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五月到了 台北信義房價指數差率 4月-(12月+1月)/2= 123.36-(120.8+123.24)/2 =+1.34% 1/18-4/30 ( 金價高點-低點)/低點-1% (1788-1453)/1453-1%=22% 其實這邊太誇張了,誰知道會壓這麼低 算15%就好(低點還是用1550左右接) 1450-1500左右那端沒啥人敢接的 0050 97->83.7(1/18->4/30) 10年債券 129->140 30年債券 157->181 匯率變化只有3/18-3/22附近大 所以無視。 目前看起來當初判斷還可以。 唯一判斷錯誤的是台灣0疫情而匯率穩定 話說股票投資太多也會影響可支配所得阿 (都投入資產不消費影響經濟如何XD?) 以後面來看如果還是台股穩住高於1萬 房價今年也頂多是漲的少 金債還是看好 但已經近山鋒 目前1750以上才是風險區 30年債券178.5以上風險區 ※ 引述《kusomanfcu (POE yea開始急速惡化了()》之銘言: : 遊戲開始囉 : 到底是 : 金債噴的多,還是股價噴的多 : 還是房價跌的高 : 還有匯差 : 3個月後會 用 房價指數 差價 : 和金債高點 : 如果近期結帳的話是損是益 : 從1/18 金債價到4月 : 1/18 0050 到4月 : 然後高低點價差 -1% : 信義房價 1月 指數和12月指數相加1/2 : 國泰1月 同上 : 到4月 : 房價指數高低差 -1% : 租金(房價算1.5%)和利息(1.58%~1.6%再抵免稅額) : 損失房價VS 金債漲 : 還有0050 賺多少。 : 還有匯差高點-0.2% 然後進場1/18 : 5月見答案 : 現在是右邊不預測 看資產累積的可能何者好。 : 不能忽視群眾的智商,才剛看到 虎爛蒜頭救肺炎,剛好蒜頭用完去買就看到空的,太 : 張勒。 : 1月加碼的避險 : (不貼帳單,等下又被罵沒股點) : https://i.imgur.com/09Bmcvz.jpg
: 前面推文 : https://i.imgur.com/bdFOuLS.jpg
: https://i.imgur.com/u540v0n.jpg
: 要不要發文來打哥的臉? : 每次都躲在別人的文下推文 : 遊客本來就會影響經濟體規模 : 金融 (刷卡)旅館 食品(cpi) : https://i.imgur.com/6YQt3qr.jpg
: 歐美客主要都是較年輕的背包客。 : 金債避險房地產兼套利本來就是最穩的主流之一。 : 千萬別連掃地阿婆都輸 : https://www.ptt.cc/bbs/Stock/M.1545488722.A.CDA.html : ※ 引述《kusomanfcu (POE yea開始急速惡化了()》之銘言: : : 100萬太少 : : 如果有3000萬 : : 買3000萬的房 貸款80% : : 手頭還有2400萬+2400萬貸款 : : 貸款 利率1.58% : : 2400 37.92萬利息 可抵稅30萬的所得稅率 : : 2400萬再投入 美元債 利率套利 : : 等匯差結帳 : : 如果結帳再賣掉重新來一次。 : : 大概是這樣 金融資產避險加抄房全包勒。 : : 如果要投入房地產 至少2000萬當起手。(因為你的所得稅率也越高) : : 別忘了裝潢要拿發票報成本 : : 然後自住得到的相對租金 : : 基本上獲利的部分在美元債 : : 槓桿用房貸 : : 請無視房地合一 : : 如果是因為總經房價大跌的話美元債會大漲 : : 魔鬼藏在細節中,如果認真去思考就知道還有其他獲利空間 : : 這樣發大財的未來寄信請我吃飯XD : : 連桃園都買不起一直酸新北和桃園就別在那邊說台北會漲了,資本主義就是資產主義 : : 。 : : , -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 27.242.65.168 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Stock/M.1589879230.A.C6D.html ※ 編輯: kusomanfcu (27.242.65.168 臺灣), 05/19/2020 17:08:10 ※ 編輯: kusomanfcu (27.242.65.168 臺灣), 05/19/2020 17:09:26 ※ 編輯: kusomanfcu (39.12.38.122 臺灣), 05/19/2020 17:20:11
ogkdm256300 : 開放大家投資我 05/19 17:17
allmetaphor : 所以結論是....? 05/19 17:17
a125g : 結論? 05/19 17:18
davidtai12 : 所以? 05/19 17:18
Easonnn13 : 所以? 05/19 17:19
kusomanfcu : 益啊 我只說看損還是益 05/19 17:21
DAEVA : 歐印中壽 05/19 17:23
myskyid : 無腦紅茶店睏霸數錢很難嗎? 05/19 17:23
silencepap : 現在不敢抄底原油正二的都是以後只能眼巴巴看別人數 05/19 17:24
silencepap : 鈔票 05/19 17:24
kusomanfcu : 存股租房-買房槓桿滿多的錢買金債避險 相差約18-22% 05/19 17:24
kusomanfcu : 左右 05/19 17:24
ZMittermeyer: all in 比特幣 05/19 17:24
himan0114 : 買低賣高100分 05/19 17:24
ZMittermeyer: 比特幣上看10萬美元 05/19 17:25
