Re: [心得]這波房價會不會崩跌？

[LBJshit (LBJshit)]

現在房價是貴
但是如果利率再繼續降低 稅率再不改
房價沒有崩盤的理由

現在的房價已經比定存還好賺了
房價1500貸款1200
你一個月利息也才一萬多
你出租的算2萬 等於不賠還賺錢了大概3%

更不要說降息之後 定存更慘
買房利息更低 怎麼可能崩盤


※ 引述《lineage9312 ((Humphrey))》之銘言：
: 難得回一下好了 ..
: 台灣目前房價居高不下最大的原因在於低利率與地價稅房屋稅
: 上述是甚麼東西呢 ? 就是持有成本
: 為什麼日本房價上不來 因為持有成本非常的高的主因之一
: 依照全世界都在降息的狀況台灣降息的機率是很高的
: 最近購屋利率是1.56%-1.63%，貸款八成(單談雙北地區)
: 而且還有寬限期的情況下 持有房產者的成本非常的低
: SARS當時的利率跟現在是完全沒辦法比的
: 坦白説吧 在台灣持有房地產的風險跟報酬是不成正比的
: 風險低 報酬高 有貸款壓力租出去等於房客繳房貸
: 只要繳納非常低的房屋稅跟地價稅
: 檯面上包含板友身邊的高資產者 我相信大部分都是靠房地產翻身的
: 股市會跌停，但房價不會。
: ※ 引述《eric112 (eric)》之銘言：
: : 先說結論:我認為這波房價不會跌太多
: : 1.SARS時房市本來就不好，脆弱的房市SARS再補上一腳
: : 2.SARS當時台灣疫情嚴重，甚至有人賣房準備移民海外
: : 3.此次台灣疫情相對不嚴重躲去國外只有更慘而已
: : 4.美國聯準會開始降息了甚至是零利率，台灣也會跟進房子持有成本降低
: : 5.即使有人因失業繳不出房貸在利率這麼低的情況下也會有人接手
: : 綜觀以上幾點台灣的房價應不會大跌
: : ※ 引述《cry910260 (哭哭)》之銘言：
: : : 房市崩盤3部曲.通常每一部曲時間約3-4年
: : : 前奏:失業潮-->房貸付不出來-->  房子被法拍  --> 銀行利息減少  甚至呆帳 --> GG
: : :                              or賠售換現金
: : : 首部曲:預售屋比10年內中古屋還便宜.房價倒掛.建商開始買屋送裝潢.免自備款.公
: 司貸
: : : 款
: : : 二部曲:小建商開始倒閉.投資客3年前買的預售屋.現在不願交屋.寧可損失15℅的違
: 約金.
: : : 開始出現少量法拍屋
: : : 三部曲:大量法拍屋出現.銀行逾放.呆帳暴增.市場上全是斷頭屋.找不到買家.政府開
: 始進
: : : 場救房市.
: : : 此時.年租金與房價比.大約回到20年.泡沫時最高約60-70年
: : : 現在應該在前奏的第一個音符吧
: : : 現在留現金才是真的


