[新聞] 房價漲貸款降 美國7成住宅普通家庭買不起

[Tuesday (圖斯黛)]

1.原文連結：
https://udn.com/news/story/6813/4256292?from=udn-catebreaknews_ch2

2.原文內容：房價漲貸款降 美國7成住宅普通家庭買不起

2019-12-29 18:44世界日報 編譯郭宣含／綜合28日電

根據最近報告，維持十年的經濟榮景將繼續推進2020年之際，對於一般國人而言，這並不
會減輕買房負擔；在486個郡中，一般收入者無法在344個郡(縣)買房，等於買不起國內
71%住房。

房地產數據公司Attom Data Solutions第四季分析指出，當前買房負擔情況僅比第三季
(73%)和去年同期(75%)稍微進步一點；進步緩慢的其一原因是因為房地產市場雖熱，但抵
押貸款率卻下降。

Attom產品長泰塔(Todd Teta)在報告中表示，2019年第四季年度房價增加9%，使得一般收
入者要購買一般住房更為捉襟見肘。

這份報告指出，買家必須有6萬7647元的淨年收入，才有能力負擔目前全國房價中位數25
萬7000元的房子，不過美國平均年收入卻是5萬8214元。泰塔表示，雖然近幾個月房價稍
微下降，但預計短期內仍會持續上漲。

另一間房地產公司Zillow也有類似預測，房價預估在2020年會攀升2.2%。

根據全國住宅營建商協會(National Association of Home Builders, NAHB)聲明，市場
緊縮的其一原因在於勞力與土地成本增加，使得新住房庫存「建造不足」。

NAHB首席經濟學者迪茨(Robert Dietz)在聲明中解釋，全國房地產市場持續改善，而且美
國多數市場信心創下20年新高，但新住房不足卻與看漲的房地產市場相互抵銷。

這30年的抵押貸款率穩定下滑，去年4.9%到今年11月已跌至3.8%，加上聯準會砍低貸款利
率避免經濟衰退威脅，雙雙刺激房市需求，而且低利率也使買主更容易接受較高的房價。

房地產網站RentCafe指出，普遍認為多數人無力負擔買房，造成這十年來租屋者比例
(9.1%)是買房者(4.3%)的兩倍，但租金卻未因此降低，過去十年全國平均租金從390元成
長36%至1473元。「美聯社」最近報導，全國「無殼」人口人數也持續增加。


