→ webster1112 : 腎不值錢 07/21 01:56
推 stlinman : 想請問C大怎麼看阿共推REIT ? 是要引資到不動產嗎? 07/21 02:35
那是一個把股票基金和不動產更緊密結合的東西.
可以讓資金在各資產或是投資當中流動的更快速.
至於背後有沒有甚麼陰謀論,就無法判斷.
威權國家有太多手腳可以動...
包含誘導國際資金過來然後把爛帳轉嫁上去讓國際資金洗盤子之類的.
無法判斷...
※ 編輯: ceca (115.43.19.29 臺灣), 07/21/2020 02:41:16
推 stlinman : 感謝C大的分享,我覺得是增加人民幣資產池子!看看日 07/21 03:08
→ stlinman : 本、香港、新加坡的REIT反倒覺得台灣REIT市場進步牛 07/21 03:10
他好像沒有含住宅房子吧.
好像以公共建設為主.
最多就是阿共的"公宅"持有...
所以主流的不動產市場還沒開放.
公共建設方面就等同把高鐵上市差不多..XD
至於公宅就是比較典型的reit(排除買賣)的型態.
不過我們玩不動產的,除非要中短期炒作reit價格套利.
不然不會去持有reit長期收息...XD
因為..
為啥你不自己買房子收租就好,要讓別人拔你那麼多層皮外加作假帳掏空呢..XD
自己買房子收租的收益會高於reit非常多(當然指槓桿後)
至於台灣??
台灣人對不動產很熟的,包含農夫漁夫甚至老8+9(年輕8+9搞不清楚狀況)
所以台灣人其實很多人想法也都跟我們一樣.
我自己買來收租就好...幹嘛被別人吧很多層皮.
so..目前大概大多都是年輕人比較熱宗這個...
※ 編輯: ceca (115.43.19.29 臺灣), 07/21/2020 03:25:08
→ stlinman : 步。難怪最近爭議不斷希望台灣這塊市場還是能進步。 07/21 03:14
另外要知道.
reit是把不動產轉成股票.
所以在債務市場中..
一邊是股票融資,一邊是不動產質押貸款...XD
當然公共建設可能是政府舉債或是土建融資等等等...
所以在債務轉換上面會是"公共建設"的reit重點.
當然更多的主要目的還是.
吸引股市資金到公共建設去.
或是反過來講把公共建設的成本轉嫁到股民身上.
這樣轉嫁後.
政府就有更多錢可以做更多建設拉...XD
※ 編輯: ceca (115.43.19.29 臺灣), 07/21/2020 03:30:16
推 stlinman : 對啊!看好台灣長照、電信這塊如果Reit能投入的話... 07/21 03:33
台灣是很奇妙的市場.
經濟競爭力很強.
可是金融投資市場非常保守.
保守到我深刻懷疑這是故意的.
以下陰毛論不代表本台立場..
畢竟台灣是美國重要的代工地區,並且擁有很多科技能力.
所以...做工的就乖乖做工,不要搞一些五四三.
尤其是不要隨便金融經濟大震盪,造成你做工的產出不穩定.造成人家領貨的困擾.
因此故意讓台灣是一個技術領先,但是投資金融非常保守的環境.
這樣才可以確保台灣可以安安分份的作工....
外面風大雨大,台灣還是可以繼續輪班GG救台灣.
台灣無論金管會投審會,銀行放款,破產規範,對外交流,全都非常保守.
我在免稅天堂開過外商公司,資金動不動救審半天...
公司貸款也是一堆機機歪歪..
這就更不用說,在台灣破產...你可是要把債務還清的.
哪像美國總統破產六次,越破產越大尾.
你台灣不敢破產,那當然大家都去念電機系,以後出來輪班GG救台灣阿.
誰敢創業投資闖蕩人生啊??
在台灣開公司公司破產,表面上你三董一監不用承擔債務.
