[新聞] 資金寬鬆房價蠢蠢欲動 央行示警

[humbler (獸人H)]

1.原文連結：
https://money.udn.com/money/story/5621/4296637

2.原文內容：
2020-01-19 13:56聯合晚報 記者仝澤蓉／台北報導
不動產放款餘額增加，房價指數攀升，國內房價升溫，中央銀行示警，除了強調貸款成數
（Loan to Value Ratio，LTV）上限規定是必要措施，也認為新加坡、南韓、香港長期採
行LTV上限規定，隨房市景氣變化機動調整的做法，值得借鏡。

11月全體國銀房貸與建築貸款餘額，分別為7兆3,561億元、2兆618億元，雙雙締造歷史新
高紀錄，房市量價增溫，央行注意到了，去年最後一季理監事會議，在七項須密切關注國
內外經濟金融情勢與重大議題發展上，提出星、韓、港採行房貸成數上限實施情況之介紹
完整報告，強化LTV的重要。

央行表示，為防範房價泡沫及維護金融穩定，國際間廣泛且持續採行LTV上限規定，隨房
市景氣波動調整，在景氣過熱時，調降LTV上限，限制信用過度擴張，要求金融機構增提
資本與流動性準備，以增加資本緩衝 ，在景氣衰退時則放寬LTV上限等規定，以減緩房價
下跌與對經濟活動的影響。

央行說，美國次貸風暴讓各國記取教訓，認為擔保品位於房價漲幅較大地區、高價或非自
住用住宅、借款人尚有未攤還貸款餘額等高風險住宅抵押貸款，應該適用較嚴格的貸款條
件。

各國採取的房貸管制措施包括，明定LTV上限、貸款負擔率上限、最長貸款年期、調整家
計部門借款的信用風險權數以及租稅措施等，其中又以採行LTV上限措施的最多，以新加
坡來說，2010年起六度加強控管，香港更是近十年八度調整加重控管力道。

我國央行對金融機構辦理購置高價住宅貸款業務規定，則規範金融機構承作購置高價住宅
貸款案件無寬限期、貸款成數最高六成，以及不得另以其他名目額外增加貸款金額等。

3.心得/評論：
楊金龍接任央行總裁後，
一直有關注央行有什麼變化，
覺得央行對於房市的關注度提高了，
資金如果過多流入房市，
股市就缺少了資金動能，
大盤沒波動，
人人都存股，
證券商就難賺錢了。

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如果還有來世，我想當一個獸人

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推 s820912gmail: 炒起來
→ manlike     : 示警什麼？難不成要升息？笑死！
推 augustlion  : 所以要調嗎？
→ tctv2002    : 示警房價不更高的意思嗎
→ troygenius  : 有種升息
→ SP500StrongB: 示警有屁用XD 有種升息XD
推 wxes30431   : 又不敢升息讓房地產的錢進來炒股，嫩
推 cofrane     : 示警說快去買啊  晚了又漲了
推 ksxo        : 我也覺得示警就是會讓更多人投入的意思
推 TokyoHard   : 跟股票一樣,警示股大家都衝一發!
推 DaringDo    : 想到vix 最後一次被示警的時候一堆人衝..
→ DaringDo    : 結果.. 哈哈
→ std410301   : 嘻嘻 這是一個很好的選擇
推 WESTONE     : 其實央行能作的有限，喊燒就很強，財稅政策才是主力
→ WESTONE     : 。
推 ckcck       : 升息吧！
推 Petrovsky   : 原來房地產這麼旺 XD
推 a29976137   : 不升息每天示警
推 warbooty    : ETF, 存股等議題不斷冒出來
→ warbooty    : 但目前市場機制適合升息了嗎
推 vviiccttoorr: 有種升息互相傷害啊 笑不敢
噓 kobe7785075 : 示警有什麼洨用 還不是照樣漲
推 stlinman    : 有種升息啊!
推 shinfaang   : 抓穩了 要起飛了
推 kis28519    : 炒起來，倒了拿人民稅金來救
推 SP500StrongB: 沒錯 把資產全都炒起來 最後在讓窮人繳稅救國
推 aaa40303    : 房貸上限6成投資客就死光了啦
推 koexe       : 這一塊藍綠都一樣 不期不待安心放推
推 summerleaves: 沒種升啦 全台灣都知道
推 Gavatzky    : 房價炒起來 民進黨愛台灣 照顧年輕人
推 taco3019397 : 其實升息沒差 成數限制影響大
推 sunnysam    : 漲吧 漲吧！
推 luche       : 示警房價太便宜 讚啦
噓 cavabien    : 有屁用,有種升息啊
噓 lkjsdf      : 打人喊救人是嗎
噓 famas2200   : 這種規則炒房還炒到賠錢的人智商應該堪憂,早說房價
→ famas2200   : 長期只會漲根本完全不可能跌
推 RLH         : 香港就是房價高有名 是負面教材的意思嗎
噓 joice76x    : 只關注不介入
→ bole        : 錢都被房仲賺走 當然越來越貴啊
噓 candy60735  : 居住正義滾一邊啦，了不起負責  哈哈哈
推 jgpkhgadk   : 有種升息﹢1
推 kusomanfcu  : 要漲啦，但是他們求別漲
→ mopigou     : 示警就是要漲了,大家快上車
噓 s10910chris : 這貨只會利息連凍
→ kusomanfcu  : vix最後一次示緊害我賠5%
→ kusomanfcu  : 真的靠北
推 sharring    : 買不起啦~~房是給人住的，不是給人炒的!!!死政府
推 zerobx      : 有種升息
噓 ataky       : 關注有什麼用 介入啊
→ eric791112  : 房價末升段來惹
噓 fallinlove15: 看來房價頂多持平 要跌很難 期待房價爆掉 寧可把錢
→ fallinlove15: 匯出去買債券
→ ts123       : 打嘴炮
推 jagger      : 關注但不升息
→ jerrylin    : 抓緊囉  黃國昌滾蛋炒房炒起來
推 joy2105feh  : 不敢升示警有屁用
推 ARTORIA     : 示警但不介入
推 mnb1234     : 廢物政府
推 keep30      : 贛！政府睡著了嗎！！
推 ensueno     : 升息 空屋稅 一起來 直接爆炸
推 aresa       : 股票高點賣完發現沒得補票上車，只好買房了
推 eknbz       : 示警就是“欸我當初有說捏” “都跟你講&%=*了，你
→ eknbz       : 還去=*+@…”
推 castalchen  : 示警的意思就是告訴你要買可以買啦 不要整天看一些
→ castalchen  : 房地產A片高潮 漲上去去怪東怪西
推 cospergod   : 小英政績+1
→ korn2237386 : 標題是不是錯了 應該不是示警，是示意__進吧
推 offstage    : 示警房價要上漲了，今天不買明天就後悔
推 a29976137   : 小英德政
推 asole       : 去年就說了 2019-2020上半 最後買入時機 不然就要
→ asole       : 漲價了
推 zephyr105   : QE...
→ abyssa1     : 利率影響產業 房地產還是要靠租稅調節
噓 Rin5566     : 幹
→ wyytw       : 央行還是沒有作為
噓 solsol      : 示警是催買的意思嗎
推 daniel3658  : 小菸德政+1
噓 hjgx        : 是哦利率影響產業 那教科書把利率這垃圾刪除吧