Re: [新聞] 房市比預期還熱 全台推案量破1.4兆

[a000000000 (中野零nine)]

※ 引述《fantasy14 (我可以看見嗎)》之銘言：
: 台北市的空屋率最低
: 但是大部份都是租屋的
: 並不是住的人持有的
: 因為絕大部份的受薪階級
: 都買不起房子
: 以我們公司的幾個經理來說吧
: 他們的年薪年薪約200萬上下
: 一個是買在桃園(800萬) 老家在彰化
: 一個是買在彰化(900萬) 老家也在彰化
: 一個買在宜蘭(700萬) 老家在宜蘭
: 一個買在台南(700萬) 老家在台南
: 一個買在三重(900萬) 老家在宜蘭
: 不過他家裡幫他出了500萬元
: 所以即使年薪200萬
: 他們也不想在台北買房的
: 你說空屋率是假議題嗎？
: 但是後面來台北工作的會越來越少耶
: (因為少子化)

1.台北市的家戶平均所得>180萬惹


2.台北市的房貸負擔率60%  新北50%  其他地區都30%上下
30%是蠻正常的數字
而且台灣房屋稅跟沒有一樣


3.少子化  人口會更往都市集中
鄉下地區會更慘  台北難說



很多抱怨買不起台北的人
都沒搞清楚兩件事:
住台北的人有錢
住台北的人願意犧牲生活(可支配所得六成)  來入住台北



從歪國的角度看
會覺得台灣人為惹住台北真的瘋惹
可支配所得的六成耶


簡單來講
想買台北=跟瘋子搶房
想搶贏  只能更瘋




最近聽弄房地產的朋友說
明年營建股會不錯

對比PTT上罵台北太貴的人
不知道他悶怎摸看?




