Re: [新聞] 看好選後房市 多家Ａ咖建商 備百億伺機獵

[ceca (生活藝術大師 ￾ N)]

※ 引述《humbler (獸人H)》之銘言：
: 1.原文連結：
: https://www.chinatimes.com/newspapers/20200104000254-260202?chdtv
: 2.原文內容：
: 04:09 2020/01/04 工商時報 蔡惠芳
: 2020年總統大選投票進入倒數一周，不論藍綠誰勝出，不少建商都表示沒有看淡2020年房
: 市的理由，自用住宅和商辦市場同步看好，包括興富發、遠雄、宏盛等大型建商，最近備
: 妥百億購地銀彈，伺機進場卡位。
: 此外，向來看房市比同業保守謹慎的老牌建商國泰建設，經過2019年開低走高、台商回流
: 效應陸續顯現後，國建對後市比同業要樂觀許多。國建協理林清樑透露，2019年賣掉的房
: 子，簽約金額創下成立55年來最大量，超出原先預期估計去化金額達160～170億元。
: 林清樑說，根據國泰房地產指數，2019年底全台預售新屋房價多已回到最高點的九成，南
: 部更突破前波高點；至於成交量已恢復最高點的六成。加上貿易戰激勵海外資金回流，配
: 合低利環境持續，種種因素使國建確立房市已朝正向發展，對後市頗具信心度，因此也將
: 伺機進場購地。
: 興富發、潤隆建設在2019年合計砸下141億購地，集團近年都名列年度「購地王」。對於
: 2020年選後房市，興富發副總廖昭雄表示，房市早已和選舉脫鉤，集團抱持看旺房市的樂
: 觀態度，計畫今年會在全台推案至少9筆，總銷達525億元，也會加碼購地。
: 近兩年積極賣地的遠雄建設，2020年也將積極「補貨」，遠雄建設表示，已備妥100億購
: 地預算，在全台六都及新竹、彰化等購地。宏盛建設也準備100億以上的預算，鎖定大台
: 北都會區伺機進場，宏盛經理陳育德透露，本來去年打算購買南港近5千坪土地，但訊息
: 曝光後地主抬高身價，全案陷入僵局；宏盛看好後市，今年仍計畫進場，以收購素地為主
: 。
: 3.心得/評論：
: 連一向保守的國建都表達房市樂觀，
: 覺得今年營建股會變主流，
: 今年建設公司繼續大筆買地補貨，
: 資產股也可以留意，
: 還有建商會配合銀行，
: 民眾要買建商新建案也要貸款，
: 金融股今年業績也值得期待。



基本上是熱錢太多的關係.

你看你看,美股突破天際都還要QE...XD

你要知道,過去20年,有中國這個大國家再收割全世界的熱錢.

但是到今天,中國的成長也開始遲緩.

東南亞吸收熱錢的規模也遠不如當初中國那麼大.

也因此,熱錢已經反映在全世界的股市房市當中.

但是就算是全世界的股市房市都噴的老高.

美國QE,歐洲QE,日本我看也在跟...

這下去你說會發生甚麼事情?

至於台灣.

台灣這幾年其實不動產相對其他國家漲得非常少.

主要是因為房地合一壓縮到資金進入不動產的意願.

也就是,台灣不動產在本質上面並沒有虛,但是因為房地合一的關係讓資金意願大幅下降.

也因此,台灣的熱錢大多都在股市.

可是問題是,你壓的了一時,你壓不了一世.

因此之後熱錢還是會留入不動產.


其實這一兩年,不動產有再跑市場的就很清楚.

蠢蠢欲動的漲幅已經很明顯.

從各都市的"土地"開始已經漲了一段時間.

而土地一漲,之後就帶動各種不動產上漲...



SO...在世界沒有發生大量"燒錢"事件的前提下.
(戰爭,大規模開發投資,"打真的貿易戰"...)

之後股房市都還會繼續噴的.

或是你反過來,是鈔票相對資產大幅貶值狀況越來越嚴重.

因為,全世界都在卯起來低利率+QE....

低利率+QE,之後再用槓桿出來的熱錢去搶各種資產.
(這其實也算是另一種金融戰爭)

搶指標性公司的股份,搶不動產,搶技術專利,搶資源,甚麼都搶.

反正花到沒錢,搞零利率,再搭配瘋狂舉債,就又有錢了....

這就是今天,非常囂張的21世紀....

而各種資產,自然就會不斷的往上噴...


至於說,營建股是否會變成寵兒.

其實也還好啦...XD

我個人認為,股市方面,還是會以科技股為主軸.

當然營建股會大漲一波是有機會.

但是營建股應該沒有"國巨"命...

所以要賺錢,營建股ok...但要發大財,你應該有更好的選擇.


