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今天致電聯上發(2537)發言人,了解公司現況,詳細如下: 未來會推出建案時程 2020Q1 推出聯上淳,分回金額8.8億 2020Q2 推出三重段,分回金額17.8億 2020Q3 推出寶強段,分回金額8.6億 2020Q4 推出斯馨段,分回金額57.2億 另外高雄林德官案,原先預定要推出,建照已申請,後來發現該案符合危老案,目前在申請危老案(增加容積獎勵),等確定後會在推出。 轉投資都會生活開發的部份,目前要看會計師財報如何評估該公司,如果認為無法持續經營,將會一次性認列虧損(約0.477eps)在108年會計年度。(最好認一認,接下來就沒拖油瓶)。 之前有版友問我,匯翠的毛利率比涵翠高,目前這個是正確的,匯翠毛利率比涵翠高。 天母都更案的部份,目前預定明年Q2拿到使用執照,Q3開始銷售,預計Q4開始認列。 最後提到股利的部份,發言人表示,從明年起,公司會開始賺錢,只要有賺錢公司就會發放股利,而且應該都有六成以上(股票+現金),不會只有三成。 總結,從明年開始,先有涵翠認列,接下來每一季都會推新案,然後明年下半年天母案開始銷售認列,2021年又有匯翠、3Q認列完工,2022-2025則有目前預估會推出的5案,大約是一年一案的進度,往後每年的規劃非常不錯,展望佳。 免責聲明:所有分享純屬個人心得,非作為或被視為買入或出售標的邀請或意向,買入或出售請自為判斷並負風險及盈虧,謝謝!! -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 125.230.174.237 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Stock/M.1576837351.A.B3F.html
WADE0616 : 營建王 推 12/20 18:25
manboy : 營建王怎麼看另一個發發 興富發! 12/20 18:28
n12422kimo : 興富發我沒有深入追蹤欸,就是穩定的大型營建股XD 12/20 18:30
intelb06385 : 莫忘新莊桃園慘案 預售可以 成屋呵呵 12/20 18:30
n12422kimo : 目前除了天母案外,其他都是預售方式,比較令人安心 12/20 18:38
cpblgu : 感恩~ 12/20 18:42
f204137 : 玉瑋超厲害 12/20 18:47
f204137 : 想加碼成本又要墊高了啊 12/20 18:47
n12422kimo : 沒有啦,fj才是我的偶像欸! 12/20 18:53
listener0806: 放好幾年了,希望如你所述 12/20 19:00
jeff79723 : 純推F大跟玉緯大 12/20 19:07
jerrylin : 厲害 公司發言人居然願意回答這麼多問題 12/20 19:13
kevinken : 想請問太設? 12/20 19:14
n12422kimo : 太設目前明年的案子,延到第四季才會認列,明年預 12/20 19:21
n12422kimo : 計會推出楊梅透天案,籌碼的話,大戶持續在賣,看 12/20 19:21
n12422kimo : 什麼時候才賣完。 12/20 19:21
MrKing : 2539年底認45億今年至少4塊 12/20 19:23
peggy1989 : 發哥怎麼看~ 12/20 19:24
himan0114 : 高手 能請教國建嗎 12/20 19:25
MrKing : 不過我個人在這種萬二的超漲狀況只敢存龍頭-興富發 12/20 19:26
cuf1208 : 請問聯上後續追蹤如何呢?另外聯上哪一場有正妹代銷 12/20 19:28
cuf1208 : 啊?謝謝 12/20 19:28
n12422kimo : 聯上我在找時間整理一下,發追蹤文 12/20 19:32
n12422kimo : 國建因為沒有深入研究,所以不是很清楚。 12/20 19:48
undermaker : 高手遠雄也分析一下 謝謝 12/20 19:58
n12422kimo : 遠雄也是穩定的大型營建股。 12/20 20:03
undermaker : 遠雄要報多久阿 12/20 20:05
qqq5890003 : 推營建王認真 12/20 20:06
n12422kimo : 我也不知道欸.... 12/20 20:06
undermaker : 聯上代銷都阿姨行政都正妹 12/20 20:07
n12422kimo : 薑是老的辣阿XD... 12/20 20:11
vanii40 : 推一下 12/20 20:17
heatsink : 好猛喔,感謝分享 12/20 20:19
undermaker : 聯上有買有噴 高手請問會噴到外太空嗎 最近考慮買他 12/20 20:20
undermaker : 建案說 12/20 20:20
n12422kimo : 聯上短線不敢說,長線2-3年,非常看好! 12/20 20:21
n12422kimo : 聯上的建案可以買,個人覺得品質非常好。 12/20 20:21
undermaker : 高手這樣說那要報警處理了~ 12/20 20:30
undermaker : 高手分析北屯熱銷王總太一下 謝謝 12/20 20:30
n12422kimo : 總太很多人分析了欸,就是很好的營建股 12/20 20:34
jacob2430 : 還沒買夠啊,低調 12/20 20:46
n12422kimo : 好,低調XD 12/20 20:46
ericsung : 宏普呢~ 12/20 21:05
jerrylin : 興富發哪時候變成龍頭了 賣超差的 12/20 21:08
a410601 : 感恩大大 12/20 21:09
bryant780417: 推 12/20 21:16
iucj2457 : 強! 12/20 21:20
n12422kimo : 宏普目前是看商辦,目前也沒有太深入的研究 12/20 21:23
ntpukid : 聯上的品質真的不錯 不過銷售阿姨的態度就... 12/20 21:37
calot123 : 謝玉緯大 12/20 21:50
n12422kimo : 聯上的房子都賣很好,所以代銷的態度就會...XD 12/20 22:19
