Re: [標的] SPG 負債比例和財務槓桿是否會太高?

[melula (why so serious? K大？)]

引用一下之前的原文來回
spg在技術面這兩天已經表態
預計會挑戰80

我前幾天整理一下
結果這兩天出量持續表態
https://i.imgur.com/UcxDCaX.jpg

和航空/酒店類股這兩天爆大量
以買盤攻擊來看(自己感覺強度)
ba=spg>dal=mgm
Aal 就不說，但今天看內部人買進，發現一點

下跌前內部人買進
dal 40-50
aal 20-30

下跌後內部人買進
dal 21.x
spg 50-60
mgm 10-15

基本上買價和內部人差不多的
持股續抱應該沒問題

給已經持股的人做參考

※ 引述《melula (why so serious? K大？)》之銘言：
: 忍不住又想要回reit 相關文章
: 我自己是有配置一部分在reit裡
: 一些資訊作為參考
: 1.目前spg商場全美已經開了100家以上
: 財報來說，上一季eps1.x
: 基本上這種plaza,租客大概分為幾種
: 大型百貨像Macy's, Jcpenney,Nordstrom
: 其他百貨間互通道路的則租給餐廳
: 或者品牌商
: 從spg的官網介紹，
: 其租客大部分為品牌商。
: 考量店租也是品牌廣告的一環，
: 這會和地方性的plaza相比衝擊比較小一些。
: 2.
: 負債比高，的確是reit行業常態的狀況。
: reit以法規來說，必須分享一大部分的利潤出來。
: 然而許多reit,之前受到空頭襲擊就是負債比高，遇到系統性風險造成股票重挫。
: 不得不虧損賣資產來提高保證金，造成技術面弱勢。
: 這一檔我覺得是嚴重的套牢盤停損造成的死魚。
: 然而對長線投資者而言，第二季收租率最低。而後提升，配息在法規上必須要再配出來
。
: 所以你可以看到貸款reit。
: nrz,高點15，低點2.91。
: 砍息90%後股價跌到3-4，
: 目前7.x。
: (這檔內部人買進在5-6元)
: stor,也是商場收租。
: 高點40，低點13。
: 目前配息殖利率5%，
: 股價在20。
: (內部人買在1x-30)
: spg目前因為大型商場申請破產，
: 暴動原因股價低迷。
: 然而，近期重點其實應該在配息的公佈。
: 美國的大型商場目前有轉型問題，
: 大部分零售衰退，多轉為物流倉庫，
: 不然就是閒置再尋求轉租。
: plaza也需大型百貨的季節性促銷吸引人潮。
: 對我來說，
: 目前股利政策是幫助其止穩要素。
: 不管砍得多或砍得少。
: 以08，09的歷史軌跡，我某方面相信向上趨勢會複製的。終究美國內部消費佔整體GDP
大
: ，地產也是。
: 很多女性商品或是服飾的消費，是不能被網購取代的。
: 所以投資這類的，真的要以長期投資來看了，覺得慢就去別檔。
: 我是買了一些，真要大佈的話，等技術面轉強也可以。
: ※ 引述《kalaokla (卡啦)》之銘言：
: : 1. 標的： SPG
: : 2. 分類 :請益
: : 3. 分析/正文： 如下文
: : 4. 進退場機制：NA
: : 請教版上的高手們
: : 美國REIT 強者 SPG
: : 績效 現金流都很不錯
: : 但有注意到他的
: : Debt/Equity 資產負債比例 已經到9倍
: : Financial Leverage 到12倍
: : 請問這是否是一個不健康的狀況? 借錢借到這麼大長期發展是否安全呢?
: : 認真請教版上的的財務分析高手
: : 非常感謝

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 96.41.1.255 (美國)
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推 yeah200077  : 請問這app介面是哪套
富途牛牛
推 bobjohns    : 50多場 賺40多%不到兩星期舒服，我打算不到120不放
→ bobjohns    : 手
一起，強度來看80應該會站上
推 sky5566     : 期待拉回再補
※ 編輯: melula (96.41.1.255 美國), 06/05/2020 13:36:36
推 yoyokaty    : 怎麼看內部人買進？
                               06/05 13:41
點到這幾檔都有跟買，目前都賺錢
推 oopFoo      : 80沒問題，今天應該有機會，qe行情真可怕
推 poqwmnzx25  : 65T解套 感動
推 jord98972005: 54T 爽賺中..
※ 編輯: melula (96.41.1.255 美國), 06/05/2020 13:46:03
推 bobjohns    : 80是技術面  短線會到，我個人看得比較長大概要5年
→ bobjohns    : 才到120 。
→ melula      : 這檔主要是配息如果下半年穩定，應該對股價回血比
→ melula      : 較快
推 yoyokaty    : 怎麼看insider 買進？
→ melula      : 下跌後敢買的代表買入價時股價超跌，一般我會跟買，
→ melula      : 長期可以賺個不錯的利潤，公司也有配合的機構法人，
→ melula      : 如果機構套住會拉高護價。美股大公司比較不會像台
→ melula      : 股拉高大出貨，但小型股很會，所以就跟買握到股價
→ melula      : 漲不上去為止
推 oopFoo      : http://openinsider.com/search?q=spg
→ melula      : 喔喔我會錯y大語意不好意思，去finviz 看，另外他
→ melula      : 的線圖是我看過最好最清楚的
推 ricemilk2   : 有機會南下載客嗎...買DAL噴度不夠><  XOM RDSB最
dal應該快了，30站穩就是遲早的
→ ricemilk2   : 近沒什麼噴
推 Albert0912  : 轎上等
※ 編輯: melula (96.41.1.255 美國), 06/05/2020 14:51:56
推 sevenlife   : 一直看，一直沒進場(後悔) 現在又不敢進XD
推 wind123     : 54t報到 續抱
→ lostt       : 買的時候想想5%殖利率合理股價，就不會覺得貴了
推 cloud7556   : 請問內部人買進在微牛的哪一頁？
推 Tatsuya72   : 盤前已破$80，恭喜
→ Tatsuya72   : 感覺這波沒$120不回頭了
→ ian00727    : 盤前漲7%了 真的狂
推 shimax      : REITS出頭天!!!