Re: [心得]這波房價會不會崩跌？

[lineage9312 ((Humphrey))]

難得回一下好了 ..

台灣目前房價居高不下最大的原因在於低利率與地價稅房屋稅

上述是甚麼東西呢 ? 就是持有成本

為什麼日本房價上不來 因為持有成本非常的高的主因之一

依照全世界都在降息的狀況台灣降息的機率是很高的

最近購屋利率是1.56%-1.63%，貸款八成(單談雙北地區)

而且還有寬限期的情況下 持有房產者的成本非常的低

SARS當時的利率跟現在是完全沒辦法比的

坦白説吧 在台灣持有房地產的風險跟報酬是不成正比的

風險低 報酬高 有貸款壓力租出去等於房客繳房貸

只要繳納非常低的房屋稅跟地價稅

檯面上包含板友身邊的高資產者 我相信大部分都是靠房地產翻身的

股市會跌停，但房價不會。

※ 引述《eric112 (eric)》之銘言：
: 先說結論:我認為這波房價不會跌太多
: 1.SARS時房市本來就不好，脆弱的房市SARS再補上一腳
: 2.SARS當時台灣疫情嚴重，甚至有人賣房準備移民海外
: 3.此次台灣疫情相對不嚴重躲去國外只有更慘而已
: 4.美國聯準會開始降息了甚至是零利率，台灣也會跟進房子持有成本降低
: 5.即使有人因失業繳不出房貸在利率這麼低的情況下也會有人接手
: 綜觀以上幾點台灣的房價應不會大跌
: ※ 引述《cry910260 (哭哭)》之銘言：
: : 房市崩盤3部曲.通常每一部曲時間約3-4年
: : 前奏:失業潮-->房貸付不出來-->  房子被法拍  --> 銀行利息減少  甚至呆帳 --> GG
: :                              or賠售換現金
: : 首部曲:預售屋比10年內中古屋還便宜.房價倒掛.建商開始買屋送裝潢.免自備款.公司貸
: : 款
: : 二部曲:小建商開始倒閉.投資客3年前買的預售屋.現在不願交屋.寧可損失15℅的違約金.
: : 開始出現少量法拍屋
: : 三部曲:大量法拍屋出現.銀行逾放.呆帳暴增.市場上全是斷頭屋.找不到買家.政府開始進
: : 場救房市.
: : 此時.年租金與房價比.大約回到20年.泡沫時最高約60-70年
: : 現在應該在前奏的第一個音符吧
: : 現在留現金才是真的

