作者oil01 (豬油仔)
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標題Re: [請益] 為什麼這麼多人推買房? (股VS房 試算)
時間Sat May 2 18:47:49 2020
老問題了！
會推買房的當然是買房有賺到錢啊！
推買股票當然股票有賺到錢啊！
其實什麼投資標的物都好！有賺到錢才重要.......
就像1月就有看到人在無數量限制收switch
這人應該有賺到錢了！484
房市優點
1.多頭時間長
2.因為大多房子是貸款，可以看成借錢投資(貸款方便)
3.房子總價都百萬以上，獲利也高
房市缺點
1.在跌時，空頭時間也長
2.變現不容易(這也反映最近疫情來的快，想閃跑不掉)
3.有房貸壓力
股市優點
1.洗來洗去
2.什麼價位都有，幾千～百萬都有
3.情況不對，變現速度快
股市缺點
1.正因為洗來洗去！常看到賠就被洗走
2.很多因素可以影響股價
3.玩的人多！
...............以上很多優缺點都互補................隨便講講
至於近期看法
股市漲跌的莫名奇妙
台灣房市...應該上不去了！(我相信會有人罵)
先這樣
感謝！
※ 引述《LILIN13 (L)》之銘言：
: 我簡單算一下，怎樣買股都比買房好。
: 假設持有現金300萬。
: 租金 vs 房貸利息
: --------------------------------
: 假設租屋一個月1萬5 一年18萬
: 本金300萬 + 貸款1000萬買屋，1年17萬利息
: 這部分在「第一年」算打平。
: 但「時間拉長」，租金會隨通澎增長、房貸利息會越繳越少。
: 通澎算2%，20年後： 租金會成長為148%。
: 若有孩子，要租大一點，現在約需每月租金2萬5，才夠一家人住。
: 20年後租房成本：2萬5 * 148% * 12 = 一年44萬。
: 房貸20年後，利息可能一年剩約5~7萬。
: """""暫時看起來買房大勝"""""
: 通澎、獲利空間
: --------------------------------
: 房屋的優點，增貸部分抗通膨可以算增值獲利。
: 1300萬*2% = 26萬
: 300萬股票，年化報酬抓5~8% = 15~24萬
: (其實這報酬也含抗通膨)
: 買屋略優
: 但房屋有「交易成本、持有成本、折舊成本，獲利又必須再扣一筆」
: 交易成本：
: 買入約40萬。
: 假設20年後賣出1924萬，獲利600萬要扣15%所得約90萬，仲介等雜費再算5%約96萬。
: 賣出成本186萬，成本共220萬。
: 房屋持有成本：不知道怎算，一年只有幾萬，暫略不計。
: 折舊成本：年限70年的房過20年，算20/70為折舊，1924萬 *20/70 = 549萬。
: 這樣算起來，二者根本沒差，
: 甚至月租2萬5，可以住台北市大坪數老公寓。買房只能買新北小房。
: 這樣到底為什麼大家要推買房?
: 買ETF唯一解。 也不用怕變壁紙。
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推 kusomanfcu : 如果持續大波動的話，房市價格會更穩 05/02 18:50
→ kusomanfcu : 去年貿易戰的結果。 05/02 18:50
推 tamama000 : 房子覺得唯一缺點就是沒有辦法買零股 05/02 18:56
推 Xargon0730 : 說不定會有房子etf 05/02 18:58
推 ll6a : REITS阿 05/02 18:59
推 vapour1001 : 房市上不去，自住觀望不買的人也再等跌，即使跌了， 05/02 19:19
→ vapour1001 : 還要等跌更多，又漲了就繼續等，根本等5年10年也不 05/02 19:19
→ vapour1001 : 會買。 05/02 19:19
推 stevelovkaka: 上不上的去要看地點 05/02 19:31
推 hoaliy : 北市信義，中山區還會繼續漲。有錢人的區域不在乎 05/02 20:12
→ hoaliy : 那幾億 05/02 20:12
推 stocktonty : 其實就算不跌 光漲通膨率就夠你受的了 05/02 20:33
→ stocktonty : 跌下來的地方看不上眼 真正不跌的又嫌貴不肯買 05/02 20:34
推 zhangweil : 信義中山舊房子也沒什麼好漲了 死魚了 05/02 20:40
→ Petrovsky : 信義計畫區都崩了 某S旅館快倒閉 想賣豪宅求生 05/02 22:31
→ Petrovsky : 結果遲遲賣不出去 嘖嘖 05/02 22:32
→ Petrovsky : 賣不掉 加倍賣 房地慘井噴 05/02 22:32
推 kyova : 說的很好~ 會賺錢的買什麼哪有差...就一堆賠錢或沒 05/02 23:15
→ kyova : 賺什麼錢的在跟人家爭論這種無聊問題...蠢，浪費生 05/02 23:15
→ kyova : 命... 05/02 23:15
→ bndan : 大通澎時代 房價上不去只有一種可能 就是高度溢價.. 05/03 02:06
→ bndan : 股市亦同 但股市還有個能炒的就是"未來" XD 05/03 02:08