[請益] 房屋貸款來投資，算是借錢投資嗎？

[x111222333 (試驗者)]

投資上有一個觀念是，千萬不要借錢來投資

但如果今天狀況是這樣：

1.房屋是自有的，貸款都繳清了
2.因為工作的關係，可以借到很低的利率
3.有穩定收入
4.每月本利攤還貸款，依然對生活沒有影響

在滿足這種條件下，
用房屋去貸款投資股票，算是借錢投資嗎？


我認為不太算，理由是這樣：

1.你借的貸款依舊低於你的總資產，所以不算負債(借錢)投資

2.投資個股當然風險高，但是如果投資的像是0050或是美股VT那種全市場ETF，幾乎是沒有
股票變壁紙的可能

3.全市場股票的平均報酬率5-10%，遠高於現在房貸的利率

4.風險在於，全市場股票依舊可能會套牢

但是基於全世界經濟長期向上的規律，基本上放久還是會賺

而且以我假設的狀況，是當事人有穩定收入，長期繳本金利息下，依舊可維持正常生活


所以換個角度來說，這就是一種資產轉移而已

把不動產轉移到預期投報率高的股票
原本的房屋可以繼續自住或是租人
而且投資期間，房地產漲價又可以再賺一筆

感覺滿划算的....

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推 hsucheng    : 你發現聖杯了
推 sismiku     : 要還本金的時候需要還得起就好ㄌ
推 DustToDust  : 沒錯 所以要記得有房子
推 CIIIO       : 然後股票跌50%時你又被裁員 貸款還不出來房子被拍
推 capirex     : 借理財型房貸 繳利息就好 有錢再還本金
→ Citer       : 第一點就舉債投資啊 還不算...
噓 hisashi     : 想買的話 什麼都不算
→ syterol     : 本來就是用房貸投資阿 利率最低
噓 ganninian   : 還不如買第二間 買啥股票
推 cloud7515   : 前提是你要有房子
→ chinaeatshit: 喬治和瑪莉告訴我們  借錢是高尚的行為
推 lk2986706we : 重點在-50%時 對生活有沒有影響
噓 dowcher     : 要買就買 不用自慰找理由
推 castalchen  : 借錢就是借錢 只是利率比較低
推 sssd        : 很多有錢人都是這樣做
→ sssd        : 賺利差
推 tkastrology : 如果現在買0050但大盤一直跌到5000點那何時能回本?
推 closedltw   : 認識有房貸的人,幾乎每一個都有投資,給你參考一下
推 lwind       : 確定可以用資金賺更多錢,何樂而不為~
→ sssd        : 算是那房地產活化
→ chien703    : 套牢不是風險 風險是你還不出錢或房子跌到被迫還錢
噓 MrClock     : 貸款就是借錢啊 啥邏輯
噓 davidr      : 然後多空雙巴，問妻小要搶涼亭還是廁所
噓 azt911231   : 不如拿房子貸款買另一間收租炒房
噓 justadreamer: 低調，不要讓別人發現了
→ azt911231   : 然後再拿貸來買的房子 買下一間房子收租
推 m931642     : 不用還的話不算
推 u770114     : 被你發現聖杯了
推 handsomegg39: 我都把車子房子爸媽的房子阿罵的房子賣掉ALL IN 股
→ handsomegg39: 市，這樣也不算融資，給你參考
推 sdamel      : 貸款+融資+選擇權
→ bamama56    : 算 你只是想找理由騙自己
推 castalchen  : 但要想一件事 就是如果投資這麼好賺 銀行何必把錢
→ castalchen  : 借你賺這麼低利息 不自己去投資就好
推 iamjojo     : 重點在跌的時候你有沒法抱住? 還能還款就沒差別
推 molopo      : 沒有什麼絕對不絕對
推 MadeInChina : 廢話當然算 只是你有東西質押
推 WBS0615     : 你484只想到自己穩賺不賠
推 dophin332   : 買0056現金流直接拿去還貸款啊,再不濟配0.36元都贏
→ jokem       : 不還錢就不算借囉
推 hitguy      : 住套房時也想著很划算就沒有問題
推 u770114     : 你都覺得是"投資"了 那就是有還得起本金利息的能力
→ u770114     : -80%虧損也不會面臨繳不出錢的問題吧