但實際上三董一監這些人,當你要再開另一家公司的時候.
銀行會要求你把上一間公司的債務還清,不然不借錢給你..
有沒有機巴毛...
所以沒事不要亂開公司亂闖事業.
乖乖去念書念電機系,未來輪班GG救台灣...!!!
然後台灣對外資審核龜毛,表面上在防堵阿共,但實際上對其他國家也很龜毛.
所以你只看到外資進台灣炒股.
但很少看到外資在台灣大舉投資實業..
因此台灣就是一個乖乖做工的地方...其他國家也不准來擾亂這個蘋果供應鏈的正常運作.
反正台灣就是這樣一個很奇妙的地方..
當然台灣人習慣了.
天下唯有讀書高,十萬青年十萬肝,輪班GG救台灣.
你跟人家講你都不上班.
你跟人家講你投資過生活.
一堆人都用鄙夷的眼睛看著你.
當你跟人家講你有多少資產...
它們又只能酸酸地說你命好不用上班...XD
阿這種環境,怎樣讓創業興盛呢??
※ 編輯: ceca (115.43.19.29 臺灣), 07/21/2020 03:43:46
推 stlinman : 哈哈!認同其實台灣金融投資市場偏社會主義,政府保 07/21 03:59
→ stlinman : 護(限制)得很好,看人力與資本的流向覺得你的陰謀論 07/21 04:00
→ stlinman : 不無道理。有的工作上班可以不用腦,投資可不行啊! 07/21 04:03
推 WTF1111 : 不以人廢言,這篇我推 07/21 04:03
→ stlinman : 夏蟲不可語冰,眼界不一樣別跟酸酸認真阿XD 07/21 04:04
推 amingoliu : 推 07/21 06:23
推 Arashiman : 受教了 07/21 06:37
推 MA40433 : 有知識推 07/21 07:39
推 qwer5213 : 其實你還是沒回答到他問題,因為原來的問題就有錯 07/21 07:44
推 seimon : 受教了推 07/21 07:52
推 rabbit2233 : 推c大,受教了 07/21 07:59
推 kkchen : 好厲害。 07/21 07:59
推 downtoearth : 他的限購只是針對大城市 同時把熱錢導向三級四級 07/21 08:10
→ downtoearth : 甚至以下的城鎮 在前兩年我個人還觀察到過惠州的惠 07/21 08:11
→ downtoearth : 陽 中山的東昇 河南周口 這三個相距上千公里的 07/21 08:11
→ downtoearth : 地方 房價同一時間漲到 同樣的價格 07/21 08:12
推 cji3dl3xk4q9: 推ceca 07/21 08:18
推 su27 : 學到了 07/21 08:21
推 walter41 : 大陸房企降價太多還會被處理…… 07/21 08:22
推 Mtcat : 11 07/21 08:29
→ jgj12321 : 想推 可是看到數學 還有廣大的人民財富 = = 07/21 08:42
→ jgj12321 : 還是非常感謝ceca大的經驗分享 07/21 08:45
→ jgj12321 : 銀行金融變錢術~_~ 07/21 08:50
推 F0r : 難怪那麼多畢業文 07/21 09:09
推 mazyota : 推分享 07/21 09:13
推 uuxgxrx : 推 07/21 09:33
推 abccbaandy : 你債務不還還能借,那大家都不要還 銀行不就GG? 07/21 09:39
推 andrewkey : 謝謝分享 07/21 10:23
→ bnn : 金融是制定規則(有武力)的人設定的規矩 你經濟體小 07/21 10:43
→ bnn : 玩不起美國那套 這不用陰毛論啦 就資本主義錢多說話 07/21 10:43
推 HRyan : 激推 07/21 11:34
推 aas : 這篇知識點好高 07/21 11:42
推 torce : 有學到東西,大推 07/21 12:55
推 p80414 : 推 07/21 16:03
推 jeromeshih : 推 07/21 22:57