Re: [請益] 為什麼這麼多人推買房? (股VS房 試算)

[kusomanfcu (POE yea開始急速惡化了（)]

重點在追高殺低

賣股太容易了，你不容易本多終勝

賣房太麻煩，然後又被仲介抽成抽這麼痛。

買房槓桿便宜只要你是在地懂六都買六都，懂鑑價。

股票要當然也要懂鑑價
但是消息面波動大會讓容易你追高殺低失智。

原因在人性

如果你可以看好產業定期定額。就算開槓桿也是本多終勝。

但是股板會鼓勵人開槓桿嗎？
（因為大家都知道自己也曾失智追高殺低過）


房股漲在長期都是同步的多頭
只是斜率不同和槓桿利率不同



※ 引述《LILIN13 (L)》之銘言：
: 我簡單算一下，怎樣買股都比買房好。
: 假設持有現金300萬。
: 租金 vs 房貸利息
: --------------------------------
:   假設租屋一個月1萬5 一年18萬
:   本金300萬 + 貸款1000萬買屋，1年17萬利息
:   這部分在「第一年」算打平。
:   但「時間拉長」，租金會隨通澎增長、房貸利息會越繳越少。
:   通澎算2%，20年後： 租金會成長為148%。
:   若有孩子，要租大一點，現在約需每月租金2萬5，才夠一家人住。
:   20年後租房成本：2萬5 * 148% * 12 = 一年44萬。
:   房貸20年後，利息可能一年剩約5~7萬。
: """""暫時看起來買房大勝"""""
: 通澎、獲利空間
: --------------------------------
:   房屋的優點，增貸部分抗通膨可以算增值獲利。
:   1300萬*2% = 26萬
:   300萬股票，年化報酬抓5~8% = 15~24萬
:   (其實這報酬也含抗通膨)
:   買屋略優
:   但房屋有「交易成本、持有成本、折舊成本，獲利又必須再扣一筆」
:   交易成本：
:   買入約40萬。
:   假設20年後賣出1924萬，獲利600萬要扣15%所得約90萬，仲介等雜費再算5%約96萬。
:   賣出成本186萬，成本共220萬。
:   房屋持有成本：不知道怎算，一年只有幾萬，暫略不計。
:   折舊成本：年限70年的房過20年，算20/70為折舊，1924萬 *20/70 = 549萬。
: 這樣算起來，二者根本沒差，
: 甚至月租2萬5，可以住台北市大坪數老公寓。買房只能買新北小房。
: 這樣到底為什麼大家要推買房?
: 買ETF唯一解。  也不用怕變壁紙。

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 39.9.193.84 (臺灣)
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推 ceca        : 當你看到恆大,看到愛普,就失去理智了...XD
→ ceca        : 然後瘋狂的想要找下一支飆股.
→ ceca        : 炒房是買了就買了..流通性低,沒辦法"失去理智"..
→ ceca        : 炒房你可以接受旁邊漲20%你只漲2%.
→ ceca        : 股票呢...恩~~~
※ 編輯: kusomanfcu (39.9.193.84 臺灣), 05/02/2020 18:41:18
推 wuchiou     : 股版不是都槓桿全開嗎
→ kusomanfcu  : 在隔壁板
→ kusomanfcu  : 西神槓桿全開跟著我放空，我0槓桿或兩倍有賺到，他
→ kusomanfcu  : 一直被洗出去= =
推 SweetLee    : 開槓桿好啊 衝啊！
→ loveFigo    : 現在的房市進場不也是追高殺低？