推 Crushredkiss: 你是不是滿手現金在等買房 05/11 21:37
推 OFETMAN : 挑好地段比挑好股容易啊 05/11 21:40
→ webster1112 : 公告地價? 05/11 21:41
推 r40491101 : 買房本來就是剛需客支撐……房價漲經濟就很難維持… 05/11 21:42
→ r40491101 : …成本墊高大家都不想開公司創業，想靠大公司養，沒 05/11 21:42
→ r40491101 : 被養到的就失業……怎麼看都不覺得是好事，政府再狠 05/11 21:42
→ r40491101 : 一點漲到大家買不起就開放外資買……那我們就GG了 05/11 21:42
推 sirius426 : 樓下ceca 05/11 21:42
推 jason90814 : 多數房子應該越放越不值錢吧 不像股票會因為公司賺 05/11 21:43
→ jason90814 : 錢增值 怎麼講的好像房價這樣很不應該= = 05/11 21:43
噓 showlive0214: 錯。你會拿2000萬買房嗎。2000萬的房子漲2趴，等於05/11 21:43
→ showlive0214: 你要買800萬的中華電信05/11 21:43
噓 vaca01 : 殖利率 比 地價漲幅？ 有沒有搞錯？05/11 21:44
推 startera : 樓下ceca大05/11 21:44
→ kline : 鴿ECFA大05/11 21:44
推 Cramael : 如果你一樣貸款買股票可能就會賺05/11 21:46
→ ptt948794520: 畫召喚陣召喚C大05/11 21:46
推 F0r : 房地產會跟你說是開槓桿 所以 1000萬漲5% 是用頭05/11 21:46
→ F0r : 款200萬賺50萬 25%投資報酬率05/11 21:46
推 NomoreSeven : 樓下ceca05/11 21:53
推 ceca : 這兩個月，股票比較好賺05/11 21:56
→ ceca : 你不要做空，幾乎都是大賺05/11 21:57
推 XX : 房屋合一後，股票不難賺。05/11 21:57
→ ceca : 一般炒房，我短期買賣利潤大概總價10%05/11 21:57
推 feeder5566 : 房租的錢也要算進去阿 買房都長期的欸05/11 21:57
→ XX : 還有人推買房，笑死。不要亂害人05/11 21:58
→ ceca : 公寓大樓十個月，透天1年半到兩年，自己參考05/11 21:58
→ XX : 人比將好管理還是股票好管理，腦袋很好用。05/11 21:58
→ ceca : 不過因為有翻修要現金，所以槓桿不是500%05/11 21:59
→ ceca : 大概在300%05/11 21:59
→ ceca : 不過現在量縮價格死魚，這段時間變很難賺05/11 22:00
→ ceca : 成交時間大概拉兩倍，會比內政部公布成交量鎖還大05/11 22:00
就算變難賺了ceca以前也早就賺飽了吧 羨慕
※ 編輯: jasonlin2100 (42.73.250.222 臺灣), 05/11/2020 22:02:13
→ ceca : 因為內政部成交量很多是預售屋交屋，是過去成交 05/11 22:01
推 kinki999 : 樓上炒房專家 05/11 22:03
推 Coolspot : 你也太晚知道了吧@@ 05/11 22:07
推 ceca : 其實，炒房好處是穩賺，但賺不贏會玩股票的人 05/11 22:10
→ ceca : 另外，炒房很容易要到處吵架，上法院，玩股票很乾淨 05/11 22:10
→ ceca : 好處是，炒房睡到自然醒，只看基本面，很簡單 05/11 22:10
→ ceca : 股票一天看十個小時資訊，還要盯盤五小時xd 05/11 22:11
→ ceca : 然後又超難 05/11 22:11
推 sonasay : 斷ceca 05/11 22:11
推 gn01642884 : 炒房沒人真的用買的拉... 都是轉紅單 05/11 22:16
→ horseorange : 只有到吵架而已嗎? 沒有更激烈的嗎 05/11 22:16
→ gn01642884 : 還真的以為2千萬的房要備滿200萬頭期款才入場？ 05/11 22:16
→ gn01642884 : 房子開始蓋的時候早就過炒房的黃金時間了 05/11 22:17
→ ojh : 中華電是最強定存股啊 存到別的還不被殺爆嗎 05/11 22:17
噓 XX : 不要把炒房好賺的咪咪說出來 05/11 22:18
→ XX : 幫低調 05/11 22:18
推 horseorange : 買中華電是真存股 不像一堆假存股8500時人都跑光 05/11 22:19
→ horseorange : 中華電都沒動個幾塊錢 05/11 22:19
推 hchs31705 : 殖利率英文查一下好嗎 05/11 22:21