3.心得/評論：房地產飆漲也是讓美國人買不起，只能租屋，看起來房價高漲，是
             全世界的問題。

--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 175.180.117.158 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Stock/M.1577620646.A.49B.html
→ fallinlove15: 薪資中位數5萬 房價中位數25萬 反觀台灣呢
→ tctv2002    : 房價中位數 好便宜
推 cosmite     : 幫各位換算成台幣：年薪200萬台幣才能負擔770萬台幣
→ cosmite     : 的房子。
噓 cosmite     : 噓評論
推 h129875230  : 770萬好像不貴捏
→ sszaq       : 炫哥 ：11月必收黑
推 joyca       : 講的好像美國除了房子以外什麼都不用花了
推 ast2        : 美國是貴在持有稅 770萬要至少1％
推 sony0955    : 台灣北部老舊透天就7-800了......
推 Luwan       : 美國房貸利率很高...
推 poweroflove : 是平均5萬多 不是中位數 中位數會打7~8折
推 iifz32      : 某樓說北部老舊透天是說新北那些人口外流嚴重區域?
→ iifz32      : 我是不相信北市7-800能買什麼
推 humbler     : 很難相信美國人買不起 好便宜
→ ocis        : 美國人非都會區很愛自己蓋 幹嘛買
推 fantasy14   : 台灣薪資平均63萬 中位數49萬
噓 damnedfish  : 內文明明寫漲價是成本漲蓋不夠，鬼島是空屋抬價
→ damnedfish  : 你拿來護航，笑死人
推 fantasy14   : 台北市房價所得比是15
噓 pz5202      : 美國人不買房的
噓 PoloHuang   : 是在騙鬼？買Detroit就好了
噓 soyghcg     : 租金漲3倍多 真的令人鼻酸
→ soyghcg     : 3D列印蓋屋技術都有了 法規放不放行的問題
推 semicoma    : 交易時以及持有的費用（地稅、condo或co-up的管理
→ semicoma    : 費）都不會太低 這一定程度抑制了囤房
→ semicoma    : 不過在資源比較多的城市 25萬買不到house啦 頂多就
→ semicoma    : 是condo
→ soyghcg     : 繼續玩大印鈔 低端組團拿槍衝進議會殺狗官早晚出現
推 semicoma    : 那像朋友賣紐約曼哈頓的房子 中央公園附近或Tribec
→ semicoma    : a附近隨便2X坪500萬鎂都很常見
→ semicoma    : 而紐約市的薪資中位數是在71K左右 那些房賣給誰呢
→ semicoma    : ？ 這些就交給資本主義去解釋了
推 andy70612   : 今日美國  明日台灣
推 leader2005  : 美國房屋地稅1年大概要繳1萬美元，貴貴的。
推 heavenbeyond: 美國房價中位數才800萬台幣，年均收入卻高達180萬台
→ heavenbeyond: 幣。
→ heavenbeyond: 這樣的薪資/房價水準，你跟我說大部分人買不起房？
→ heavenbeyond: ？？見你X的鬼。
推 pickchu22001: 美國貴的是稅金,以及有的沒的保險.
→ pickchu22001: 和台灣最貴的是房子,但持有稅很低不同.
→ PSptt       : 台灣平均房價也不高 但便宜的沒人想買阿~
噓 loveFigo    : 真慘，原來美國房價所得比才台灣1/3
→ loveFigo    : 這樣叫買不起，那台灣一般領薪水的都睡公園算了
→ loveFigo    : 而且這裡不是股版嗎？
→ loveFigo    : 在這po炒房文是在哈囉？
推 horb        : 房價才五年年薪就買不起  美國人真弱 (誤)
→ horb        : 臺灣總房價中位數八百多萬  真巧  跟美國25萬美金差
→ horb        : 不多
→ kyova       : 美加property tax很高...居然有人直接比房價所得比
→ kyova       : 太智障了吧...而且美國沒有像台灣那麼集中雙北
→ kyova       : 不懂稅制對房價與實質負擔的影響也敢亂評論...
→ kyova       : 美國平均房價所得比跟大都市的可是差很多...不然曼
→ kyova       : 哈頓、矽谷、洛杉磯你看有便宜到哪去...
→ kyova       : 還要考慮美國房貸利率特別高以及收入有相當部分被
→ kyova       : 各種稅或退休提撥吃掉，成本佔比比台灣高多了...
→ kyova       : 不過5萬8負擔不起25萬那也是鬼扯...其實還是要看地
→ kyova       : 區所得和對應的房價。直接拿平均統計數據比蠻白癡的
→ kyova       : 大部分人都還是寧願住機能相對較好且較貴的。便宜
→ kyova       : 的地區雖然便宜但超不方便，就業也困難
噓 loveFigo    : 樓上講話有夠沒水準，不愧崩潰哥整天亂罵人
→ loveFigo    : tax也不過頂多就1%多，700多萬房一年頂多10萬上下
→ loveFigo    : 都差到3倍是有差這一點？ 更別提台灣的房子小多了
→ loveFigo    : 可憐蟲，根本搞不清楚狀況只會亂罵人
推 yitniya     : 真便宜啊。。。不供個20年算房貸麼？
→ loveFigo    : 八成是個買房買到捏爆，整天提心吊膽忙著洗的咖
→ loveFigo    : 每篇都在狂洗，然後一點教養都沒有亂罵
推 SweetLee    : 不管啦 川普沒居住正義 要下台
推 pideo       : 看到上面持有稅跟台灣比我笑了，台灣是買賣過戶時一
→ pideo       : 次收20%增值，美國是攤開來每年收，總和起來還沒臺
→ pideo       : 灣收的多，誰貴？
→ loveFigo    : 會講持有稅1%多所以房價貴3倍沒差，當本來就當笑話
→ loveFigo    : 看就好
