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作者deann (古美門上身)
看板Stock
標題Re: [請益] 上次sars房價最低點，是在疫情爆發多久
時間Fri Jan 31 08:12:56 2020
我想很多都誤會以為 SARS是讓台灣房價當時跌到谷底的原因 但事實上是在SARS之前台灣房地產就已經很慘了 (96飛彈危機 扁當選政黨輪替等) SARS時期 只是剛好台灣房地產跌無可跌的時期 SARS一結束 台灣房地產馬上飆漲 https://imgur.com/LuV3wbi 和平醫院封院大概就是在2003Q2前期左右 https://imgur.com/LYxHwfT 這張更明顯 可以看到在那之前房地產就已經在走低 只是剛好在SARS時期剛好見底後來就馬上起漲 https://tinyurl.com/uo8k22o 2002年立法院修訂土增稅減半開徵，政府續推青年低利購屋貸款，再撥2800億元優惠購屋 貸款，且大幅調降利率；再加上2001年政府通過法令允許外資以投資角度買賣台灣不動產 ，外資陸續低價「掃貨」台灣不良債權，也開啟不動產黃金年代。 以買賣移轉棟數來看，2001年交易量為25.9萬棟，2002年成長到32萬棟，2003年在量增到 34.9萬棟，2004年則噴發到41.8萬棟。至於這次武漢肺炎是否會衝擊房市？天時地利不動 產總經理張欣民分析，目前政府防疫措施有一定標準流程，民眾經歷SARS後警覺度也增高 ，對房市影響有限。 武漢肺炎並沒有像SARS那樣以重症病患為主 傳染性高在台灣確診也只有9例 台灣在防疫上有了SARS經驗後已經有了長足的進步 不會再變成2003那樣的慘況 反而是在中美貿易戰的大架構下 加上中國武漢肺炎因素 可能再加速台商回流台灣置產 甚至吸引中國有錢人繼續利用人頭在台灣轉移資產 從這樣來看 這次武漢肺炎可能複製的是 2003後的房價上漲起漲點 而不是暴跌的最低點 營建股如果在這波有被錯殺的話 之後反彈跟上漲的機會應該很高 從這篇原PO來看 你也是再探詢武漢肺炎會不會讓房價更便宜一點讓你買 而不是因為武漢肺炎讓你想逃離台灣 這就跟當初SARS發生的人心因素差別很大 所以不要有錯誤的期待會比較好 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 61.220.51.98 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Stock/M.1580429579.A.95B.html
推 rufugy : 這次沒 鮭魚 回來 搶啊 01/31 08:17
別傻了這波台商比你想像的還有錢 加上政府又幫忙低利貸款 根本錢太多
推 childeviler2: 當預期心理大家都這麼覺得，房價就很難掉了 01/31 08:18
推 jagger : 推 01/31 08:19
推 TCB006 : 綠的更會炒不動產 讚 01/31 08:19
推 Dimitre : 這次一堆不開工肯定嚇到一堆台商 只會加速回台灣 01/31 08:20
噓 zuan : 不會變2003的慘況？是在預言的天才啊 01/31 08:21
推 choasX : 我身邊一堆人都想買低點 有可能跌? 01/31 08:23
推 aaa10 : 正解 01/31 08:24
推 doranako : 台灣還沒爆發就別想這種事 01/31 08:29
推 cavabien : 沒有死人九不要想了 01/31 08:31
推 Lattego : 推，分析清楚 01/31 08:40
→ Csir : 台北市先限制不得買賣才會跌啦 01/31 08:41
→ abs135790 : 這種預期等到夏天就會解除的疫情最好房價會跌 01/31 08:48
重點是 其實台灣本身沒有疫情 但恐慌性防疫卻讓大家提早警覺XD ※ 編輯: deann (61.220.51.98 臺灣), 01/31/2020 08:50:10
推 amury : ／推一個，完全認同。 01/31 08:53
推 gm3252 : https://imgur.com/yYfdI3z 01/31 09:03
→ gm3252 : 根本沒有跌阿 01/31 09:03
推 sheepxo : 推 01/31 09:11
推 phantom1010 : 封關前大家都在說資金泛濫股市不可能再崩盤惹，結 01/31 09:26
→ phantom1010 : 果開紅盤就爆了一根12年大量的700點長黑，現在又來 01/31 09:26
→ phantom1010 : 這篇，這... 01/31 09:26
拜託 昨天那樣叫崩盤 你看過成交量這麼大的崩盤? 你是沒看過什麼是崩盤嗎?
