推 KIDDLEE : 你還是乖乖存錢吧 03/21 03:31
推 pushstut : 報告：空手。。。 03/21 03:33
推 hito21 : 你一百年都遇不到這樣的波動... 03/21 03:33
→ ken1325 : 別人恐懼我貪婪 03/21 03:33
→ hito21 : 給專業的來就好~ 03/21 03:33
我炒房的,不太會抓波動放空和反彈.
所以乖乖空手等6000點...all in 關電腦一年後再看股票.
※ 編輯: ceca (182.234.81.100 臺灣), 03/21/2020 03:34:08
推 skyprayer : 空單滿手算空手嗎? 03/21 03:34
推 jjjjjjs : 空手中 03/21 03:34
推 egg87346 : 真舒服 03/21 03:35
噓 s09371703 : 炒房閃啦！ 03/21 03:35
我房子上個月剛賣一間,這個月初拿到錢,現在都不想回補,錢都留著6000點要all in..
連本來15號要翻修的透天,也都叫工班無限延期,工程款都準備近來all in..
※ 編輯: ceca (182.234.81.100 臺灣), 03/21/2020 03:36:49
推 SweetLee : 大概有35%的機率不會到6000點 你可以繼續炒房去 03/21 03:37
沒跌到6000就回頭炒房.
這代表災情對不動產完全沒影響...XD
跨過來就是因為,股災會造成不動產交易量縮水.
2015 2017年.
我都跟今天一樣的期待.
可惜那兩年都讓我失望了.
希望今年不一樣..!!!
※ 編輯: ceca (182.234.81.100 臺灣), 03/21/2020 03:39:00
推 u770114 : 大概就是因為你設了6000的數字，才會一臉懵b 03/21 03:39
沒低於6000點進場,利潤不夠甜.
不如炒房.
當然如果,德意志銀行破產倒閉的話.
甚至考慮繼續下修數字.
※ 編輯: ceca (182.234.81.100 臺灣), 03/21/2020 03:40:21
推 luckysmallsu: 現在哪裡炒房還有利潤？ 03/21 03:40
短期,主要都市都可以做.
據我所知台北都可以做.
更不用說台中高雄台南.
反正撿垃圾,翻修,轉手賣掉賺買低和翻修的價差.
等同二手車商概念.
也等同,撿跌過頭的股票,等他報復性反彈後賣掉的概念.
※ 編輯: ceca (182.234.81.100 臺灣), 03/21/2020 03:42:15
推 u770114 : 可以預設利潤的話就太神惹 03/21 03:42
推 alice1967 : 這樣的盤，多空都會被嘎 03/21 03:45
推 zakijudelo : “趁”亂 03/21 03:51
→ Zepho : 全境封鎖2 紐約軍閥 03/21 03:58
推 ppc : ceca大都做好準備了阿 強 03/21 04:00
→ umaga1 : 放心吧 這兩天壞消息不只這些 03/21 04:01
推 neo5277 : 這波一定抓國家出來祭旗，看誰監管不周囉日韓泰 03/21 04:02
→ neo5277 : 很容易上榜，歐豬五國今年炸完明年鐵定GG美國日本化 03/21 04:03
→ neo5277 : 其實房地產也會有事，不過你們家都是沒貸款的沒差 03/21 04:04
推 SweetLee : 我房子賣到只剩一間自住 自住的也貸款出來啦 03/21 04:05
推 stlinman : 市場總要有人買單，債務一定會爆，看誰家倒楣爾已! 03/21 04:06
→ SweetLee : 已經開始分批進場了 03/21 04:06
推 ss70239ss : 撿垃圾翻修不算炒，至少你也認真投入過 03/21 04:16
推 stocktonty : 用點數抓低點 標準新警察 03/21 04:17
當然多少還是會注意交易量,外資賣超的動向.
但你要知道.
我們不動產的,通常身上都沒有太多現金.
手上只要超過一定的金額,就會去補一間房子起來.
(你要想,入手一間廢墟公寓150~300萬,貸款八成是多少?我只要60萬現金就可以入手一間.
就算加上翻修費,那也不過100萬..