kusomanfcu : 說錯 1邊加18%~22% 另一邊 -10%~-15% 05/19 17:25
handsomegg39: 買二手賓士 05/19 17:34
DecemberLV : 100萬 在股版只是小咖中的小咖 05/19 17:38
qq110 : 樓上錯了,100萬在股版,根本不算是個咖 05/19 17:41
darkdixen : 隨便0050買一買收工 05/19 17:42
jamesinhw : 看時間點啊 05/19 17:44
dreamnook : 股版不是常常500張在跑嗎 05/19 17:44
Dudley : 股版現在對帳單沒千萬本金的可能都是奈米戶 05/19 17:47
Dudley : 破千萬才開始是普通散戶 05/19 17:47
kusomanfcu : 我才2張半黃金 500張好有錢QQ 05/19 17:52
aixiiae2005 : 只有一百萬還是乖乖專心本業吧= = 05/19 17:52
aixiiae2005 : 除非天選之人玩期貨選擇權能持續獲利 05/19 17:53
goodid520 : 全買油二 讓福利雄照顧 05/19 17:58
obdv : 都要逃去國安會了 還照顧 05/19 18:03
odbc : 如果買 3 張台積電呢? 05/19 18:04
oplk : 喝高級茶 05/19 18:05
fhsh115 : 歐應元油正2 05/19 18:12
elfish123 : 一百萬能幹嘛? 05/19 18:26
j32072 : 歐印道瓊 05/19 18:32
ycch : 定存 05/19 19:29
chjh20223 : https://i.imgur.com/HMVi45V.jpg 05/19 21:16
chjh20223 : 有買到14XX的黃金 05/19 21:16
MeaL123 : 喝杯好茶 05/19 21:26
bookstar07 : 有越多錢你只會越保守的去買你現在看不上的東西 05/19 21:55
bookstar07 : 例如投資級債券、中華電 因為夠穩 05/19 21:56
loveFigo : 信義房價指數漲幅常常大於內政部的資料 05/19 21:59
loveFigo : 去看內政部的住宅價格指數 05/19 22:02
loveFigo : 102年買台北的 現在才好不容易到解套邊緣 05/19 22:02
loveFigo : 更別提後面103~105年左右買台北的 05/19 22:03
loveFigo : 反正你就是整天到處在不相干的板洗炒房風向 05/19 22:04
loveFigo : 也是挺辛苦的 05/19 22:04
kusomanfcu : 可憐哪 05/19 22:51
Petrovsky : 房地慘根本崩定了 但指數還是繼續漲 XD 05/19 23:25
loveFigo : 可憐哪 05/19 23:26
Petrovsky : 今年一月 中正區仁愛路二段 有間豪宅賠6千多萬 05/19 23:26
Petrovsky : 仁愛路燙金門牌 不是萬華樓鳳特區 05/19 23:27
loveFigo : 老頭 05/19 23:28
loveFigo : 好像都以為房地產還能像以前一樣漲 唉 05/19 23:33
kusomanfcu : 房價兩個反指標在推文內講話真的穩了 05/19 23:39
loveFigo : 三月在喊大蕭條10年 黃金都能喊到跌的 05/19 23:41
loveFigo : 反指標到一點自覺都沒有的還真不多見 05/19 23:42
loveFigo : 要不就廢文蹲水桶 唉~ 05/19 23:43
elfish123 : 廢文 05/20 07:30
kusomanfcu : 1980可憐 05/20 12:16
kusomanfcu : 可憐哪,某人自住從近年阿呆谷開始喊= =。別人好心 05/20 12:23
kusomanfcu : 講避險 05/20 12:23
kusomanfcu : 何必勒結果喊三年一場夢 05/20 12:23
kusomanfcu : 房股是一起連帶多頭,股價買在高點房價又看空。 05/20 12:26
kusomanfcu : 都說避險流根本可以讓房價波動影響壓到0了 講了一年 05/20 12:27
kusomanfcu : 都不聽= = 05/20 12:27
kusomanfcu : 房地合一 後泡沫都消光了,泡沫重點在槓桿。自住槓 05/20 12:29
kusomanfcu : 桿不會跑也聽不懂。 05/20 12:29
kusomanfcu : 也是啦在阿呆谷那年結婚慘 05/20 12:30
kusomanfcu : 罰單之前那個帳號繳不出來現在又想毀一個帳號了嗎QQ 05/20 12:37
loveFigo : 可憐的老頭 已經都不知道在講什麼了 慘 05/20 17:58
loveFigo : 某人年紀一把了 錢全套在那怕得要死 05/20 18:01
loveFigo : 急的整天到處洗 不然就在那亂唬爛 05/20 18:02
loveFigo : 一把年紀活成這樣 實在挺可悲的 05/20 18:02
loveFigo : 難怪整天廢文一堆 05/20 18:03
loveFigo : 整天編故事在那唬爛 有意義嗎? 05/20 18:03
loveFigo : 可憐哪! 05/20 18:04
loveFigo : 反指標自己房價買在高點受不了 撐幾年不就好了 05/20 19:34
loveFigo : 何必怕成這樣? 05/20 19:34
loveFigo : 反正又跌不到哪 只是眼巴巴看得看別人數錢 05/20 19:36
loveFigo : 自己數饅頭等解套罷了 05/20 19:36
loveFigo : 幫QQ 05/20 19:37