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※ 引述《LILIN13 (L)》之銘言: : 我簡單算一下,怎樣買股都比買房好。 : 假設持有現金300萬。 : 租金 vs 房貸利息 : -------------------------------- : 假設租屋一個月1萬5 一年18萬 : 本金300萬 + 貸款1000萬買屋,1年17萬利息 : 這部分在「第一年」算打平。 : 但「時間拉長」,租金會隨通澎增長、利息越繳越少。 : 通澎算2%,20年後: 租金會成長為148%。 : 若有孩子,要租大一點,現在約需每月租金2萬5,才夠一家人住。 : 20年後租房成本:2萬5 * 148% = 20年後每月要付3萬7,一年44萬。 : 房貸20年後,利息可能一年剩約5~7萬。 : """""暫時看起來買房大勝""""" : 通澎、獲利空間 : -------------------------------- : 房屋的優點,增貸部分抗通膨可以算增值獲利。 : 1300萬*2% = 26萬 : 300萬股票,年化報酬抓5~8% = 15~24萬 : (其實這報酬也含抗通膨) : 買屋略優 : 但房屋有「交易成本、持有成本、折舊成本,獲利又必須再扣一筆」 : 交易成本: : 買入約40萬。 : 假設20年後賣出1924萬,獲利600萬要扣15%所得約90萬,仲介等雜費再算5%約96萬。 : 賣出成本186萬,成本共220萬。 : 房屋持有成本:不知道怎算,一年只有幾萬,暫略不計。 : 折舊成本:年限70年的房過20年,算20/70為折舊,1924萬 *20/70 = 549萬。 : 這樣算起來,二者根本沒差, : 甚至月租2萬5,可以住台北市大坪數老公寓。買房只能買新北小房。 : 這樣到底為什麼大家要推買房? : 買ETF唯一解。 也不用怕變壁紙。 數學問題小學生就會算了 買房勝過買股最主要是勝率問題 我周遭買房/玩股超過十年的人 買房賠錢的大概 10%,玩股賺錢的大概也 10% 覺得我數字有問題的人建議可以問問自己的叔伯長輩 或者觀察觀察周遭朋友 (不過我經驗是大家買股賺錢都大鳴大放,賠錢都電電, 要問到確切賺賠要有足夠交情就是了) 原因我不知道為甚麼,單算數學就像你算的看不出來為什麼 但社會實驗的結果偏偏就跟數學算出來不一樣 有興趣可以寫個論文探討探討 但我不是學術人員我只是個想賺錢的死肥宅 所以我買房不買股 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.241.165.12 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Stock/M.1588410596.A.9FB.html
P1986625 : 不買股來股版? 05/02 17:12
你大概沒看過多少鼓吹不買房的人在房版各種噴 不過我看股版主要看一些經濟政策以及產業面等各種討論 這種文股版素質還是比其他版例如八卦等好多了~
Coffeewater : 勝率10%的前提是投機 不投機玩股票至少70%勝率 05/02 17:13
huk40199 : 後十年呢? 05/02 17:14
huk40199 : 這麼看好台灣喔XD 05/02 17:15
其實只要有投資習慣超過十年以上的長輩朋友們 幾乎都是房產大勝啦 買在台北就是五千萬到破億的身家 買在六都就是千萬身家 至於玩股的......大多都畢業了或者扛去種 我沒打算推銷我的觀念,大家自己問問自己長輩朋友 自己下決定判斷~
Coffeewater : 而且時空背景不同 台灣的房地產很難複製前十年漲幅 05/02 17:16
abccbaandy : 不看好也沒用阿,真的開戰了你買啥都一樣 05/02 17:16
Coffeewater : 不投機的玩股 像是你買0050或台積電 05/02 17:16
nocebo : 因為有不買房的人在房版噴所以你在股版? 這邏輯... 05/02 17:21
s0914714 : 現在投資房產只能祝福 05/02 17:35
ab2326764 : 股市過去不等於未來 房價也是 05/02 17:39
如果過去不能推論未來 那麼技術分析可以拿去扔了
thbygn98 : 頭期款都沒有我只能玩股 05/02 17:41
dcplayer : 股票買賣容易所以散戶容易被上沖下洗 房屋買賣比較 05/02 17:42
yurian : 我才不相信你是宅宅 買房不可能不出門啦 05/02 17:42
dcplayer : 麻煩 多數人就買完後過一陣子才會想要去賣 05/02 17:43
agvnol : 中肯 05/02 18:01
keepingtime : 我的長輩只有A罩杯~ 05/02 18:14
joyca : 如果把買股票當繳房貸定期定額20年,勝率100% 05/02 18:20
loveFigo : 不買股來股版? 05/02 18:44
Coffeewater : 樓上說到重點 一堆人條件都亂設 然後說股市勝率低 05/02 18:44
Coffeewater : 房貸就綁20或30年 你可以買ETF定額20年或30年再來 05/02 18:45
Coffeewater : 談勝率 05/02 18:45
Coffeewater : 要作實驗參數也要設對好ㄇ 05/02 18:45
loveFigo : 對股票沒興趣來股版? 來洗風向? 05/02 18:49
chien703 : 因為大家買股都抱沒幾天 買房是槓桿長期持有 操作 05/02 19:15
chien703 : 模式不同怎麼比啦 05/02 19:15
我比的方法很簡單,看看散戶大眾玩十年以上的勝率哪邊高我玩哪邊 當然你可以有不同的比較基準,隨意~ 論壇本來就是互相交流,你愛玩哪個玩哪個 ※ 編輯: jamo (111.241.165.12 臺灣), 05/02/2020 19:28:35
foolishness : 感謝分享,我也一樣 05/02 19:52
wadashi1 : 買房怎麼不買股?股票可以小玩啊!PTT金庸也來股板啊! 05/02 21:04
loveFigo : 買房股什麼都好,下次你同溫層要買什麼股票趕快報一 05/02 22:05
loveFigo : 下造福版友,九成勝率去哪找 05/02 22:05
Petrovsky : 買房慘賠的套套 也是都默默不敢出聲 顆顆 05/02 22:26
ojh : 其實就是本多終勝 有錢炒房的幾乎都有錢人 他們去炒 05/02 23:08
ojh : 股一樣會賺 沒錢炒房的就窮人 只能玩股票被坑 05/02 23:09
ojh : 所以會產生炒房比炒股好賺的錯覺 05/02 23:09
a000000000 : 尼獎的沒錯R 投資本來94找自己擅長的做 05/02 23:27
ycch : 本來就要又買房 又炒股 05/03 13:10
askachage : 認同+1 05/04 17:38