然後資金累積夠了,就可能湊個2xx~300萬去入手一間大樓屯著
所以手上都不會有甚麼錢很正常)
因此為啥要看點.
因為這樣我才有辦法提早準備現金.
要跑去銀行辦房貸,也要兩個星期不是?
而你如果再萬點辦貸款.
那前幾天降息不就沒吃到..XD
所以通常就是會預估點數,點數逼近的時候就要去跑銀行.
所以我們需要抓點,做資金準備.
這是我們不動產族的問題,跟你們無關.
→ ss70239ss : 真正炒的是買了沒住過，甚至沒來過半次的 03/21 04:17
※ 編輯: ceca (182.234.81.100 臺灣), 03/21/2020 04:20:27
→ TZUYIC : 好多鬼故事（抖） 03/21 04:19
※ 編輯: ceca (182.234.81.100 臺灣), 03/21/2020 04:23:49
推 cat654231 : 炒股哪有高雄王炒房地產好賺 03/21 04:34
炒股比較好賺.
但炒房很穩.
我們資深投資客,凡買房,100%必賺...!!
so...炒房並沒炒股好賺,只贏在,我很肯定我一定賺錢,絕對不會賠錢..
行情300,我買230,並且一年內就賣掉,你連跌都來不及蝶這麼多.
你覺得我為啥會賠錢??
但,股票無法這樣操作.
這是不同商品,不同的世界..
推 pantani : 現在去買價格差很多但生活機能與到市區距離沒差很多 03/21 04:37
→ pantani : 的 未來經濟變差應該一堆經濟能力不夠好的會從蛋黃 03/21 04:37
→ pantani : 搬去交通便利的蛋白 03/21 04:37
→ pantani : 而且蛋黃溢價高 跌下來價差也很可觀 03/21 04:38
※ 編輯: ceca (182.234.81.100 臺灣), 03/21/2020 04:40:35
推 menpoor1234 : 買台積 抄心經 03/21 04:40
推 freshbox7 : 報告，空手，可是好想進場賺回賠的995 03/21 04:50
推 kyova : 我覺得7千你就該滿足了。看大盤不準，個股很多會 03/21 05:20
→ kyova : 剩1/3或以下的。你太貪心了啦 03/21 05:20
噓 henry7448 : 你笑國泰蔡家是傻子嗎？ 03/21 05:21
→ kyova : 台積電腰斬就很甜了，但要放超長期才能幹掉其他 03/21 05:21
→ kyova : 爆跌的股的中期漲幅 03/21 05:21
我是不打算進台積電沒錯..XD
甚至有考慮過美股的迪士尼.
※ 編輯: ceca (182.234.81.100 臺灣), 03/21/2020 05:23:24
推 a1234561723 : 台積電是因為權值重被撐著，不守也不可能 03/21 05:25
噓 henry7448 : 已經幫你通知國稅局，不用謝我 03/21 05:34
我都有繳稅..XD
台灣最精實的單位就是國稅局.
所以不用替它們緊張.
你傻了..
公司可能會逃稅.
炒房的怎麼可能會逃稅...
我們的帳那麼單純.
一逃稅,國稅局的系統就跳起來,躲都躲不掉,立刻被叫去喝咖啡.
※ 編輯: ceca (182.234.81.100 臺灣), 03/21/2020 05:36:29
推 centaurjr : 炒房用人頭逃稅不是很多？ 03/21 05:38
那些後來都被找去喝咖啡.
尤其奢侈稅的時候用人頭.
不是不抓,是你還在排隊,前面的還在處理...XD
有賺錢就繳稅就好了.
※ 編輯: ceca (182.234.81.100 臺灣), 03/21/2020 05:40:20
推 arsene333 : 6000還太高，我看到3955左右 03/21 05:45
推 henry7448 : 持有一年內賣，稅率45%，除非你虛報成本費用，才有` 03/21 05:46
→ henry7448 : 能穩賺不賠吧 03/21 05:46
你賺錢才繳稅.
為啥會賠??
交易成本可以扣抵.
