳴」，明年就可能是「萬馬
奔騰遍地開花」。

不過賴正鎰也指出，由於雙北市土地稀缺且地價攀升，危老與都更已成建商在六都推案的
主要土地來源，為健全房市並加速都更與危老改建進程與成效，他建議內政部檢討危老條
例，應該要延續原有獎勵條件，例如，容積獎勵項目疊加後的上限仍維持40%。

另外，房地合一稅制上路將屆4年，但當初未能一併檢討遺產及贈與稅法關於不動產時價
認定基準，造成公告現值與市價增值成為繼承人獲利額度，年輕人繳不出稅金，徒增繼承
遺產的困擾，建議房地合一稅率應降低，持1年以內買賣課稅降為20%、2年降為10%、持2
年以上免稅，且基於互惠原則，本國或外國人稅率一致，同時檢討遺產稅與贈與稅的時價
認定基準，甚至廢除房地合一。

3.心得/評論：
鄉林股價平坦蠻久的，
既然他老董看好明年房市，
不知道會不會有大動作。


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如果還有來世，我想當一個獸人

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推 ku399999    : 富人繼續降稅  放產繼續炒 實業剩台G
→ ku399999    :               房
推 s820912gmail: 誰帶頭炒房呢
推 frozenmoon  : 炒房囉
推 s910211     : 炒房才是王道啊！
噓 Rin5566     : 這個廢物
推 abc5555990  :  打房蠻有感的 目前房價逐漸趨向合理
推 notime      : 台中四年不知道有沒有漲三百萬，你有賺這麼多嗎XD
→ notime      : 房價逐漸趨向，26K永遠買不起吧
推 abel0201    : 打房有感@@？你說馬囧的房地合一稅嗎？ 現在政府有
→ abel0201    : 在管房價嗎？這3年房價真的是井噴
推 frozenmoon  : 馬政府任內做了這件事 掀高房價民怨
→ frozenmoon  : https://video.udn.com/news/493039
推 YLTYY       : 房子蓋在多都不會跌的
推 ccvs        : 26k不先想辦法提高薪資 買三小房
推 smallca     : 台北沒啥動 台中房價真的是井噴
推 Eclass      : 說打房有感是1450還是住在平行時空 漲成這樣還有感
推 abel0201    : 樓上在拿明朝劍斬清朝官嗎？馬囧任內漲房價 小英任
→ abel0201    : 內就沒漲？ 小英這三年多 漲幅更恐怖！
噓 diyaworld   : 那你還挺韓？
→ abel0201    : 馬囧要打房出房地合一稅 小英出個鳥
→ cblade      : 馬確實任內漲翻，只是DPP對居住正義也沒有任何作為
推 F0r         : 胡扯一通
推 abel0201    : 馬囧時期房價是從金融危機的低點再爬上來
→ s910211     :  舊聞分享https://i.imgur.com/tzAVfAb.jpg
→ phix        : 股票漲一堆 拿去買房子
推 abel0201    : 馬囧的政策連投資客都受影響，所以小英政府不能再
→ abel0201    : 打房了
推 asole       : 馬任內8年漲一倍 蔡3年持平而已頂多5%
推 ku399999    : 都沒在打房好嗎 一堆地主民代 誰敢打
→ ku399999    : 說馬打房也真是腦袋有    嗯
推 ianfunky    : 其實台北市來說 這四年大多時候都是小跌
→ ianfunky    : 但之前2014前台北真的是井噴式飛天 太不健康了
推 ohohohya    : 這三年漲很恐怖？我這邊怎麼在跌
推 f204137     : 他10元以下都加碼了
推 s4511981    : 這三年在盤 但是沒有大家期待的跌價
→ ohohohya    : 跌幅3-500萬
→ s4511981    : 再盤下去剛需受不了怕會報復性反彈...
→ thinksilver : 繼續推阿 嘻嘻
→ s4511981    : 只能說政府不敢作為
噓 shareme     :   打房有感???? 桃園  台北市  ???
