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※ [本文轉錄自 home-sale 看板 #1U0S7C9g ] 作者: F93935 (毛) 看板: home-sale 標題: [新聞] 三重廠變更過關 茂德暴利驚人 時間: Tue Dec 24 15:44:10 2019 https://www.google.com.tw/amp/s/www.chinatimes.com/amp/newspapers/201912240005 56-260102 https://reurl.cc/Yl5kAO  5年前,經前市長朱立倫裁示終止變更的味全三重廠,茂德機構在2018年砸下130億取得 土地所有權,今年茂德機構疑在高人指點下,全案急轉彎重啟變更計畫;新北市政府都市 計畫審議委員會在上周通過「工業區變住商區」的變更申請,茂德可望分回約萬坪住商用 地,全案清水變雞湯、利潤三級跳,開發完成後價值至少500億起跳,茂德機構成為最大 贏家。  工業變住商 萬坪土地鍍金  歷經20年波折的味全三重廠,基地面積約1.72萬坪,目前土地使用分區為乙種工業區, 未來變更為住、商混合區後,茂德將可分回2457.52坪商業地及8239.93坪住宅地,合計近 1.07萬坪,分回比率逾6成。 另外,公園用地的面積大約為2480.66坪、占整體土地比率約14.41%,廣場用地約898.28 坪、占比約5.22%,道路用地約1925.04坪、約11.19%,以上均為公設用地合計比率約30 .82%。  今年上半年,茂德原本將該基地規畫為「EBC東森電視商貿中心」廠辦大案,預估總銷 金額高達450億元;但全案卻突然大逆轉,不但重新啟動變更案,更迅速闖關成功,從乙 種工業區變更為住宅和商業區。  房地產業指出,以茂德三重開發案來看,區域廠辦新成屋單價約33~36萬元,但若改作 住宅、商辦,預估行情可達44~50萬元左右,也就是說,改作住宅商辦,未來每坪至少可 多賣10萬元以上。市場專家估計,茂德三重開發案變更為住、商混合區後,加上政府給的 高額容獎勵積,扣除捐地回饋,開發完成後價值至少500億起跳,暴利驚人。 茂德出奇招 回饋送大樓  不過,新北市政府早在2014年已裁示不再受理且終止此一變更案,究竟茂德用了那些「 奇招」能讓市府願意翻案,來解套已被「終止程序」的變更案?  依新北市政府的說法,近年的工業區變更皆要求必須有公益性回饋,由於茂德機構願意 回饋捐贈與興建特定專用區(二)作為市政府第二行政大樓,才讓市政府同意本案依照《 都市計畫法》第27條辦理都市計畫變更。  仲介業者指出,雖茂德霸氣捐了一棟行政大樓,但實際上容積獎勵也給的很高,以這樣 的變更結果茂德不但不吃虧,也能讓都委會委員沒有太多意見,讓變更案快速闖關,可說 是相當高明的操作。不過,不願具名的房地產業者指出,茂德有什麼本事讓新北市府翻案 ,一舉解套被「終止」的變更案,未來應該也會成為外界關注的焦點! 心得: 茂德變更成功這塊萬坪造鎮土地,兩年北台灣推案王應該是沒問題 捐給一棟大樓,美河市在現? 當初頂新怎麼就沒想捐呢?還是茂伯的政商關係驚人 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 49.219.172.94 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1577173452.A.26A.html ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ※ 轉錄者: tagso (114.44.137.219 臺灣), 12/25/2019 09:08:02 看起來這個區域連同湯城園區聯合頭前一帶 會形成新興政商中心 這附近有地的上市公司 有 東元 勤益 味王 這幾檔隨著環狀腺通車 應該資產價值會上漲 大家可以注意注意 ※ 編輯: tagso (114.44.137.219 臺灣), 12/25/2019 09:12:03
madboy : 有關係就沒關係 12/25 09:15
tonyd : Gun 就跟你說炒房比較好賺╮(╯_╰)╭ 12/25 09:23
ABCcomputer : 垃圾政府 12/25 09:24
pttkicoma : 做製造業真是白癡,在台炒地皮no.1 12/25 09:24
piece1 : 說來說去..搞房產的最賺 12/25 09:28
v3015 : 那塊地一定會動,只是之前卡個頂新,所以動彈不得 12/25 09:29
這邊是股版 請討論跟股票有關的事情 別的煩請轉政黑 謝謝 ※ 編輯: tagso (114.44.137.219 臺灣), 12/25/2019 09:30:23
v3015 : 大家都在擔心風險算計利潤小心翼翼,只有茂德敢出手 12/25 09:32
madboy : 肯定就是有關係才敢出手R 12/25 09:32
qa1122z : 山不轉路轉,炒地皮超爽的 12/25 09:34
v3015 : 今天誰來都可以啦,就如同凶宅過一手就不算凶宅了 12/25 09:34
v3015 : 有人捐地幫你蓋大樓鋪馬路建公園,傻了才不動 12/25 09:36
f204137 : 裕隆乖乖當營建股就好了 12/25 09:38
loveeyes : 新北的超級城市也是用這招,捐贈大樓給警察局使用。 12/25 09:55
bnn : 那塊地下面喔... 12/25 09:59
assian : 回流的7500億,會不會有樣學樣@@ 12/25 10:06
zephyr105 : 有報牌有推 12/25 10:24
cosmite : 噁 12/25 10:28
jenchieh5 : 炒地這麼好賺,反正做東西也沒能力賺錢 12/25 10:44
reallocust : 之前工業地,變更被終止,2018年買下土地,2019年就變 12/25 11:05
reallocust : 更商業區土地... 12/25 11:05
doranako : 光明合法的政商勾結 12/25 11:12
doranako : 捐大樓炒地正夯 12/25 11:13
sdhpipt : 工業區變更住宅區捐地變更這個行之有年了 12/25 11:16
cindycincia : 勤益控那邊也有地啊?真的包租公 12/25 11:17
cindycincia : 還以為是記憶體的茂德.... 12/25 11:18
kenbbc12321 : 台灣果然還是房地產好賺 12/25 11:31
tctv2002 : 近快速道路 雙捷 離北市又近 炒起來 12/25 11:36
bing6715 : 誇張 12/25 11:55
sagarain : 難怪新莊頭前會 12/25 11:57
cloud7515 : 果然還是炒房最賺 12/25 11:59
book2381 : 炒一下 12/25 13:34
flash789 : 黃國昌查一下吧 12/25 13:38
simo520 : 難怪我老爸說絕對不要賣土地。 12/25 14:37
luck9987 : 高人指點 12/25 14:59
innominate : 台灣就這樣囉,炒地然後繼續哀說廠房用地不足,一堆 12/25 15:33
innominate : 工廠根本閒置在等變更 12/25 15:33
petesam : 哇 那黃國昌還不出來 這跟鄭宏輝很像吧 12/25 18:10
qaz12453 : 轉個彎 就不是炒房了....? 12/25 19:34
nicklo : 發大財 12/25 20:18
shawncarter : 侯友宜哈哈。 12/26 09:48
jk01 : 地主房東最爽 12/26 12:13