另外,很多公司不是營建股也跟不動產有關係阿...

你看那個超悲慘的大同...XD

大同的本質,根本就是他手上龐大的土地,早已不是他的電鍋了.

而且很多公司賺了一堆錢不知道花到哪,也都進入不動產.

就像那個誰,台什麼塑什麼的,不是在蓋190億的總部..XD

阿錢太多沒地方投資,所以資金還是會流入不動產...

你看,最近是不是一大堆公司再蓋總部阿...

這不就流入不動產了??...很多土地也因此交易量增和價格上漲..

這就是所謂,你房地合一檔的了一時,檔不了一世.

當熱錢爆炸多的時候,該流入不動產的還是會流入.

錢遲但到阿...(錢遲到,但總是會到)


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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 182.234.81.100 (臺灣)
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推 huk40199    : 你忘了還有台積這個吸錢機器
→ huk40199    : 越往前燒越多越多廠商吃錢
→ huk40199    : 所以為什麼只有蠢蠢欲動
→ huk40199    : 因為跟我80歲的阿公一樣
→ huk40199    : 射不出來
推 ArzasV      : 謝謝c大分享
推 humbler     : 感謝ceca大
推 meltdown    : 全台空屋這麼多，加上少子化，很難高到哪去，房地
→ meltdown    : 產變現也慢，電商崛起，所以股市還是比房市容易漲
→ meltdown    : ，房市可能持平或緩跌（我有多房所以不是房空）
推 meltdown    : 買房自住自用就好，不用屯房來賣，屯房的錢在股市
→ meltdown    : 都可以翻好幾翻了
房地產是防守性投資.

股票是侵略性投資.

股票本來就賺得快,房地產是比較穩賺但慢很多.


空屋問題發生在鄉下.

鼻屎大的台灣,都市和工業區附近以及觀光區,不存在空屋和人口的問題.

※ 編輯: ceca (182.234.81.100 臺灣), 01/04/2020 16:16:48
推 morrislek   : 妳就是那個鼎鼎有名的兮兮大？
→ kis28519    : 一片樂觀我就放心了
→ S26         : 惽~~這是甚麼字阿
→ Luwan       : 惽？
這要問ptt.

我的帳號十幾年前名字是正常的.

後來某一天就變那樣..

我就不修正留下來做紀念.
※ 編輯: ceca (182.234.81.100 臺灣), 01/04/2020 17:34:58
噓 black205    : 嘻嘻  另一邊沒得洗腦了換陣地
→ Petrovsky   : 最好股版這麼好騙 房地慘發大財

其實不動產指標最簡單的.

你看國有財產局的土地標售.

同一的區塊,你抓400~1000坪做基準,條件類似的土地.
(低於200坪或是高於2000坪,會是另一種價格...所以要抓400~1000這段最準
 因為400~1000是主流建商蓋房子的土地大小..
 另外要排除景觀,變電所..
 如果可以你還要考慮臨路的馬路大小
 最後你應該不能忘記要看使用分區!!!!)

你看他的標價單價有沒有上升.

只要土地標售價在上升,不動產就是在漲,不解釋.

如果在跌會是這樣,他大概會連續流標個一年,之後政府就可能會降價招標.


一般來講最直接簡單明瞭的就是看這個.

其他什麼指數阿,什麼統計數據阿,都是屁...XD

當建商都不蓋新屋,交易都是老屋,那交易價就會低.

當建商一堆新屋在交屋過戶,那這一期的房地產統計價格就會飆漲.

那是因為統計數據並沒有切割"屋齡"

另外,如果這個都市都在蓋外圍,市中心都沒土地,那他也可能會下降.

如果這邊在交屋他蛋黃區,那他就會上漲.

因為統計數據不考慮區域.
(你要知道,那馬夏都是高雄市...所以那馬夏六龜田寮,成交數據都算在高雄市裡面)

因此玩不動產的一般都不看你們媒體看到的一大堆奇妙的數據.

那些數據都是垃圾...他取樣有問題.


直接看地價.

國有財產局標售或是台糖或是軍方等等,那個土地價格才是懶人最容易查到的指標數據.


至於媒體講的那些專家.

呵呵..

你看他自己買賣過房子有沒有超過50間?(自己進市場買賣的喔)

另外你問他,他在以專家身分發表講話的時候,他那一年又買賣幾間?

一堆一輩子買賣不破10間的在當專家....

根本在混淆視聽.

