[新聞] 三重廠變更過關 茂德暴利驚人

[F93935 (毛)]

https://www.google.com.tw/amp/s/www.chinatimes.com/amp/newspapers/201912240005
56-260102

https://reurl.cc/Yl5kAO


　5年前，經前市長朱立倫裁示終止變更的味全三重廠，茂德機構在2018年砸下130億取得
土地所有權，今年茂德機構疑在高人指點下，全案急轉彎重啟變更計畫；新北市政府都市
計畫審議委員會在上周通過「工業區變住商區」的變更申請，茂德可望分回約萬坪住商用
地，全案清水變雞湯、利潤三級跳，開發完成後價值至少500億起跳，茂德機構成為最大
贏家。

　工業變住商 萬坪土地鍍金

　歷經20年波折的味全三重廠，基地面積約1.72萬坪，目前土地使用分區為乙種工業區，
未來變更為住、商混合區後，茂德將可分回2457.52坪商業地及8239.93坪住宅地，合計近
1.07萬坪，分回比率逾6成。

另外，公園用地的面積大約為2480.66坪、占整體土地比率約14.41％，廣場用地約898.28
坪、占比約5.22％，道路用地約1925.04坪、約11.19％，以上均為公設用地合計比率約30
.82％。

　今年上半年，茂德原本將該基地規畫為「EBC東森電視商貿中心」廠辦大案，預估總銷
金額高達450億元；但全案卻突然大逆轉，不但重新啟動變更案，更迅速闖關成功，從乙
種工業區變更為住宅和商業區。

　房地產業指出，以茂德三重開發案來看，區域廠辦新成屋單價約33～36萬元，但若改作
住宅、商辦，預估行情可達44～50萬元左右，也就是說，改作住宅商辦，未來每坪至少可
多賣10萬元以上。市場專家估計，茂德三重開發案變更為住、商混合區後，加上政府給的
高額容獎勵積，扣除捐地回饋，開發完成後價值至少500億起跳，暴利驚人。

茂德出奇招 回饋送大樓

　不過，新北市政府早在2014年已裁示不再受理且終止此一變更案，究竟茂德用了那些「
奇招」能讓市府願意翻案，來解套已被「終止程序」的變更案？

　依新北市政府的說法，近年的工業區變更皆要求必須有公益性回饋，由於茂德機構願意
回饋捐贈與興建特定專用區（二）作為市政府第二行政大樓，才讓市政府同意本案依照《
都市計畫法》第27條辦理都市計畫變更。

　仲介業者指出，雖茂德霸氣捐了一棟行政大樓，但實際上容積獎勵也給的很高，以這樣
的變更結果茂德不但不吃虧，也能讓都委會委員沒有太多意見，讓變更案快速闖關，可說
是相當高明的操作。不過，不願具名的房地產業者指出，茂德有什麼本事讓新北市府翻案
，一舉解套被「終止」的變更案，未來應該也會成為外界關注的焦點！



心得：
茂德變更成功這塊萬坪造鎮土地，兩年北台灣推案王應該是沒問題
捐給一棟大樓，美河市在現？
當初頂新怎麼就沒想捐呢？還是茂伯的政商關係驚人

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推 IS0987: 茂伯果然名不虛傳
→ IS0987: 唉...可惜了那一塊地被拿去蓋住宅了
推 kairi5217: 噗 這你敢信？
推 DraymondHuan: 八卦是兩三個月之前就過了，只是新聞最近才出來
推 Wusholy: 之前是申請變更成兩塊特定專用區，東森集團要使用。現在
→ Wusholy: 是變成送市府一棟大樓，讓另一塊變更成住宅+商業區。
推 Zodelyst: 現在知道為什麼魏應充要坐牢了嗎？
推 visa9527: 這邊跟湯城串聯推園區應該比五股工業區那塊有搞頭
→ jpteru: 有人要給我賺100E我回饋20E都可以阿
推 Neo123: 跟美河市一樣高招 錢不直接入自己口袋 查無不法XD
推 Wusholy: 市府認為winwin，有人送一棟大樓。我是覺得這條路已經夠
→ Wusholy: 塞了，現在......
→ Neo123: 大巨蛋也是 政府讓利讓的太誇張 蓋個地上物政府就給土地+
→ Neo123: 經營權
※ tagso:轉錄至看板 HatePolitics                                   12/24 16:53
推 lefan: 這條路這塊地蓋起來肯定賺翻了
→ mayko: 屆時準備搬到第二行政大樓的那幾個機關的大小官員,都是住宅
→ mayko: 區潛在的客戶.
推 punkdog: 在哪啊？
推 apple123773: 高招 厲害
推 sunny1234: 為什麼最近好的地段都被這種建商搞走...
→ sunny1234: 又要蓋爛屋荼毒人
噓 stevenshih: 新北市長是誰 為什麼圖利茂德
→ samadhi: 這是在哪
噓 dormice: 曾笑維
推 IS0987: 還有一關內政部啦～內政部過了才是完全確定
推 twkite: 好地段被買走了...那裡去北市很方便
→ IS0987: 只是有時侯兩難，政府自己沒錢沒地蓋，所以也只能弄這種
→ IS0987: 辦法，細看其實捐了不少出來，快要一半了
推 racoon151: 那塊很肥
→ racoon151: @samadhi 捷運先嗇宮附近
推 racoon151:  https://i.imgur.com/hatQUAc.jpg
→ F93935: 公辦重劃分配比也差不多55%啊哪有條件好
→ el1901: 其實有幾個建案是回饋公益空間給政府拿來當機關使用，例如
→ el1901: 新板特區內某處，江翠北內某處，央北某建案獨立一棟當社
→ el1901: 福樓。
推 racoon151: 樹林板橋新莊三不管地帶的super建案也是
推 Nightu05: 央北社福樓是那個很大一棟的青年住宅嗎？
推 IS0987: 公辦那55%還要算政府開路埋管那些的，怎樣算應該都沒這種
→ IS0987: ，直接給地又幫妳蓋也不用再出錢好？我看感覺是這樣
推 stevenseven: 這邊搞起來，三重站附近要漲了
※ tagso:轉錄至看板 Stock                                          12/25 09:08
→ lch0425: 被政治了
推 oldriver: 那邊先嗇宮站 再過去就新莊了離三重站很遠
推 vapor27: 鬼湖 ㄐㄧ昂帶誒朝持久ㄎㄣㄟˊㄊㄤㄤㄢㄤㄥㄤㄤˊㄔㄢ
→ vapor27: ㄛㄚ
推 ul6na: 還好啦工業區變更就要捐地37-40.5%啊 可能缺地做公設所以通
→ ul6na: 過 順便拿了一棟大樓
→ ul6na: 只是不知道高額容獎是多高額 這個比較有爭議