※ 編輯: ceca (182.234.81.100 臺灣), 03/21/2020 05:46:54
→ arsene333 : 這次比金融海嘯還猛，2008印鈔有用，但這次印鈔救 03/21 05:46
→ arsene333 : 不了病毒造成的經濟停滯，必定會比2008慘 03/21 05:47
其實,QE的意義在於.
讓資金壓力大幅下降.
有沒有用??
還是有用.
就像我們之後用房子去抵押貸款.
銀行會推出很多貸款優惠,包含更多年的寬限期,更鬆的審核.更低的利息.
記不記得前兩天,金管會說貸款可以延期繳付,甚至包含房貸和信用卡.
(並且中間免利息)
也因此,現在是事件還再燒,病情惡化,到處鎖國鎖城,三級產業崩潰.
外加沙俄稱機搞石油競賽.
所以量化寬鬆無用....
但是當哪一天,疫情擴散停滯,鎖國鎖城開始解放,迪士尼又開園後.
我們就會瘋狂的去貸款,然後把錢丟入股市.
因為寬鬆,所以我們可以丟入更多更多的錢.
這個我們包含其他財團,金融業,大戶OOXX.....
所以寬鬆有效,但不是現在立刻明顯見效.
但他可以加速熱錢產生,加速崩潰後的復甦..
※ 編輯: ceca (182.234.81.100 臺灣), 03/21/2020 05:51:56
→ arsene333 : 未來可能發生史上最嚴重的通膨，大家要有心理準備 03/21 05:48
→ arsene333 : 以後會稱這次崩盤為2020中國病毒風暴 03/21 05:49
→ stocktonty : 所以我懷疑黃金目前卡在這價位是方便讓人收購現貨 03/21 05:50
→ stocktonty : 因為時局越亂反而紙黃金越沒人敢買 但實體黃金相反 03/21 05:51
目前是因為.
恐慌造成拋售所有的資產或是黃金或是任何東西.
所以黃金和美債都沒有照理論那樣大漲.
外加,歪國中產階級,通常也不惠存很多現金.
錢很愛放各種投資商品裡.
但是當鎖國鎖城,它們要生活要現金.
就只好變賣各種資產...
※ 編輯: ceca (182.234.81.100 臺灣), 03/21/2020 05:53:57
推 arsene333 : 黃金這次美股崩盤沒跟崩，補保證金的可能都砍完了 03/21 05:52
→ stocktonty : 所以殺紙黃金 可以換來大量便宜收購實體黃金 03/21 05:53
→ stocktonty : 上禮拜有跟著美股崩 這禮拜很明顯就停了 03/21 05:53
→ arsene333 : 黃金這波可能底部在這，但還要再觀察 03/21 05:53
→ stocktonty : 照這種局勢演變下去 說不定實體黃金到最後才是寶 03/21 05:54
→ stocktonty : 你說的已經是上禮拜的事 這禮拜黃金不是這樣走的 03/21 05:54
恩,長期來講,黃金和美債還是要漲的.
※ 編輯: ceca (182.234.81.100 臺灣), 03/21/2020 05:55:12
→ stocktonty : 這兩週的黃金跟日幣 特別不尋常(跟過去十幾年比) 03/21 05:55
推 arsene333 : 高雄王說得前提是解藥出來，到時我也會ALL IN 03/21 05:56
其實重點觀察,歐美的病疫人數增加量...
以及鎖國鎖城和迪士尼從新開幕日.
這些事件應該比純看股市技術數據還關鍵...
當然中國已經增加量要驅零.
但..阿共的數據我不相信..XD
※ 編輯: ceca (182.234.81.100 臺灣), 03/21/2020 05:57:58
→ stocktonty : 黃金這在三個禮拜美股崩盤的演變是 漲 崩 不動 03/21 05:56
→ arsene333 : 只要解藥出來且有效，可以準備做多壓身家 03/21 05:57
→ stocktonty : 我有特別抓出一些關鍵時間點 其實都有徵兆的 03/21 05:57
→ stocktonty : 反正等下禮拜日幣怎麼走 就知道我猜得對不對 03/21 05:58
推 HotShotBB : 推ceca大！ 03/21 05:59
推 arsene333 : 其實日幣會再貶，只要等東奧確定停辦，到時候日本 03/21 05:59
日幣沒研究.