推 kirry       : 台積電大舉進駐南科，台南一路高飛
推 s1310306    : 沒救了
噓 cofactor34  : 商總先噓準沒錯
→ IBIZA       : 本來就是馬任內打房啊, 2016年的房地合一稅
→ IBIZA       : 2008->2016, 國泰可能成交價指數85->100
→ IBIZA       : 2016->現在100->112
→ notime      : 房價虛高 巢運：年輕人淪待宰「瘦羊」
→ IBIZA       : https://imgur.com/a/1y2PZha
→ IBIZA       : 房地合一稅讓房價掉了30%, 之後又爬了10%回來
→ loveFigo    : 看信義的全國房價指數，2008-16
→ loveFigo    : 160 => 300 => 280
推 y1896547    : 謝謝小英推動房地合一稅
→ loveFigo    : 75%漲幅，說馬打房我覺得為時以晚
噓 SkyShih     : 傷腫說話跟屎一樣，這種廢物為何沒被關
→ loveFigo    : 應該是民怨累積太多，後期想保國民黨政權不得不為
推 mountain821 : 台中我五年前買的15年中古，到現在應該有漲15-20%
推 CleverKY    : 新北很多地方跌價了
→ Petrovsky   : 香林士林官邸現在變成甚麼? 豪宅?
→ s910211     : 馬囧是想打房結果失敗，小英是連想都沒想過！
→ Petrovsky   : 企業總部? 坐月子中心? 醫美診所? 百貨公司?
推 yauaia      : 內需qq 房價狂噴
→ Petrovsky   : 旅館?
推 ukenKo      : 跌價的要講地段啊
推 ukenKo      : 位置差跌很正常吧
推 X71         : 實業誤國 地產興邦
→ deann       : 我們的政府很鼓勵阿
→ deann       : 台商回流7000億 房市推案1.4兆 XD
→ hijacker    : 台灣人怨的不是房價漲而是自己沒有從房價上漲中獲利
推 ukenKo      : 雙北外的房價沒有真的那麼誇張吧 一堆人不買 台中這
→ ukenKo      : 幾年還漲
→ ukenKo      : 不買曜怎樣獲利啊
→ cecilia1520 : 買房已經是能力的象徵了啦~~~
推 heavenbeyond: 我只想知道有沒有鄉民想一起歐硬發哥的？
推 mio8390     : 炒房再來一波
推 neil2003tw  : 房市該漲了,不要再讓少數人阻礙經濟成長
推 cloud7515   : 再不買就買不起囉
→ Ceferino    : 藍綠在房產上是共犯結構，不要幻想會打房，DPP在野
→ Ceferino    : 的時候狂講居住正義，你看上台四年幾乎閉口不提消
→ Ceferino    : 極作為，想要置產自己多努力吧，鬼島不是喊假的
推 imhank      : 空屋率這麼高 光消化先吧
→ imhank      : 問題是人口數也降
推 nelsonhsiao : 居住正義（X）老司機等等我，我還沒上車（O)
推 playerd     : 居住正義(X) 買房正義(O)
推 ebeta       : 打房有感？平行世界？新竹已經飆到快看到新北車尾燈
→ ebeta       : 了
噓 candy60735  : 年青人的居住正義  再被送終惹，    老菸了不起
→ candy60735  :     哈哈哈
推 LargeTaco   : 大家還記得房價都是被這種人炒高的嗎？不是跟股價一
→ LargeTaco   : 樣嗎 趕快崩一崩啦 房子哪裡值錢
推 leo83       : 藍綠炒房時最團結
推 videoproblem: 這隻是中國黨好朋友啊，別亂黑
推 ted01234567 : 推15樓 男人做啥26k 是男人做工地也要拼到4.50k
→ Lowpapa     : 崩崩
噓 iEisen      : 垃圾政府
噓 dash0804    : 時價登錄2.0不弄 礦業法不弄 還可以連任 超猛
推 cloud7515   : 不然你要台灣變香港嗎
