推 Petrovsky : 呼個口號: 台灣房地慘只漲不跌 XD 05/02 22:46
推 jjjjjjs : 哥 投資 麵店 歡迎光臨 05/02 22:47
※ 編輯: aster30 (118.161.66.110 臺灣), 05/02/2020 22:48:55
推 Coffeewater : 老一輩會比較推薦買房 因為他們經歷過更早房價飆漲 05/02 22:50
→ Coffeewater : 的年代 05/02 22:50
→ Coffeewater : 人類總是用歷史經驗說話 05/02 22:51
→ milkwind : 買房還有五倍槓桿，和租金收入 05/02 22:52
→ joshua781021: 台灣房價要在漲 得看租金漲不漲的動 05/02 22:52
→ Coffeewater : 要複製相同經驗 信義區要從100萬漲到500萬 05/02 22:53
噓 agvnol : 買房可以借800萬買一千萬的房子，買0050可以嗎？ 05/02 22:53
→ milkwind : 當然你股票可以用抵鴨貸款，和融資槓桿開到四倍， 05/02 22:53
→ milkwind : 利率大約3~4%... 05/02 22:53
→ joshua781021: 時空背景不同 10年前我會想買房 現在我想持股 05/02 22:53
→ milkwind : 但是房子的利率是1.7% 05/02 22:54
推 on32 : 買房子是5倍槓桿 當然也要收入夠高才能帶好幾間 05/02 22:54
推 edward0811 : 買房很多人超貸，買股能超貸嗎？ 05/02 22:55
→ milkwind : 但是我知道一般很多間房子的人，是不會空租的，並 05/02 22:56
→ milkwind : 且都持有十年，但是股票持有一年以上就很少. 05/02 22:56
→ milkwind : 所以你要持有整體的報酬，還是買房最好.. 05/02 22:57
推 edward0811 : 台灣房產的持有成本太低，長期輸太難 05/02 22:58
→ willism : 買股票融資利率1.5%，資金多一點可以1.1%，4000萬0 05/02 23:05
→ willism : .6%有找 05/02 23:05
→ willism : 以上非指台灣，不過低利就是要抗匯損風險 05/02 23:07
→ willism : 扛匯損風險 05/02 23:07
推 Coffeewater : 我個人是覺得房價不可能再複製一次漲幅 05/02 23:07
→ Coffeewater : 不過因為QE太誇張 跌的空間也不大 05/02 23:07
→ willism : 有本事房產賺就買房；能在股市掙錢就投入股市，不 05/02 23:08
→ willism : 知有啥好爭執的... 05/02 23:08
噓 kyova : 你居然參考住宅價格指數...門外漢吧~ 05/02 23:11
→ wr : 買房雖然可以開五倍 你也可以買期貨開五倍阿 05/02 23:17
→ wr : 事情很簡單 房價租屋比超過600買股 低於400買房 05/02 23:18
→ wr : 400~600就...隨便 都可以XD 05/02 23:19
推 agvnol : 買期貨 結果來個金融海嘯被斷頭 05/02 23:19
→ agvnol : 搞到最後連房子都沒有買 05/02 23:19
噓 F93935 : 你買房都現金全款買喔 05/02 23:24
→ F93935 : 收了租金也可以買房，達成複利效果 05/02 23:26
→ agvnol : 200頭期 買1000房子 漲310萬 05/02 23:34
→ agvnol : 200萬買0050 漲92萬 05/02 23:34
→ wr : 貸款買房如果是自己住 那其實房東只是換成銀行 05/02 23:35
推 mike110100 : 版上一堆房產文 是多想抓交替 笑翻XD 05/02 23:36
→ wr : 每月房租繳給房東換成繳給銀行 概念上就只是這樣 05/02 23:36
推 agvnol : 0050現金殖利率3%多，一年算7萬好了 05/02 23:36
→ agvnol : 1000房子出租投報率2%,一年20萬收入 05/02 23:36
推 cloud7515 : 小孩子才選擇 05/02 23:38
推 rahim : 買房是開五倍槓桿就贏你了 05/02 23:42
→ agvnol : 20萬-7萬，一年價差13萬，十年價差130萬 05/02 23:42
推 XX : 出租講得好像都不會有空房率捏 05/02 23:44
→ XX : 跟對時機都碼賺錢 管他買房還是持股 都爆賺 05/02 23:45
→ XX : 本金不夠、沒靠爸媽 就別想那麼多白日夢 05/02 23:45
→ Freckle319 : 不是這樣比吧？拿槓桿報酬比沒槓桿報酬本身就超怪 05/02 23:47
→ agvnol : 現實就是這樣比，要從銀行搬大錢買房子最快 05/02 23:48
推 haosan : 200萬2016年買5口大台一直轉倉到現在賺270萬 05/02 23:50
推 XX : 你乾脆講紅單的報酬率好了xD 噗 05/02 23:50
→ XX : 房市就沒人被套到 騙鬼喔 05/02 23:51
推 castalchen : 為什麼這麼多假設只能選一個買的？ 05/02 23:53
推 youga : 反正大家都覺得利率不會漲阿 房子跟銀行搬錢容易 槓 05/02 23:54
→ youga : 桿開高了如果利率回到20年前的10%就準備法拍囉 好 05/02 23:54
→ youga : 像真的都沒風險一樣咧 05/02 23:54
→ joshua781021: 重點就看租售比呀 挑租房看運氣 05/02 23:55
→ kk2025 : 利率回到10%? 該睡覺了 05/02 23:56
推 Coffeewater : 不要說10% 房貸連回到2%都很難 05/02 23:56