ibgh5964 : 低調 12/20 22:39
tizzyfox : 請問三發有研究嗎 謝謝 12/20 22:45
WengYi : 想請問 夆典怎麼看 12/20 22:49
popolili : 謝謝分享 12/20 22:57
n12422kimo : 因為沒有每檔都研究的很深入,怕有誤解的地方 12/20 23:00
n12422kimo : 所以如果不是深入研究的,不太適合回答。 12/20 23:00
ezwei1025 : 請問現在9.48還適合上車嗎? 12/20 23:13
robert09080 : 弱弱的問 聯上和聯上發是有關係的嗎? 12/20 23:32
convey1227 : 已賺不少持續加碼 感恩 12/20 23:58
madboy : 好 推 12/21 00:04
n12422kimo : 適不適合上車,我是不曉得,個人是覺得長線看好。 12/21 00:19
n12422kimo : 聯上發跟聯上同一個集團,同一個老闆。 12/21 00:19
n12422kimo : 聯上發主要為北部,聯上為南部 12/21 00:20
undermaker : 台南的聯上康橋賣很好~還很臭屁的打出 大橋王者~理 12/21 00:33
undermaker : 當熱銷口號(怕人家不知道它賣很好),然後一坪賣20起 12/21 00:33
undermaker : 跳! 12/21 00:33
n12422kimo : 我有看到,蠻臭屁的XD...不過確實賣很好QQ 12/21 00:42
Anni3 : 賣得很不好吧!以台南東橋來說,賣得算很慢欸 12/21 01:00
pushstut : 請問2506/5213 未來如何看,現在算底部價格! ? 12/21 01:00
n12422kimo : 2506,明年都更案認列往後延到第四季,可能還要等 12/21 01:25
n12422kimo : 等。 12/21 01:25
undermaker : 你星期六日去康橋看房他可能會跟你說沒預約無法接待 12/21 01:34
undermaker : 你哦~話說台南房市真的燙燙 12/21 01:34
kyova : 短線上根本很難預期,之前洗了兩輪。有可能之後又 12/21 07:02
kyova : 洗下來,現在買的人會覺得買貴。但也可能之後就北上 12/21 07:03
kyova : 現在不買就越買越貴,那乾脆分批看情況進場不就好了 12/21 07:04
kyova : 聯上、聯上發、亞昕應該都還是非常便宜吧...但死魚 12/21 07:06
kyova : 個幾個月或一兩年很正常啊。比較適合有耐心放長期 12/21 07:07
kyova : 就比較不適合中短期融資開槓桿,閒錢太多放著應該 12/21 07:08
kyova : 風險比電子股低多了吧...投報率也比金融、傳產的牛 12/21 07:09
kyova : 皮股好太多了... 12/21 07:09
kyova : 台南光GG就帶動好幾萬就業,後續還有其他建設、重劃 12/21 07:11
kyova : 、高鐵特區和中研院南院。南科三期和南科ABC區又要 12/21 07:12
kyova : 開發幾百公頃,當然主要還是基期六都最低。 12/21 07:13
kyova : 台商回流大概還是新北桃園、台中吸力較強,高雄應該 12/21 07:14
kyova : 也贏台南。台南除了南科以外的產業聚落、機場港口等 12/21 07:14
kyova : 實在太弱了...很多基礎建設包括捷運、路網也落後 12/21 07:15
soler132 : 想請問這種長期持有的股票該怎麼設停利?謝謝 12/21 10:39
n12422kimo : 一般來說,看建案認列時間,以個人角度來看,聯上 12/21 11:26
n12422kimo : 發目前適合持有1-3年左右,然後在看後面建案的預售 12/21 11:26
n12422kimo : 速度做評估。 12/21 11:26
jerrylin : 營建股看老闆要不要炒而已 12/21 12:29
jerrylin : 想炒只要蓋好了左手換右手可以馬上認列 12/21 12:29
jerrylin : 炒房賺錢 炒股更賺錢 12/21 12:30
jerrylin : 這隻有點疑慮是漲的時候大股東在落跑 12/21 12:31
n12422kimo : 我是以未來價值去做投資...其他的不是考量重點..QQ 12/21 12:53
loveppig : 5213 盤好久 版主不知道怎麼看 12/21 16:39
n12422kimo : 5213,案子都往後擠到2022了,可能要看一下建案認列 12/21 16:47
n12422kimo : 時間 12/21 16:48
Yanzi : 謝謝分享 12/21 21:22
swdean : 好文章。不知道對9906的看法如何 12/22 18:19
n12422kimo : 欣巴巴建案都還很久欸,有規劃但是還沒推出..要注意 12/23 11:10
n12422kimo : 目前這一、二年來,個人是比較不看好9906 12/23 11:10
swdean : 謝大大分析 12/24 00:02
mark730915 : 建案要到後年,還有得等 12/24 14:57
mark730915 : 抱歉,看成聯上 12/24 14:58
smbtomas : 感謝營建王及fj賜我便當 12/26 16:38
allin26 : 推營建王 12/26 23:20
Yanzi : 謝謝營建王讓我小賺 12/27 12:21
poisonshing : 謝謝營建王,真恨沒有all in哈 12/27 13:34
convey1227 : 看好持續加碼 12/27 15:27
mysam114033 : 24到今天漲了10%這是什麼魔法 12/27 16:38
bluerain0958: 感謝大大 小跟了幾張還在持續加碼 12/27 16:49
f204137 : 今天又是國際盤 VS. OTC賣壓 03/04 10:28
bluerain0958: 大盤恐慌 跟 價值投資 該怎麼選擇呢...... 03/12 12:30
bluerain0958: 各位大大是否能分享一下想法 03/12 12:30
cindycincia : 5元收了不少 降息財 04/06 16:58