推 davidtai12  : 不用還就不算借啊。自以為發現新大陸呵
推 KrisNYC     : 這是哲學問題了 建議你轉哲學版
噓 henryeech   : 借款要付利息不是負債是什麼？
推 kill2400    : 你說說檯面上哪一個有錢人不是借錢投資的
推 tony15899   : 就錢不還的話就不算借了 給你參考
噓 horseorange : 你會有1的想法是不是連財報的負債比都不會算啊？
→ as8644731   : 軍公教沒問題吧，低利又不會被裁
→ monkeywife  : 0050雖然不會變壁紙，但如果未來又跌了30%，你打算
→ monkeywife  : 領幾年股利才能回本？
推 iambiglong  : 算
推 aynydy      : 四樓正解 所以才這麼多法拍屋
噓 Cll7do9k    : 當然不是借啊 槓桿開滿一間變十間
→ aynydy      : 不過最近我也想借錢投資QQ
→ bob120400   : 墨菲定律
噓 clotilde    : 反正數錢就是法拍啊 支持
推 ZHKWB       : 當然算啊 你把房子拿去抵押的時候 錢沒還清都是銀
→ ZHKWB       : 行的
→ ZHKWB       : 不過借錢投資對不對 沒有一定
→ clotilde    : 輸錢就是法拍
推 henryeech   : 我房貸一千萬還有900萬沒還請問我資產是一千萬嗎？
→ ZHKWB       : 你不夠有錢 還不一定借得到比較大的錢
推 maxknife    : 賣腎就好了啊 賺錢的時候可在裝四顆如何 這樣就不
→ maxknife    : 用借錢惹
推 tsukirit    : 是啊 資產等於 股東權益加負債
→ tsukirit    : 你有1000萬資產
推 StuLeo      : 現在進場all in，2年後翻倍
→ StuLeo      : 我是說債務
→ ffaarr      : 當然算啊，只是風險小一點。
推 ssmm5566    : all in
→ ffaarr      : 但你要考慮股票房屋什麼都大跌的時候，能否承受
推 cylu        : 未來固定收入穩定+能承受這次的崩盤就行
→ bndan       : 風險本質不變 只是機會問題...-50%擺N年 能繼續繳的
噓 tibet1973   : 回檔20趴還有人問這種問題，底部還沒到
→ bndan       : 出錢房子不被壓走 那就是你的資產了 但做不到最後斷
推 rick8889    : 自己算一下 版上超過8成反對就可以去做了
→ bndan       : 頭 就只能代表跟融資一樣 殊途同歸
推 amhs        : 這是超前佈署,用房貸先買好買滿，再用薪資慢慢還...
推 joyca       : 笑翻XD，可以得諾貝爾了
推 jur1512     : 算
噓 OptionWinner: 小丑很多。
→ lobenny0811 : 別買股票阿 再去貸一間房阿
推 shawncarter : 贊成你這樣做啊 不拼怎麼財富自由
推 Ensidia     : 你就是騙自己而已
推 carden31    : 我認為不算，不然有房貸的玩股票就算借錢玩股票?當
→ carden31    : 然前題是固定收入付的起房貸+生活費
推 nekomansion : 被你發現理財永動機了，反覆複製很快你會比金庸還
→ nekomansion : 有錢
推 u770114     : 都沒人去a一下原PO欸 人家可是比很多人聰明der
推 hiyuy       : 老實說 勝率蠻高的 l
→ lobenny0811 : 量力而為
推 JohnLackey  : 本金夠大當然可以這樣玩 台灣是炒房天堂
推 eknbz       : 不算啊  算是超前投資
噓 email9527   : 等你真的賠光再來跟我說不會影響生活
推 qazxc312    : 炒房比炒股好賺
推 fakeMaskRide: 你都覺得好就去做啊，何必糾結在字眼上，鄉民又不是
→ fakeMaskRide: 你的誰，你自己可以負責就好
推 gg0079      : 你還不出貸款的時後，跟借款投資有87%相似
噓 intelb06385 : 結果遇到金融風暴 房子跌50% 股票跌50% 直接吃歸0糕
推 bobgod      : 笑死 股版酸葡萄魯蛇超多
推 nzej723yyip : 乞丐中的霸主是什麼？
