Re: [心得] 台灣的不動產絕對不能崩

[CGDGAD ((CGDGAD))]

※ 引述《humbler (獸人H)》之銘言：
: 看這波股災哀鴻遍野，
: 不過轉念賣出斷個清靜的畢業心得文也漸漸冒出來，
: 如果這崩盤的不是股而是不動產，
: 那會有多恐怖，
: 不動產出售不像股票這麼容易，
: 要等待有人願意承接的時間會有多長沒人知道，
: 而且還有房貸壓力，
: 如果有人槓桿開的高，
: 一間抵一間，
: 那更是可怕，
: 尤其台灣金融業的擔保品又是不動產為大宗，
: 貸款的金額又大，
: 要是台灣不動產也出現像這次的快速崩盤，
: 台灣整體不知道會死多慘。
: 不過有生之年應該是看不到吧。

  不是不能崩，也不是不敢崩，是不會崩

  房地產是經濟的火車頭，真有海嘯來也是最後一個死的

  房地產持有者，我們可以粗分為投資跟自用

  對投資客來說，他們要把資金抽回會先賣房還是先賣掉其他的投資商品?

  很顯然房地產一定是最後套現的，不可能房地產先跑股票才跑對吧?

  對自用者來說也一樣，萬不得已不會把自己的窩賣掉

  一定先賣股票來繳房貸

  所以房地產崩是什麼情況?

  就是股價崩跌、無薪假、裁員什麼都來了

  房價崩跌的時候，大概大部分的人也沒錢買房了

  而經濟復甦的時候，房價又會是第一個衝上去

  結論就是，升斗小民一輩子也摸不到房子

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 61.70.171.123 (臺灣)
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→ tsitned     : 火車個屁
→ michael7787 : 對啊，房市零風險。
→ tsitned     : 屯房在那吹火車 你貧民跟著吹
 貧民萬般無奈，幹嘛跟著吹?
※ 編輯: CGDGAD (61.70.171.123 臺灣), 03/17/2020 22:17:57
→ tsitned     : 屯房一沒有工廠機器 二沒有科學發明
推 eeagent     : 囤土地不囤房
→ tsitned     : 只是社會的寄生蟲 毫無生產力
→ IBIZA       : 只能說店面租金市場現在非常慘
 這話去跟館長講，他會講2個小時回應你wwww
※ 編輯: CGDGAD (61.70.171.123 臺灣), 03/17/2020 22:19:39
→ IBIZA       : 買氣再凍半年  店面會先價崩
推 Kobest5566  : 火車便當啦
噓 Georgemerry : 人口早沒紅利了 還活在過去的老人
噓 god80309    : 開那麽貴當然慘
→ Georgemerry : 記著 2026勞保破產 房價腰斬
→ Ceferino    : 這波引發債務危機房產泡沫爆掉大概要套10年以上
推 babysaya    : 缺錢拿房子增貸，不見得會賤賣
 對的，我聊過的人沒有一個會用當初買進價來賣
 每個都一定要賺一手才肯賣
※ 編輯: CGDGAD (61.70.171.123 臺灣), 03/17/2020 22:23:22
→ IBIZA       : 一定會有人缺錢賣的 市場價格是成交的人決定 不是
→ IBIZA       : 不賣的人決定的
→ Yishanhuang : 科學發明會被政府徵收、強制授權
→ IBIZA       : 就像現在一定也一堆人不願意賤賣股票 但價格是拋售
→ IBIZA       : 的人決定 不是不肯賣的人決定
 房子有實質用途，可以自住，可以租人
 股票只能買來賣，沒得選擇
→ Yishanhuang : 國家需要你
推 Rafallos    : 你講的三樣已經有兩樣了
 什麼!現在股價崩跌? 有嗎? 我怎麼沒感覺
 大概才兩三年前，我的操作策略還是6000點進場9000點出場
 現在還有94xx阿
※ 編輯: CGDGAD (61.70.171.123 臺灣), 03/17/2020 22:30:57
→ flipflap    : 股票崩 無薪假 裁員 不是都要開始了嗎
噓 ilovealv    : 房地產不是經濟的火車頭
推 EAFV        : 笑死 喊空的人買氣至少已經凍5年去了 再多半年是有
→ IBIZA       : 股票可以收股息啊, 但是本益比不夠就是會跌
→ IBIZA       : 房子也是一樣
→ EAFV        : 差喔 還是之前喊的房價崩沒人買是喊假的喔?
→ IBIZA       : 當然有差, 我二月開始兩間店面租金都減半
→ IBIZA       : 房客就跟我哀沒生意
→ ilovealv    : 每個國家經濟的火車頭不一樣 台灣是製造業 新加坡
→ ilovealv    : 濟火車頭是金融
→ IBIZA       : 等你有店面再來講 ok?
→ IBIZA       : 我暫時同意他們兩個月減半  但如果再下去, 我也很갠
→ IBIZA       : 為難
推 melzard     : IBIZA有兩間店可以租出去喔?，!!!!
→ melzard     : 大佬!!!!
噓 loveFigo    : 火車頭才怪
→ IBIZA       : 還好吧 這又沒甚麼
推 jk01        : 台灣房價要跌？先問政客房東地主
→ IBIZA       : 問沒用啦 會跌就會跌 股票跌你問誰都沒用
→ IBIZA       : 房價也是一樣
→ IBIZA       : 之前股市也是十幾年沒看過熊市 一堆人以為股市不會
→ IBIZA       : 跌  房市就更久沒跌了
→ IBIZA       : 韓國現在有善良出租人活動, 在這次疫情減半收租
→ IBIZA       : 之前看到這新聞害我笑出來...
推 melzard     : 0->2的差距很大的，你覺得沒什麼大部分的平民階層可
→ melzard     : 不是這樣想
噓 b6byc       : 房地產是經濟的火車頭? 講多了真的會有人信.
推 MasterDs    : 藍綠政商一堆大地主 能跌去哪?
→ MasterDs    : 平常租金就賺到用不完 不缺錢幹嘛賣房子?
噓 loveFigo    : 14年開始房價一路跌經濟有變差嗎？ 火車頭？ 往後拉
→ loveFigo    : 的吧！
噓 fallinlove15: 倒因為果 因為經濟變好大家才有能力當盤子
噓 eric210     : 投機客 才是火車頭
推 cool10528   : 真的沒差，房價崩我繼續收
噓 jiusishuai  : 所以平常人買得起房子是？
推 henry7448   : 國泰、富邦、南山……一堆金榮保險業都持有不動產，
→ henry7448   : 市崩了，台灣金融業應該也垮了
噓 wetor       : 火你老師 倒車頭吧