Re: [心得]這波房價會不會崩跌？

[eric112 (eric)]

先說結論:我認為這波房價不會跌太多

1.SARS時房市本來就不好，脆弱的房市SARS再補上一腳
2.SARS當時台灣疫情嚴重，甚至有人賣房準備移民海外
3.此次台灣疫情相對不嚴重躲去國外只有更慘而已
4.美國聯準會開始降息了甚至是零利率，台灣也會跟進房子持有成本降低
5.即使有人因失業繳不出房貸在利率這麼低的情況下也會有人接手


綜觀以上幾點台灣的房價應不會大跌



※ 引述《cry910260 (哭哭)》之銘言：
: ※ 引述《touchBB (CK)》之銘言：
: : 你說到重點了
: : 全世界什麼投資都會跌 不管股票證券期貨黃金石油...等
: : 唯獨房地產只漲不跌 尤其是台灣
: : 因為土地房屋跟那些理財商品不一樣
: : 房地產是摸的到看的到 而且還是生活必需品
: : 更何況是竹北 竹北從今年1月~3月 已經漲了快10%
: : 疫情越是嚴重 房地產月是上漲
: : 這是永遠不變的道理
: 房市崩盤3部曲.通常每一部曲時間約3-4年
: 前奏:失業潮-->房貸付不出來-->  房子被法拍  --> 銀行利息減少  甚至呆帳 --> GG
:                              or賠售換現金
: 首部曲:預售屋比10年內中古屋還便宜.房價倒掛.建商開始買屋送裝潢.免自備款.公司貸
: 款
: 二部曲:小建商開始倒閉.投資客3年前買的預售屋.現在不願交屋.寧可損失15℅的違約金.
: 開始出現少量法拍屋
: 三部曲:大量法拍屋出現.銀行逾放.呆帳暴增.市場上全是斷頭屋.找不到買家.政府開始進
: 場救房市.
: 此時.年租金與房價比.大約回到20年.泡沫時最高約60-70年
: 現在應該在前奏的第一個音符吧
: 現在留現金才是真的

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→ poisonB     : 房地產週期比較長，難說
推 tarjan33167 : 等台灣大爆發你就知道
推 kevin28     : 台灣疫情還無到恐慌 所以大家還很鐵齒
→ mike110100  : 房價崩一崩 對於未來國力是有幫助的
推 gibbs1286   : 明年才是房市決戰點
推 dahlia7357  : 台灣如果確診破千，又是唯二爆炸的國家就會
→ sea0a0      : 現在說不準吧
推 lineage9312 : 持有成本與風險極低 不用想房價會崩跌頂多遞延買氣
→ dahlia7357  : 現在台灣再怎麼爆都比不過歐美，賣房去住哪?
→ stocktonty  : 大爆發只是讓老人死一堆然後6.7年級繼承房產罷了
噓 tarjan33167 : 補噓
→ lineage9312 : 房價唯一會跌就是提高持有成本 台灣出名的持有成本
→ lineage9312 : 極低
推 mike110100  : 感冒跟本防不了 一直拿放大鏡看 只會越來越嚴重
推 neo5277     : 難說先看法人持有者背後的受傷的程度
→ stocktonty  : 6.7年級還是愛買房愛得要死 是要崩去哪
推 poisonB     : 台灣假如也爆發，老人抵抗力擋不住，就直接崩盤了
推 xenium      : 政府沒種打房啦  可悲
推 globekiller : 持有成本超低 大戶一戶都不用賣
推 wetor       : 大家都虧錢 留著自己住吧
推 sevenocean91: 我0k你先買
推 agon1206    : 鴕鳥心態
推 mike110100  : 房價：抓最後一個～
推 roninsamurai: 這樣不OK
推 Felixxx5566 : 都住公園了 誰要住房子??
→ mike110100  : 房子本來就是必需品 但是變成商品就完惹～
→ sevenocean91: 台灣大爆發老齡掛 政府稅收爽爽
推 MaYing9     : 政府可以護盤也可以不打房啊
推 mike110100  : 就跟古代你賣鹽但是拉高鹽的價位你看會不會出事
推 jjoonnyy    : SARS真的便宜買到房子 賣的人就是要出國
→ mike110100  : 食衣住行 不要去亂搞
→ jjoonnyy    : 室內實坪35坪 大約600萬買到 含全新裝潢
→ mike110100  : 搞到全民炒房後 就等一根稻草XD
→ jjoonnyy    : 當時是信義區 10年內房子 現在附近都要賣3000萬了
推 stocktonty  : 老人死了還有下一代啊 包租公婆怎麼可能窮到沒小孩
推 oijkue      : 不可能的,台灣低利+持有成本低
推 eknbz       : 就小跌啦  房市崩盤前政府一定救  比救股市更積極
→ oijkue      : 檯面上藍綠都是房地炒作的既得利益者,怎可能動自己?
推 jpteru      : 政府不會打房 買房買土地穩
推 mike110100  : 不會救啦 救房價乾嘛 房價打個五折再來談
→ Jose        : 不用崩啊 股跌40%  房一半20%
推 gibbs1286   : 一定會救啦，金主爸爸們ㄟ
推 winohya     : 房價要跌沒那麼快，除非天災不然不容易大跌
推 stocktonty  : 2003年雞排35元 現在55元 怎麼不問雞排會不會崩盤
→ mike110100  : 零售產品價也要崩盤啊 ！現在原物料都在大跌誒
→ eknbz       : 真的崩掉就是台灣經濟很蕭條了  這時候那些想進的
→ eknbz       : 無殼蝸牛也沒能力進了  乾瞪眼而已
→ gibbs1286   : 不會啦，我只聽過零售漲價還沒聽過跌價的
推 heyjude1118 : 如果這次股市沒有B波反弹，而是一波到底，就難說
→ heyjude1118 : 另外是發生封城時，也是個考驗
推 hooorb      : 重點股票跌。大家也沒現金買房
→ opop1133    : 我猜台灣這次又最後才爆
推 Ghamu       : 是說之前sars沒有蔓延到全球 也在夏天就消滅光了
噓 MasterDs    : 笑死 政府大官一堆地主 想跌去哪?
推 Petrovsky   : 慘了 這次會大崩 跟小日本一樣
→ Petrovsky   : 30年後 台灣房地慘價格 只剩高點1/3
→ Petrovsky   : 但是 30年後 你房子太舊 賣不掉 所以實際價值為0
→ Petrovsky   : 雙北郊區 跟東京都一樣 都會出現O元房屋
→ Petrovsky   : 送你 你都不要 因為要修繕 還要繳稅 根本賠錢貨
→ missin      : 現在利息這麼低，兩大垃圾黨執政的時候都穩啦