→ agvnol : 挪威主權基金，加持台股!!! 05/11 22:21
推 ceca : 做紅單跟著個月放空大盤指數一樣，這樣你就懂了吧 05/11 22:24
→ benny3579 : 炒房房貸槓桿是五倍所以要X5 05/11 22:24
→ ceca : 不是不會賺，只是，嗯，要很強抓到大盤回檔 05/11 22:24
→ ceca : 不然會被巴到叫川普阿爸 05/11 22:25
→ ceca : 至於屯房，無腦亂屯含上租金，投報普通 05/11 22:25
→ ceca : 無腦亂屯，這近幾年，增值平均大概2%，租金投報3%( 05/11 22:26
→ ceca : 中古屋 05/11 22:26
→ ceca : 槓桿後扣掉空租和一些成本，抓總租金的10% 05/11 22:27
→ ceca : 可以自己算 05/11 22:27
→ ceca : 以上非套房產品，而是正常的三房基本款 05/11 22:27
→ ceca : 當然投資客屯房會挑戰鬥力，一般可以挑到平均3~4% 05/11 22:28
→ ceca : 的 05/11 22:28
推 kbpoop : 房產有5倍槓桿 股票只能現股 05/11 22:29
推 dophin332 : 我覺得不只五倍耶 可以拖幾十年還錢 05/11 22:30
→ dophin332 : 是我算錯嗎？ 05/11 22:30
推 XX : 說股票只能現股的我覺得您可以多做功課 05/11 22:31
→ XX : 很多工具都可以開槓桿唷 只是能力撐不撐得起野心 05/11 22:32
推 wei9898 : 房屋會折舊，但股票不會 05/11 22:42
推 c70015 : 怕 05/11 22:43
推 WBS0615 : 大台就可以開五倍槓桿了 05/11 22:44
→ kyova : 期權偏負和遊戲。一般股票槓桿，融資或質押最多就 05/11 22:45
→ kyova : 2.5倍。不過波動太大，要補錢，不太有人放滿 05/11 22:46
→ kyova : 房貸3~5倍槓桿，放滿也很恐怖，雖然近幾次崩盤大概 05/11 22:46
→ kyova : 跌一兩成，不過那是統計上，你買太爛還是受創很重 05/11 22:47
→ kyova : 而且流動性差。各有優缺吧... 05/11 22:47
→ kyova : 折舊在購買時就應該考慮了...這是什麼爛論點... 05/11 22:49
→ kyova : 乾脆說不動產要繳持有稅好了...股票還可以除權息買 05/11 22:50
→ kyova : 賣避開課稅... 05/11 22:50
→ kyova : 槓桿沒那麼好放滿，不動產和股票的貸款都是有上限的 05/11 22:51
推 burhom : 買台灣50中的前十名，也可以很無聊的，不用在那進進 05/11 22:53
→ burhom : 出出 05/11 22:53
→ kyova : 買股或買房看整體統計的投報率都蠻奇怪的，個案差異 05/11 22:53
→ kyova : 非常大阿...而且股票還可買etf，不動產的reit可不發 05/11 22:54
推 gin10791 : 房子是賺貸款 不是看升值 05/11 22:54
→ tctv2002 : 打房地產換成同樣價值的錢 放去股市 的確投報率 05/11 22:55
→ tctv2002 : 比房地產高 05/11 22:55
→ kyova : 達...性質也跟一般做法不同。中南部這2 3年有些漲幅 05/11 22:55
→ kyova : 也有2 3成以上，槓桿5倍的投報率還可吧。當然股市會 05/11 22:56
→ kyova : 玩的這幾年應該也收穫不少，etf不予置評。轉紅單不 05/11 22:56
→ kyova : 一定好賺，拚周轉的吧，而且你是想吃多少的量來放大 05/11 22:57
→ kyova : = = 我就不信大戶幾十幾百戶的吃然後拚轉單... 05/11 22:58
→ kyova : 不動產比較能抱長期，因為流動性差...存股族能夠撐 05/11 23:00
→ kyova : 過這幾年殺盤的我看沒有幾個吧... 05/11 23:00
→ kyova : 同意不動產比較能取得低利率資金，用途不太一樣， 05/11 23:02
→ kyova : 股市真的會作的人應該賺比較多。雖然大部分散戶應該 05/11 23:02
→ kyova : 賠錢的居多。老一輩的也是不動產賺的比買股的多。 05/11 23:03
→ kyova : 現在時代就不同了。但也不是說以後股市就很好賺... 05/11 23:03
推 UbaldJimenez: 雙北市外房產不是賺增值，買來租，房租幾乎都可以 05/11 23:07
→ UbaldJimenez: 直接蓋過貸款，甚至還有剩，等花頭期款別人幫你養， 05/11 23:07
→ UbaldJimenez: 等增值再賣一波 05/11 23:07