看韓幣崩盤很爽..XD
※ 編輯: ceca (182.234.81.100 臺灣), 03/21/2020 06:00:32
→ arsene333 : 會掀牌驗病毒，確診人數會暴增，日幣必會貶一波大的 03/21 06:00
→ arsene333 : 再來會波動到各國再崩一波，以上是我的看法 03/21 06:01
→ arsene333 : 總之6000我覺得還太高，但可以少量買入慢慢低接 03/21 06:02
→ stocktonty : 我跟你想的相反 東奧停辦 日幣會暴漲 UJ會衝破100 03/21 06:02
推 u770114 : 其實我最佩服你的一點，就是可以在一群白癡裡面， 03/21 06:02
→ u770114 : 市場調查白癡的程度… 03/21 06:02
→ arsene333 : 未來的是沒人說得準，我的看法給S大和高雄王參考 03/21 06:03
→ kyova : 恩...還是覺得有人看的太悲觀了~ 不過都參考看看 03/21 06:04
在還沒有金融大鱷破產,產生連鎖金融崩潰前.
目前的關鍵在於疫情擴散速度..
當然如果後面延伸出金融崩潰,那就反過來要開始看股票的各種指數了.
我個人是這樣認為的.
※ 編輯: ceca (182.234.81.100 臺灣), 03/21/2020 06:06:14
→ polestar0505: 進場空啊 03/21 06:09
空會莫名其妙被巴...XD
就像昨天.
※ 編輯: ceca (182.234.81.100 臺灣), 03/21/2020 06:10:19
推 gn00295120 : 貸款不會一起降息嗎 固定利率的？ 03/21 06:12
X+Y...X是固定,Y是浮動.
因此降息一碼,實際降息可能會0.1%
當然,通常是銀行如果急迫性想要放款,有放款壓力.
那你再去談,X固定利率還可以更低.
X除非央行干涉,不然取決於銀行自己放款的壓力有多少.
當大家都炒房,這時候就算主要利率降息,銀行也會把X調高..
但是如果銀行存款太多放不出去,就算升息,他也會把X調低.
股災之後的政府大寬鬆救市+銀行自己金融業壓力很大.
通常X和Y都可以有望下降之外.
你要知道當年(2003)阿扁救市,投資客都是貸款125%..
(85 or 九成貸款,外加20~30%左右的裝修貸款,朝爽的年代)
2008的時候,則是銀行搶客戶.
所以提出很多轉貸優惠.
你本來貸款台銀,8成20年1.75好了.
XX銀行(通常是小型私銀)就用,8成30年,1.68,寬限期3年,去誘惑你轉貸.
並且轉貸審核很鬆,只要你之前都有穩定繳款,一下子就審過之外.
物件的價值估算甚至有望往上估高...
※ 編輯: ceca (182.234.81.100 臺灣), 03/21/2020 06:20:21
→ i19900913 : 經濟衰退是現金為王，現金流才是一切，黃金也是拿 03/21 06:19
→ i19900913 : 來變現用的而已，要說避險的就美元現鈔吧 03/21 06:19
噓 wen852 : 炒房先噓 民生必需品炒什麼 03/21 06:20
所以我都說我會下地獄..