噓 jasonsu0514 : 綠的更會炒房(？？？？？) 01/31 09:27
※ 編輯: deann (61.220.51.98 臺灣), 01/31/2020 09:28:46
推 loveFigo : 武漢肺炎這次跟當時SARS氣氛差很多，不太能完全類比 01/31 09:31
→ loveFigo : 說真的當時SARS嚴重很多 01/31 09:32
推 honestgulu : 想太多，這次房價不會有降幅的。 01/31 09:33
→ honestgulu : 過去十年多來醫療進步太多，很快就會平息 01/31 09:34
推 kanokazurin : 推分析 01/31 09:52
推 Atkins13 : 早就說了 會讓房價跌的只有921這種根本上摧毀商品 01/31 10:02
→ Atkins13 : 評價的天災才做得到 01/31 10:02
推 transcend789: 結果現在是起漲點？ 01/31 10:03
推 Atkins13 : 近年的傳染病很少蔓延一年以上 房市捏著LP就撐過去 01/31 10:04
→ Atkins13 : 不可能有讓人撿便宜的機會 特別是大家還擺明要守 01/31 10:04
→ Atkins13 : 株待兔的情況下 01/31 10:04
→ Atkins13 : 貿易戰還未明朗 只會讓台商默默把錢轉回來房市而已 01/31 10:06
噓 ccccloud : 疫情還沒開始就先出來喊話了，賣房子的比生物學家厲 01/31 10:06
→ ccccloud : 害我也是醉了 01/31 10:06
→ jimhall : 全部人都看好這次疫情對房價沒影響，你說呢？市場 01/31 10:22
→ jimhall : 意見超一致時會如何? 01/31 10:22
推 ken720331 : 沒影響 01/31 10:24
推 piece1 : 現在全球性的要賣房躲去哪??非洲? 01/31 10:34
→ KrisNYC : 去非洲是看不起伊波拉嗎 XDDDD 01/31 11:06
→ zzahoward : 非洲還有非洲型茲卡呢XDDDDD 01/31 11:10
推 awj32jo : 沒比SARS可怕是要跌去哪 期待中共飛彈比較實在 01/31 11:18
→ zzahoward : 其實印度比中國更像病毒大鍋炒 只是怎麼都沒人關注 01/31 11:19
推 poi963841 : 這次太多預期心理會跌，你覺得呢？ 01/31 11:24
推 rusuall : 一堆人都想撿便宜，最後會跌 01/31 13:20
推 take3024 : 邏輯推論真的很強，感謝 01/31 13:27
→ lookinto : 2004會漲是房市空頭多年 房價低點 台北市2字頭 01/31 15:51
→ lookinto : 板橋1字頭 加上政策作多 所以起漲 現在是房市多頭多 01/31 15:52
→ lookinto : 房價在歷史高點 餘屋高點 房貸餘額高點 薪資相對房 01/31 15:53
→ lookinto : 價在低點 能買房的子彈比2004少很多 不可能再跟 01/31 15:54
→ lookinto : 2004一樣起漲 01/31 15:54
→ lookinto : （補上述漏字）現在是房市多頭多年 01/31 15:55
→ lookinto : 別忘了2004年 房市已空頭多年 房價多低 現在是 01/31 15:59
→ lookinto : 房市多頭多年 房價在歷史高點區 不能類比 01/31 15:59
推 Petrovsky : 兩次冠狀病毒爆發時 循環位階不同 02/01 00:18
→ Petrovsky : 2003年台灣房價在歷史低點 02/01 00:19
→ Petrovsky : 現在台灣房價在歷史高點 02/01 00:19
→ Petrovsky : 肺炎會不會造成房價崩跌? 不知道 02/01 00:19
→ Petrovsky : 但是房地產泡沫已經在崩潰邊緣 02/01 00:20
→ Petrovsky : 就算沒有肺炎 也是會自己大崩盤 02/01 00:21
→ Petrovsky : 事實上 台北市已經出現開價5折的案例了 02/01 00:21