Re: [心得]這波房價會不會崩跌？

[zzahoward (Cheshire Cat)]

其實很簡單的問題啊

大空頭的時候，你會選擇

a. 認賠出清股票繳房貸

b. 賣房出清房貸攤平加碼股票

我想台灣人都是a吧，假如b.的通常都是很成功的人(或是死很慘的)

台灣房地產會崩，大概會崩在那些新興重劃區或是離市區比較遠的區域

大都會區你期望他崩是不太實際了

尤其是近年來各國救市的方式都是貨幣寬鬆政策...

精華區房市反而更會成為搶手的防守型資產，畢竟抗通膨又是稀有財

一個成本超低囤積資金的去處，你放那些定存股收個股息還會被課所得稅健保稅

那個持有成本比起你持有任何一個債券、股票或金融產品都還低



其實你仔細想想，當年前任總統突然良心在任期最後搞了縮銀根、房地合一稅以後

是真的對接下來三年的房市造成重傷害

但現任總統上台後，從2017開始就一直放出低利貸款(1.5X%)給房市

一開始限制在都會區新案，接著中古新一點的物件也可以，後來只要都會區就都可以

貸款利率越放越低，總額越放越大，限制越放越寬，根本沒有打房的一絲意願存在XD

不過現實狀況是，那兩三年的寒冬早就洗掉那些道行很淺的跟風投資客了

要是2015開始看房子看到2019你可以感受非常明顯

現在還活著都馬是口袋很深，眼光很準，擁有資訊優勢的玩家在玩的

剩下就是剛需的韭菜們，包括五六年級準備退休族(換屋)以及七年級成家族群

所以高度就業區域、交通方便的都會區需求>>>>>>>>>>供給

而這些族群本身就不是會把房子賭下去當籌碼一起玩的


話說回來，只要你還想著房市會跌就要進場，他就是不會跌了


之前看內湖那地方，看過幾個3000萬的中古屋條件不錯真的是秒殺

他X的我看完想說回去想一想，隔天想說再去看一次房仲就說已經在簽約了

還有就算偏遠一點的石牌地區，起跳3000萬的新案子也是提早完銷開始蓋

只能說台北市3000萬的房市真的很熱絡就是






※ 引述《THINKTAIWAN (想想台灣)》之銘言：
: 不會
: 你有聽過賣股買帝寶
: 但你沒聽過賣帝寶買股票 就算有也會變成地契房契全輸光的故事
: 賣股買帝寶
: 多軍賺錢說要來去看房子
: 空軍賺錢時也是說要來去看房子
: 所以在股市賺錢後都跑到房子去了 房子怎麼跌
: 只是持有人多軍空軍變來變去而已
: 拿我親戚為例 幾十年前
: 大舅一路買房 現在兒女各一棟 夫妻倆也各一棟 土地好幾筆
: 反觀小舅買股 一次股災 祖產變賣後就再也翻不了身了
: 他們兒女都是七年級生
: 爸媽買房還是炒股差很多
: 所以長期來看 房地產就是穩 比存股族還穩
: 至於買房三大法則 location location location
: 以上