我是不太相信那些只會抱怨的人
= =























--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 24.130.196.136 (美國)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Stock/M.1576982022.A.B39.html
→ walelile    : 去看建商接下來建案推在哪阿，台北沒剩多少吧
→ walelile    : 台北蓋鳥籠，新竹台中飛起
推 louic       : 教主推...
推 Altair      : "想搶贏  只能更瘋"   XDDD
推 ocis        : 首都不就是這樣嗎 產業資金人才政策 都在這擠
→ tctv2002    : 這合理多了  沒錢就住新北  住台北真的瘋了 房價是
→ tctv2002    : 新北的兩倍
推 four5       : 灣區明年房市怎樣？
推 kiss110756  : 可以觀察營建類股走勢，可以看出房地產的景氣，近
→ kiss110756  : 期很多營建股都有法人在進貨
推 junnn       : 房價薪資比是事實了 政黨輪替,憲法下的任何改變 都
→ junnn       : 無法改變事實 因為這套憲法就是讓政商爽 只能說爸
→ junnn       : 媽沒留的 可憐啦
推 asole       : 我大安區其中一間 租給一對4X歲醫師+公務員夫妻 房
→ asole       : 租剛好給我養青埔的房 CC
→ asole       : 另一間爸媽住 交通買東西方便
推 junnn       : 國父的五權憲法 當初絕對沒想到可以讓台灣政客玩成
→ junnn       : 這樣
→ asole       : 台北市尤其是大安信義本來就資產階級在買的 上班族
→ asole       : 你年薪300買 生活品質也是顆顆
→ asole       : 然後有一次聽到他們講電話 跟朋友報上大安區的地址
→ asole       :  語氣上滿是驕傲 拿我的房子貼面子 然後每個月交6萬
→ asole       : 多塊給我 CC
→ Heavenle    : 住在高級住宅區多少能增加自己的行情XD
噓 snsdakb48   : 沒結論？假的
推 junnn       : 可以開個收租資產階級版嗎？ 討論在台灣要怎麼只租
→ junnn       : 不賣 給努力唸書的知識分子
推 adream      : 房產飆漲真實苦了需租屋的上班族及蝸牛族，近年來已
→ adream      : 房產漲幅驚人，目前還是持續往上，中央政府只是喊口
→ adream      : 號，地方政府視若無睹。有效控制只有調高非自住稅
→ adream      : 賦，同時增加社會住宅供給，雙管齊下
噓 r30385      : 結論？
推 junnn       : 人家房市開party 進來講社會住宅 有夠掃興
推 asole       : 股票跟房地產 兩個都能累積資產 但是長期來看 股市
→ asole       : 賺大錢的人少之又少 房子只要你在精華區買到第二間
→ asole       :  沒賺錢也很難賠錢
推 dolphin24681: 柯糞吃…？
→ asole       : 反而股市 大概就10%的人長期賺錢 1%3%的人賺大錢
→ asole       : 房市...在都會精華區 或者有發展潛力的地方買 持有
→ asole       : 兩間以上20年 要怎麼賠錢你告訴我
→ e771001     : 傳統觀念害der營建股買起來就對了
推 junnn       : 發展潛力的地區 在台灣現在好像比較少，感覺還是找
→ junnn       : 因為家道中落而釋出的精華區物件
推 lunlee1214  : 我誰～
推 lon0623     : 給國父當更差而已 他只會紙上談兵
→ lon0623     : 騙袁大頭要蓋鐵路 蓋到哪去?
→ shauyuan    : 怎麼看都是建商蓋給投資客 XD
→ lon0623     : 日本少子化那麼嚴重 東京房價都沒跌了 何況台北
→ lon0623     : 台灣的優點是房租沒有很高 本來政府就不能保證買房
→ lon0623     : 了 保證買房這邏輯不是很奇怪嗎?
→ lon0623     : 不然政府要保障你能買到台積嘛
→ cosmite     : 日本房價遠在少子之前就下跌了 日本現在是谷底反彈
→ lon0623     : 日本跌的是鄉下 東京還是很搶手
推 lon0623     : 其實台北房貸高還有個說法可以解釋 就是台北房東
推 junnn       : 所以買在精華區 讓努力唸書的來付房租 確實比較難
→ junnn       : 賠
噓 SP500       : 東京回30年前房價高點這期間通膨多少了說東京沒跌
→ lon0623     : 借九成房貸再出租養房 因為台北很好出租
推 yellowocean : 住過市中心，就知道高房價買的是環境不是房子，走在
→ yellowocean : 馬路上的感覺都不一樣