→ loveFigo    : 退休提撥401K是幫你存錢投資節稅，講這叫額外負擔不
→ loveFigo    : 知道在扯什麼。不懂裝懂
推 SweetLee    : 20%增值你可以賠錢賣就不用繳了 當然是美國貴
噓 nobodyjay   : 又一堆只說台北的酸酸了
噓 a000000000  : lovefigo是在唬爛三小  誰跟你頂多1%多
→ a000000000  : 有的州要3%好嗎
→ pily99      : 才700多萬，好便宜
→ loveFigo    : 誰跟你唬爛，大部份本來就1%多
→ loveFigo    : 50個州裡面>=3% 是哪幾個？
→ loveFigo    : 不會噴完什麼實例都講不出來吧？
→ loveFigo    : California’s overall property taxes are below t
→ loveFigo    : he national average. The average effective (afte
→ loveFigo    : r exemptions) property tax rate in California is
→ loveFigo    :  0.79%, compared with a national average of 1.19
→ loveFigo    : %.
→ loveFigo    : 隨便網站查還有小於1%的勒，到底誰是唬爛哥？
推 SweetLee    : 平均1.19%不就立刻自打臉"頂多"1%?
→ loveFigo    : https://smartasset.com/taxes/california-property
→ loveFigo    : -tax-calculator
→ loveFigo    : 1%多 =1% 、有人閱讀能力欠打臉？
→ loveFigo    : 自己打臉自己那麼開心還第一次見到
→ cyshowen    : 噗~ 為什麼只看加州?? 新紐澤西州不是2.X%嗎
噓 a000000000  : 還effective property tax  你知道effective怎算?
→ a000000000  : 跟加州講加州州稅   你還真敢喔
→ a000000000  : 真的是會笑死   加州房產成交跟稅資料都公開透明
→ a000000000  : 尼可以下去惹   別粗乃丟臉
→ a000000000  : 說頂多1%多  我說有3%州  還死不認帳= =
→ loveFigo    : 是，該改成大部份1%多，滿意了沒？
→ loveFigo    : 美國都放假去爽了，你是太宅沒活動特定來噴喔？
→ loveFigo    : 一直拿minority在講..
噓 a000000000  : 嗆輸改噴我喔?  你還真有臉
→ a000000000  : 還minority   你還真有臉講
→ a000000000  : 你美國人還我美國人?
→ loveFigo    : 3%州是有幾個啦? 佔人口多少啦？
→ loveFigo    : 美國人拜託回答一下下啊！ 教教我們台灣俗啊
→ a000000000  : 你不會自己查喔?   估狗很難嗎
→ loveFigo    : 嗆完縮了喔？
→ loveFigo    : 查網站給你到時候又在講唬爛，台灣俗想聽聽美國人實
→ loveFigo    : 地說法不行喔
→ loveFigo    : 還是你根本講不出幾個？
→ a000000000  : 德州新屋都要2%惹   無聊   被打臉還東拉西扯y
推 mker        : 哈 有人崩潰了
噓 soyghcg     : 有人以為只有稅? 物業管理費就讓你爽歪歪
→ soyghcg     : 爛的區 治安就是濫到爆 環境髒亂 一堆成本
推 Nagesa      : 哈哈哈哈哈哈哈哈哈
→ soyghcg     : 好的區正常的區 養房只要800萬? 早點洗洗睡
→ soyghcg     : 照這說法 次貸根本不會出現 不會一堆人突然養不起
→ soyghcg     : 如果不是一堆人突然繳不起 那還會衍生性商品一起爆
→ soyghcg     : 美國精華地帶就那幾個跟台灣便利人口密度差不多等級
→ loveFigo    : 嗆完3%結果一個都講不出來，拿個2%的來講。好啦隨便
→ loveFigo    : 啦
→ soyghcg     : 一樣貴噴
→ soyghcg     : 看看多少人在鬼島開車30分鐘就快死掉
→ soyghcg     : 結果去美國住郊區開車1-2小時比比皆是就變好棒棒了
→ loveFigo    : 平均就1%多，一直拿minority在那扯
→ soyghcg     : 光看看10年全國平均租金都可以漲3倍多
→ soyghcg     : 就知道實際漲多兇 矽谷一堆住帳篷住車上不是說笑
→ soyghcg     : 這些人還是矽谷中等水平以上職業 有些還工程師
→ soyghcg     : 美國就是地多人稀 跟鬼島同標準人口密度地區(等同
→ soyghcg     : 商業價值不要幻想便宜到哪去
→ loveFigo    : http://i.imgur.com/Bs3JyFV.jpg
→ loveFigo    : https://247wallst.com/special-report/2019/01/16/
→ loveFigo    : states-with-the-highest-and-lowest-property-taxe
→ loveFigo    : s-4
→ loveFigo    : New Jersey第一名2.16%
→ loveFigo    : TX 第6名1.7%
→ loveFigo    : 50個州裡面只有New Jersey跟伊利諾州>2%
→ loveFigo    : 到底誰是唬爛哥？
→ loveFigo    : 我眼睛業障重，3%的勒？
→ loveFigo    : 誰的臉比較欠打？
→ loveFigo    : 2/50算不算minority?
→ loveFigo    : 50個州裡面一半左右持有稅不到1%、我拿1點多%來講
→ loveFigo    : 亂噴的是在哈囉？
→ loveFigo    : 德州房價中位數才500多萬，就算2%一年才10萬有臉拿
→ loveFigo    : 來講稅高？
→ loveFigo    : 要拿紐澤西講要不要考慮一下NYC的影響？