→ joshua781021: 挑到租售比破600的當然是錢省起來買股 05/02 23:56
→ Coffeewater : 經濟好都不升息了 經濟差直接降好幾碼 05/02 23:56
→ Coffeewater : 我對金融股是有疑慮的 因為這次降太多碼 還沒反應 05/02 23:57
→ Coffeewater : 在財報上 05/02 23:57
推 castalchen : 高利率環境代表很多人要從銀行借錢 投資興盛 05/02 23:57
→ castalchen : 賺錢容易的時代從新回來了 05/02 23:57
→ Coffeewater : 我目前計畫是加碼科技>金融 05/02 23:58
→ kk2025 : 說實在的如果把利率回到10%列入需考量的風險，那大 05/02 23:59
推 rig2121 : 10%利率那直接存定存了，省的買股買房賺房租股利還 05/02 23:59
→ rig2121 : 要擔心一堆事，真希望有這麼一天。 05/02 23:59
→ kk2025 : 概彗星撞地球的風險也得算進去了 05/02 23:59
→ a9564208 : 200買一千萬房的年收入有扣利息嗎？ 05/03 00:01
推 agvnol : 200萬，買五口大台，結果股市大崩盤打三折GG 05/03 00:02
→ agvnol : 利息房屋整修等等成本另外算，細節自己研究 05/03 00:03
推 rig2121 : 其實買股買房都是好方法啊，一個有槓桿可以提高報酬 05/03 00:04
→ rig2121 : ，一個流動性高隨時變現，能賺錢都很好啊，何必要 05/03 00:04
→ rig2121 : 爭哪個方法比較優呢XD 05/03 00:04
→ a9564208 : 買房租金收入就是讓你繳完利息還有錢繳稅金而已，主 05/03 00:05
→ a9564208 : 增值來源還是房價上漲或增貸轉投資 05/03 00:05
推 agvnol : 我只能說,未來確定有居住需求，絕對先買房子 05/03 00:05
→ agvnol : 除非股票高手，內線電話線在投資股票 05/03 00:06
→ prpure : 似乎有人忘了算買房貸款要付銀行利息... 05/03 00:18
→ wadashi1 : 1000萬房年收不到50萬還敢買喔?扣掉空房至少要40萬 05/03 00:18
噓 lovemost : 你的算法有很大問題，你要這樣算請拉長到至少50年 05/03 00:20
推 agvnol : 1000只是舉例好嗎？房子買500,0050就買100,懂？ 05/03 00:27
推 agvnol : 1買來出租 年收入不就增加了？ 05/03 00:31
→ joshua781021: 收租的錢只能剛好繳房貸 30年後得到一間房 05/03 00:33
→ joshua781021: 0050是股息能再投入增加股本...你算法不對 05/03 00:33
推 agvnol : 真的要計算太多細節了！我只是估算給各位參考 05/03 00:34
→ joshua781021: 1000萬房 年收20 租售比超過500...是輸0050的 05/03 00:34
→ agvnol : 房子有房屋稅地價稅，房屋修繕房客也是問題 05/03 00:35
→ joshua781021: 1000至少要年收30以上 才贏0050 05/03 00:35
→ joshua781021: 很看運氣 像我現在住1400的房 租金才2萬 05/03 00:37
→ joshua781021: 當然是繼續賴著不買 租售比700真香 05/03 00:37
→ agvnol : 樓上遇到好房東!!! 05/03 00:38
→ joshua781021: 所以是看每個人的條件 買房買股都行 仔細挑 05/03 00:40
推 agvnol : 是啊！更何況現在還有房地合一稅，真得仔細挑XD 05/03 00:49
推 horb : 104到現在房價幾乎沒漲。差點被唬弄 05/03 01:23
推 ThomasKuo : 買房貸款不用還利息？?？隨便借 槓桿五倍？？？ 05/03 01:55
→ bndan : 房貸利息不用算嗎= = 前面推文講大概是1.7 抓1.5%同 05/03 03:48
→ bndan : 樣的算式應該是 7 VS 20-12 有比較有利到哪? 房價風 05/03 03:49
→ bndan : 險不用扛逆? EX: 折舊 05/03 03:50
推 F93935 : 自用利息可以抵稅啊 05/03 07:01
→ F93935 : 收租的很少在報所得稅，而且有43%扣除額，哪像你買 05/03 07:02
→ F93935 : 股政府都知道你今年領多少 05/03 07:02
推 brian3639 : 房價漲，結案 05/03 08:47
推 loveFigo : 整天逃稅跟寄生蟲有什麼兩樣，不好吧！ 05/03 10:58
→ loveFigo : 犯法的事有什麼好值得鼓勵說嘴的 05/03 10:59
推 loveFigo : 槓桿高有漲當然爽啊！ 問題現在重劃區新房子都蓋的 05/03 11:15
→ loveFigo : 跟石油一樣多了，想複製之前的榮景難度不低耶 05/03 11:15
推 loveFigo : 反正不要搞到變追高殺低加槓桿就好 05/03 11:19
→ zlatan10 : 高槓桿不能跟股票同等 05/03 11:43
→ zlatan10 : 你有多少借多少 05/03 11:43
→ zlatan10 : allin恆大 現在不是飛天 05/03 11:43
推 tswen : 你要算報酬指數差更多 05/03 13:22
→ bndan : 收租不報稅？ 那你股市可以除息前賣 除息後買阿？ 05/03 13:44
→ bndan : 而且如果所得稅折扣後在5% 股利還多幫你退稅3.5% 05/03 13:44
→ bndan : 這些方法還合法呢 = = 05/03 13:45
推 deann : 房價被打壓還有31% 真的猛 05/04 16:31