※ 編輯: ceca (182.234.81.100 臺灣), 03/21/2020 06:21:12
噓 jboys75 : 謝謝你們這種人害了台灣好幾個世代的年輕人 ， 爽 03/21 07:04
→ jboys75 : 嗎？ 03/21 07:04
噓 alaskaman : 炒房炒的大言不慚 03/21 07:14
推 piliwu : 我只剩空單也算空手嗎 03/21 07:20
推 S26 : 不會啊～～～他提供不動產市場流動性又替人下地獄 03/21 07:20
→ S26 : ～～我覺得很棒 03/21 07:20
→ Alwen : 噓的不知道在幹嘛，世界運作就是這樣 03/21 07:20
→ Alwen : 照你說炒股放消息坑殺慘戶的主力大戶都會下地獄 03/21 07:21
→ Alwen : 實際是但它們出貨完後，還順便開賓利來笑你們 03/21 07:21
推 piliwu : 投資客一年頂多交易十多件就超多了 03/21 07:22
→ piliwu : 你說他們炒房根本毫無根據 03/21 07:23
→ piliwu : 台灣去年不動產成交30萬筆左右 03/21 07:23
→ piliwu : 台積電昨天成交15萬張，你說買進10張的人在炒台積電 03/21 07:24
→ piliwu : 嗎 03/21 07:24
→ piliwu : 買保險的人才會下地獄啦 03/21 07:25
→ piliwu : 保險公司才有影響不動產市場價格的實力 03/21 07:25
噓 pkpkok : 老舊大樓公寓怎可以貸款八成？求開示！！ 03/21 07:50
→ ceca : 老公寓我每間都八成，我買價都遠低於銀行股價 03/21 08:04
→ ceca : 謝謝合作 03/21 08:04
→ ceca : 我連65年老透天都八成xd 03/21 08:05
→ ceca : 你一定是買貴，銀行估不到，代書騙你老屋難貸款 03/21 08:05
→ ceca : 問題是發生在你買貴，不是銀行不放八成 03/21 08:06
→ ceca : 我遇過不到八成大多因為坪數太小被銀行自己內規卡 03/21 08:06
→ ceca : 到 03/21 08:06
→ Caitsithdx : 紅的嘴臉很難看啊，週末大概很難過吧? 03/21 08:14
推 carryisme : 空頭市場至少8個月 03/21 08:16
推 WBS0615 : 你做房地產的，法拍跟賠售明顯變多的時候開始準備錢 03/21 08:22
→ WBS0615 : 就好 03/21 08:22
→ geral74026 : 大家挑各自熟悉的商品賺錢 03/21 08:39
推 Superioryen : 數字只要會動 都有賺頭 03/21 08:52
推 qz81247 : 星期五買的要如何是好..... 03/21 09:19
推 mensalord : ceca大的文先推再說 03/21 09:36
推 t190015 : 講下地獄炒房仔不會怕啦，要講現世報 03/21 09:49
推 Qailsa : 還好禮拜五忍住 03/21 09:52
推 agvnol : 等6000進場!! 03/21 09:54
推 ZMittermeyer: 進場空啊 沒賺到就是賠 03/21 09:57
噓 clvin : 炒房仔害多少人了 滾回隔壁班... 03/21 10:22
推 louic : 聽高雄王分析 真是高手 上股版 還可以學炒房 03/21 10:26
推 lucky017110 : 說到房地產，之前我有一個客戶是SOHO 族本身接案在 03/21 10:28
→ lucky017110 : 家工作，副業買法拍屋（能點交的，公寓最好）稍為 03/21 10:28
→ lucky017110 : 裝潢出租給人，若房價漲出售，反之出租（租金高於 03/21 10:29
→ lucky017110 : 繳給銀行利息），在大桃園蛋白衛星城市這樣幹，應 03/21 10:29
→ lucky017110 : 該有賺錢，因爲他本身接案的薪水平均下來並不高（也 03/21 10:29
→ lucky017110 : 有可能他沒告知我實話） 03/21 10:29
推 Yanzi : 謝謝你的文章，長知識了 03/21 10:36
噓 danish80924 : 跌到5000看你還笑不笑的出來 或者直接休市 03/21 10:52
推 showlive0214: 多留一些財產給女婿 03/21 10:56
噓 hirorei : 03/21 11:09
推 justadreamer: 資產靈活調度，讚讚讚 03/21 11:20
推 jammy50605 : ceca大分享必推 03/21 11:38
推 gowang19 : 推 03/21 12:21
推 Unsullied : 推 03/21 12:45
推 iauj : 謝謝分享，長知識了 03/21 12:50
推 yoyotvv : 是ceca高雄王~~~ 03/21 14:05
推 XDdong : 長知識推 看看真正的有錢人是怎麼運作的qq 03/21 16:04