Re: [請益] 為什麼這麼多人推買房? (股VS房 試算)

[show282 (豪)]

你沒算自己的時間成本啊

再怎麼廢的人，他時薪也有158

你花在股票的時間換算時薪

一星期也要三小時以上吧


一星期算500好了，一個月就2000

一年就24000元，20年就快50萬啦

而且你收入越高，換算時薪越高

這樣算起來買股票反而是虧更多阿



※ 引述《LILIN13 (L)》之銘言：
: 我簡單算一下，怎樣買股都比買房好。
: 假設持有現金300萬。
: 租金 vs 房貸利息
: --------------------------------
:   假設租屋一個月1萬5 一年18萬
:   本金300萬 + 貸款1000萬買屋，1年17萬利息
:   這部分在「第一年」算打平。
:   但「時間拉長」，租金會隨通澎增長、房貸利息會越繳越少。
:   通澎算2%，20年後： 租金會成長為148%。
:   若有孩子，要租大一點，現在約需每月租金2萬5，才夠一家人住。
:   20年後租房成本：2萬5 * 148% * 12 = 一年44萬。
:   房貸20年後，利息可能一年剩約5~7萬。
: """""暫時看起來買房大勝"""""
: 通澎、獲利空間
: --------------------------------
:   房屋的優點，增貸部分抗通膨可以算增值獲利。
:   1300萬*2% = 26萬
:   300萬股票，年化報酬抓5~8% = 15~24萬
:   (其實這報酬也含抗通膨)
:   買屋略優
:   但房屋有「交易成本、持有成本、折舊成本，獲利又必須再扣一筆」
:   交易成本：
:   買入約40萬。
:   假設20年後賣出1924萬，獲利600萬要扣15%所得約90萬，仲介等雜費再算5%約96萬。
:   賣出成本186萬，成本共220萬。
:   房屋持有成本：不知道怎算，一年只有幾萬，暫略不計。
:   折舊成本：年限70年的房過20年，算20/70為折舊，1924萬 *20/70 = 549萬。
: 這樣算起來，二者根本沒差，
: 甚至月租2萬5，可以住台北市大坪數老公寓。買房只能買新北小房。
: 這樣到底為什麼大家要推買房?
: 買ETF唯一解。  也不用怕變壁紙。

--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.137.110.15 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Stock/M.1588567263.A.F93.html
→ finethxandu : 房子都閉著眼睛買下去就好
→ patrol      : 只有當沖賠錢貨會一直盯盤，其他人都上版嘴炮
→ patrol      : 只看開盤和收盤
推 SweetLee    : 一個禮拜花三小時以上通常是得了股癌 沒看盤要花更
→ SweetLee    : 多醫藥費
推 SweetLee    : 就像我老婆花半天看網購只省幾十塊 算時薪根本不合
→ SweetLee    :  可是我還是要讓她看 不然她沒有娛樂會無法紓解壓力
→ SweetLee    : 找我吵架
→ Skabo       : 不知道為什麼這麼多房仲在股板吵來吵去XD
推 Heedictator : 比價是一種樂趣
噓 youga       : 笑死 說得好像不看股票就會去賺錢一樣
噓 rblovetw    : 不看股的時間要去跑Uber eat
→ wadashi1    : 現在還覺得買股必賺嗎?
噓 mind324     : 看盤是樂趣啊！打發時間
→ mind324     : 賺不賺看身家和八字
推 loveFigo    : 因為這波房市已經被影響到開始量縮了
推 b9513227    : 買房子不用花時間看？
→ loveFigo    : 投客房仲能不急嗎？
→ patrol      : 嗯，買一堆房的乖乖繳房貸，我慢慢收股利
→ patrol      : 十年後見真章
推 kelon       : 房市也是多頭很多年都沒人覺得會賠了
噓 amingoliu   : youga大說得好
推 aaa931324   : 您邏輯真強 一定賺大錢是人生勝利組吧
推 yunjeik     :  https://i.imgur.com/v5vlfNs.jpg
→ patrol      : 嗯，真炒房客已經獲利出場，剩下的都是接盤洗碗的
→ patrol      : 面對著租金市場的不景氣，社會住宅壓制租金的威脅
→ patrol      : 這就相當於股票裡面“股利的縮水“
→ patrol      : 本夠厚的無所謂，槓桿開全滿，現金流算很死
→ patrol      : 掉幾間租客就要賠售斷頭的而言，呵呵
→ patrol      : 那麼，他們怎能不急呢，槓桿開最大就是這樣了
噓 j6ru8m4     : 看盤滿爽的，比打一般手遊有趣多了...我的時薪還真
→ j6ru8m4     : 的不值錢，希望績效可以持續進步
→ patrol      : 撐不過波動，抄不了底，偏偏房市必定開槓桿...so...
噓 j6ru8m4     : 最近好多房仲想來抓交替，房地產好賺也是要做功課，
→ j6ru8m4     : 希望大家不要傻傻當韭菜被割
→ patrol      : 買房的事，你各位撐的過這次波動，沒被賠售的拉價格
→ patrol      : 我們再談，科科
→ j6ru8m4     : 股版很多高手會分享會帶你飛，買房買土地就不一樣了
→ agvnol      : 看盤上p嘴砲其實只是休閒娛樂XD
→ wadashi1    : 也是,上星期四融資千萬歐印vix,今天賣出,還用買房?
→ ycjcsie     : 感覺最近的房仲很急 有人知道發生什麼事嗎?
推 loveFigo    : 四月開始房市交易量縮了
推 Petrovsky   : 房仲快餓死了 你們骨板的有錢人 都不買房
→ Petrovsky   : 房仲是要去哪裡找盤子?
→ askachage   : 而且還有情緒成本，賠錢是影響心情進而家庭失和
→ askachage   : 炒房心境完全不同，每天玩手遊，晚上睡覺超安心
推 loveFigo    : 應該沒有像樓上講的那樣吧。不然為什麼每次網路上只
→ loveFigo    : 要有人看空房市，馬上固定一堆ID秒回拼命洗風向。速
→ loveFigo    : 度超快的耶
→ loveFigo    : 一點都看不出來悠閒安心的感覺耶，急的要死
→ loveFigo    : 整天擔心受怕，盯著拼命洗風向，這種情緒成本才高吧