Re: [請益] 為什麼這麼多人推買房? (股VS房 試算)

[IloveLEXUS (凌志才是王道)]

※ 引述《zesonpso (幹 正義的孩子王)》之銘言：
: 一直以來不管房版還是股版
: 我一直都說一個概念就是租金房貸比
: 6.7年前大概2014.15.16時候
: 高雄當時一堆人喊房價崩盤
: 說個笑話大家看雖小時我進場買房了
: https://i.imgur.com/75dkbQe.jpg
: https://i.imgur.com/M3eRqog.jpg
: https://i.imgur.com/z8wAlrF.jpg
: 一間三多一路
: 一間24小時家樂福旁邊
: 現在每間漲幅40~50%
: 然後大約再2017年高雄大坪數賣到人人喊打
: 大家不買時候我跟我家人一次買入兩戶58坪
: 全新一坪14.2萬 現在那裡買阿？
: 買來自住多爽
: 現在又來到一次QE大進擊了
: 小弟我上個月一次入手兩間
: 反正簡單說頭款+裝潢+家電=150
: 月付13000 出租來說15K秒殺
: 等弄好我會來出租18K看看
: 13000裡面大概利息約4K多
: 也就是說我出租15K秒殺
: 每個月獲利11000*12=132000投報率8.8%
: 這就回到我提到的租金房貸比
: 租金行情與房貸接近時候投報率是非常高的
: 尤其市場倡導租房不買房的風氣時候我最愛了
: 現在年輕人工作十年可能連頭款都拿不出來
: 導致市場想住新屋的人大把大把的
: 投資房地產對我來說是長期收益
: 我租金主要能負擔房貸1:1概念多算賺
: 放著長期目的是要資本利得
: 我從來不打高空買賣要有憑據
: 我是死多頭包含房地產都是
: 別一堆鍵盤打打字就唬爛唬爛
: 真金白銀下場來溜幾下就知道了
: 全台灣只有台北的租金房貸比懸殊
: 甚至新北桃園都有跟上趨勢
: 這種我根本不會考慮買來投資
: 但是其它縣市目前很多租金房貸比很接近
: 股票市場也是一樣
: 當初歐債風暴金融指數850時候
: 進場的金融股一堆人抱到現在大概成本都只剩6成之內
: 這批人再股價上漲後現在下來我預計也是不會賣出的
: 相對房市一樣房租會有效的替房東降低成本後，當房價下跌對我來說也不痛不癢
: 把計算機拿出來打一打理想的判斷
: 你目前的縣市購屋划算還是租屋划算
: 對我來說股票房產都是投資的一環
: 股票流動性快速但是人性難過
: 房產流動性慢可是勝在抱的住
: 房地產買低不買高要把自己至於低風險
: (一般我都用租金房貸比計算)
: 股票市場買低賣高也是一樣
: 股票市場的風險就低於房地產嗎？
: 這波賠到一間房的大有人在
: 賠到賣房子去繳錢的也是不少
: 借錢投資全部賠光的一大票
: 所以沒有穩贏的投資只有勝率高的方式
: 不管白貓黑貓只要會抓老鼠的貓都是好貓
: 我管他股票還是買房只要能長期收益都是好方法，我還是喜歡細水長流，慢慢賺一直賺
，
: 寧可少賺也不要賠到

我的建議是先好好工作，新北買間1,000萬內的公寓，若是喜歡台北市則買間1,500萬內的
公寓，先有個安身立命之處，頭期款200萬～300萬，應該35歲前可以存到，拼一點看50歲
前能否把房貸付清，到那時投資觀念跟心態也會比較成熟。

然後在拿房子去借理財型房貸，每年只要付利息不用還本，壓力不會太大，只要年投報率
高於貸款利率就好（假設到時利率2％上下），所以也不用太衝，每年都會有正的現金流
，這樣有房又有股。

--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 182.235.190.25 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Stock/M.1588445767.A.E97.html
推 opie        : 很多公股銀行都在推以房養老，不用投資拿錢過生活
→ s942816     : 這個價位的公寓，等你償還貸款後，就快被拆了吧
→ SkyFee      : 不推公寓
推 agvnol      : 沒錯，先買房在研究股市!
推 asole       : 不要害人好不好 台北古蹟級公寓也1500-2000 你買進
→ asole       : 剛好付原老人屋主退休金 傻了嗎
→ fatb        : 老公寓買了就真的套牢了 講真的 除非很便宜
→ fatb        : 但用自住需求去講買房就是正確的
→ Cnote       : 為何要還清房貸再借理財型房貸 利率不是高很多?
→ Cnote       : 與其這樣, 不如就20-30年房貸慢慢還就好, 1.5%以下
推 Petrovsky   : 千萬不要買老公寓 雙北很多都 *傾斜屋*
→ Petrovsky   : 傾斜屋是法院認證 會嚴重影響房價
→ Petrovsky   : 而且 老公寓 非常容易起火 極度危險啊
→ Petrovsky   : 今天高雄才燒死一家五口 爸媽都是醫生
→ Petrovsky   : 台北中正區 以前我家附近老公寓 也燒死一個老醫生