→ lon0623     : 台北的房子價值不只房 還有買到機會跟機能
推 Nitricacid  : 真的不要跟瘋子講理  XDD
推 cosmite     : 推樓上XDDD
→ lon0623     : 從PTT就可以看到兩種思維 一種就是整天怪政府社會
→ lon0623     : 另一種就是想法辦創造財富 像教主就不是花時間在抱
→ lon0623     : 怨 他花時間心思買AMD賺到財富自由
推 yeahhh      : 教主amd還是無腦買嗎
推 lon0623     : 整天怪社會不會讓你變有錢 何況買房那有穩賺
推 huk40199    : 推
→ lon0623     : 韓國瑜的政商關係那麼好都會炒到賠錢了
→ e771001     : 政府能保證30歲「成家」就不用擔心少子化了;只可惜
→ e771001     : 女生少男生很多
推 tsukiAA     : 瘋子還嫌正常人沒好好想清楚...
→ lon0623     : 我們從先進國家來看 台北是不會跌的 但也不會漲太快
→ lon0623     : 了 其實很多股票都比台北房產還賺 像台積
推 andykao082  : 台北空屋多政府沒作為，炒房爽賺幹嘛不炒
推 lon0623     : 台北空屋比例是台灣最少的
→ lon0623     : 跟窮人思維的人實在講不下去 多學學教主
→ lon0623     : 炒房穩賺嗎? 有幾個人賺得贏教主?
噓 sundaybaron : 原來希望朝更合理方向前進而尋求改變叫做抱怨，呵
→ sundaybaron : 呵。
→ lon0623     : ptt的好處就是可以讓你拖離同溫層 跟有本事的學習
推 southpeace  : 合理多了      原來是教主開示
→ sundaybaron : 這些論調對岸論壇講法超契合。
→ lon0623     : 結果你還不想拖離同溫層 我看你們幾十年後還是在抱
→ lon0623     : 怨 跟有本事的人越離越遠
→ sundaybaron : 又不是所有人都想昧著良心當房蟲賺錢....真的很好
→ sundaybaron : 笑。
→ lon0623     : 世界各國都做不到的事 更小的台灣怎麼做得到
→ lon0623     : 不然你要的是什麼?
→ lon0623     : 你要台北房子跌到你可以買? 學共產黨?
→ sundaybaron : 你問這個問題就像說自己除了錢不知道自己要什麼一
→ sundaybaron : 樣
→ Skydier     : 說了快一年還是很多人不信 我就貼貼新聞囉cc
→ lon0623     : 自己要什麼都說不出來了
→ lon0623     : 我看要是你們生在毛澤東那個年代 會跟毛傻傻地去
→ lon0623     : 鬥地主吧! 然後搞大躍進文革
→ sundaybaron : 我覺得跌不跌都沒差，只是看不慣有人講得好像所有
→ sundaybaron : 人都要昧著良心一樣才叫做生活
→ sundaybaron : 然後開始貼標籤，魯空什麼的，簡直跟對岸論壇如出
→ sundaybaron : 一轍。
→ lon0623     : 講得那麼清高 還真像共產黨
→ lon0623     : 共產黨當初可是高級思想呢! 結果餓死一堆人
→ sundaybaron : 看看，是不是又開始貼標籤，跟你不同就是共產黨，
→ sundaybaron : 哈哈
→ lon0623     : 為何我講共產黨 因為共產黨就是要鬥地主阿
推 b1izzard2000: 好中肯
→ sundaybaron : 你的房市理論跟對岸一模一樣，要說誰像對岸還不知
→ sundaybaron : 道呢
推 junnn       : 九萬都真香了 還講合理方向喔？ 沒錢快想辦法賺錢
→ junnn       :  買房的問題抱怨沒用 台灣走的是資本主義/市場
→ kyova       : 資本主義運作下也能扯昧著良心...盤子多，難道你還
→ kyova       : 要賤賣嗎...那是白癡吧~跟良心何關
噓 sundaybaron : 房子如果是單純的金融商品，那的確只有台積電還會
→ sundaybaron : 不會上漲的問題。
→ kyova       : 你這麼有良心，你家不動產腰斬賣人或給政府徵收好了
→ kyova       : 每隔一陣子就會炒這個問題，然後就會有一群不懂市場
→ sundaybaron : 如果是民生必需品還不需要合理...所以說人類歷史就
→ sundaybaron : 是如此....
→ kyova       : 運作，自己為居住正義的金融文盲出來亂講一通
→ kyova       : 民生必需品...你不會離開雙北買房喔，誰規定住台北
噓 driftingjong: 米國人沒資格討論
→ kyova       : 新房是民生必需品... 雙北以外都不能住人就是了
→ sundaybaron : 所以說我想炒豬團在各位眼裡也是很合理的生意手法
→ kyova       : 雙北就土地不夠了，市場競爭就只能靠價格排序阿
→ sundaybaron : 屏東潮州房子都多少了還在雙北....
→ kyova       : 誰知道天龍人在想啥...他們寧願高價住鳥籠阿