推 buddhawu    : 馬囧剛開始是遇到金融海嘯想引進海外台資回流
→ buddhawu    : 哪知道後來回流錢都去炒房，後期他就推出打房政策
噓 loveup      : 垃圾中的霸主  渣
→ notime      : 4年300萬一年大概要存70萬，50K領14個月也才70萬
→ notime      : 領死薪水的賺的都沒漲得快，更別說少子化了
推 missin      : 噁心DPP
噓 DALUGI      : 空屋一堆 會萬馬奔騰？
推 gpee        : 好奇說四年漲300萬是啥坪數 啥總價？
推 gpee        : 賴正鎰的話聽聽就好啦，google資歷就知道是哪種人了
→ gpee        : ！
推 newstarisme : 不要浪費錢買房，投資股市才是王道
→ jerrylin    : 靠杯  快點一坪加十萬賣啊
→ notime      : 約40坪三房兩廳停車位，1200萬
→ notime      : 中山醫附近大概都這價格了
推 vbhero      : 還在做夢
推 s94516      : 這三年還買不起房的真的該自己檢討
→ notime      : 沒錢也不止買房這事，衍生的少子化，終究會影響這社
→ notime      : 會的
→ reye        : 賣得出去嗎？
→ reye        : 房市要崩也不難，實驗室放一些病毒出來就好
推 snowdraught : 投資實業 別在炒股炒房了
→ lookinto    : 上面s94516大 前幾天說30歲沒買房該檢討 現
→ lookinto    : 在又說 這三年沒買房 該檢討 年輕人是有多得
→ lookinto    : 罪你嗎 說話要這麼酸
→ lookinto    : 我們老一輩的人 享受成長紅利 卻留了個高房
→ lookinto    : 價 低薪環境給年輕人 讓年輕人買不起房 該
→ lookinto    : 檢討的是我們這一代中年人
→ abel0201    : 現在的房價 我爸說要看爺爺有沒有留$$下來了
→ abel0201    : 父執輩可能也沒法幫
→ lookinto    : 2002-2014把房價炒太高 一般年輕人沒有家
→ lookinto    : 人幫助 根本買不起 2015到現在房價盤跌 就
→ lookinto    : 是因為沒有人接棒 薪資結構根本撐不起目前的
→ lookinto    : 房價 要再炒高 機會也不高了 看空屋量即知
→ lookinto    : 但政府也不敢大力打房 怕房貸掉太多 房貸斷
→ lookinto    : 頭一堆的話 銀行呆帳又要政府撒幣救 所以
→ lookinto    : 房價就盤著 只是買家無力追高 賣家不甘降價
→ lookinto    : 反正利率低 撐著待變
→ lookinto    : （更正上面錯字）怕房價跌太多 房貸斷頭不繳
→ lookinto    : 建商一直推案就是趁房價高 趕快建屋銷售 只
→ lookinto    : 是就是房價高 成交低 空屋量一直增加
→ lookinto    : 反正利率低 建商也可以持屋撐著 賣一戶 一年
→ lookinto    : 的利息就有了
推 sue690226   : 這廝是挺韓派！！
→ PoloHuang   : 炒房畜生
推 ices        : 買不起房假議題吧，新北一堆三五百萬的老公寓可以選
→ ices        : ，銀行一樣可以可貸二三十年，利率不到2%，是不能住
→ ices        : 人逆，一定要買捷運附近三房含車新大樓？通勤時間要
→ ices        : 求二十分，然後還要每月大餐每年出國，有人欠你嗎？
→ ices        : 怪誰？一堆年輕草莓只會怪東怪西
→ ices        : 建商蓋一堆新大樓沒人買房價自然會下來（不然新莊附
→ ices        : 都心一堆賠錢賣的是怎樣？），愛買就別叫了，台中建
→ ices        : 案價格都三十了，沒人買他敢開三十？
噓 psy792      : 有錢買再說
推 andykao082  : 囤房稅快課啦
推 k22015987   : 火車頭!!!