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1.原文連結: https://money.udn.com/money/story/5621/4710446 2.原文內容: 淡淡的6月天,在疫情趨緩、全球政府大撒錢下,資金會湧向操作最短、獲利最快的管道 ,因而股市率先V型反轉復甦;但經濟面受疫情重傷後不易快速回復,房地產仍呈現淺碟 型、緩跌結束後的盤整。 不過,儘管整體房市的成交量因為反映2~3個月疫情衝擊,萎縮了2成,但看起來政府正 鼓勵資金離開銀行定存,投入救經濟的投資市場,股市反彈一陣子之後,就看獲利能否轉 入房市。以目前貨幣的購買力一直在下降、疫情對下半年的房市影響有限,房市元氣已經 在恢復中,氣氛可望轉趨樂觀。 首先是預售市場,房價正重新慢慢爬起來。尤其產品本身的地段、環境、可及性佳,以及 符合相對的合理房價等條件者,也不斷在市場上成交。而土地市場則依然熱,帶看的數量 不斷在增溫,是個好現象。由於地價追漲的力道與氣勢並沒有想像中強烈,顯然是很健康 的成交盤! 在政府大撒錢後,股市先熱,之後會輪到房市,預估買房的人會變多。但房價要再往上漲 ,主要看有能力的中產階級,在擔心資金的定存利息過低下轉入房市,製造假性需求或換 屋需求,才有辦法帶動房市在緩跌4年、盤整4年後,進入淬煉的盤整期,以撐住30幾萬棟 築底的買盤量。但我要提醒的是,雖利率及持有成本低,但稅制不改,投資恐無法入市! 目前市場普遍出現開價合理就會成交,證明了價過高仍會掛在那、找不到買家。各類產品 如我在今年2月份所預測的,店面、辦公室,舉凡收益型的不動產,因為租金下跌,所以 不容易得到投資人的青睞。只要「價」跟「值」持續不對等,此類的商用不動產就會高掛 市場,得不到投資人期待的買盤,仍會無量,掛市! 極度寬鬆的貨幣環境,是有利於延續買氣,加上槓桿行情,有可能使得房市在下半年增量 。房價持穩情況下,也會讓房市更健康,產業更活絡,期待更樂觀!(本文作者為香港商 戴德梁行不動產投資顧問有限公司台灣分公司董事總經理) 3.心得/評論: 台股資金如果要轉往房市, 是否會有預兆? 還是大戶會找理由出脫? 看不敗教主採訪也說出清0056了: https://www.mirrormedia.mg/story/20200717fin005/ -- 如果還有來世,我想當一個獸人 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.251.235.112 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Stock/M.1595061343.A.4E8.html
zxm00038 : 別鬧了,房市到頂了啦 07/18 16:37
zxm00038 : 股票是有人贏錢有人輸錢,不代表都贏錢都能買房 07/18 16:38
littlejackbr: 房地產來蹭什麼熱度,台灣房地產已經到頂了 07/18 16:41
tiku123 : 房地產根本沒有頭部,歷史來看。 07/18 16:42
yipi1357 : 房地產 自住戶快買不起了... 07/18 16:51
goodbye : 我ok你先買 07/18 16:54
este1a : 版上少數分析能參考的,比什麼高雄媽寶好太多了 07/18 17:00
eknbz : 房市有健康過? 07/18 17:12
Baumgartner : 都會區一定有需求呀 鄉下小孩永遠都想擠進來 07/18 17:13
Baumgartner : 台灣就算少子化剩1000萬人 難不成台北市變鬼城喔 07/18 17:15
julian42 : 有房比合一屌多了,之前那啥爛圖 07/18 17:15
seelove : 低利率下~說房產到頂?~難道要賭合一中天?~ 07/18 17:16
Tosca : 房市當然有頭部 台北市房市在天花板上不去很久了 07/18 17:36
house911 : 建商金主???? 07/18 17:38
huk40199 : 台灣資金往房市多久了 07/18 17:45
huk40199 : 還在往房市 07/18 17:45
vbhero : 老鼠輪轉啊,生技老鼠換房市老鼠 07/18 18:18
RS44 : 又不是每個建物都齊漲齊跌 07/18 18:58
fabledqqman : 說個笑話:居住正義 07/18 20:48
sunnymiruko : 真正想搞居住正義的大概就元老-李幸長(還曾搞過選總 07/18 21:13
sunnymiruko : 統,立委,議員),其餘99.999%大都是政客想撈名撈權 07/18 21:13
sunnymiruko : 而已! 07/18 21:13
pili0830 : 等崩盤買便宜房子的日子快要到了 07/18 22:20
nowitzki009 : 韓國都打房了,反觀我們花部長..... 07/18 22:22
nknu20 : 台股跌才有可能 07/18 22:25
kanehhh : 是房市崩了股市才崩,還是股市崩了房市才崩? 07/18 23:55
alex00089 : 真的吧現在在人口紅利轉折點 07/19 08:56
CleverKY : 一直在揭露新房子成交價 看起來當然漲 07/19 09:30
livil : 應該升息提高內需台灣價值~蓋台灣奇觀 07/19 11:31
livil : 南北兩個做門面的國際機場也換個風格~ 07/19 11:34
jasonkey123 : 買不起??新建案都一下就完銷了.... 07/19 17:06
Petrovsky : 建商又要砸大錢 葉佩雯循環啟動 07/20 00:44
x001611 : 房子沒能人人能買 假專家唬爛 07/20 06:39