→ sundaybaron : 好好笑，土地不夠...你是沒看到屏東都飛天就是了
→ killerbbt   : 潮洲房子多貴？ 有兩千萬？
→ kyova       : 鄉下會崩盤那是他們家的事情... 你可以不要買阿
→ sundaybaron : 潮州房子沒有兩千萬？？哈哈哈
→ kyova       : 屏東那個地方沒發展性，我管它飛不飛天
→ kyova       : 有盤子去買，你就不要管他們就好了，你是住潮州逆
推 killerbbt   :  https://i.imgur.com/jZVjSXl.jpg
→ kyova       : 你乾脆去吵曼哈頓、北京、倫敦這些鳥地方怎那麼貴
→ killerbbt   : 隨便點還真的沒有耶...
→ sundaybaron : 不管你飛不飛天，重點他還是房子，你這樣講好像回
→ sundaybaron : 去打自己嘴巴一樣...
→ kyova       : 靠，原來是連數據都搞不清楚的人，浪費大家時間
→ sundaybaron : 嗯啊，我不能住潮州嗎？
推 junnn       : 台灣憲法政黨政治 就是輪姦百姓及高漲房地 你在ptt
→ junnn       : 炒破嘴也沒用。爸媽沒留的 可憐
→ killerbbt   : 哪裏兩千萬？ 還是你要電梯別墅前庭後院？
→ kyova       : 物件差距那麼大也拿來比較，股版真的是沒下限
→ killerbbt   : 重點是 雙北外 都可以買得起好嗎...
→ kyova       : 拜託，你至少也比單價好嗎... 鄉下如果是上千坪庭院
→ kyova       : 你要上億也是可以啊...y
→ sundaybaron : 你自己也貼出價格了，你覺得合理就合理囉。
→ kyova       : 潮州住不起，去住中央山脈啦，應該比較沒人跟你搶
→ killerbbt   : 800-1200 有透天 這樣貴？ 哪來的兩千萬？
→ sundaybaron : 哈哈哈哈，豬肉吃不起吃屎就好的概念對吧。
→ killerbbt   : 可以先回答兩千萬嗎？
→ sundaybaron : 你自己算看貴不貴囉，其實我覺得貸款50年都合理，
→ sundaybaron : 六個錢包嘛。
→ kyova       : 這單價才10萬...中古屋來說還算合理吧
→ killerbbt   : 你不要拿那種一樓店面來比哦。
→ kyova       : 透天自建好一點也要七八萬了，還要算上土地和其他
→ kyova       : 成本，你是不是覺得營造業都要做功德...
→ kyova       : 你是不是搞不懂利率對房價的影響倍數有多大...
→ killerbbt   : 明明就不貴... 我不知道他在想啥...
→ sundaybaron : 店面就不是房？不需要在那裡亂拐彎。
→ kyova       : 每次跟這些外行人就覺得好難溝通...
→ killerbbt   : 笑死 店面可以租人啊 店住跟一般住家差那麼多...
→ kyova       : 店面就不是房??? 好啦，不要浪費時間跟他談了。
→ killerbbt   : 你現在是被打臉要硬拗是嗎...
→ sundaybaron : 哈哈哈，你覺得不貴就好囉。你要認為合理那我也沒
→ sundaybaron : 辦法說什麼啊。
→ kyova       : 大家都辛苦了。去看別篇文章好了。
→ sundaybaron : 我不是很在意有沒有被打臉，我根本也沒叫你回我啊.
→ sundaybaron : ..
推 junnn       : 在這篇很會吵 吵完後 就會變的買得起房了?
→ sundaybaron : 你怎麼知道買不起？不是說散會？我單純是論作為民
→ sundaybaron : 生用品的合理性。
→ sundaybaron : 如果你也認為吵完還是買不起，那不是正好印證了作
→ sundaybaron : 為民生用品這個價格不合理嗎？
→ a000000000  : 店面應該不算民生用品八
→ sundaybaron : 那你認為除了店面以外的價格合理嗎？屏東潮州來講
→ ian10911    : 政策會影響房價 事實是政府帶頭炒 也不敢降了
推 junnn       : 沒有覺得合不合理，擁有房地資源的只是賺多賺少的
→ junnn       : 問題，只覺得爸媽沒留的 可憐，台灣憲法保障下 房地
→ junnn       : +世代就是玩的這麼出色
→ sundaybaron : 事實就是如此，如果單純將房子視作金融商品，那是
→ sundaybaron : 還會漲。
→ sundaybaron : 但500的台GG上面還有600嗎？
推 Hecc        : 買房比較好還是買AMD比較好?
→ tctv2002    : 如果把房子當作投資 同樣的錢 拿去買股也是投資  一
→ tctv2002    : 個是雞蛋放在同一籃子 一個是分散風險
→ baz06       : 教主耶！灣區房價不是噴到外太空去了？
推 junnn       : 抱怨房價是浪漫天真的 但家裡有租收跟沒有的 不可
→ junnn       : 能瞭解彼此 更不可能互換生活與爸媽 只能互酸而已，