※ 編輯: ceca (182.234.81.100 臺灣), 01/05/2020 01:44:00
推 bear753951  : ceca真的是專家
推 wahaha711233: 房市最近有在玩的就知道又要往上了
推 Watanabe    : 又在扯少子化也是呵呵..房子可不是年輕人買得多
→ meltdown    : 房市賺得也沒股市多啊，來這裡說嘴什麼= =？而且靠
→ meltdown    : 房市賺錢開心嗎？房子夠用就好了，我現有的房子外
→ meltdown    : ，還要再買房子也是想去國外買，當度假的地方。
出國幹嘛買..@@

直接租就好了,外國又不像台灣會禁止短租.


如果你是好來屋影星,一間洛杉磯一間邁阿密是可能.

那是因為你沒有片期的時候,要找地方避寒.你不會留在洛杉磯.

所以你幾乎長期(可能超過10年以上)都會兩地跑.

但你是台灣人,你在加勒比海買一間海景第一排好了.

你是打算每年出國都去那邊?

這樣會不會很無聊..XD(美國很無聊的)

你還是直接租個一個月半年那種,然後今天威尼斯,明天巴黎.

幹嘛要自己買一間???


另外國外的房子你如果買來出租,你也難管理.

台灣已經是人民世界平均水平頂尖的國家.(平均學歷更可能快要世界第一)

其他國家...呵呵呵~~~

到時候你的房子變毒窟...


別傻了拉.

我估爹的哥哥是洛杉磯炒房的投資客.

英國倫敦投資客也有認識.

據了解,歪國炒房其實跟台灣炒房利潤沒差很多.

只是人家社會不假掰,炒房炒一炒還可以拍電視節目給你看.

所以你說你到歪國去炒房(買房子近來翻修再轉賣,幾個月就轉一手這種)

這還很合理.

但是...如果講到出租.恩...

投報沒台灣台中高雄好,垃圾房客一大堆,又種族歧視.

最慘的是,你要坐飛機去管理???..

退租,招租,簽約,你要三天兩頭搭十幾個小時飛機去處理?

你瘋了嗎??

你算上這些成本,你確定你出租還有錢賺?

至於交給代租代管公司..

恩,你黃皮膚猴子,你的房子一定是租給毒蟲的阿..XD

反正你人在台灣,欺負你又怎樣..

你以為白人會對你客氣?外國最美麗的風景是人嗎???

※ 編輯: ceca (182.234.81.100 臺灣), 01/05/2020 18:29:07
※ 編輯: ceca (182.234.81.100 臺灣), 01/05/2020 18:29:38
推 letmeguess  : 房地合一退場，房市沒毛病，政府做莊家吃相太難看
→ letmeguess  : 更正 修持有2-10年這個20%改成5%就好 謝謝
※ 編輯: ceca (182.234.81.100 臺灣), 01/05/2020 23:27:47
噓 loveFigo    : 房版洗到沒人要去，最近都瘋狂來股版洗帶風向
→ loveFigo    : 可憐
→ loveFigo    : 台灣就是一堆炒房仔，才會明明供給充足還能漲，可憐
→ loveFigo    : 的台灣人
→ loveFigo    : 今天台積電有錢就是買設備不是炒地皮，所以人家世界
→ loveFigo    : 第一受人尊敬
→ loveFigo    : 一堆本業非相關跑去炒房的公司，本業經營成什麼鳥德
→ loveFigo    : 性，根本丟人現眼
→ loveFigo    : 炒房就是種拉低多數人生活品質的爛行為，真不知道有
→ loveFigo    : 什麼好值得宣傳的
→ ceca        : 我手上有鈔票，我驕傲啊，呵呵
噓 loveFigo    : 你驕傲你的阿  反正炒房仔在社會上被人怎麼看
→ loveFigo    : 也沒什麼好說的阿  你開心就好
→ loveFigo    : 台積老闆如果像那些本業不認真只想炒房的
→ loveFigo    : 台積就不會是今天的台積了
→ loveFigo    : 也不會受到海內外一致的敬重跟推崇了
→ loveFigo    : 炒高房價就是造成多數人生活品質下降
→ loveFigo    : 社會觀感就是差啊
→ ceca        : 問題是，美國總統是炒房的
→ ceca        : 台灣總統是炒地皮家族
→ ceca        : 以及關電腦上馬路，人家知道你炒房，都會跑來問你
→ ceca        : 問題
→ ceca        : 好像除了ptt,社會對炒房根本沒有負面觀點
→ loveFigo    : 別逗了，你有聽過蔡總統主動提家裡炒地皮？ 觀感這
→ loveFigo    : 麼好，怎麼都還變成被攻擊的主題，拼命冷處理？
→ loveFigo    : 你說反了吧
→ loveFigo    : 會捧炒房的，只剩Ptt房版的投客房仲群罷了
→ loveFigo    : 每次不就固定幾個ID到處洗
→ loveFigo    : 房版洗到沒人去只好到處流竄