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※ 編輯: zzahoward (59.124.117.163 臺灣), 03/16/2020 16:07:30
推 alado       : 病毒在你們這個大樓 社區感染 你不會賣？
我跟你說，蟑螂生存能力還比病毒強多了
噓 jy760517    : 選a不代表會去買房好嗎,所以房價要怎麼漲?
推 DustToDust  : 大富翁是你
我才不是大富翁，我是韭菜，被逼著捏三千萬出來的韭菜......
推 watameki    : 要真的公園人潮爆增 房價才會跌
推 kusomanfcu  : 你等下會被魯蛇說都是馬囧讓房價變高，蔡英文德政，
→ kusomanfcu  : 然後完全看不到銀行房貸在2016年後利率一直降
噓 eeagent     : 中小企業會一家一家倒，賣房潮要來了
中小企業老闆倒了也不會賣房阿 中小企業員工那爛薪水也買不起都會區
→ kusomanfcu  : 資金回台會變斷頭台才是真的。。。
推 clotilde    : 還沒開始呢
推 killerbbt   : 鄉民邏輯真的怪要跌就是要成交 如果掛賣沒人買怎跌
重點是那些鄉民有沒有真的去了解房市阿XD
我以前也是房市空軍，我也很想當房市空軍，領薪水的房市越低當然越好啦
※ 編輯: zzahoward (59.124.117.163 臺灣), 03/16/2020 16:12:16
→ PorscheAG   : 黑而且3月還沒結束。一堆折黑-.-
→ killerbbt   : 版上一堆嘴上喊跌的 根本就超級想買 哪來實登7折
→ kusomanfcu  : 結果沒跌一直成交 嘎空手
推 Farid       : 但蔡防疫還及格阿
→ kusomanfcu  : 不用七折。8折我收 誰賣？站內信
→ killerbbt   : 預算符合 就可以買了拉 自住進場最好時機點耶
→ killerbbt   : 一堆鄉民可能不知道台灣一堆老年人超級有錢 Y
推 alado       : 笑死人 超級不想買
→ tamama000   : 選b的真的公園任選惹
→ killerbbt   : 哈哈 不想買就以後越租越貴 老了不知道要幹嘛
→ kyova       : 這是真的~ 還幻想北市腰斬的早早去投胎比較實際
→ killerbbt   : 有房至少還有方式可以弄個錢 沒房可能要當遊民
其實你說到重點，正常人要擴充現金流或資產也是買房最快.....
當然股神除外，他們那種幾波大的就翻百倍千倍的不準
→ kyova       : 除非景氣爛3年以上或大地震那就另當別論
→ nicholaslee : 再跌個2000點，有可能會有便宜貨可以撿
馬英九時代長期七八千點，可是2012~2013房價最高
股市漲跌跟房價沒太大的關係，跟各位的心態比較有關
你只要想買，就不會跌
→ kyova       : 真的猛烈打房，景氣更爛，無薪價更多，選票也會掉
推 AmadeusC    : 以現在利率，房市怎麼可能跌～一千萬房貸一年才十幾
→ AmadeusC    : 萬利息，讓所有人賠錢出場？那個差額夠繳一輩子利息
→ AmadeusC    : 了，更別說現在還有量化寬鬆貨幣政策勒
→ kusomanfcu  : 酸民想租哪？ 而且那邊賣8折？如果幫我介紹租金算你
→ kusomanfcu  : 85折
推 castalchen  : 現在問台積電60元想不想買 每個人都想 但真等到這
→ castalchen  : 個價位出來 絕對有100個會跌更低的理由等著
→ castalchen  : 這就是韭菜的宿命
→ kusomanfcu  : 樓上正解，沒辦法自己估價的一輩子韭菜
噓 Ghamu       : 我覺得你的回答裡面早有答案 但怎麼最後導到錯誤的
→ Ghamu       : 結論？ 所謂你口中的"台灣人" 會是a+b兩種都有 看比
噓 jy760517    : 年薪100萬的上班族買房可以擴充現金流? 我快笑死
增貸就有了阿，繳一繳再貸出來，比信貸無擔保的成本低多了
→ Ghamu       : 例幾比幾 是一個整體現象的問題
→ Ghamu       : 當有一群b的人拋售價高的房想低街股票 就跟黃金下跌
你想太多了，幾B的人他們只是用房子去弄現金流出來，他們不會賣掉的
反正資金成本低到誇張，他們用賣的幹嘛阿
→ Brian23     : 利率+持有成本低 房市不可能會大跌的
→ Ghamu       : 理由一樣 所以房價必然是會下跌的 然後再一波跌勢肯
→ Ghamu       : 定會有本來超想買的人開始轉趨觀望 再等等看會不會
噓 eeagent     : 房子脫手不易，還要繳利息。而且要承受火災地震考
→ eeagent     : 驗，發生變故現金流不足問題
→ Ghamu       : 跌更慘 到時候再買 還會有第一批跳進去買住套房的會
推 kusomanfcu  : 當個利息100萬的菜籃族不好嗎？
→ Ghamu       : 持續靠北哀號
→ kusomanfcu  : 為什麼要當收入100萬的上班族
→ kyova       : 推文就是一堆不懂市場和各種工具的，你浪費時間跟
→ atking      : 政府不敢把房地合一稅拿掉啦 先拿掉再來談崩
→ kyova       : 他們解釋也是沒用的啦...
其實大家以為我進場了變多多，其實我很希望房市崩盤阿
對魯蛇上班族來說，我3000萬的房子變成1500萬
可是5000萬的房子變2500萬，原本2000萬的價差現在只要1000萬呢
輕鬆多惹