噓 ruokcnn     : 貸款就是借錢啊
推 Griffey168  : 天大的秘密被你發現了！快把房子拿去抵押，all in。
→ Griffey168  : 財富自由就看這一波了！
推 Kouson      : 房貸不算借錢……借錢！……買房屋的事，能算借麼？
噓 tlnrs       : 0050零風險，快噢硬!
→ inmee       : 上一個借錢買股的已經住帝堡，衝了!
→ SnakeO      : 你如果是軍公教人員的話,根本穩的,反正本金加利息
→ SnakeO      : 不怕還不出來
推 sweetjam    : 先挪來用用的意思
推 mikotofans  : 借出來all in …過兩年就財富自由了
推 taihsin     : 當然要借錢玩 借越多銀行越怕你
→ ssiou       : 如果你願意把房子賣掉抵借款的話，當然不算借
→ sweetjam    : 這件事很多人早就在做了
推 qmanuq      : 做自己人生的財務長這本書，在這方面有論述到，推
→ qmanuq      : 薦可以去看
推 readytodie  : 借出來吃喝玩樂就好 你又賺不到錢
推 jammy50605  : 借錢all in才能更快財富自由
→ mp60707     : 結果論 賠錢就會有人說不該借
推 SIR99       : all in
噓 jiusishuai  : 真的自慰
→ aa741121    : 看看你的對帳單，答案就在裡面
噓 agvnol      : 低調
推 s147520     : 歐印
→ jhihansyu   : 你太厲害了
推 davidtai12  : 一堆軍公教不就這樣炒了好幾棟
→ davidtai12  : 反正泡泡還沒破 all in
推 lantimes    : 工作穩定 還得起 就去做吧 等道瓊破18000時
→ py602270421 : 現在進去買又不是白癡
推 gm3252      : 大媽就是這樣玩呀
→ py602270421 : 所以就是韭菜
推 evolution999: 好 梭了
推 hermit      : 支持+1
→ Unsullied   : 1那你為何不好好存骨
噓 zasdee      : 3是誰告訴你的
推 pearlQQ     : 現在加入多軍，都是股神
→ idlewolf    : 你認為是就是 不是就不是 賺的賠的都是你自己的
→ CozyLife    : 撥接？
→ krthree     : 等遇到股市房市都跌的時候就笑不出來了
推 iamsosorry  : 貸款做勝率高的投資是聰明的
噓 JackLee5566 : 看到3只能噓
推 newvote     : 算借錢投資吧！！不過風險很低而已...
推 ridges      : 爽就好XD
推 xmoonlight  : 股神995
推 bcqqa7785   : 四顆腎超靠北XDD
→ wirecut     : 算啊 只是你賠的起而已
→ nsjmy       : 這種邏輯，還敢買股票？
→ bnn         : 那就是槓桿而已啊 看你開到幾倍會不會直接被抬出去
噓 zephyr105   : 供三小 笑死
→ zephyr105   : 你貸款就是借錢 投入股市就是風險資產 你賠光了 難
→ zephyr105   : 道不用還銀行錢嗎
→ zephyr105   : 會去貸款的人 一定是有利得 流動率一定要正的 你假
→ zephyr105   : 設穩定收入 又有多少穩定呢
推 undermaker  : 買0050有機會在一次烙賽20趴，買房才是最佳投資，這
→ undermaker  : 次股災不是演一齣給你看了嗎。
→ Nuekami     : 你是指質押吧，確實可以套利
→ Nuekami     : 問題是有房子還繳完房貸的非常少啊XD
→ gbgbdavidlee: 沒錯啊 但賠了就要賣房子
→ lonysancho  : 如果不考慮風險與機會成本的話
→ lonysancho  : 你覺得還是穩賺就放心去吧
→ lonysancho  : 要記得貸款也是有利息成本的
→ maye        : 需要多付利息當然是算借錢投資啊~不過你還得起願意
→ maye        : 擔這個風險，自己高興就好，想安穩過日子就別借錢玩
推 jerryc5938  : 巴菲特本金也算是借的阿 想清楚假如腰斬的話該怎麼
→ jerryc5938  : 辦