→ junnn       : 講更浪漫的 如果可以重新投胎 你要選哪個? 一個心靈
→ junnn       : 勝利 另一個物質勝利
→ ku399999    : 所以你到底是支持六成瘋了 還是支持不會太貴？
→ ku399999    : 以你的結論來看就是不覺得貴？但是又覺得六成瘋了？
→ ku399999    : 我好混亂啊
噓 a72737363   : 你最挺的資進黨就是幫兇阿
→ a72737363   : 推囤房稅的被你抹紅
推 b777787     : 噓文怪自己爸爸媽媽不努力吧 魯蛇
→ b777787     : 窮逼仔 下去囉
噓 a810086     : 這咖小講的話還有人推？
推 kenbbc12321 : 主要是稅大便宜，房價根本難跌
推 capirex     : 沒錢不會去淡水買喔
→ joyca       : 韓國魚的話都有人聽了
推 amego2017   : ob'_'ov
推 mopigou     : 平均每個人都有兩個睪丸
推 lon0623     : 當台股沒有競爭力的時候 房地產絕對死一片好嗎
推 lon0623     : 扯台GG500上還有600嗎 那表示你還是看多台積啊
→ lon0623     : 台積現在才329 你認為台積可以賺1倍的機會比較高還
→ lon0623     : 是去台北買房? 不過 你買得起台北的房子嗎
→ lon0623     : 現在的股市就算你不懂 還是可以買ETF0050 比以前
→ lon0623     : 簡單太多了 0050今年漲幾成? 房價漲幾成?
→ lon0623     : 你在抱怨的同時 別人買0050賺了多少
推 OSDim       : 教主這篇滿合理的，大家都是瘋子cc
→ OAKIE       : 教主 買北市房和買AMD 哪個先？
推 momogoo     : 基隆山海關一坪10萬，上國道30分鐘到內湖。還是現在
→ momogoo     : 年輕人都好高騖遠，搖手搖杯也想買台北房
→ momogoo     : 你有可能住一輩子的社會住宅？大家都想租便宜品質又
→ momogoo     : 好的房子，搞到最後社會住宅還不是抽抽樂
→ invidia     : 原來是醬
推 clean123    : 雙北貴真的沒啥好靠杯，市場機制啊怪誰
推 qqq5890003  : 我看到重點惹 歐印
噓 ww45654ww   : 那空屋過多的問題呢？ 事實上台灣房價/薪資比也是數
→ ww45654ww   : 一數二高的 這都有數據可以評比 也不是只有首都圈有
→ ww45654ww   : 這問題
推 stocktonty  : 其實台灣除了雙北 房價漲幅都算正常 只是薪資漲幅明
→ stocktonty  : 顯跟不上房子通膨幅度 連雞排都從35漲到60了 鈔票本
→ stocktonty  : 來就只會越來越薄
→ stocktonty  : 錢擺著不用不想辦法增值 本身購買力會越來越低.所以
→ stocktonty  : 極低維護成本的台灣房子也是抗通膨標的啊
噓 killerbbt   : 薪資比 你扣雙北來看一下好嗎
噓 amiahhh     : 都被2流炒房仔洗版了..
→ killerbbt   : 桃園大概7倍 這樣算高？
噓 dsa888888   : 下去
推 braja5566   : 結論 文組柯糞吃屎
推 LoveStreet  : 沒有結論 QQ
→ bear753951  : 上海香港台北都一樣貴，買不起
推 junnn       : 完全執政 都不能解了 還能怎樣?
推 offstage    : 台積電一堆人抱怨，你覺得台積電可曾招不到新人過？
→ offstage    : 喊買不起房的那些人，連林三淡都不想要了，你覺得他
→ offstage    : 們會願意住桃園？
噓 killerbbt   : 想住雙北要有實力 沒有實力就是嘴砲
→ arctheload  : 持有成本低 稅制利率不改，除非發生天災人禍、台灣
→ arctheload  : 房市永遠不死
→ kilhi       : 台商回流，懂？
推 tamama000   : 會酸台北的通常就一種 爸媽沒留房
噓 PttGod      :
推 OfficeGL    : 問題是桃園根本沒建設啊，那麼不方便的地方，為什
→ OfficeGL    : 麼要買桃園？
→ OfficeGL    : 工作機會都集中在台北，又不準別人這台北，要別人
→ OfficeGL    : 住到桃園那種地方，有道理嗎
推 bow7520     : 有錢人畢竟是少數，瘋子更少，所以搶房的人會多？
→ bndan       : 台北的價格是工作區+中央單位人口保證砌起來 要想台
→ bndan       : 北跌 1.工作外移 2.牽都 兩個一起做 以十年為單位來
→ bndan       : 看有機會..至於保持現狀? 那會炸的是$$工作少的地方
推 qaz630210   : 講潮州800~1200萬不貴的有沒有想過屏東月領三萬算不
→ qaz630210   : 錯的薪水了...
推 berserk     : 喊買不起的很多只是想要高估自己能力的房子
推 foxclimber  : AMD已經漲到46了，教主是不是覺得人生無趣了