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推 r22025      : 首先你要先有1500萬的房子
錯了 你只要有300萬就可以了
→ neo5277     : 重點是沒工作就付不出房貸，也會降低預期消費
大哥 你一定沒買過房子
除非是槓桿開太大的投資客
否則你失業一年也不可能還不起房貸
你知道1200萬貸款可以攤成40年 50年嗎
就算真的失業了 說難聽一點
去7-11打工都還可以cover房貸
現在政府炒房炒的已經不是誇張可以形容了
推 lineage9312 : 現在流動現金比例年還多 唯一影響房價只有持有成本
→ Felixxx5566 : 鄉民看看自己租金有沒有打折 就知道慘的是誰
→ lineage9312 : 許多人購屋是拿來收租 打到也是無殼蝸牛不是持有者
推 youngblood  : 之前不敢打房，政府那就順事這波讓它自然下跌。
※ 編輯: LBJshit (61.218.53.138 臺灣), 03/16/2020 15:01:02
推 kevin28     : 前提要租的出去
推 ish7183     : 貸款1200萬，利息1萬多?是指不還本金的情況嗎？
對
推 mom560924   : 你都說成這樣租屋的怎不去借錢買房?
推 semna       : 台北市不會跌 放心
→ zephyr105   : 失業潮...沒現金流就完了
噓 eeagent     : 融資斷頭，賣房變現
推 wallabee    : 貸款1200 利息一萬多？這是不含本金嗎？
→ zephyr105   : 如果你是用房客養房貸 沒房客呢?
※ 編輯: LBJshit (61.218.53.138 臺灣), 03/16/2020 15:01:42
推 ish7183     : 那個傻豬銀行可以讓你不還本金?高利貸可以辦到，只
→ ish7183     : 是那個利息你付不起
原來政府就是那個傻豬阿
你去google寬限期好嗎
→ neo5277     : 這波上去也只是加速房產泡泡而已接下來是債再來是房
※ 編輯: LBJshit (61.218.53.138 臺灣), 03/16/2020 15:05:20
→ vic6655443  : 首先要有有工作的房客
推 joe2        : 房貸一萬多是寬限期
→ joe2        : 你的玩法沒啥意義，房屋是要賺價差的
→ joe2        : 只賺租金一點意義都沒有
推 pujos       : 繳息沒問題，幾乎所有傻豬銀行都可以接受不還本金
→ lookinto    : 前提是要租得出去 且租金要如你說的有2萬
→ pujos       : 利率再砍下去，我看連繳息87%都能談
推 ish7183     : 人家二十年還是要你還好嗎，天真無邪
推 Dimitre     : 科科 跟你講 到時候一堆失業 也找不到人想租
→ lookinto    : 且要是真的租金可以撐房價 那大家都會如法炮製
推 pujos       : 真的房價往下殺，銀行比買家抖一百倍
→ lookinto    : 買房來出租 結果供過於求 租金下調 房價不調？
推 moaice      : 2萬的房租最好這麼好租啦
→ lookinto    : 所以 房租撐房價的說法 不太成立
推 dick929     : 收租金只是過渡期，有土斯有財，持有房地產等，若干
→ dick929     : 年後升值轉賣～怎麼會有人覺得投資房地產的房貸要
→ dick929     : 繳完呢？
沒錯 這才是重點
推 daniel3658  : 阿就是一堆不願意 買不起的租房族 讓人家靠租金撐啊
推 rfireptt    : 利息一萬多沒錯,本金應該快3萬
→ mike110100  : 你是不是很膽心房價崩盤？
※ 編輯: LBJshit (61.218.53.138 臺灣), 03/16/2020 15:16:11
推 joe2        : 因為房價已經漲不上去了
→ joe2        : 現在賺差價的投資客轉戰低基期的區域
→ lookinto    : 很多人的前提都是房地產不會跌 但考量機會成本 它
→ joe2        : 全台灣快沒有低房價高人口的紅利區了
→ lookinto    : 真的不跌嗎 如果是說 買在低點的不會跌 我很同意
→ joe2        : 現在買房收租金就跟買牛皮股收股息一樣
推 protoss666  : 本金3萬 租金1萬 無誤
噓 onlygoog    : 那你還不趕快借錢 梭哈房市?
→ lookinto    : 買在房價高點的 要等多少年才能解套 再考量到
推 dick929     : 持有成本太低，低到讓屋主願意賭一把漲
→ joe2        : 你買下去，三十年後要賣給誰？好好想想吧
→ lookinto    : 這套住幾年的成本（房價在投資別的地方的回報）
你把錢投在股市 結果已經套牢了
→ Ten9        : 本金都存不到了...還貸款...
→ lookinto    : 不能簡單一句話說房地產都會漲 這不完全成立
推 dick929     : 本金就是有些人只能一直租屋的原因~
→ joe2        : 本金都沒有的韭菜不在討論範圍內
※ 編輯: LBJshit (101.12.61.236 臺灣), 03/16/2020 15:46:29
推 shawncarter : 北市房價都停滯甚至萎縮了 還有人覺得房地產穩賺不
→ shawncarter : 賠啊
推 sinsony     : 別忘了房子要管理費，折舊
推 killerbbt   : 傻了喔 怎麼會有人以為失業就不用租房子阿...
→ killerbbt   : 你失業 你不租房子 舉家遷回南部嗎 我打死不信
噓 stevenkuo   : 7-11和其他品牌超商也收了好幾家
→ may0723     : 真有趣的觀點，如果租不出去
→ may0723     : 房子也脫不了手，不知道會怎麼辦
推 joepoi      : 但是這樣並沒有把現實面考慮進去，房屋裝潢，房客
→ joepoi      : 拖租，出租時的雜事，這些精神消耗可是無法計量的
推 z70126      : 大流行後沒死的都住公園了，誰跟你租？
推 mastoid     : 房價也辦法上漲嗎？
推 klsd        : 不動產易漲難跌又可以出租又可以增貸，利率又低，這
→ klsd        : 是比是比股市好的地方
→ klsd        : 但難出脫是比較麻煩的一點
→ klsd        : 房子沒有租不掉賣不出去的，只差在價格
推 klsd        : 股市大跌，有房子的好處是可以增貸出來等低點再買
→ klsd        : 股票，賺的又可以回去再買房子回去租人
推 klsd        : 房租兩萬南部都一堆在租了，何況台北