噓 sakula0616 : 這股票版沒錯吧 12/22 19:57
推 huk40199 : 市況這麼好幹嘛一直叫人買 12/22 19:58
→ huk40199 : 真奇怪 12/22 19:59
→ huk40199 : 自己吃貨都來不及了 12/22 19:59
→ huk40199 : ptt真的很多慈善家 12/22 19:59
噓 OfficeGL : 租金不會上漲嗎？ 12/22 20:02
→ OfficeGL : 股票一跌就很淒慘的 12/22 20:03
→ OfficeGL : 台北房子不可能跌，所有人都只想住台北 12/22 20:03
推 iavh : 笑死 談到房價就出現一批新面孔狂護航 是有沒有這 12/22 20:08
→ iavh : 麼怕跌啊 12/22 20:08
推 taco3019397 : 2的情況 當然是出租再幾年後增貸 12/22 20:18
2的情況假設以上條件一樣 改成買房出租 月還款(3.5-2(房客))=1.5萬
30年後資產總額 2012萬(房屋市價)+1228萬(定期定額股市)＝3240萬
然而還需考慮房客租屋管理 房客問題 惜租 出租空窗期 修繕 房地稅 自然災害
以及30年後走向老屋 想出售時 要考慮銀行願意承貸給買方的放貸年數
一般是 屋齡＋放貸年數<=50年
推 humbler : 你這大前提是房價不漲不跌... 12/22 20:19
→ codehard : 房子只會越住越老 問題超多的 沒有住永遠的 12/22 20:21
噓 Altair : 認為房子只漲不跌的 可以去房板討論 也多買幾間啊 12/22 20:27
噓 OfficeGL : 歷史資料台灣有土斯有財，房價就是一路上漲，股市 12/22 20:28
→ OfficeGL : 反而有大幅波動，賺錢的沒幾個，騙錢的一大堆 12/22 20:28
→ OfficeGL : 台北的房價一波還有波高 12/22 20:28
→ OfficeGL : 台北人不會去外縣市，外縣市人瘋狂進駐台北租屋買 12/22 20:29
→ OfficeGL : 屋，怎麼跌？ 12/22 20:29
→ ojh : 照樓上說的不就証實了只有台北的房價會漲 其它地方 12/22 20:45
→ ojh : 的房價是要跌的 12/22 20:45
→ abyssa1 : 樓上 是台北地價高 房價占比低 折舊被地價漲幅cover 12/22 20:48
→ abyssa1 : 中南部地價也是漲 只是房價占占比不同 12/22 20:49
→ tctv2002 : 如果鬧股災 房地產絕對也會出大事好嗎 出現一堆法 12/22 21:33
→ tctv2002 : 拍屋 12/22 21:33
→ tctv2002 : 投資買房 就是把雞蛋放在同一個籃子 投資股市就是 12/22 21:34
→ tctv2002 : 分散風險 12/22 21:34
推 bow7520 : 政府印鈔票的速度要考慮進去，通膨只有1.6%，也抓 12/22 21:56
→ bow7520 : 太保守了吧 12/22 21:56
推 EarlyInMay : 租金也會隨通膨上漲 12/22 22:30
→ bndan : 通膨1.6%也要算給股市阿 錢變小 公司資產提升 錢流 12/22 22:36
→ bndan : 樣提高 賺更多的可能機會增加 股價對應值利率保底提 12/22 22:37
→ bndan : 高...基本上錢變小這件事應該是直接影響到所有資產 12/22 22:38
→ bndan : 而非只有房子這資產阿 =_= 12/22 22:38
→ bndan : 租金比股市還不吃通膨..付費者$$的多寡才是影響主因 12/22 22:39
→ bndan : 講難聽的 從現在開始台北只剩22K工作 租金能高到哪? 12/22 22:40
我查了幾隻公股金融標的 股價近15年皆在均值上下徘徊 所以沒加入通膨^^
※ 編輯: cosmite (220.134.215.159 臺灣), 12/23/2019 00:01:38
推 Relix : 股市會虧錢好嗎~~~ 12/23 00:34
會不會虧錢 取決於標的 都敢把錢放銀行 不敢把錢買同樣的公股金融標的？
※ 編輯: cosmite (220.134.215.159 臺灣), 12/23/2019 00:43:11
推 kyova : 感覺計算上好像怪怪的，但至少是比較量化去分析 12/23 01:28
→ kyova : 還要考慮折舊、租金漲幅。買房會有溢價，畢竟 12/23 01:32
→ kyova : 租房不能任意裝潢，也可能中止合約。蠻多地方的不動 12/23 01:33
→ kyova : 產計算出來的本金投報率其實也大約4~5%。 12/23 01:34
→ kyova : 雙北的租金投報率相對低，主要是因為供給的問題導致 12/23 01:35
→ kyova : 預期租金漲幅和房價漲幅較高去抵銷，不過雙北我還是 12/23 01:36
→ kyova : 不會特別想買就是了... 12/23 01:36
推 eWriter : 租房還有一個大優勢可以選擇減少通勤時間 12/23 05:40
→ eWriter : 大趨勢來看，政府遲早會增加房屋持有成本，不可能 12/23 05:41
→ eWriter : 還像這20年這樣炒 12/23 05:41
→ kyova : 政府一直都有想提高持有稅阿...但選舉前後就又縮了 12/23 06:19
→ kyova : 加個幾千稅收就在靠杯靠木，說政府是搶匪，那你覺得 12/23 06:20
→ kyova : 要怎麼搞?? 我看連只有大地主才被影響的囤房稅也會 12/23 06:20
→ kyova : 幾十年內都無法立法成功~ 而且其他民眾對這個議題 12/23 06:21
→ kyova : 也無感...弄個公投都無法通過初次審查 12/23 06:22
→ kyova : 反而對同性戀公投反應超大...這個社會就是有病阿 12/23 06:22
→ cloud3455 : 你第二個為什麼是 [每月3.5萬定期定額投入股市] 12/23 08:54
→ SweetLee : 去猜政府的政策會怎樣影響房價漲跌 就跟猜哪個總統 12/23 11:20
→ SweetLee : 上台股票會漲會跌一樣 大部分都會猜錯 12/23 11:20
噓 carryton : 買房不用頭期款不用裝潢？ 12/23 19:03
→ carryton : 1號不能拿那筆錢投資？ 12/23 19:03
→ carryton : 你房子賣不掉壓力很大嗎 12/23 19:03
→ cyshowen : 2.還少算了買股可以開低槓桿增加獲利如：質押、信貸 12/24 00:59
→ cyshowen : 現在質押都1.8%起了幾乎逼近房貸、更沒每月還款壓力 12/24 01:02