--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.171.78.130 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Stock/M.1584341003.A.372.html
→ poisonB     : 做房地產真的比股票安全多了
推 LBJshit     : 這篇才是真的 如果再降息長期來看 房價持有成本 根
→ LBJshit     : 本就比定存還好...
推 htcyoyo     : 可以開始賞屋了
→ YLTYY       : 熱錢湧入還會噴一波
→ squard      : 七年級以後有人靠房地產翻身??
→ lineage9312 : 現在八年級用房地產翻身多的 不是只有低買高賣能賺
→ stocktonty  : 有啊 爸媽給個幾棟不就行了
推 reon        : 等到企業破產潮來了..就開始拋房地產了吧
推 kusomanfcu  : 有喔，之前有個包組代管的七年級
推 Sheng1025   : 台灣還好吧！會有大企業破產嗎？
推 zazard      : 股市動不動就10%起跳 更別提還有融資
→ mike110100  : 房價會崩盤啦 沒有什麼不可能的
→ zazard      : 房市只要你槓桿合理 每月繳的出房貸 誰會追繳你
→ mike110100  : 當初日本也覺得不會崩盤
推 ilovesnow   : 聯準才剛降4碼你覺得呢
→ ZMittermeyer: 大致上是這樣沒錯，台灣經濟長期就變成死水，也是令
→ zazard      : 這波股市多多死心後 大概又不少錢要流回房市
→ ZMittermeyer: 人惋惜的事情
推 gibbs1286   : 除非建商現金流出問題，不然沒在怕的
→ ZMittermeyer: 還是要努力於創造，投資標的太少了
→ mike110100  : 房價會崩盤最大的原因只有一個 就是貴
推 squard      : 台灣房價七年級出社會就開始漲了
→ kelon       : 現在買房都要貸很多 到每月還不起就不是這樣了
→ ZMittermeyer: 平均而言，我國國民的創造力配不上我國國民的財富
→ gibbs1286   : 刻意控制賣房數，持有成本低得要命，超爽的
推 kto0623     : 那如果當政府收不到一般薪資稅收 開始增加房地產的
→ kto0623     : 稅收呢？
→ ZMittermeyer: 台灣一直小氣巴拉的持家 工具餘裕仍非常多
→ gibbs1286   : 你覺得可能嗎XD兩黨最好會去收房地產啦
→ ZMittermeyer: 這島的特徵是守財奴 風險趨避 政府留招比美國多
推 mike110100  : 政府不會收不到稅 因為政府會壓榨財團
→ mike110100  : 然後財團會壓榨百姓
→ ZMittermeyer: 台灣政府寧願使用禁放空這種爛招也不會動家底
→ mike110100  : 然後百姓更苦
推 stocktonty  : 房市要殺主要就恐懼 但殺幾次很多包租公也麻痺了
→ stocktonty  : 越殺他還越爽 出手買更多 不然怎麼會有傳說中的某大
→ mike110100  : 因為台灣最有名的特產就是奴性重
推 squard      : 台灣不可能增加房地產的稅收  因為立院要通過
→ mike110100  : 沒有什麼不可能的
→ mike110100  : 政策要看長遠
→ stocktonty  : 台灣畸形的就是房價一崩 最爽的還是狂掃的有錢人
→ ZMittermeyer: 台灣文化那不是奴性 是自我無責任 是奧客文化
→ mike110100  : 人民把一輩子都搞房子 這個國家是要多強？
推 kto0623     : 俗話說 人多的地方不要去 僅個人想法 跟大家討論真
→ kto0623     : 的不錯
→ stocktonty  : 就算明天腰斬好了 有能力掃10間的人一樣會先買走
→ ZMittermeyer: 對 房地產也快結束了 只會平不會漲
→ ZMittermeyer: 你終究得去賺錢 創造
→ mike110100  : 沒有創造力的國家 遲早被收屍
→ stocktonty  : 台灣環境已變成窮人永遠窮忙 富人買東西比你還便宜
→ mike110100  : 猶太人之所以強大 就是因為從商搞錢
→ stocktonty  : 富人連存款都享受比你多的優惠 連買股票都比你省
→ mike110100  : 人民普遍善用創造力搞錢
→ stocktonty  : 富人有的內線消息絕對比你快 貨掃得比你多
→ mike110100  : 而不是把民力用在搞房地產
推 Timba       : 現狀 只能這樣啊  還有股利降租金  買房正義
→ Eriri       : 你說的這些幾乎大家都知道 可是沒意義 反正不可能改
→ mike110100  : 歷史告訴我們 沒有什麼不可能的
→ stocktonty  : 還有背房貸 或是沒錢無殼的人 就算腰斬是能買個毛?
→ mike110100  : 人民的創造力不是一天兩天就有的事
→ mike110100  : 要拉長至少30、40年的政策
→ Eriri       : 我不是說你 我是說原po
→ mike110100  : 如果一直搞房子 30、40年後 國家變爛
→ mike110100  : 有錢人拍拍屁股就移民了
→ mike110100  : 剩下的人民一樣苦哈哈 國家就只會更爛
→ mike110100  : 從民國70、80年來看
→ mike110100  : 房價起漲點
推 panzerbug   : 中肯
→ mike110100  : 到現在過了20、30年 台灣創造力 一點都沒啥進步
推 mike110100  : 不合理的房價增長 造成假性GDP增長 這不是泡沫？
推 rdu20159    : 爸媽來幫忙了
推 deann       : 本來要致富就是要靠炒地炒房
→ robert123   : 你也說到了跟sars那時不能比，房價漲2倍，薪水有漲
→ robert123   : 兩倍嗎？貴的房子到底賣給誰？？
推 wetor       : homesale的都跑來這邊喊市了嗎
噓 hyhyhy      : 只要有價格，沒什麼不會跌的
推 aaa931324   : 你手上有房 現在要你賠錢賣你要嗎
推 Petrovsky   : 慘了 台灣要變成小日本 房地慘 慘崩30年
→ Petrovsky   : 雙北郊外 一定會跟東京都一樣 出現O元房屋
→ Petrovsky   : 比垃圾還垃圾的房子