噓 Ghamu       : 話說還有什麼抗通膨 小弟沒讀什麼書 但經濟下行不該
→ Ghamu       : 是通縮大家都不消費 資產價格下跌嗎?
→ kyova       : 土地還比較不怕地震震垮，除非地表翻到很難重測
→ kyova       : 新屋面臨的風險倒是真的不小。建物的折價
台灣房價建物沒啥折價啦，台北老公寓一堆還要兩千萬呢
→ kyova       : 我也希望它崩盤阿... 換屋成本變低阿...對投資客來
推 killerbbt   : 你說的這種情況只有玩融資會出現拉
→ kyova       : 說，他們儲備一堆銀彈就是要低接吃貨阿...蠢蛋才以
→ killerbbt   : 他馬的我現金買股票不缺錢我幹嘛賣
→ kyova       : 為高手都壓滿。就跟那些重倉壓股市的韭菜一樣
→ Ghamu       : 另外小弟妹朋友他在sars那幾年預計結婚 就是在sars
這種就是運氣和命阿，大家發現SARS後、2008海嘯後另創高峰
郊區、重劃區可能崩沒錯，市區你要崩可能要統一吧
→ killerbbt   : 股版一堆玩融資的跟賭博沒兩樣
→ Ghamu       : 期間買房的 台北市中心房價2 30萬一坪 房價最低點
So what? 很多人就是有那個命剛好在對的時間點作對的事情
你想要複製他卻是不太可能的
→ kyova       : 台北市土地佔比高，折舊少。雙北以外很高喔!!!
→ kyova       : 而且台北市新房的折舊也比中古驚人喔...
其實還好...真的，雙北尤其是老舊社區的新建案根本超硬
→ kyova       : SARS其實是跟網路泡沫低迷超過3年有關好嗎...
→ kyova       : 而且那時候利率很高。金融海嘯恢復很快。後來利率
→ Ghamu       : 問題sars那年就證明了房價暴跌啊= =
→ kyova       : 也靠杯低。情況完全不同。這板上高手都分析過了...
→ kyova       : 懶的跟這些人解釋了。樓主也省省時間和力氣吧...
→ Ghamu       : 他買在小巨蛋周邊誒 是說那時候也還沒小巨蛋
SARS也過去17年了，其實2008也有暴跌過，只是你進場了嗎?
※ 編輯: zzahoward (59.124.117.163 臺灣), 03/16/2020 16:31:42
推 Ghamu       : 好那 這麼說房價應該會漲 之後all in 市中心房地產
噓 hune        : 現實是股票融資虧錢銀行要求補錢 不得不賣房
→ hune        : 或是失業房貸繳不出來 只好賣掉換租房
→ hune        : 你列的ab情況反而少見
→ sweetjam    : 我在2004買房，另一半2008買，算賺到嗎
推 HunterKiller: 我想著股市崩盤我就進場，結果崩不停
→ sweetjam    : 我買台北市蛋殼一坪24萬
推 hune        : 當然也有可能賣現股還房貸或是失業賣股票謀生 但通
推 frankie30432: 有SARS的經驗一堆人想等房價崩進場
→ hune        : 常現股買房的人本身就是較保守的人格 不太可能搞到
→ hune        : 賣房賣股求生
→ sweetjam    : 說錯是叫蛋白區
→ frankie30432: 所以要複製SARS要有比那時候還更恐怖的鬼故事才行
→ sweetjam    : 身邊當時沒幾個人敢買啦
→ sweetjam    : 什麼危機入市，根本馬後炮
→ sweetjam    : 我還不是LP捏著就上，買房想那麼多，很難賺到錢
→ Ghamu       : 我散戶我驕傲 我最了解大家主流在想什麼 下跌的時候
→ sweetjam    : 只要有剛需，房子絕對勝過買股票，因為你守的住房，
→ sweetjam    : 很難守的住股票
→ Ghamu       : 想說還會再跌 有錢也不敢買 漲的時候想說還會再漲
→ Ghamu       : 趕快跳下去 低賣高買
噓 hune        : 融資斷頭還不是最慘的 去年2/6期權戶被大殺盤 虧的
→ hune        : 可不是什麼融資斷頭那種小case 也是一堆人賣房還債
→ sweetjam    : 股票你有數字看會影響心情，房子沒有確切數字可看，
→ sweetjam    : 且你人也在住
→ convey1227  : 不用嘴了各位，直接查近幾月是漲是跌啊
推 kusomanfcu  : 當你完全放棄，然後你的同溫層也完全放棄。就有“可
→ kusomanfcu  : 能”會跌了
推 kusomanfcu  : 空頭不死多頭不亡
推 bow7520     : 失業沒錢繳就法拍了
→ kqalea      : 這種假設根本不成立
→ kqalea      : 固定資產不是想變現就變現
→ kqalea      : 口袋深的人再多，旁邊一棟法拍行情就完蛋，誰說房
→ kqalea      : 地產
→ kqalea      : 人踩人就踩不死人？
→ fywei       : 不用再幻想了 看過去金融危機就知
→ fywei       : 如果房價會跌早變成0了
→ fywei       : 那一次不是哀鴻遍野
→ fywei       : 結果房價依然一去不回頭
推 Petrovsky   : 你484想抓交替?
噓 KTNP        : 中國為借鏡, 目前疫情控制得好, 一旦失控 就...
→ KTNP        : 看看中國現在房市吧! 這就是下場
推 gm3252      : 這篇中肯