作者fishing2000 (Neil)
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標題Re: [請益] 為什麼這麼多人推買房? (股VS房 試算)
時間Sat May 2 21:55:04 2020
小弟我奈米戶打工仔超級反指標
前面很多大大重點都說完啦
先結論，有錢人就是什麼都比較會
本多終勝是真諦
我就講買房買股都嘛一樣有風險嘛
用本奈米戶打工仔超級反指標的心情來面對買房這件事
畢竟資金都少的可憐了，輸一次就掰了
1.選房：平常上班就被幹到跟狗一樣累了，少少的放假時間要怎好好去選房？看地點？
選到差的房也不像股票可以馬上砍勒
那...選股是不是簡單多了呢？
2.租房客：平常上班被幹成這樣，累得不得了，有時還被call外地出差，遇到爛房客，還
不幹死，房客不好不像股票不好可以馬上砍勒
那...選股是不是簡單多了呢？
3.資金：買來租房客，阿就一定要有收到租捏，沒收到，就變月光族啦，還賺錢勒，持有
成本比股票也不一定低啦
那...選股是不是簡單多了呢？
4.風險：房子的風險真的低嗎？
地震 火災 淹水 土石流 地層下陷 凶宅
或者購入後被房客弄成凶宅
阿自己都奈米戶了，買一戶就算All硬了吧
All硬低是風險？
講真的啦，會這麼窮運氣就是很差很差啦
非常衰小的人，
買股可以買就跌，賣就漲，
抓到飆股，可以賣在起漲前一天
這種人買房低風險？
運氣好，也不會是低薪的人
電影說的，有錢人就是什麼都比較會
隨便買隨便漲，不管是股還是地。
最後，上班時間現在小弟都聽心經啦，
效果真的好！買股都順了呢
今年來股版最大收穫就是知道要聽心經
※ 引述《LILIN13 (L)》之銘言：
: 我簡單算一下，怎樣買股都比買房好。
: 假設持有現金300萬。
: 租金 vs 房貸利息
: --------------------------------
: 假設租屋一個月1萬5 一年18萬
: 本金300萬 + 貸款1000萬買屋，1年17萬利息
: 這部分在「第一年」算打平。
: 但「時間拉長」，租金會隨通澎增長、房貸利息會越繳越少。
: 通澎算2%，20年後： 租金會成長為148%。
: 若有孩子，要租大一點，現在約需每月租金2萬5，才夠一家人住。
: 20年後租房成本：2萬5 * 148% * 12 = 一年44萬。
: 房貸20年後，利息可能一年剩約5~7萬。
: """""暫時看起來買房大勝"""""
: 通澎、獲利空間
: --------------------------------
: 房屋的優點，增貸部分抗通膨可以算增值獲利。
: 1300萬*2% = 26萬
: 300萬股票，年化報酬抓5~8% = 15~24萬
: (其實這報酬也含抗通膨)
: 買屋略優
: 但房屋有「交易成本、持有成本、折舊成本，獲利又必須再扣一筆」
: 交易成本：
: 買入約40萬。
: 假設20年後賣出1924萬，獲利600萬要扣15%所得約90萬，仲介等雜費再算5%約96萬。
: 賣出成本186萬，成本共220萬。
: 房屋持有成本：不知道怎算，一年只有幾萬，暫略不計。
: 折舊成本：年限70年的房過20年，算20/70為折舊，1924萬 *20/70 = 549萬。
: 這樣算起來，二者根本沒差，
: 甚至月租2萬5，可以住台北市大坪數老公寓。買房只能買新北小房。
: 這樣到底為什麼大家要推買房?
: 買ETF唯一解。 也不用怕變壁紙。
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→ s8752134 : 這篇滿滿負能量 05/02 22:09
→ IBIZA : 我自己是覺得房子租人大多數時候其實還算省心啦 05/02 23:05
→ IBIZA : 但事情來就很麻煩 05/02 23:05
推 sheng76314 : 沒什麼麻煩的 有什麼事打給水電去處理就好 05/02 23:06
→ IBIZA : 沒那麼簡單 05/02 23:06
→ IBIZA : 以我這一年來講... 05/02 23:06
→ IBIZA : 隔壁去年三月重蓋, 重蓋之前去溝通共同壁、鑑界 05/02 23:07
→ IBIZA : 七月蓋好, 年底發現漏水 05/02 23:08
→ sheng76314 : 不然有什麼? 不要人命火災 大概就趕吸毒 05/02 23:08
→ IBIZA : 找隔壁來釐清漏水原因, 找廠商來施工, 就搞到現在 05/02 23:08
→ IBIZA : 然後又遇到武漢肺炎, 租客來求救要求減租 05/02 23:09
→ sheng76314 : 這個也太罕見 反正處理完也不是年年有 05/02 23:10
→ IBIZA : 是啊, 所以說租人大多數時候算省心, 但事情來很麻煩 05/02 23:10
→ IBIZA : 租客的部分倒是沒甚麼問題, 已經租了很多年了 05/02 23:11
→ IBIZA : 漏水那時候光是兩邊會勘就看了三四次吧 05/02 23:12
→ IBIZA : 然後找廠商也看了兩次 05/02 23:13
→ IBIZA : 現在等完工 還要再去看 然後付款負擔比例可能還要 05/02 23:13
→ IBIZA : 吵一陣子 05/02 23:13
推 rig2121 : 我今年剛處理完一間，光老屋的漏水處理+屋況整理、 05/02 23:44
→ rig2121 : 招租就花一堆時間精力… 05/02 23:44
→ wadashi1 : 這一系列釣到很多包租公 ^^ 05/03 00:12
推 SweetLee : 我遇過比較不爽的事情是欠錢跑路的地下錢莊來找人和 05/03 05:45
→ SweetLee : 偷電挖礦的 05/03 05:45