Re: [請益] 為什麼這麼多人推買房? (股VS房 試算)

[zirconium (zirconium)]

https://www.youtube.com/watch?v=0oTFL-NshcQ
影片是大陸財經Youtuber對於大陸房地產看法
台灣畢竟是跟大陸文化相似度很高的社會
很多概念是可以借鏡套用的

假設：2020年的台灣社會，任何人無借貸買房地產是不可能的事情。
則：整體社會現金流將流動性不足，甚至流動性停滯困境，總體經濟成長率將是一個
　　很慘的數字，政治人物與社會一般大眾都不能接受這樣的狀況。

Q:放任這樣的種況將是什麼情形？
A:1930年代景氣大蕭條時候那樣。

解決方案：凱因斯，政府擴大財政支出，引導整個社會一般大眾擴大財政支出，藉此推定
　　　　　出一個景氣修復的時間表。後來凱因斯學派成為羅斯福新政的核心概念之一。

羅斯福新政後患：政府與整個社會一般大眾擴大財政支出的債務無法清償。
　　　　　　　　（畢竟景氣修復解決方案只有想著借錢擴大支出，沒有想到還錢。）

解決新政後患方案：債權人債務人與進入債務協商，債權人不得不接受債務人少還一點債
　　　　　　　　　務的事實。

台灣實務操作的相關法令：破產法、消費者債務清理條例、自用住宅借款特別條款。

眉角應該在「自用住宅借款特別條款」這邊吧
如果有一天台灣房地產泡沫吹不下去，然後破了，然後房地產開始崩跌。
這時候房地產放貸銀行將為了控制壞帳增加，必須與買房債務人協商。

這是一個買房債務人必勝的博弈局面：
如果房地產繼續上漲：則買房債務人透過現有自用住宅買賣套利賺價差。
如果房地產下跌：則房地產債務人看準時機準備跟債權人銀行進行債務協商，用比原先買
　　　　　　　　房子更少的錢獲得現有的房地產。

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另外一個公開的秘密：
買房人會跟賣房建商協議出一個「較高的成交契約價金」。
依據「較高的成交契約價金」向銀行貸出較多的現金。
銀行付錢給賣房建商，賣房建商把「多出來的成交契約價金」以現金方式還給買房人。

我想整個房地產泡沫現象，大概是循著個投機模式在玩下去的。
這個投機模式會一直持續下去嗎？
愈是後手進去的人愈難在這樣的投機模式下套利。
這場金融遊戲總有一天會結束的，希望大家不會是那個手中拿到爆掉炸彈的人。
不過就算最後是那個手中拿到爆掉炸彈的人，你還是有籌碼可以玩的，
只是比較辛苦一點。

熵是世界的原罪，測不準原理是信仰最後的堡壘。

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戰術附屬於戰略，而戰略附屬於政治，政治則附屬於經濟，這是一個原則。
<銀河英雄傳說,田中芳樹>

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※ 編輯: zirconium (114.41.28.132 臺灣), 05/03/2020 10:00:01
推 zerobx      : 推
→ zzahoward   : 差蠻多的 其實馬英九時代房地合一稅制下去就洗一波
→ yurian      : 你有聽過雷曼和無限qe嗎？(炸
https://www.youtube.com/watch?v=3goyvL5X5ss
這個財經Youtuber的說法感覺滿專業的

https://www.federalreserve.gov/monetarypolicy/bst_recenttrends.htm

推 Xargon0730  : 欠的越多越想跟你協商 普通人…
→ zzahoward   : 出去了 現在台灣的房價其實是風險和成本下的結果
→ yurian      : 不過房地產本來就不是真的毫無風險 之前打房也真的
→ yurian      : 有影響 不過有資進黨在不用怕啦
→ zzahoward   : 另外 台灣借款人的還款品質好多了 銀行適足率也很高
推 zerobx      : 現在房子被炒高 後面的人買的成本越高
→ zzahoward   : 打房政策幾乎都集中在馬英九時代後期 16年後都沒打
推 evaal       : 歷史會不斷重演，但是每次都不一樣
→ zzahoward   : 台灣目前多數銀行的資本品質比Basel III要求的還高
→ zzahoward   : 你仔細想就知道 這塊占GDP8% TSMC也才4.5%
→ zzahoward   : 當你要思考GDP的時候 8%還是4.5%誰要先保?
→ zzahoward   : 拿中國的金融市場來跟台灣比是很奇怪的事情
→ zzahoward   : 中國光利差就跟台灣不是同一個世界了
→ zzahoward   : 然後現在房地產重點其實不是財政政策 是貨幣政策阿
→ zzahoward   : QE、低利、壓匯率都是貨幣政策下的問題
→ zzahoward   : 在台灣政府就是壓制人民購買力去換出口+房產價值
推 u48652004   : 凱因斯自己說過，說他是整個凱因斯學派裡，反對凱因
→ u48652004   : 斯的人。
→ zzahoward   : 台灣島內的財政政策早就用到疲乏了 每年都在用特別
→ zzahoward   : 預算
→ zzahoward   : 你貼的那個Youtuber其實說法不太對 央行的手段本來
→ zzahoward   : 就是要配合社會的預期心理才有效果.....
→ zzahoward   : 當然央行放羊太多次會失去其公信力 但央行和投資人
→ zzahoward   : 本來就是諜對諜的心理戰
→ zzahoward   : 既然不用進場就達到效果 你不能說央行沒有要實施
→ stocktonty  : 可能有人從20年前那波房地產回檔就開始等 等到現在
→ stocktonty  : 房地產一個循環大約30年 30年物價會通膨多少？
噓 startupownbs: 中國房產公司這波都倒多少了...
推 mike110100  : 一堆炒房仔在急著抓交替 笑翻XD
→ mike110100  : 你房市交易熱絡跟本不會有人出來鼓吹買賣房屋
→ mike110100  : 就是因為交易不熱絡 所以一堆房仲炒房才一直廣告
→ wizozc495711: 國安基金最猛七億就點燃台股
推 mike110100  : 空屋率屢高不下屋齡繼續增高基層薪資不漲房子賣給躬
→ mike110100  : 賣給鬼？
→ mike110100  : 只能拉拉騙騙盤子跳進來玩泥巴
推 mike110100  : 能騙幾個是幾個
噓 asole       : 南極還非洲
噓 darkgoblin  : 你怎麼覺得自己算是個可以被交替的單位?
推 huk40199    : 適足率你要不要去看怎麼算的XD
隨著大環境的改變
適足率分母 風險係數 會改變
如果風險係數變低，對銀行來說是好操作
如果變高呢? 我是銀行的話，我會怕。

雨天就是應該要收傘。
不管金管會說什麼，都是屁話。

→ zzahoward   : 你要不要去讀一下Basel III的規定阿XDD
第三次巴塞爾協定
在2010年9月12日制定
當時應該不會考慮到新冠肺炎引發的經濟風險

新的風險局勢，舊的風險控制規範。
真的是摸著石頭過河了
※ 編輯: zirconium (111.83.238.195 臺灣), 05/03/2020 12:51:39
→ AAAntou     : 到底要幾篇  好賺趕快自己借貸通通開滿
推 anaydh      : 房市無腦多就對了
→ Petrovsky   : 龐是騙局 人口大減後 自動就崩潰