推 protoss666 : 槓桿開到爆炸 怎麼比 05/11 23:10
推 ul6na : 房子假設兩千你不會兩千全丟 是用頭期款跟後面幾個 05/11 23:17
→ ul6na : 月貸款在賺整體價差 05/11 23:17
推 sentiprophet: 房地產就是開槓桿+要丟只能丟內盤+成交量少的股票 05/11 23:31
→ sentiprophet: 啊 05/11 23:31
推 julian42 : 你沒算租金 05/12 00:01
→ waterydan : 你知道除了漲幅以外，平常還可以躺在那邊收租金嗎 05/12 00:03
推 Linvail : 其實單年漲幅4.8%很可怕了 05/12 00:13
→ bnn : 你股票開到3-5倍槓桿再來比才行啊 05/12 00:35
推 GimO : 房地產有個好處就是貸款額度跟利率都很低 你無法用 05/12 01:19
→ GimO : 那個利率貸款出來買股票 05/12 01:19
→ wadashi1 : 其實就..怕股票跌,存定存股領股利,平常收房租過活 05/12 01:38
→ wadashi1 : 然後過退休生活 05/12 01:39
推 darkgoblin : 真的!股市好賺到多數散戶賠錢,房市難賺到多數散戶賺 05/12 01:56
→ darkgoblin : 錢 05/12 01:56
噓 blueskyly : 沒買過房子 也該知道房貸吧XD 房地產槓桿至少4倍 所 05/12 02:03
→ blueskyly : 以要乘4阿.. 05/12 02:03
→ index5225 : 人口負成長＝） 05/12 02:32
→ stocktonty : 你知道4.8%是很扯的漲幅嗎 05/12 03:07
噓 AsuMckD : 呃…這太外行了 不知道該如何解釋 05/12 04:17
→ blackjose : 接下來是少子化跟重劃區戰場，屯房可能會變成死賠 05/12 05:00
噓 sincereboy : 自備款才多少，20%的話獲利要乘10 05/12 07:15
推 tenghui : 됱7年後我只覺得買房像阿呆 我有房別戰我 05/12 07:51
推 EAFV : 存股只會砍在阿呆谷 05/12 07:54
噓 XX : 一直講老一輩賺錢，要不要看一下房屋合一後。笑死 05/12 08:39
→ XX : 炒房套牢的才不會跟您講，倖存者偏差。可憐 05/12 08:41
→ XX : 喔對了，我也有房。不要戰我。怕 05/12 08:42
推 AAABBB : 你不會算而已，不然壽險公司們幹嘛搶標土地 05/12 08:44
推 AAABBB : 股市槓桿沒辦法拉到像買房那麼高，你買1000萬的房子 05/12 08:46
→ AAABBB : 自備款200萬，漲5%是漲整個1000萬=1050萬 銀行只 05/12 08:46
→ AAABBB : 收你1.31% 可以自己算算你的200萬報酬率怎麼樣 05/12 08:46
推 XX : 小學生當然也會算報酬率 05/12 08:47
→ XX : 照你這樣講 粉紅單的報酬率也屌打股票 05/12 08:48
→ XX : 懂粉紅單怎麼操作再提好嗎XD 05/12 08:48
→ XX : 我只是要表達不要講的好像0風險 真是不可取 05/12 08:48
→ XX : 跟執意做空的傻空一樣 看來是既得利益者 可撥 05/12 08:49
→ XX : 喔 對了 我家也漲很多喔 對喔 房子超好賺 快買唷^^ 05/12 08:49
噓 OxFFFF : 槓桿差很多 05/12 09:16
推 visda : 房地產如果只付頭款等於是開十倍槓桿的意思啊… 05/12 09:34
推 wetor : 連專家都喊難賺惹，留給專家賺就好 05/12 09:46
推 wetor : 喊盤的不會告訴你風險是什麼 05/12 09:49
推 slimak : 錢多還是會玩房地產 05/12 09:55
推 Petrovsky : 房地慘還有很多隱藏成本 05/12 12:14
→ Petrovsky : 表面上漲幅4.8% 但是買賣仲介費就6% 05/12 12:14
→ Petrovsky : 加上 管理費、稅金、維持成本 等等費用 05/12 12:15
→ Petrovsky : 其實就把漲幅吃掉了 還會倒賠 05/12 12:15
推 wallabee : 買賣仲介費用的確很坑人 05/12 12:51
推 ENCOREH33456: 有玩的心態就注定有賠回去的結果 05/12 12:52
推 DwyaneT : 賣掉後扣掉各種成本，結餘的獲利才算數 05/12 13:40
→ yusanhu : 有把租金算進去嗎 05/12 21:44
推 tmot : 買賣仲介費不會到6% 05/12 22:48
推 kuanhunter : 價格合理數量不多都嘛自售，給什麼仲介費 05/23 11:48
→ kuanhunter : 你這懶惰鬼 05/23 11:48