推 walilae : 終於看到正常邏輯了(淚) 04/03 16:40
推 Chrkamp : 可以趁這個機會併購其他產業 04/03 16:41
推 LoveMentori : 解釋清晰給推 04/03 16:41
推 monarch0301 : 就是因為銀行必須靠利差生存才需要跟建商合作炒房 04/03 17:05
→ monarch0301 : 同樣低的利率 房價越高利息越多 04/03 17:05
→ monarch0301 : 貸款金額越大 亂竄的熱錢也越多 04/03 17:06
→ monarch0301 : 法拍屋只是銀行協助大戶掠奪中產階級資產的現象之 04/03 17:07
當 大量法拍屋 流入市場,自然而然會開始衝擊市場行情
當大量人繳不出利息 而遭到法拍,代表能買得起房子的人減少
市場行情也會隨之崩盤,這時候法拍房子 能否正常收回 之前貸出的金額 就更難了
從之前美國次貸風暴就可以明顯看出
目前房子 銀行正常放款80%,而當 貸款人繳不出貸款要被收回房子前
自然會去評估其價值,當他自賣可以賣得更高價格 自然會選擇自賣
當房價跌破貸款金額 救護選擇讓銀行收回
到時候法拍金額只會更低,造成銀行呆帳,原先房貸利率頂多1~2%
形成呆帳 那就是損失100%,當大量法拍屋釋出,最後能收回多少現金 還難說
你說這時候房價會炒上去?
你要不要看看上次SARS 房價是往上 還是往下,這是後投資客進場
還可以起到穩定房價,減少無法還款的自住客損失有啥問題
另外 現在央行為了降低不景氣衝擊 全面降低利率0.25%,各家銀行都在這基礎上加碼
如果有不願跟進的銀行,那家銀行的貸款戶,可以直接借新還舊 就可以了
還可以跟銀行協商,有銀行甚至開出 受災戶0.5%降幅,暫停還本金 這類條件應該也不
難談
畢竟收回房子 能不能賺錢都難說,銀行也不會想賺這種錢,穩穩賺利差就好
做莊家風險比較低阿
就算法拍後 可以賺錢,那你也要先認列損失阿
這時候如果把受災戶趕出房子鬧出個新聞
這銀行的面子還要不要阿,大家的口水就噴死你了
→ monarch0301 : 一而已 04/03 17:07
→ monarch0301 : 炒房大戶手上太多空屋被法拍不會引起社會問題 04/03 17:08
→ monarch0301 : 但如果是中產階級就不一樣了 04/03 17:08
噓 zephyr105 : 感覺不完全正確 光信貸利率 私營應該高於公股 04/03 17:09
→ monarch0301 : 投資風氣之所以保守就是為了撿法拍資產的便宜 04/03 17:09
→ zephyr105 : 說反了 私營低於公營 04/03 17:10
我的意思是說,當公股行庫因為政策因素降低利率後
民間銀行絕對會跟進,為了搶市場 壓更低 也是可能的
→ monarch0301 : 得到法拍地產後 04/03 17:11
→ monarch0301 : 如果是商業地產 04/03 17:11
→ monarch0301 : 自然會有更優惠的租金空間 04/03 17:11
更優惠的租金?
代表更低的收入?
你之前說 炒高房價呢?
降低房租 只會降低房價而已....
→ monarch0301 : 商辦租金經過法拍轉手後降下來 04/03 17:11
→ monarch0301 : 才能慢慢重振投資風氣 04/03 17:11
※ 編輯: pupuliao (111.240.216.42 臺灣), 04/03/2020 17:43:07
※ 編輯: pupuliao (111.240.216.42 臺灣), 04/03/2020 17:44:24
推 alice1967 : 法拍多,死的是銀行,根本拍不到好價 04/03 17:52
→ alice1967 : 原po的文別認真,誰都知道公銀以前是啥德性 04/03 17:53
→ good00609 : 債卷已經賠不少 子公司元大正2賠不少 04/03 19:38
推 fallinlove15: 優質文 04/03 20:33
推 a51062004 : 終於有邏輯正常的人說話了 04/03 21:12
推 silver33223 : 大推民間銀行創新那部份 看看各家網銀就略知一二 04/05 20:05